Справа №751/6480/26
Провадження №2/751/2763/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 вересня 2026 року місто Чернігів
Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а
в складі: головуючого - судді Овсієнко Ю. К.
за участю секретаря Соколовського В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Швейна фабрика «ГАЛАНТ» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Сучасні деревообробні технології», про виділ частки нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, -
ВСТАНОВИВ:
Представник позивача ТОВ «Швейна фабрика «ГАЛАНТ» - адвокат Конопля Я.Ю., звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ТОВ «Виробниче підприємство «Сучасні деревообробні технології» (а.с. 1-7), в якому просить: виділити позивачу в натурі 1/4 (одна четверта) частки нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (сто сорок сім), як окремий об`єкт нерухомого майна, яке складається з:
- 1 поверх: 1-101 сходи площею 11,9 кв.м; 1-102 коридор площею 19,2 кв.м; 1-103 цех площею 89,7 кв.м; 1-104 вмивальник площею 3,7 кв.м; 1-105 вбиральня площею 0,8 кв.м; 1-106 вбиральня площею 0,7 кв.м; 1-107 вмивальник площею 5,7 кв.м; 1-108 вбиральня площею 0,9 кв.м; 1-109 вбиральня площею 0,8 кв.м; 1-110 вбиральня площею 0,8 кв.м; 1-111 коридор площею 23,7 кв.м; 1-112 цех площею 114,0 кв.м; 1-113 ліфт площею 1,2 кв.м; 1-114 їдальня площею 39,2 кв.м; 1-115 душова площею 8,3 кв.м; 1-116 роздягальна площею 4,8 кв.м; 1-117 коридор площею 12,3 кв.м; 1-118 майстерня площею 9,9 кв.м; 1-119 майстерня площею 16,8 кв.м; 1-120 цех площею 211,2 кв.м; 1-121 склад площею 68,1 кв.м; 1-122 склад площею 29,7 кв.м; 1-123 котельня площею 22,2 кв.м; 2-101 кімната охорони площею 8,7 кв.м; разом по поверху 1: 704,3 кв.м;
- 2 поверх:1-201 сходи площею 11,9 кв.м; 1-202 коридор площею 26,7 кв.м; 1-203 кабінет площею 13,5 кв.м; 1-204 кабінет площею 9,6 кв.м; 1-205 роздягальна площею 20,5 кв.м; 1-206 цех площею 231,6 кв.м; 1-207 цех площею 58,4 кв.м; разом по поверху 2 - 372,2 кв.м. Всього по нежитловому приміщенню 1076,5 кв.м.
Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі акта приймання - передачі майнового вкладу до статутного капіталу ТОВ «Швейна фабрика «Галант» від 06 лютого 2017 року укладеного між засновником ТОВ «Швейна фабрика «Галант» ОСОБА_2 та ТОВ «Швейна фабрика «Галант» (далі - Позивач), посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Прокоф`євою О.М., зареєстрованим в реєстрі за №4690, Позивач набув у власність: 1/4 (одна четверта) частину нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (сто сорок сім) та складається з: нежитлових приміщень першого поверху з літ. «1-1» по літ. «1-23», літ. «1-27», літ. «1-28», літ. «1-29» площею 726,5 кв.м., нежитлові приміщення другого поверху з літ. «1-1» по літ. «1-14» площею 379,4 кв.м., всього загальна площа 1105,9 кв.м.
Згідно з інформаційною довідкою № 7911 від 31.08.2018 р., що була видана КП «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради, загальна площа приміщень 1076,5 кв. м. - правомірна. Нежитлові приміщення 1-го поверху з літ. 1-101 по літ. 1-123, літ. 2-101, раніше приміщення з літ. 1-1 по літ. 1-23, літ. 1-27, 1-28, 1-29, нежитлові приміщення 2-го поверху з літ. 1-201 по літ. 1-207, раніше приміщення з літ. 1-1 по літ. 1-14. Зміна літеровки приміщень та зменшення загальної площі приміщень на 29,4 кв. м. виникло внаслідок внутрішнього перепланування, утеплення стін, зносу тамбурів та контрольного обміру, що не є самочинним.
