ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,
e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ 03499916
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 жовтня 2026 р. Справа № 906/744/26
Господарський суд Житомирської області у складі: судді Кравець С.Г.
секретаря судового засідання: Виговської Д.Ю.,
за участю представників сторін:
від позивача: Бесядовська Я.В., представник, виписка з ЄДРЮОФОПГФ,
від відповідача: не з`явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі за правилами загального
позовного провадження справу за позовом: Комунального підприємства "Регулювання
орендних відносин" Житомирської міської ради
до: Громадської організації військовослужбовців, ветеранів та інвалідів повітрянодесантних,
аеромобільних військ, морської піхоти та військ спеціального призначення "Купол"
Житомирської області
про стягнення 65 407,30грн та зобов`язання вчинити дії.
Процесуальні дії по справі.
Комунальне підприємство "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради (далі - позивач) звернулося до Господарського суду Житомирської області з позовом до Громадської організації військовослужбовців, ветеранів та інвалідів повітрянодесантних, аеромобільних військ, морської піхоти та військ спеціального призначення "Купол" Житомирської області (далі - відповідач), у якому просить:
- стягнути з відповідача 65 407,30грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна №343 від 05.06.2019, з якої: 59 483,77грн орендної плати та 5 923,53грн пені;
- зобов`язати відповідача звільнити та повернути по акту приймання-передачі КП "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради (орендодавець) та КП "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №6" Житомирської міської ради (балансоутримувач) нежитлові приміщення загальною площею 45,2 кв.м. за адресою: м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 9.
Ухвалою суду від 24.06.2026 вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №906/744/26 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 15.07.2026.
Ухвалою суду від 15.07.2026 продовжено строк підготовчого провадження та відкладено підготовче засідання на 08.09.2026.
Ухвалою суду від 08.09.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 05.10.2026.
Копію даної ухвали надіслано судом на юридичну адресу відповідача. Крім того, з метою повідомлення відповідача про розгляд даної справи на сайті судової влади України розміщено оголошення про дату, час та місце її розгляду (а.с.94).
16.09.2026 на поштову адресу суду повернулося поштове відправлення, згідно з яким відповідачу направлялася ухвала суду від 08.09.2026 з відміткою пошти "адресат відсутній" (а.с.95-98).
Відповідач повноважного представника у судове засідання 05.10.2026 не направив, хоча про розгляд даної справи повідомлявся своєчасно та належним чином.
Згідно частин 2, 3, 7 ст.120 ГПК України, суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету та яких неможливо сповістити за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає чи не перебуває.
Пунктом 5 частини 6 ст.242 ГПК України передбачено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Здійснюючи аналіз статті 242 ГПК України, а також п.11, 17, 99, 116, 117 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою КМУ від 05.03.2009 №270, Верховний Суд у постанові від 22.10.2024 у справі №910/18480/20 виснував, що у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною (наявність такої адреси в ЄДРПОУ прирівнюється до повідомлення такої адреси стороною), і судовий акт повернуто підприємством з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії (постанови Верховного Суду від 17.11.2021 у справі №908/1724/19, від 14.08.2020 у справі №904/2584/19, від 13.01.2020 у справі №910/22873/17).
Направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у цьому випадку суду.
Аналогічний висновок викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17, Верховного Суду від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі №24/260-23/52-б, від 21.01.2021 у справі №910/16249/19, від 19.05.2021 у справі №910/16033/20, від 20.07.2021 у справі №916/1178/20, від 22.10.2024 у справі №910/18480/20.
Згідно з частиною 1 ст.202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Суд зазначає, що відповідач є юридичною особою, яка в обов`язковому порядку зобов`язана зареєструвати електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, однак не виконала такого обов`язку.
З огляду на те, що неявка в засідання суду відповідача, який належним чином повідомлений про розгляд даної справи, не перешкоджає розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за його відсутності.
Представник позивача у судовому засіданні 05.10.2026 підтримала позовні вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.
У судовому засіданні 05.10.2026 судом оголошено скорочене (вступна та резолютивна частини) рішення.
