ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ,01032,тел.[телефон приховано],е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"13" жовтня 2026 р. м. Київ Справа № 911/1501/26
Суддя Господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу
за позовом Білоцерківської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях
до Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕРТРЕЙД ЛТД»
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Державне підприємство «АйФіш»
про стягнення 75173,31 грн.
без повідомлення (виклику) сторін
суть спору:
До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Білоцерківської окружної прокуратури (далі - прокурор) в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕРТРЕЙД ЛТД» (далі - відповідач) про стягнення 75173,31 грн., з яких 72266,55 грн. заборгованості з орендної плати, 2906,76 грн. пені.
В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 21.10.2024 № 2821 щодо своєчасного та повного внесення орендної плати до державного бюджету.
У поданій позовній заяві прокурор просить суд залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спор на стороні позивача - Державне підприємство «АйФіш».
Ухвалою Господарського суду Київської області від 04.06.2026 у даній справі прийнято вказану позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Вирішено розгляд справи здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Державне підприємство «АйФіш». Встановлено учасникам справи процесуальні строки для подачі заяв по суті спору. Запропоновано позивачу надати суду письмові пояснення щодо заявленого позову. Запропоновано відповідачу надати суду у строк встановлений для подання відзиву докази належного виконання своїх зобов`язань за договором оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 21.10.2024 № 2821, зокрема, докази сплати орендної плати до державного бюджету за спірний період; контррозрахунок заявлених до стягнення суми пені. Запропоновано третій особі подати суду письмові пояснення щодо заявленого позову.
Прокурор, позивач та третя особа повідомлені про відкриття провадження у справі в порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, шляхом надсилання до їх електронних кабінетів копії ухвали в електронній формі.
Відповідач повідомлений про відкриття провадження у даній справі у порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, шляхом направлення на адресу його місцезнаходження, належним чином завіреної копії ухвали, рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
У встановлений судом строк відповідач своїм правом на подачу відзиву на позовну заяву не скористався, відзиву на позовну заяву та інших документів до суду не надав.
Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Через систему «Електронний суд» від позивача надійшли пояснення від 06.08.2026 (вх. № суду 13911/26 від 06.08.2026), в яких він підтверджує наявність у відповідача заявленої до стягнення суми заборгованості зі сплати орендної плати у зв`язку з неналежним виконанням останнім своїх договірних зобов`язань, у зв`язку з чим просить суд задовольнити позовні вимоги. В прохальній частині поданих пояснень, позивач просить суд поновити строк на подання пояснень та долучити їх до матеріалів справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 119 Господарського процесуального кодексу України суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення.
Розглянувши клопотання позивача, яке міститься в прохальній частині поданих пояснень від 06.08.2026 (вх. № суду 13911/26 від 06.08.2026) про поновлення строку на їх подання, суд відмовляє в його задоволенні, з огляду на те, що строк на подання пояснень позивачем не пропущений, позаяк такий строк не був встановлений судом. Ухвалою суду від 04.06.2026 запропоновано позивачу надати суду письмові пояснення щодо заявленого позову без встановлення строку на їх подання.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд
встановив:
Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «СЕРТРЕЙД ЛТД» (орендар) та Державним підприємством «АйФіш» (балансоутримувач) було укладено договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 21.10.2024 № 2821 (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно - гідротехнічні споруди рибогосподарської технологічної водойми - став «Антонівський-2» (реєстровий номер 44880645.2.ААЕЖАГ462), що розташоване за адресою: Київська область, Білоцерківський район, с. Антонівка, вул. Набережна, 50, вартість якого станом на 31.08.2024 року становила 202851,13 грн. без ПДВ.
Згідно з п. 2.1 незмінюваних умов договору орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акту приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі підписується між орендодавцем і балансоутримувач одночасно з підписанням договору.
Пунктом 9.1 змінюваних умов договору визначено, що місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону становить 16100 грн. без ПДВ. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.1 незмінюваних умов договору).
Згідно п.п. 3.2 - 3.3 незмінюваних умов договору, якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року. Орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов, відповідно до якого балансоутримувачу 30 відсотків суми орендної плати, державному бюджету 70 відсотків суми орендної плати, щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди.
Згідно з п. 3.8 незмінюваних умов договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та або/ балансоутримувачем (в частині, належні балансоутримувачу).
Припинення договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (п. 3.11 незмінюваних умов договору).
Цей договір укладено на 5 років. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору (п. 12.1 незмінюваних та п. 12 змінюваних умов договору).
На виконання умов договором балансоутримувач передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне майно - гідротехнічні споруди рибогосподарської технологічної водойми - став Антонівський-2 (реєстровий номер 44880645.2.ААЕЖАГ462), розташоване за адресою: Київська область, Білоцерківський район. с. Антонівка, вул. Набережна, 50, що перебувають на балансі балансоутримувача та належать до сфери управління Державного агентства України з розвитку меліорації, рибного господарства та продовольчих програм, про що свідчить акт приймання-передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 21.10.2024.
