Справа № 724/1673/26
Провадження № 2/724/921/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15 жовтня 2026 року Хотинський районний суд Чернівецької області у складі:
головуючого судді Скрипника С.М.
за участю секретаря судового засідання Філіпчука Д.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Хотині, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Тесліцький Артур Михайлович, до Фермерського господарства «Помонна», третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області про розірвання договору оренди, скасування запису про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по сплаті орендної плати,-
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст та обґрунтування позовних вимог.
В червні 2026 року ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Тесліцький А.М., звернулася до суду із позовом до Фермерського господарства «Помонна», третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області про розірвання договору оренди, скасування запису про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по сплаті орендної плати.
В обґрунтування позовних вимог позивачка посилається на те, що вона є власником земельної ділянки під кадастровим номером [номер приховано]:02:004:7230, площею 1,3541 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (категорія земель - землі сільськогосподарського призначення), яка розташована на території Анадольської сільської ради Дністровського району Чернівецької області.
Право власності позивачки на вказану земельну ділянку зареєстровано 09.09.2025 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 320[телефон приховано], номер відомостей про речове право 61442163. Право власності підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 468640735 від 18.03.2026 року, а також Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-9957444352026 від 18.03.2026 року.
Договір оренди земельної ділянки був укладений позивачкою до реєстрації шлюбу під дошлюбним прізвищем « ОСОБА_2 », у тексті Договору оренди та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно орендодавцем зазначено ОСОБА_3 .
05 липня 2014 року позивачкою було зареєстровано шлюб з ОСОБА_4 , актовий запис № 426 від 05.07.2014 року, складений Відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Кам`янець-Подільському реєстраційної служби Кам`янець-Подільського міськрайонного управління юстиції у Хмельницькій області. У зв`язку з реєстрацією шлюбу позивачкою було змінено дошлюбне прізвище « ОСОБА_2 » на прізвище « ОСОБА_5 ».
Враховуючи, що Договір оренди земельної ділянки був укладений Позивачкою до реєстрації шлюбу під дошлюбним прізвищем « ОСОБА_2 », у тексті Договору оренди та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно орендодавцем зазначено ОСОБА_3 .
04 липня 2012 року між позивачкою ОСОБА_6 та відповідачем - Фермерським господарством «ПОМОННА» було укладено Договір оренди земельної ділянки строком на 49 років, відповідно до якого Позивачкою передано відповідачу у строкове платне користування вищезазначену земельну ділянку. Договір оренди землі був зареєстрований у Хотинському реєстраційному секторі Чернівецької регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29 серпня 2012 року за № 73250[телефон приховано].
Зазначені обставини також підтверджуються відповіддю Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області від 22.05.2026 року № 29-24-0.3-1901/2-26, наданою на адвокатський запит представника Позивачки від 14.05.2026 року № 14-05/1.
Так, Головним управлінням Держгеокадастру у Чернівецькій області повідомлено, що відомості про земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:02:004:0447, площею 1,3541 га, розташовану на території Анадольської сільської ради Хотинського району Чернівецької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, внесені 08.05.2012 року до Державного реєстру земель. Право власності на зазначену земельну ділянку посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 190958, зареєстрованим за № 73250[телефон приховано], виданим на ім`я ОСОБА_7 .
Також Головним управлінням Держгеокадастру у Чернівецькій області підтверджено, що 29.08.2012 року у Державному реєстрі земель зареєстровано договір оренди земельної ділянки строком на 49 років, укладений з Фермерським господарством «ПОМОННА», про що внесений запис за реєстраційним номером 73250[телефон приховано]. До відповіді долучено копію відповідного запису з книги реєстрації.
Окремо у відповіді зазначено, що під час внесення відомостей до Державного земельного кадастру кадастровий номер земельної ділянки було змінено з [номер приховано]:02:004:0447 на кадастровий номер [номер приховано]:02:004:7230. Таким чином, органом, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, офіційно підтверджено, що земельна ділянка з кадастровим номером [номер приховано]:02:004:7230, площею 1,3541 га, та земельна ділянка з кадастровим номером [номер приховано]:02:004:0447, право власності на яку посвідчено Державним актом серії ЯК № 190958, є однією й тією самою земельною ділянкою, а Договір оренди земельної ділянки від 04.07.2012 року, укладений між ОСОБА_8 та ФГ «ПОМОННА», стосується саме земельної ділянки з актуальним кадастровим номером [номер приховано]:02:004:7230.