Зазначає, що ТОВ «Швейна фабрика «Галант» є власником 1/4 (одна четверта) частина нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (сто сорок сім) та складається з нежитлових приміщень 1 поверх: 1-101 сходи площею 11,9 кв.м;1-102 коридор площею 19,2 кв.м;1-103 цех площею 89,7 кв.м;1-104 вмивальник площею 3,7 кв.м;1-105 вбиральня площею 0,8 кв.м;1-106 вбиральня площею 0,7 кв.м;1-107 вмивальник площею 5,7 кв.м;1-108 вбиральня площею 0,9 кв.м;1-109 вбиральня площею 0,8 кв.м;1-110 вбиральня площею 0,8 кв.м;1-111 коридор площею 23,7 кв.м;1-112 цех площею 114,0 кв.м;1-113 ліфт площею 1,2 кв.м;1-114 їдальня площею 39,2 кв.м;1-115 душова площею 8,3 кв.м;1-116 роздягальна площею 4,8 кв.м;1-117 коридор площею 12,3 кв.м;1-118 майстерня площею 9,9 кв.м; 1-119 майстерня площею 16,8 кв.м; 1-120 цех площею 211,2 кв.м;1-121 склад площею 68,1 кв.м;1-122 склад площею 29,7 кв.м;1-123 котельня площею 22,2 кв.м; 2-101 кімната охорони площею 8,7 кв.м;разом по поверху 1: 704,3 кв.м; 2 поверх: 1-201 сходи площею 11, 9 кв.м;1-202 коридор площею 26,7 кв.м;1-203 кабінет площею 13,5 кв.м;1-204 кабінет площею 9,6 кв.м;1-205 роздягальна площею 20,5 кв.м;1-206 цех площею 231,6 кв.м;1-207 цех площею 58,4 кв.м;разом по поверху 2 - 372,2 кв.м. Всього по нежитловому приміщенню 1076,5 кв.м, загальною вартістю 7 380 484 грн.
Співвласниками інших частин об`єктів нерухомого майна, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 та ТОВ «Виробниче підприємство «Сучасні деревообробні технології» (далі - Відповідачі 1, 2), що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 479513181 від 29 травня 2026 року.
Пояснює, що всі інші колишні співвласники виділили свої частки в судовому порядку, в результаті чого їх право спільної часткової власності припинилось, що підтверджується заочним рішенням Новозаводського районного суду м. Чернігова від 22.05.2025 року справа №751/8945/24.
Нежитлові будівлі та споруди знаходиться у спільній частковій власності Позивача та Відповідачів 1, 2.
Вказує, що Позивач має намір скористатись своїм правом та виділити належні йому нежитлові приміщення, які складають 1/4 частки в праві спільної часткової власності від загального складу об`єктів нерухомого майна, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Проведення виділу об`єктів нерухомого майна, що належить Позивачу, є можливим, що підтверджується Висновком експерта за результатами проведення будівельно-технічного експертного дослідження судового експерта Солдатової В.С. від 01.06.2026 року № 06-26.
Ухвалою судді від 13.07.2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження з призначенням по справі підготовчого судового засідання.
Ухвалою суду від 20.07.2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Учасники справи у судове засідання не з`явились. Про час та місце його проведення повідомлені належним чином.
Від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи без її участі; позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.
Відповідач ОСОБА_1 надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Додатково зазначив, що позовні вимоги визнає та просить їх задовольнити.
Причини неявки представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Швейна фабрика «ГАЛАНТ» у судове засідання суду не відомі. Жодних заяв чи клопотань до суду не надходило.
Оскільки всі особи, що беруть участь у справі, в судове засідання не з`явились, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що на підставі акта приймання - передачі майнового вкладу до статутного капіталу ТОВ «Швейна фабрика «Галант» від 06 лютого 2017 року укладеного між засновником ТОВ «Швейна фабрика «Галант» ОСОБА_2 та ТОВ «Швейна фабрика «Галант» (далі - Позивач), посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Прокоф`євою О.М., зареєстрованим в реєстрі за № 4690, ТОВ «Швейна фабрика «Галант» набуло у власність: 1/4 (одна четверта) частину нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (сто сорок сім) та складається з: нежитлових приміщень першого поверху з літ. «1-1» по літ. «1-23», літ. «1-27», літ. «1-28», літ. «1-29» площею 726,5 кв.м., нежитлові приміщення другого поверху з літ. «1-1» по літ. «1-14» площею 379,4 кв.м., всього загальна площа 1105,9 кв.м., що підтверджується актом приймання - передачі від 06 лютого 2017 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності Інд.№79938223 від 09.02.2017 (а.с. 8, 9-10).
Рішенням Чернігівської міської ради «Про перейменування вулиць в м. Чернігові» від 08 лютого 2024 року № 37/VIII - 21, вулицю Толстого було перейменовано на вулицю Олександра Довженка (а.с. 123-124).