Звертаючись з даним позовом прокурор зазначає, що відповідно до наданого Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях розрахунку до договору оренди державного майна від 21.10.2024 орендарю ТОВ «СЕРТРЕЙД ЛТД» нараховано загальної орендної плати в сумі 191157,93 грн, з яких 70% підлягає перерахуванню до бюджету в сумі 133810,55 грн, з якої сплачено 61544,00 грн. Враховуючи, що орендарем ТОВ «СЕРТРЕЙД ЛТД» з дати укладення вищевказаного договору оренди від 21.10.2024 здійснено лише 7 платежів за договором оренди державного майна на загальну суму 61544,00 грн, саме: 29.10.2024 в розмірі 11270,00 грн, 29.01.2025 в розмірі 7270,97 грн та 15269,03 грн, 27.02.2025 в розмірі 5382,57 грн та 5351,43 грн, 22.05.2025 в розмірі 10000,00 грн, 29.05.2025 в розмірі 7000,00 грн., то загальна заборгованість перед державним бюджетом з орендної плати складає 72266,55 грн.
У зв`язку із систематичною несплатою орендної плати, Орендодавцем - Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях листом від 01.09.2025 за № 932-02-1-505 ТОВ «СЕРТРЕЙД ЛТД» направлено пропозицію про дострокове розірвання договору оренди.
В свою чергу, ТОВ «СЕРТРЕЙД ЛТД» 04.09.2025 за № 04/09/25 звернулося до Фонду державного майна України та ДП «АЙФІШ» із заявою про дострокове припинення договору оренди нерухомого майна від 24.10.2024 № 2821 та надало акт про повернення з оренди нерухомого майна.
Відповідно до акту повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 15.09.2025 підписаного уповноваженими представниками ТОВ «СЕРТРЕЙД ЛТД» та ДП «АйФіш», орендар повернув балансоутримувачу державне нерухоме майно - гідротехнічні споруди рибогосподарської технологічної водойми - став «Антонівський-2» (реєстровий номер 44880645.2.ААЕЖАГ462).
Таким чином, як зазначає прокурор договір оренди від 21.10.2024 за № 2821 нерухомого майна, що належить до державної власності з 15.09.2025 року припинено, однак відповідачем заборгованість з орендної плати за вказаним договором перед державним бюджетом в сумі 72266,55 грн не сплачено. Вказане стало підставою для звернення до суду з даним позовом.
Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди), наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України «Про оренду державного та комунального майна» (ч. 3 ст. 759 Цивільного кодексу України).
Відповідно до положень ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Положеннями ч. 1-4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата визначається за результатами аукціону. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.
Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного договору, відповідач не виконав своїх зобов`язань щодо своєчасного та повного внесення орендної плати до державного бюджету у встановлений договором строк, в зв`язку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість в розмірі 72266,55 грн. Доказів сплати зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.
Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Таким чином, суд вважає, що прокурором правомірно заявлено позовну вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача 72266,55 грн. заборгованості.
Прокурор на підставі п. 3.9 договору просить суд стягнути з відповідача за несвоєчасне внесення орендної плати пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення перерахування орендної плати, яка за його розрахунком з прострочених сум за загальний період прострочення з 16.04.2025 по 15.10.2025 складає 2906,76 грн.
Пунктом 3.9 незмінюваних умов договору передбачено, що на суму заборгованості орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.
Відповідно до ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.
Згідно зі ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, а згідно частини першої ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Здійснений позивачем розрахунок пені є арифметично вірним, відповідає вказаним нормам законодавства та обставинам справи.
З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, а також враховуючи те, що відповідач порушив строки виконання грошового зобов`язання щодо своєчасного та повного внесення орендної плати до державного бюджету у строк визначений договором, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 72266,55 грн. заборгованості з орендної плати, 2906,76 грн. пені є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.
Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача.
Керуючись ст. 129-1 Конституції України, ст. 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
1. Позов Білоцерківської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Державне підприємство «АйФіш» до Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕРТРЕЙД ЛТД» про стягнення 75173,31 грн., з яких 72266,55 грн. заборгованості з орендної плати, 2906,76 грн. пені задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕРТРЕЙД ЛТД» (вул. Юри Гната, 9, офіс 230, м. Київ, 03148, ідентифікаційний код 37208868) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях (б. Лесі Українки, 26А, м. Київ, 01133, ідентифікаційний код 43173325) 72266 (сімдесят дві тисячі двісті шістдесят шість) грн. 55 коп. заборгованості з орендної плати, 2906 (дві тисячі дев`ятсот шість) грн. 76 коп. пені.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕРТРЕЙД ЛТД» (вул. Юри Гната, 9, офіс 230, м. Київ, 03148, ідентифікаційний код 37208868) на користь Київської обласної прокуратури (бульвар Лесі Українки, 27/2, м. Київ, 01601, ідентифікаційний код 02909996) 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) грн. витрат по сплаті судового збору.
Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.
Дане рішення Господарського суду Київської області набирає законної сили у строк та порядку передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено у строк визначений ст. 256 ГПК України в порядку передбаченому ст. 257 ГПК України з врахуванням пп. 17.5 п. 17 ч. 1 розділу ХІ «Перехідні положення» ГПК України.
Дата складання та підписання повного тексту рішення 13.10.2026.
Суддя Ю.В. Подоляк