Виклад позицій учасників судового процесу.
Позовні вимоги КП "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради обґрунтовані невиконанням відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати за користування нежитловими приміщеннями загальною площею 45,2 кв.м за адресою: м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 9, згідно умов, порядку та строків, визначених договором оренди нерухомого майна №343 від 05.06.2019 (а.с.1-4).
Відповідач процесуальним правом на подачу відзиву не скористався.
Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.
01.05.2016 між Комунальним підприємством "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (орендодавець) та Громадською організацією військовослужбовців, ветеранів та інвалідів повітрянодесантних, аеромобільних військ, морської піхоти та військ спеціального призначення "Купол" Житомирської області (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №2100, відповідно до п.1.1 якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення для розміщення громадської організації за адресою: м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 9, загальною площею 45,2 кв.м, що знаходиться на балансі КП "ВЖРЕП №3" (а.с.10-11).
Додатком №1 до договору оренди нерухомого майна №2100 від 01.05.2016 є акт прийому-передачі приміщення, відповідно до якого орендодавець та балансоутримувач передали орендарю обумовлене приміщення (а.с.12).
Додатковою угодою від 04.01.2017 до договору оренди №2100 від 01.05.2016, сторони замінили первісного орендодавця - Комунальне підприємство "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради на нового орендодавця - Комунальне підприємство "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради (а.с.13).
05.06.2019 між Комунальним підприємством "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради (орендодавець) та Громадською організацією військовослужбовців, ветеранів та інвалідів повітрянодесантних, аеромобільних військ, морської піхоти та військ спеціального призначення "Купол" Житомирської області (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №343 (а.с.14-15).
Відповідно до п.1.1 якого, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення для розміщення громадської організації за адресою: м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 9, загальною площею 45,2 кв.м, вартість яких визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 23 0176,00грн без ПДВ станом на 28.02.2019, що знаходяться на балансі КП "ВЖРЕП №3" Житомирської міської ради, з орендною платою у розмірі 12,73грн за 1 кв.м без ПДВ за базовий місяць розрахунку.
Вступ орендаря у користування приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами даного договору та акту приймання-передачі об`єкта оренди (п.2.1 договору).
Пунктом 2.3 договору передбачено, що приміщення вважається повернутим орендодавцю та балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.
Орендар, у відповідності до п.3.1 договору, за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
За умовами п.3.3 договору, орендна плата по цьому договору за перший місяць оренди становить 575,40грн без ПДВ у місяць. В подальшому орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць і вноситься орендарем згідно наданого рахунку не пізніше 10 числа послідуючого місяця, з урахуванням податку на додану вартість.
Згідно п.3.6 договору, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується з орендаря з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки, визначеної НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення включаючи день оплати. Нарахування та стягнення пені здійснюється за весь період прострочення орендарем виконання зобов`язання щодо перерахування орендної плати в терміни, встановлені в п.3.3 цього договору.
Строк дії договору, згідно п.8.1 договору, з 05.06.2019 по 05.05.2022.
Відповідно до постанови КМУ від 27.05.2022 №634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану", договори оренди державного та комунального майна, строк яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом 4-х місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану. Для продовження договору оренди на строк, передбачений цим пунктом, заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.
Враховуючи вищевикладене, дія договору оренди від 05.06.2019 №343 продовжена на період воєнного стану та протягом 4-х місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану.
Рішенням Житомирської міської ради №517 від 14.07.2022 "Про звільнення від сплати за оренду майна" вирішено звільнити орендарів на період з 24.02.2022 і до припинення на території Житомирської міської ТГ воєнного стану від сплати за оренду нерухомого майна, що належить комунальній власності Житомирської міської ТГ та обліковується на балансовому обліку закладів дошкільної, загальноосвітньої та спеціалізованої освіти та зменшити на 50% нараховану орендну плату за березень-квітень 2022 року орендарям нерухомого майна, що належить комунальній власності Житомирської міської ТГ (а.с.46).