Згідно з інформаційною довідкою №7911 від 31.08.2018 р., виданою КП «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради, загальна площа приміщень 1076,5 кв. м. - правомірна. Нежитлові приміщення 1-го поверху з літ. 1-101 по літ. 1-123, літ. 2-101, раніше приміщення з літ. 1-1 по літ. 1-23, літ. 1-27, 1-28, 1-29, нежитлові приміщення 2-го поверху з літ. 1-201 по літ. 1-207, раніше приміщення з літ. 1-1 по літ. 1-14. Зміна літеровки приміщень та зменшення загальної площі приміщень на 29,4 кв. м. виникло внаслідок внутрішнього перепланування, утеплення стін, зносу тамбурів та контрольного обміру, що не є самочинним (а.с. 17).
Відповідно до встановленого фактичного порядку користування вищевказаним нежитловим приміщенням та Технічним паспортом на виробничий будинок, нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , складеним Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації 29.08.2018 р. (а.с. 11-16), у власності та користуванні ТОВ «Швейна фабрика «Галант», знаходиться частина нежитлової будівлі загальною площею 1076,5 кв. м, що складається з приміщень:
1 поверх:
1-101 сходи площею 11,9 кв.м;
1-102 коридор площею 19,2 кв.м;
1-103 цех площею 89,7 кв.м;
1-104 вмивальник площею 3,7 кв.м;
1-105 вбиральня площею 0,8 кв.м;
1-106 вбиральня площею 0,7 кв.м;
1-107 вмивальник площею 5,7 кв.м;
1-108 вбиральня площею 0,9 кв.м;
1-109 вбиральня площею 0,8 кв.м;
1-110 вбиральня площею 0,8 кв.м;
1-111 коридор площею 23,7 кв.м;
1-112 цех площею 114,0 кв.м;
1-113 ліфт площею 1,2 кв.м;
1-114 їдальня площею 39,2 кв.м;
1-115 душова площею 8,3 кв.м;
1-116 роздягальна площею 4,8 кв.м;
1-117 коридор площею 12,3 кв.м;
1-118 майстерня площею 9,9 кв.м;
1-119 майстерня площею 16,8 кв.м;
1-120 цех площею 211,2 кв.м;
1-121 склад площею 68,1 кв.м;
1-122 склад площею 29,7 кв.м;
1-123 котельня площею 22,2 кв.м;
Разом по поверху 1 по групі приміщень № 1: 695,6 кв.м;
2-101 кімната охорони площею 8,7 кв.м;
Разом по поверху 1 по групі приміщень № 2: 8,7 кв.м;
Разом по поверху 1: 704,3 кв.м;
2 поверх:
1-201 сходи площею 11, 9 кв.м;
1-202 коридор площею 26,7 кв.м;
1-203 кабінет площею 13,5 кв.м;
1-204 кабінет площею 9,6 кв.м;
1-205 роздягальна площею 20,5 кв.м;
1-206 цех площею 231,6 кв.м;
1-207 цех площею 58,4 кв.м;
Разом по поверху 2 по групі приміщень № 1: 372,2 кв.м;
Всього: 1076,5 кв.м;
Частина нежитлової будівлі зазначена літерами:
- Частина основної будівлі літ. «А1-1»;
- Прибудова літ. «А3-1»;
- Прибудова літ. «А4-1/2»;
- Балкон літ. «а»;
Технічна характеристика конструктивних елементів нежитлової будівлі згідно з візуальним обстеженням та технічним паспортом на виробничий будинок, нежитлові приміщення, за адресою: АДРЕСА_1 , складена Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації.
Частина основної будівлі літ. «А1-1»: фундамент - бетон; стіни - цегла; перекриття - з/б плити; підлога - плитка, бетон; покрівля - руберойд; рік забудови - 1967.
Опалення місцеве, підключене до мережі електропостачання, водопостачання, водовідведення.
Площа основи (забудови) 334,1 кв.м, висота 4,69 м, об`єм 1567 куб.м; прибудова літ. «А3-1»: фундамент - бетон; стіни - цегла; перекриття - з/б плити; підлога - бетон; покрівля - руберойд; рік забудови - 1967.
Площа основи (забудови) - 59,2 кв.м, висота - 3,95 м, об`єм -234 куб.м; прибудова літ. «А4-2»: фундамент - бетон; стіни - цегла; перекриття - з/б плити; підлога - бетон, плитка; покрівля - руберойд; рік забудови - 1967.
Площа основи (забудови) - 449,2 кв.м, висота - 8,90 м, об`єм -3997 куб.м. Балкон літ «а»: площа 2,7 кв.м.
Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 479513181 від 29травня 2026 року, співвласниками інших частин об`єктів нерухомого майна, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 та ТОВ «Виробниче підприємство «Сучасні деревообробні технології» (а.с. 18-26).
Всі інші колишні співвласники виділили свої частки в судовому порядку, в результаті чого їх право спільної часткової власності припинилось, що підтверджується заочним рішенням Новозаводського районного суду м. Чернігова від 22.05.2025 року справа № 751/8945/24 (а.с. 115-122).