Відповідно до зазначеної відповіді, на підставі статті 30 Закону України «Про Державний земельний кадастр», у порядку інформаційної взаємодії, 09.09.2025 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:02:004:7230.
Право оренди земельної ділянки за ФГ «ПОМОННА» зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.09.2025 року (номер запису про інше речове право: 61442289), на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 80785485 від 11.09.2025 року. Вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки. Дата укладання договору - 04.07.2012 р., дата державної реєстрації - 29.08.2012 р., строк - 49 років, дата закінчення дії - 29.08.2061 р. Орендар - Фермерське господарство «ПОМОННА», код ЄДРПОУ 36619572, орендодавець - ОСОБА_9 .
Відповідно до умов договору оренди землі (п. 7) відповідач був зобов`язаний сплачувати Позивачці (орендодавцю) орендну плату з розрахунку не менше 3% від нормативної грошової оцінки землі на рік в розмірі 962 гривні. Проте, з 2018 року по даний час (травень 2026 року) Позивачкою взагалі не отримувались доходи від здачі земельної ділянки у оренду ФГ «ПОМОННА». Зважаючи на систематичне невиконання відповідачем зобов`язань щодо сплати орендної плати, існують підстави розірвати вказаний договір оренди земельної ділянки під кадастровим номером [номер приховано]:02:004:7230, площею 1,3541 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Зазначає, що Фермерське господарство «ПОМОННА» не виконує свої зобов`язання за договором оренди земельної ділянки (кадастровий номер ділянки [номер приховано]:02:004:7230, площею 1,3541 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) від 04 липня 2012 року, а саме не здійснює виплату орендної плати за останні вісім років, за період часу з 2018 по 2025 роки, виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення вказаним ФГ, як орендарем, умов договору та є підставою для його розірвання.
Повне припинення орендних відносин з ФГ «ПОМОННА» можливе при одночасному заявленні двох позовних вимог, які забезпечують повне припинення орендних відносин, це: розірвання договору оренди земельної ділянки під кадастровим номером [номер приховано]:02:004:7230 та скасування записів про реєстрацію права оренди на цю ділянку. Оскільки, наслідками відсутності скасування запису про реєстрацію права оренди на земельну ділянку, можуть бути наступні: договір оренди з ФГ «ПОМОННА» розірвано, але право оренди не знято з реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, орендар формально залишається орендарем у реєстрі, що може призвести до продовження нарахування орендної плати, судових спорів, тощо.
Враховуючи викладене, позивачка просить:
- розірвати договір оренди земельної ділянки за реєстраційним номером 73250[телефон приховано] від 04 липня 2012 року, укладений між ОСОБА_6 та Фермерським господарством «ПОМОННА», код ЄДРПОУ 36619572, під кадастровим номером [номер приховано]:02:004:7230 (попередній кадастровий номер - [номер приховано]:02:004:0447), площею 1,3541 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Анадольської сільської ради Дністровського району Чернівецької області, зареєстрований у Хотинському реєстраційному секторі Чернівецької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» від 29 серпня 2012 року за № 73250[телефон приховано], рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 80785485 від 11.09.2025 року;
- скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки відповідно до договору оренди земельної ділянки за реєстраційним номером 73250[телефон приховано] від 04 липня 2012 року, укладеного між ОСОБА_6 та Фермерським господарством «ПОМОННА», код ЄДРПОУ 36619572, під кадастровим номером [номер приховано]:02:004:7230 (попередній кадастровий номер - [номер приховано]:02:004:0447), площею 1,3541 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстрований у Хотинському реєстраційному секторі Чернівецької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» від 29.08.2012 р. за № 73250[телефон приховано], рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер 80785485 від 11.09.2025 року (номер запису про інше речове право: 61442289);
- стягнути з відповідача на користь позивачки заборгованість по сплаті орендної плати за період часу з 2018 по 2025 рр. на загальну суму - 7696,00 грн., а також судові витрати.
Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.
Ухвалою Хотинського районного суду від 16 червня 2026 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою Хотинського районного суду від 23 вересня 2026 року закрито підготовче провадження по цивільній справі, призначено справу до розгляду у відкритому судовому засіданні.
Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилась, від її представника - адвоката Тесліцького А.М. надійшла заява про розгляд справи у його та позивачки відсутність.
Представник відповідача ФГ «Помонна», в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся судом належним чином шляхом направлення кореспонденції до електронного кабінету.
14.09.2026 року відповідачем ФГ «Помонна» на адресу суду були направлені письмові пояснення, в яких представник просив відмовити у задоволенні позовних вимог та зазначив наступне.
Впродовж усього періоду дії договору оренди земельної ділянки орендодавець щорічно отримував орендну плату, передбачену умовами договору у готівковій формі. Така оплата здійснювалась орендарем регулярно, відповідно до досягнутих між сторонами домовленостей, а орендодавець приймав відповідні кошти без висловлення будь-яких заперечень щодо способу, розміру чи порядку їх сплати. Окремі письмові документи, які б могли підтверджувати кожну конкретну виплату орендної плати на даний час у ФГ «Помонна» не збереглись. У позовні заяві заявлено витрати на правничу допомогу у розмірі 20000,00грн. Дана сума є завищеною та не відповідає обсягу фактично наданої правничої допомоги клієнту, складності справи, характеру та кількості виконаних представником процесуальних дій. Заявлений до відшкодування розмір витрат на професійну правничу допомогу не є спів мірним із фактичними витратами часу представника, необхідними для надання правничої допомого у справі. Сама по собі наявність договору про надання правничої допомоги та визначення сторонами відповідного розміру гонорару не може бути безумовною підставою для покладення всієї заявленої суми на іншу сторону.
Представник третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи без його участі.
Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Згідно із ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
На підставі викладеного, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін, по наявним в справі матеріалам.
Фактичні обставини встановлені судом.
Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, а також всебічно перевіривши обставини заявлених вимог, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.
Так, судом встановлено, що 04.07.2012 між ОСОБА_7 та ФГ «Помонна» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,3541 га, строком на 49 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 32069,00 грн. Орендна плата - 3% від нормативної грошової оцінки землі на рік - 962,00грн. (а.с.14).
Згідно копії свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 від 05.07.2014 року, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрували шлюб, про що Відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Кам`янець-Подільському реєстраційної служби Кам`янець-Подільського міськрайонного управління юстиції у Хмельницькій області зроблено актовий запис № 426. Прізвище дружини після реєстрації шлюбу - ОСОБА_5 (а.с. 15-18).
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 468640735 від 18.03.2026 року, зазначено, що земельна ділянка площею 1,3541 га кадастровий номер [номер приховано]:02:004:7230 належить на праві власності ОСОБА_1 . Вид іншого речового права - оренда земельної ділянки, на підставі договору оренди землі № б/н від 04.07.2012. Орендар - ФГ «Помонна», строк - 49 років, дата закінчення дії - 29.08.2061р. (а.с.13).
Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-9957444352026 від 18.03.2026, відомості про право власності - земельна ділянка площею 1,3541 га, кадастровий номер [номер приховано]:02:004:7230 належить на праві власності ОСОБА_1 , орендар - ФГ «Помонна», строк дії речового права - 49 років (а.с.7-12).