Позивач у період з листопада 2021 по 18 червня 2026 року нараховував відповідачу орендну плату у відповідності до умов договору оренди нерухомого майна №343 від 05.06.2019 (розрахунок а.с.8) та виставляв відповідачу рахунки на оплату (а.с.16-43).
На виконання рішення Житомирської міської ради №517 від 14.07.2022, позивач у липні 2022 провів перерахунок та зменшив нараховану орендну плату відповідачу за березень-квітень 2022, а з 29.06.2023 пеню не нараховував відповідно до прийнятих рішень.
Так, Житомирською міською радою були прийняті рішення, які вплинули на зменшення розміру заборгованості по договору оренди, а саме (а.с.47-50):
- рішення Житомирської міської ради №846 від 29.06.2023 "Про ненарахування штрафних санкції за оренду майна", згідно з яким з моменту прийняття рішення і до кінця 2023 року орендарі комунального майна звільнені від сплати штрафних санкції (пені) за несвоєчасну сплату нарахувань за оренду нерухомого майна, що належить комунальній власності Житомирської міської територіальної громади;
- рішення Житомирської міської ради №969 від 21.12.2023 "Про бюджет Житомирської міської територіальної громади на 2024 рік", яким продовжено термін ненарахування штрафних санкцій за оренду майна до кінця 2024 року;
- рішення Житомирської міської ради №1425 від 19.12.2024 "Про бюджет Житомирської міської територіальної громади на 2025 рік", яким продовжено термін ненарахування штрафних санкцій до кінця 2025 року;
- рішення Житомирської міської ради №1604 від 18.12.2025 "Про бюджет Житомирської міської територіальної громади на 2026 рік", яким продовжено термін ненарахування штрафних санкцій на період воєнного стану, але не пізніше 31.12.2026.
Комунальне підприємство "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради звернулося до відповідача з вимогою-повідомленням №140 від 02.06.2026, у якому повідомило відповідача про відмову від договору оренди нерухомого майна №343 від 05.06.2019 на підставі п.8.8 вказаного договору (а.с.51-54).
Повідомлення орендодавця про відмову від договору з додатками направлено на юридичну адресу орендаря - 03.06.2026 засобами поштового зв`язку цінним листом з описом вкладення, що підтверджується фіскальним чеком, поштовою накладною №R10[телефон приховано] та описом вкладення до цінного листа (а.с.55-56).
Згідно повідомлення АТ "Укрпошта" про вручення, вказане поштове відправлення вручено відповідачу особисто - 11.06.2026 (а.с.57).
Наказом Комунального підприємства "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради №23 від 19.06.2026 достроково припинено з 19.06.2026 договір оренди нерухомого майна №343 від 05.06.2019 (а.с.59).
У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором №343 від 05.06.2019 в частині сплати орендної плати у період з листопада 2021 року по 18 червня 2026 року, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 65 407,30грн заборгованості, з якої: 59 483,77грн орендної плати та 5 923,53грн пені, а також зобов`язання відповідача звільнити та повернути по акту приймання-передачі КП "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради та КП "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №6" Житомирської міської ради нежитлові приміщення загальною площею 45,2 кв.м. за адресою: місто Житомир, вул. Мала Бердичівська, 9.
Норми права та мотиви, якими керувався суд при ухваленні рішення.
Статтею 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частиною 1 ст.626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до статей 6, 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно частин 1, 2 ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина 1 ст.526 ЦК України).
Частиною 1 ст.628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Як вбачається з матеріалів справи, 01.05.2016 між КП "Агентство з управління майном" ЖМР (орендодавець) та Громадською організацією військовослужбовців, ветеранів та інвалідів повітрянодесантних, аеромобільних військ, морської піхоти та військ спеціального призначення "Купол" Житомирської області (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №2100, відповідно до п.1.1 якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення для розміщення громадської організації за адресою: м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 9, загальною площею 45,2 кв.м, що знаходиться на балансі КП "ВЖРЕП №3" (а.с.10-11).
Додатком №1 до договору є акт прийому-передачі приміщення, відповідно до якого орендодавець та балансоутримувач майна передали орендарю обумовлене приміщення (а.с.12).
