Справа № 706/1243/26
2/706/1074/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
07 жовтня 2026 року Христинівський районний суд Черкаської області
в складі:
головуючого - судді Орендарчука М.П.,
при секретарі Пізняк Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Христинівка Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до Христинівської міської ради про визнання права власності,
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернулась до суду з вищевказаним позовом, в якому просить визнати за нею право власності на земельну ділянку кадастровий № [номер приховано]:01:002:0029 загально площею 0,2500 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
В обґрунтування позовних вимог зазначила, що 15 листопада 2011 року ОСОБА_3 через представника - ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_1 купила житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 . Обставина укладення договору купівлі-продажу посвідчена приватним нотаріусом Осикою Л.М. у відповідному договорі №4495. З тексту договору слідує, що житловий будинок розташований на земельній ділянці [номер приховано]:01:002:0029 площею 0.2500 га. Рішенням Заячківської сільської ради (правонаступником якої є відповідач) від 05.01.2012 року земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:01:002:0029 було помилково передано у власність ОСОБА_3 . Таким чином позивач була змушена звернутись із даним позовом до суду.
Ухвалою суду від 21.07.2026 відкрито провадження у справі за загальними правилами позовного провадження.
Постановленою 25.08.2026 ухвалою закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 у судове засідання не з`явились, проте від представника позивача до суду надійшла заява в якій він просив розглянути справу без їх участі, у заяві також зазначено, що вони позовні вимоги підтримують повністю.
Представник відповідача Христинівської міської ради Черкаської області у судове засідання не з`явився, проте від відповідача до суду надійшла заява з проханням розглянути справу за відсутності його представника, позовні вимоги визнає повністю.
За таких умов суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін та їх представників.
Згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з таких підстав.
Судом встановлено, що згідно з договором купівлі-продажу житлового будинку від 15.11.2011 ОСОБА_3 , від імені якого діяла ОСОБА_4 , продав позивачу ОСОБА_1 житловий будинок з належними до нього надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Житловий будинок розташований за земельній ділянці площею 0,2500 га, кадастровий номер:[номер приховано]:01:002:0029.
Щодо земельної ділянки на якій розташований житловий будинок сторонам роз`яснено зміст ст. 377 ЦК України.
Відповідно до статті 120 ЗК України в редакції, чинній на час зазначених подій, уразі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти.
Рішенням Заячківської сільської ради (правонаступником якої є відповідач) від 05.01.2012 року земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:01:002:0029 було передано у власність ОСОБА_3 .
Відповідно до частини другої статті 373 Цивільного кодексу України право власності на землю гарантується Конституцією України.
Право власності на земельну ділянку набувається і здійснюється відповідно до закону.
За змістом статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Відповідно до частини першої статті 381 Цивільного кодексу України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.
У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.
При застосуванні положень статті 120 Земельного кодексу України у поєднанні з нормою статті 125 Земельного кодексу України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.
За загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 Земельного кодексу України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.
Підпунктом ґ) пункту 18 Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 р. №7 визначено, що з 1 січня 2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 Цивільного кодексу України і статті 120 Земельного кодексу України.
Аналогічні правові позиції містяться у постановах Верховного Суду України від 11.02.2015 року у справі №6-2цс15, від 13.04.2016 року у справі №6-253цс16, від 12.10.2016 року у справі №6-2225цс16, від 22.06.2017 року у справі №569/4806/15-ц.
Від наведених правових позицій не відійшов і Верховний Суд при прийнятті ним постанов від 14.03.2018 року у справі №359/2801/15-ц та від 21.03.2018 року у справі №686/9580/16-ц.
Таким чином, у разі переходу права власності на об`єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, права власності або права користування.
Постановою Верховної Ради України № 807-IX від17.07.2020 «Про утворення та ліквідацію районів» в Черкаській області утворено Уманський район (з адміністративним центром у місті Умань) у складі територій Бабанської селищної, Баштечківської сільської, Буцької селищної, Дмитрушківської сільської, Жашківської міської, Іваньківської сільської, Ладижинської сільської, Маньківської селищної, Монастирищенської міської, Паланської сільської, Уманської міської, Христинівської міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України; Христинівський район у Черкаській області ліквідовано у зв`язку з цим пов`язана зміна адреси об`єкту нерухомого майна з Христинівського на Уманський район.
Отже, земельне та цивільне законодавство, чинне на час переходу права власності на будинок від попереднього до наступного власника у цій справі, визначає імперативність, а саме «автоматичність» переходу права на земельну ділянку при переході права на об`єкт нерухомого майна, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди.
Керуючись ст. 328 ЦК України, ст. 81, 89, 263-265 ЦПК України, суд
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до Христинівської міської ради про визнання права власності задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку кадастровий номер [номер приховано]:01:002:0029, загальною площею 0,2500 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня складення рішення апеляційної скарги.
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .
Представник позивача ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 .
Відповідач: Христинівська міська рада Черкаської області (20001, Черкаська область, Уманський район, м. Христинівка, вул. Соборна, 30, код ЄДРПОУ 33319218)
Суддя Михайло ОРЕНДАРЧУК