Рішення № 140627728 у справі № 191/3016/26 від 14.09.2026

Справа № 191/3016/26

Провадження № 2/191/1579/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2026 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Порошиної О.О.,

за участю секретаря - Курбатової М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Синельникове Дніпропетровської області позовну заяву ОСОБА_1 до Раївської територіальної громади Синельниківського району Дніпропетровської області про виділ в натурі частки житлового будинку, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Раївської територіальної громади Синельниківського району Дніпропетровської області про виділ в натурі частки житлового будинку. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що йому, ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 30.12.1991 р. зареєстрованого виконкомом Новогнідської сільської ради за №98, належить 2/5 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з житлового будинку А1-1 (загальна площа 57,8 кв.м., житлова 35,2 кв. м.), Д-літня кухня, Г-гараж, П - вхід у погріб, пг- погріб, 3-вбиральня, Л-літній душ, №1-2 - огорожа. В цілому будинок складається з 2/5 часток та квартир АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 . Згідно з довідкою від 26 березня 2026 року №371 Комунального підприємства «Самарівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» ДОР» станом на 1991 рік житловий будинок за вищевказаною був зареєстрований за совхозом «Революціонер» на підставі реєстраційного посвідчення на житловий будинок, який належить державним кооперативам і громадським установам, підприємствам та організаціям, виданого 23.12.1991 виконкомом Синельниківської міської ради, зареєстрованого в Синельниківському бюро технічної інвентаризації. За даним об`єктом у 1994 році згідно розпорядження №187 від 27.02.1994 квартиру АДРЕСА_2 було надано у приватизацію ОСОБА_2 та видано відповідне свідоцтво від 04.04.1994 про право власності на житло орендним підприємством «Революціонер», яке зареєстроване в Синельниківському бюро технічної інвентаризації 04.04.1994 в реєстраційній книзі 91 за №3. У 1997 році розпорядженням №10 від 06.10.1997 квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 було надано у приватизацію ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , та виконкомом Новогнідської сільської ради було видано свідоцтво від 13.04.1998 р. про право власності на житло, зареєстроване в Синельниківському міжміському бюро технічної інвентаризації 13.04.1998 р. в реєстраційній книзі 91 за №103. Належні йому 2/5 частин житлового будинку фактично є окремою квартирою з окремими входом та комунікаціями та за замовчуванням вважаються квартирою АДРЕСА_5 , а інші квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_6 вже виділені в окремі самостійні об`єкти. Оскільки 2/5 частин будинку залишилися невиділеними, відсутня можливість присвоїти їм окремий номер (квартиру АДРЕСА_5 ). Згідно висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна, наданого Комунальними підприємством «Самарівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» ДОР за №371 від 26.03.2026 р. до складу житлового будинку не входять об`єкти самочинного будівництва (переобладнання).

Просить суд виділити в натурі належні ОСОБА_1 на праві приватної власності 2/5 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з житлового будинку А1-1 (загальна площа 57,8 , кв.м., житлова 35,2 кв. м.), Д-літня кухня, Г-гараж, П - вхід у погріб, пг- погріб, 3-вбиральня, Л- літній душ, №1-2 - огорожа, припинивши право спільної часткової власності. Розгляд справи проводити без його участі. Судові витрати по справі залишити за ним.

Позивач в судове засідання не з`явився, в позовній заяві просив розгляд справи проводити у його відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_7 до початку судового засідання надав заяву про розгляд справи без його участі не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що 2/3 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу від 30.12.1991 року, зареєстрованого виконкомом Новогнідської сільської ради за №98.

Згідно Інформаційної довідки наданої КП «Самарівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» ДОР від 03.03.2026 р. №283, вбачається, що згідно відомостей інвентаризаційної справи не рухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 2012 р. зареєстровано: 1.Радгосп "Революціонер" на підставі реєстраційного посвідчення на жилий будинок, який належить державним кооперативним і громадським установам і організаціям видане 23.12.1991 р., 2. - 2/5 частки ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого в Новогнідською с/р за реєстровим №98 від 30.12.1991 р.; 3. квартира АДРЕСА_2 - ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане 04.04.1994 р. Орендним підприємством "Революціонер", згідно розпорядження №187 від 27.02.1994 р. в 2006 р. зареєстровано взамін, свідоцтво про право власності, видане 31.05.2006 р. Новогнідською сільською радою. 4. квартира АДРЕСА_6 - ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ; ОСОБА_5 ; ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане 13.04.1998 р. виконкомом Новогнідської сільської ради.