Проведення виділу об`єктів нерухомого майна, що належить ТОВ «Швейна фабрика «Галант» є технічно можливим, що підтверджується Висновком експерта за результатами проведення будівельно-технічного експертного дослідження судового експерта ОСОБА_3 від 01.06.2026 року № 06-26. Експертом запропоновано один єдиний технічно можливий варіант виділу 1/4 частини нежитлових приміщень, відповідно до часток у праві власності, відповідно до вимог ДБН. Відповідно до цього ж висновку ринкова вартість нежитлових будівель, що належать ТОВ «Швейна фабрика «Галант» становить 7 380 484 грн. (а.с. 27-114).
Відповідно до ст.ст. 316, 317 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України,власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно з ч.ч.1, 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановлену законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Поділ спільного майна (ст. 367 ЦК України) відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні (ст. 364 ЦК України) тим, що в разі поділу майна кожному співвласнику виділяється майно в натурі і право спільної власності припиняється. Натомість у разі виділу частки зі спільного майна право спільної часткової власності припиняється лише для того учасника, якому ця частка виділяється в натурі, а для інших співвласників режим спільної часткової власності на решту майна зберігається.
За наявності лише двох співвласників майна між ними проводиться поділ, оскільки при визначенні частки одного зі співвласників у натурі частка іншого визначається також і зміні надалі не підлягає. У такому випадку суд має зазначити розмір виокремлених частин колишнього спільного майна для обох сторін та визначити конкретні окремі об`єкти нерухомого майна, що утворилися в результаті його поділу й належать позивачеві та відповідачеві.
За наявності трьох і більше співвласників майна при визначенні в судовому порядку частки в натурі одного з них (виділ частки) розмір часток інших співвласників (відповідачів) не визначається. Суд, застосовуючи приписи ст. 364 ЦК України, має виділити та зазначити у своєму рішенні індивідуально визначене майно позивача й залишити решту майна у спільній власності інших відповідачів (аналогічний висновок викладено в постанові ВП ВС від 23 квітня 2025 року у справі № 357/3145/20).
Враховуючи, що виділ позивачу в натурі 1/4 частини у нерухомому майні за адресою: АДРЕСА_1 , не порушує прав сторін та інших осіб, відповідає фактично встановленому порядку користування, забезпечить можливість останньому реалізувати своє право на володіння, користування та розпорядження своєю власністю, суд приходить до висновку про задоволення вказаного позову.
Питання понесених позивачем судових витрат не вирішується, оскільки представником позивача заявлено клопотання про покладення цих витрат на позивача.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-82, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України,-
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити.
Виділити Товариству з обмеженою відповідальністю «Швейна фабрика «Галант» (код ЄДРПОУ 40828691) в натурі 1/4 (одна четверта) частки нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (сто сорок сім), як окремий об`єкт нерухомого майна, яке складається з:
1 поверх: 1-101 сходи площею 11,9 кв.м; 1-102 коридор площею 19,2 кв.м; 1-103 цех площею 89,7 кв.м; 1-104 вмивальник площею 3,7 кв.м; 1-105 вбиральня площею 0,8 кв.м; 1-106 вбиральня площею 0,7 кв.м; 1-107 вмивальник площею 5,7 кв.м; 1-108 вбиральня площею 0,9 кв.м; 1-109 вбиральня площею 0,8 кв.м; 1-110 вбиральня площею 0,8 кв.м; 1-111 коридор площею 23,7 кв.м; 1-112 цех площею 114,0 кв.м; 1-113 ліфт площею 1,2 кв.м; 1-114 їдальня площею 39,2 кв.м; 1-115 душова площею 8,3 кв.м; 1-116 роздягальна площею 4,8 кв.м; 1-117 коридор площею 12,3 кв.м; 1-118 майстерня площею 9,9 кв.м; 1-119 майстерня площею 16,8 кв.м; 1-120 цех площею 211,2 кв.м; 1-121 склад площею 68,1 кв.м; 1-122 склад площею 29,7 кв.м; 1-123 котельня площею 22,2 кв.м; 2-101 кімната охорони площею 8,7 кв.м; разом по поверху 1: 704,3 кв.м;
2 поверх: 1-201 сходи площею 11,9 кв.м; 1-202 коридор площею 26,7 кв.м; 1-203 кабінет площею 13,5 кв.м; 1-204 кабінет площею 9,6 кв.м; 1-205 роздягальна площею 20,5 кв.м; 1-206 цех площею 231,6 кв.м; 1-207 цех площею 58,4 кв.м; разом по поверху 2 - 372,2 кв.м. Всього по нежитловому приміщенню 1076,5 кв.м.
Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Головуючий - суддя Ю. К. Овсієнко