Додатковою угодою від 04.01.2017 до договору оренди нерухомого майна №2100 від 01.05.2016 №2100, сторони замінили первісного орендодавця - КП "Агентство з управління майном" ЖМР на нового орендодавця - КП "Регулювання орендних відносин" ЖМР (а.с.13).
У подальшому, 05.06.2019 між КП "Регулювання орендних відносин" ЖМР (орендодавець) та Громадською організацією військовослужбовців, ветеранів та інвалідів повітрянодесантних, аеромобільних військ, морської піхоти та військ спеціального призначення "Купол" Житомирської області (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №343 від 05.06.2019 (а.с.14-15).
Укладений між сторонами договір оренди нерухомого майна №343 від 05.06.2019 за своєю правовою природою є договором оренди, правовідносини за яким регулюються гл.58 ЦК України та параграфом 5 гл.29 ГК України (який був чинний на момент виникнення між сторонами правовідносин).
Частиною 1 ст.759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Згідно з частиною 1 ст.760 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
Закон України "Про оренду державного та комунального майна" визначає, що оренда комунального нерухомого майна - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.
Частинами 1, 3, 4 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.
Судом встановлено, що сторони у п.3.3 договору оренди №343 від 05.06.2019 погодили, що орендна плата по цьому договору за перший місяць оренди становить 575,40грн без ПДВ у місяць. В подальшому орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць і вноситься орендарем згідно наданого рахунку не пізніше 10 числа послідуючого місяця, з урахуванням податку на додану вартість.
Позивач у період з листопада 2021 по 18 червня 2026 року нараховував відповідачу орендну плату у відповідності до умов договору оренди нерухомого майна №343 від 05.06.2019 (розрахунок а.с.8) та виставляв відповідачу рахунки на оплату (а.с.16-43).
Рішенням Житомирської міської ради №517 від 14.07.2022 вирішено звільнити орендарів на період з 24.02.2022 і до припинення на території Житомирської міської ТГ воєнного стану від сплати за оренду нерухомого майна, що належить комунальній власності Житомирської міської ТГ та обліковується на балансовому обліку закладів дошкільної, загальноосвітньої та спеціалізованої освіти та вирішено зменшити на 50% нараховану орендну плату за березень-квітень 2022 року орендарям нерухомого майна, що належить комунальній власності Житомирської міської ТГ (а.с.46).
Також, Житомирською міською радою були прийняті рішення, які вплинули на зменшення розміру заборгованості по договору оренди, а саме (а.с.47-50):
- №846 від 29.06.2023 "Про ненарахування штрафних санкції за оренду майна", згідно з яким з моменту прийняття рішення і до кінця 2023 року орендарі комунального майна звільнені від сплати штрафних санкції (пені) за несвоєчасну сплату нарахувань за оренду нерухомого майна, що належить комунальній власності Житомирської міської територіальної громади;
- №969 від 21.12.2023 "Про бюджет Житомирської міської територіальної громади на 2024 рік", яким продовжено термін ненарахування штрафних санкцій за оренду майна до кінця 2024 року;
- №1425 від 19.12.2024 "Про бюджет Житомирської міської територіальної громади на 2025 рік", яким продовжено термін ненарахування штрафних санкцій до кінця 2025 року;
- №1604 від 18.12.2025 "Про бюджет Житомирської міської територіальної громади на 2026 рік", яким продовжено термін ненарахування штрафних санкцій на період воєнного стану, але не пізніше 31.12.2026.
Так, на виконання рішення Житомирської міської ради №517 від 14.07.2022, позивач у липні 2022 провів перерахунок та зменшив нараховану орендну плату відповідачу за березень-квітень 2022, а з 29.06.2023 пеню не нараховував відповідно до наступних прийнятих міською радою рішень.
Відповідно до статті 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
За відсутності інших підстав припинення зобов`язання, передбачених договором або законом, зобов`язання, в тому числі й грошове, припиняється його виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України).
Судом встановлено, що позивач виставляв відповідачу рахунки на оплату коштів за оренду майна за період з листопада 2021 по 18.06.2026 року (а.с.16-43).