За відповіддю Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області на адвокатський запит від 14.05.2026 № 14-05/1, поданий в інтересах ОСОБА_1 , повідомлено наступне. За інформацією відділу № 2 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області, відомості про земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:02:004:0447, площею 1,3541 га, розташовану на території Анадольської сільської ради Хотинського району Чернівецької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, внесені 08.05.2012 до Державного реєстру земель. Право власності на зазначену земельну ділянку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК №190958, зареєстрованим за №73250[телефон приховано], виданим на ім`я ОСОБА_7 . Також встановлено, що 29.08.2012 у Державному реєстрі земель зареєстровано договір оренди земельної ділянки строком на 49 років, укладений з ФГ «Помонна», про що внесений запис за реєстраційним номером 73250[телефон приховано]. Під час внесення відомостей до Державного земельного кадастру кадастровий номер земельної ділянки змінено з [номер приховано]:02:004:0447 на кадастровий номер [номер приховано]:02:004:7230.
Відповідно до статті 30 Закону України «Про Державний земельний кадастр», у порядку інформаційної взаємодії, 09.09.2025 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:02:004:7230. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 61442163. Власником земельної ділянки зазначено ОСОБА_1 (а.с.21).
Мотиви з яких виходить суд та застосовані норми права
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено поняття договору оренди землі: договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з ч. 1 ст. 15 цього Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Частиною 1 ст. 96 Земельного Кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. (ст. ст. 21, 22 Закону України «Про оренду Землі).
Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Щодо того, скільки випадків несплати орендної плати становить систематичність, існує усталена практика Верховного Суду, який наголошує, що має бути щонайменше два таких випадки. Разове порушення не вважається систематичним, повторне може свідчити про таку систематичність.
Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц виснував, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).
Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічний висновок викладено в постанові Верховного Суду від 04 грудня 2023 року у справі № 385/1679/21.
Положення закону, які регулюють спірні відносини вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність (постанови Верховного Суду від 07 лютого 2024 року у справі № 579/1133/22, від 27 вересня 2023 року у справі № 626/104/21).
За змістом наведених норм, істотним слід визнавати таке порушення, що тягне за собою для іншої сторони неможливість досягнення мети договору, тобто, вирішуючи питання про оцінку істотності порушення стороною договору, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, а також установити, чи є справді істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати.
Отже, стороною, якою заявлено вимоги про розірвання договору, повинно бути доведено наявність істотного порушення договору та наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, тобто існування цих двох умов у їх сукупності.
Як установлено судом, 04 липня 2012 року між ОСОБА_7 , яка після реєстрації шлюбу змінила прізвище на ОСОБА_5 , та Фермерським господарством «Помонна» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,3541 га. Відповідно до пункту 7 договору орендна плата визначена в розмірі не менше трьох відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що на момент укладення договору становило 962 грн.
Таким чином, наявність договірного зобов`язання відповідача зі сплати орендної плати, особа кредитора, предмет оренди та погоджений сторонами порядок визначення платежу підтверджуються дослідженими судом доказами.
Позивачка стверджує, що відповідач не сплачував орендну плату за 2018-2025 роки, у зв`язку із чим просить стягнути заборгованість за цей період. Отже, предметом доказування в цій частині спору є не лише існування договору оренди, а й факт виконання або невиконання відповідачем грошового зобов`язання за кожний із зазначених років, а також розмір несплачених платежів.
Відповідно до статей 12, 81 Цивільного процесуального кодексу України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
З огляду на зазначені положення позивачка повинна довести існування зобов`язання зі сплати орендної плати, настання строків його виконання, заявлений період заборгованості та її розмір. Водночас відповідач, заперечуючи проти позову з посиланням на фактичну сплату орендних платежів, повинен надати докази обставин, на які він посилається як на підтвердження належного виконання зобов`язання.
У письмових поясненнях від 14 вересня 2026 року відповідач зазначив, що орендна плата протягом дії договору щорічно виплачувалася орендодавцеві в готівковій формі, однак документи, які підтверджували б конкретні виплати, не збереглися.
Оцінюючи наведені заперечення, суд бере до уваги, що відповідач не заперечує факту існування договірних відносин та обов`язку сплачувати орендну плату, а як підставу для відмови в позові посилається саме на припинення відповідного грошового зобов`язання внаслідок його виконання.
Відповідно до статті 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Отже, для висновку про припинення зобов`язання зі сплати орендної плати необхідно встановити факт здійснення відповідного платежу, його розмір та належність такого виконання до конкретного зобов`язання за відповідний період.