Згідно Інформаційної довідки наданої КП «Самарівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» ДОР від 26.03.2026 р. №371, вбачається, що згідно інвентаризаційної справи повідомляє, що 2/5 частки житлового будинку розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровані за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 30.12.1991 р. виконкомом Новогнідської сільської ради за номером 98, посвідченого в Синельниківському бюро технічної інвентаризації 23.01.1992 р. в реєстровій книзі 36 за номером 58. В цілому 2/5 частки складається з: 1. А1-1 житловий будинок (загальною площею 57,8 кв.м., житловою 35,2 кв.м.); 2. Д літня кухня; 3. Г гараж; 4. П вхід у погріб; 5. пг погріб; 6. З вбиральня; 7. Л літній душ; 8. №1,2 огорожа.

Також повідомляють щодо зареєстрованого іншого права власності за вищезазначеним об`єктом:

- Станом на 1991 рік житловий будинок за вищезазначеною адресою був зареєстрований за совхозом «Революціонер» на підставі реєстраційного посвідчення на житловий будинок, який належить, державним кооперативним і громадським установам, підприємствам та організаціям, виданого 23.12.1991 р. виконкомом Синельниківської міської ради, зареєстрованого в Синельниківському бюро технічної інвентаризації;

- у 1991 році совхоз «Революціонер» продав 2/5 частки ОСОБА_1 (договір купівлі-продажу, посвідчений 30.12.1991 р. Новогнідською сільською радою за реєстром 98;

- у 1994 році згідно розпорядження №187 від 27.02.1994 р. було надано у приватизацію квартиру АДРЕСА_2 ОСОБА_2 , згідно якого було видане 04.04.1994 р. свідоцтво про право власності на житло орендним підприємством «Революціонер», зареєстрованого в Синельвиківському бюро технічної інвентаризації 04.04.1994 р. в реєстровій книзі 91 за номером 3;

- у 1997 році згідно розпорядження №10 від 06.10.1997 р. було надано у приватизацію квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , згідно якого було видане 13.04.1998 р. свідоцтво про право власності на житло виконкомом Новогнідської сільської ради, зареєстрованого в Синельниківському міжміському бюро технічної інвентаризації 13.04.1998 р. в реєстровій книзі 91 за номером 3. Таким чином вищезазначений житловий будинок в цілому складається з 2/5 часток та квартир АДРЕСА_2 , АДРЕСА_6 . В зв`язку з тим, що квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 є самостійними об`єктами, на які зареєстровано право власності в цілому на кожну квартиру, а 2/5 часток належних ОСОБА_1 не має часткових співвласників, надати висновок про можливість поділу (виділу), який передбачає припинення спільної часткової власності, не має технічної можливості. При обстежені об`єкта за вищезазначеною адресою самочинного будівництва (переобладнання) не виявлено.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року №55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Враховуючи, що частки ОСОБА_1 складаються із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників домоволодіння; приміщення інших співвласників також відокремлено, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позовні вимоги щодо виділу частки із спільної часткової власності підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 262 - 265 ЦПК України, ст.316, 317, 358, 364 ЦК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Раївської територіальної громади Синельниківського району Дніпропетровської області про виділ в натурі частки житлового будинку - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 на праві приватної власності 2/5 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з житлового будинку А1-1 (загальна площа 57,8 , кв.м., житлова 35,2 кв. м.), Д-літня кухня, Г-гараж, П - вхід у погріб, пг- погріб, 3-вбиральня, Л- літній душ, №1-2 - огорожа, припинивши право спільної часткової власності на вищевказаний будинок.

На рішення суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня проголошення може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, а у разі її подання - після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О. О. Порошина