Разом з тим, відповідач належним чином не виконав зобов`язання по сплаті коштів за договором оренди №343 від 05.06.2019, заборгованість відповідача за період з листопада 2021 по 18.06.2026 року становить 59 483,77грн (а.с.8).
З урахуванням наведеного, враховуючи відсутність у матеріалах справи доказів сплати Громадською організацією військовослужбовців, ветеранів та інвалідів повітрянодесантних, аеромобільних військ, морської піхоти та військ спеціального призначення "Купол" Житомирської області основного боргу за договором оренди нерухомого майна №343 від 05.06.2019 за період з листопада 2021 року по 18 червня 2026 року, позовна вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 59 483,77грн є доведеною та підлягає задоволенню судом у повному обсязі.
Щодо позовних вимог в частині стягнення 5 923,53грн пені.
Позивач просить суд стягнути з відповідач пеню в загальному розмірі 5 923,53грн, яка нарахована за період з 11.09.2021 по 28.06.2023 на суму несплаченої орендної плати на підставі договору оренди нерухомого майна №343 від 05.06.2019 (розрахунок а.с.9).
Відповідно до пункту 3 частини 1 ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина 1 ст.612 ЦК України).
Частиною 1 ст.549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частина 3 ст.549 ЦК України).
Відповідно до частини 6 ст.232 ГК України (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.
Законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість періоду нарахування штрафних санкцій. Проте його перебіг починається з дня, наступного за останнім днем, у який зобов`язання мало бути виконане, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін.
Згідно частини 1 ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Сторони у п.3.6 договору погодили, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується з орендаря з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки, визначеної НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення включаючи день оплати. Нарахування та стягнення пені здійснюється за весь період прострочення орендарем виконання зобов`язання щодо перерахування орендної плати в терміни, встановлені в п.3.3 цього договору.
Тобто, сторони у 3.6 договору відступили від загального правила частини 6 ст.232 ГК України та визначили, що пеня нараховується за весь період прострочення виконання зобов`язання щодо перерахування орендної плати.
Перевіривши наведений позивачем розрахунок пені, господарський суд встановив, що проведені позивачем нарахування пені у загальному розмірі 5 923,53грн, яка нарахована за період з 11.09.2021 по 28.06.2023, здійснені відповідно до умов договору, приписів чинного законодавства та є арифметично вірними, відтак позовні вимоги позивача в цій частині також підлягають задоволенню у повному обсязі.
Щодо позовних вимог в частині зобов`язання відповідача звільнити та повернути об`єкт оренди.
Позивач просить суд зобов`язати відповідача звільнити та повернути по акту приймання-передачі КП "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради (орендодавець) та КП "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №6" Житомирської міської ради (балансоутримувач) нежитлові приміщення загальною площею 45,2 кв.м. за адресою: м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 9.
Так, статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Пунктом 8.8 договору оренди №343 від 05.06.2019 передбачено, що дія даного договору припиняється, зокрема, внаслідок одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору, якщо орендар не вносив орендну плату у повному обсязі за користування нерухомим майном протягом трьох місяців підряд.
Матеріалами справи підтверджується, що КП "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради звернулося до відповідача з вимогою-повідомленням №140 від 02.06.2026, у якому орендодавець повідомив відповідача про відмову від договору оренди нерухомого майна №343 від 05.06.2019 на підставі п.8.8 договору (а.с.51-54).
Вказане повідомлення разом з додатками, у тому числі, актом приймання-передачі орендованих нежитлових приміщень, направлено на юридичну адресу відповідача - 03.06.2026 цінним листом з описом вкладення, що підтверджується фіскальним чеком, поштовою накладною №R10[телефон приховано] та описом вкладення до цінного листа (а.с.55-56).
Згідно повідомлення АТ "Укрпошта", вказане поштове відправлення вручене відповідачу особисто - 11.06.2026 (а.с.57).
У зв`язку з наведеним, наказом КП "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради №23 від 19.06.2026 достроково припинено з 19.06.2026 договір оренди нерухомого майна №343 від 05.06.2019 (а.с.59).