Проте відповідач не надав суду платіжних відомостей, розписок орендодавця, касових документів, відомостей про виплату орендної плати чи інших доказів, які б підтверджували передачу позивачці коштів за 2018-2025 роки. Також у матеріалах справи відсутні докази, які давали б змогу встановити конкретні дати здійснення заявлених відповідачем виплат, їх розмір та відповідність платежів умовам договору за кожний рік.
Саме по собі загальне твердження про щорічну виплату орендної плати готівкою не дає можливості встановити, чи було фактично виконано зобов`язання за кожний зі спірних періодів, у якому розмірі та чи відповідав такий платіж умовам договору. Посилання відповідача на те, що підтвердні документи не збереглися, пояснює відсутність таких документів у його розпорядженні, однак саме по собі не підтверджує факту здійснення платежів.
Вирішальним є те, що відповідач, стверджуючи про позитивний факт належного виконання зобов`язання, не надав доказів, які в сукупності з іншими матеріалами справи підтверджували б таке виконання.
За результатами оцінки доказів відповідно до статті 89 ЦПК України суд доходить висновку, що твердження відповідача про щорічну виплату орендної плати за 2018-2025 роки не знайшло належного підтвердження. Натомість наявні матеріали справи підтверджують існування обов`язку відповідача сплачувати орендну плату та відсутність достатніх доказів припинення відповідного грошового зобов`язання його належним виконанням.
З урахуванням викладеного суд визнає доведеним факт невиконання відповідачем зобов`язання зі сплати орендної плати за спірний період у межах, підтверджених дослідженими доказами. Розмір заборгованості підлягає визначенню з урахуванням умов договору, строків внесення платежів та належного розрахунку за кожний відповідний рік.
Таким чином, вимога позивача про розірвання зазначеного договору оренди землі відповідає чинному законодавству, умовам укладеного сторонами договору оренди земельної ділянки та обставинам справи, що є підставою для задоволення позову.
Щодо позовної вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу й інших актів цивільного законодавства.
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.
За змістом статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю є платежем, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди землі.
Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
Як установлено судом, 04 липня 2012 року між ОСОБА_7 , яка після реєстрації шлюбу змінила прізвище на ОСОБА_5 , та Фермерським господарством «Помонна» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,3541 га, за умовами якого орендна плата визначена в розмірі не менше 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що на момент укладення договору становило 962 грн.
Факт існування договірних відносин між сторонами підтверджується договором оренди землі, відомостями Державного реєстру земель та інформацією Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області. Тотожність земельної ділянки, яка є предметом договору, з ділянкою, що має актуальний кадастровий номер [номер приховано]:02:004:7230, підтверджується відомостями зазначеного органу.
Позивачка стверджує, що відповідач не виконував зобов`язання зі сплати орендної плати за період з 2018 по 2025 роки, у зв`язку з чим утворилася заборгованість у розмірі 7 696 грн.
Заперечуючи проти позову, відповідач у письмових поясненнях зазначив, що протягом дії договору орендна плата виплачувалася орендодавцеві щорічно в готівковій формі, однак письмові документи, які підтверджували б відповідні виплати, не збереглися.
Оцінюючи наведені доводи сторін, суд виходить із того, що відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. За правилами статті 89 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Саме по собі твердження відповідача про здійснення готівкових розрахунків не підтверджує факту належного виконання грошового зобов`язання. Водночас відсутність платіжних документів не звільняє суд від обов`язку оцінити сукупність доказів, наданих сторонами, та встановити, чи відбулася фактична виплата орендної плати за спірний період.
З урахуванням установлених обставин та за умови відсутності в матеріалах справи належних і допустимих доказів здійснення відповідачем відповідних виплат суд доходить висновку, що відповідач не довів належного виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за 2018-2025 роки.
За таких обставин суд вважає доведеним факт неналежного виконання відповідачем договірного зобов`язання зі сплати орендної плати за зазначений період.