Пунктом 6.12 договору передбачено, що у разі припинення даного договору або розірвання договору орендар зобов`язаний повернути орендодавцю та балансоутримувачу в 5-денний термін об`єкт оренди в належному стані, не гіршому, ніж під час передачі його в оренду, що засвідчується актом прийому-передачі.
Доказів підписання відповідачем акту приймання-передачі орендованого майна з оренди та направлення підписаного примірника на адресу позивача, матеріали даної справи не містять, тому вказана вимога також підлягає задоволенню судом.
Згідно частин 2, 3 ст.13 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
За приписами частини 1 статті 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Враховуючи докази, які містяться у матеріалах справи, а також норми чинного законодавства, яке регулює спірні правовідносини, суд прийшов до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову КП "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради до Громадської організації військовослужбовців, ветеранів та інвалідів повітрянодесантних, аеромобільних військ, морської піхоти та військ спеціального призначення "Купол" Житомирської області про стягнення 65 407,30грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна №343 від 05.06.2019, а саме 59 483,77грн - основного боргу та 5 923,53грн пені, та зобов`язання відповідача звільнити та повернути по акту приймання-передачі КП "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради (орендодавець) та КП "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №6" Житомирської міської ради (балансоутримувач) орендоване нежитлове приміщення.
Судові витрати за результатом розгляду справи.
При зверненні до суду з даним позовом позивачем сплачено 5 324,80грн судового збору, що підтверджується платіжною інструкцією №2459 від 19.06.2026 (а.с.7).
Згідно з частинами 1 та 2 ст.123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.
Відповідно до пункту 2 частини 1 ст.129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Частиною 9 ст.129 ГПК України передбачено, що якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.
Враховуючи задоволення позовних вимог у повному обсязі, відповідно до ст.129 ГПК України, на відповідача покладається 5 324,80грн витрат по сплаті судового збору.
Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,
УХВАЛИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Громадської організації військовослужбовців, ветеранів та інвалідів повітрянодесантних, аеромобільних військ, морської піхоти та військ спеціального призначення "Купол" Житомирської області (10014, Житомирська область, місто Житомир, вулиця Мала Бердичівська, будинок 25, кімната 50, код ЄДРПОУ 33649798) на користь Комунального підприємства "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради (10014, Житомирська область, місто Житомир, вулиця Покровська, будинок 4, код ЄДРПОУ 41052668, р/р НОМЕР_1 в АТ КБ "Приватбанк", МФО 305299):
- 59 483,77грн основного боргу,
- 5 923,53грн пені.
3. Громадській організації військовослужбовців, ветеранів та інвалідів повітрянодесантних, аеромобільних військ, морської піхоти та військ спеціального призначення "Купол" Житомирської області (код ЄДРПОУ 33649798) звільнити та повернути по акту приймання-передачі Комунальному підприємству "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради (орендар, код ЄДРПОУ 41052668) та Комунальному підприємству "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №6" Житомирської міської ради (балансоутримувач, код ЄДРПОУ 13559022) нежитлові приміщення загальною площею 45,2 кв.м за адресою: місто Житомир, вул. Мала Бердичівська, 9.
4. Стягнути з Громадської організації військовослужбовців, ветеранів та інвалідів повітрянодесантних, аеромобільних військ, морської піхоти та військ спеціального призначення "Купол" Житомирської області (10014, Житомирська область, місто Житомир, вулиця Мала Бердичівська, будинок 25, кімната 50, код ЄДРПОУ 33649798) на користь Комунального підприємства "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради (10014, Житомирська область, місто Житомир, вулиця Покровська, будинок 4, код ЄДРПОУ 41052668, р/р НОМЕР_1 в АТ КБ "Приватбанк", МФО 305299): 5 324,80грн витрат по сплаті судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Північно-західного апеляційного господарського суду.
Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено: 13.10.26
Суддя Кравець С.Г.
Надіслати:
1 - позивачу та представнику - електронні кабінети,
2 - відповідачу (код ЄДРПОУ 33649798, 10014, м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, буд. 25, кімната 50) - (рек.)