Визначаючи розмір заборгованості, суд бере до уваги встановлений договором розмір річної орендної плати - 962 грн. За вісім років користування земельною ділянкою без належної оплати сума заборгованості за цим розрахунком становить 7 696 грн (962 грн ? 8 років).
Отже, оскільки відповідач не підтвердив належними доказами виконання зобов`язання зі сплати орендної плати за 2018-2025 роки, а встановлені судом обставини свідчать про наявність заборгованості, суд доходить висновку про обґрунтованість позовної вимоги щодо стягнення з Фермерського господарства «Помонна» на користь ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати в розмірі 7 696 грн.
Щодо позовної вимоги про скасування запису про державну реєстрацію права оренди відповідача на земельну ділянку.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації прав підлягають, зокрема, речові права на нерухоме майно, похідні від права власності - право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.
Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, серед іншого, судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості (п. 9 ч. 1 ст. 27 того ж Закону).
Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.
За змістом статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» рішення про розірвання договору оренди та зобов`язання повернути земельну ділянку є підставою для внесення до реєстру відомостей про припинення права оренди відповідача. Тому вимога про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди є неналежним способом захисту права (постанова Верховного Суду від 05 березня 2025 року у справі № 179/36/22).
Аналогічний висновок викладено в постанові Верховного Суду від 04 червня 2025 року у справі № 550/1079/21.
З огляду на викладене, вимога про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки за ФГ «Помонна» не призводить до захисту та поновлення порушених прав та законних інтересів позивача, не є належним та ефективним способом захисту прав позивача, тому задоволенню не підлягає.
Розподіл судових витрат
Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно квитанції про сплату № 6584-6707-9088-5413 від 11.06.2026 року позивачем при поданні позовної заяви сплачений судовий збір за дві вимоги немайнового характеру та одну позовну вимогу майнового характеру у загальному розмірі 3993,60 грн.
Приймаючи до уваги, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, з відповідача необхідно стягнути сплачений при подачі позову судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, тобто 2662,40 грн.
Доказів щодо понесених судових витрат на правничу допомогу не надано.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 19, 81, 89, 141, 142, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 651, 792 ЦК України, суд,-
УХВАЛИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Тесліцький Артур Михайлович, до Фермерського господарства «Помонна», третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області про розірвання договору оренди, скасування запису про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по сплаті орендної плати - задовольнити частково.
Розірвати договір оренди земельної ділянки № б/н від 04 липня 2012 року, укладений між ОСОБА_10 та Фермерським господарством «Помонна», з кадастровим номером [номер приховано]:02:004:7230 (попередній кадастровий номер [номер приховано]:02:004:0447), площею 1,3541 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Анадольської сільської ради Дністровського району, Чернівецької області, зареєстрований у Хотинському реєстраційному секторі Чернівецької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» від 29 серпня 2012 року за № 73250[телефон приховано], рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 80785485 від 11.09.2025 року.
Стягнути з Фермерського господарства «Помонна» (вул. Миру, буд. 33, с. Шилівці, Дністровський район, Чернівецька область, ЄДРПОУ 36619572) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) заборгованість з виплати орендної плати за 2018 - 2025 роки за договором оренди земельної ділянки № б/н від 04 липня 2012 року у розмірі 7696 (сім тисяч шістсот дев`яносто шість) гривень 00 копійок.
Стягнути з Фермерського господарства «Помонна» (вул. Миру, буд. 33, с. Шилівці, Дністровський район, Чернівецька область, ЄДРПОУ 36619572) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) судовий збір у розмірі 2662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) гривні 40 копійок.
В іншій частині вимог відмовити.
Копію рішення суду надіслати сторонам.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернівецького апеляційного суду суд шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .
Відповідач: Фермерське господарство «Помонна», вул. Миру, буд. 33, с. Шилівці, Дністровський район, Чернівецька область, ЄДРПОУ 36619572.
Третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області, вул. Героїв Майдану, 194-А, м. Чернівці, ЄДРПОУ 39909396.
Повне рішення складено 15 жовтня 2026 року.
Суддя: Сергій Миколайович СКРИПНИК