16.10.26
Справа № 744/619/26
Провадження № 2/744/657/2026
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
16 жовтня 2026 року в місті Семенівка Чернігівської області Семенівський районний суд Чернігівської області в складі:
головуючого - судді Гнипа О. І.,
при секретарі Дегтяренко А. А.,
розглянувши цивільну справу № 744/619/26 за позовом
представника позивача: Марченка Руслана Григоровича
в інтересах
позивача: ОСОБА_1
до
відповідача: фермерського господарства «ЛОСЬОВЕ»
про
вимоги позивача: розірвання договорів оренди землі,
у відкритому судовому засіданні, проведеному за відсутності представника позивача та позивача, а також за неприсутності представника відповідача, -
В С Т А Н О В И В :
За позовом сторона позивача просить: 1) розірвати договір оренди землі № б/н від 28 грудня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «ЛОСЬОВЕ», відносно земельної ділянки площею 2,0000 га, з кадастровим номером [номер приховано]:07:001:1497; 2) розірвати договір оренди землі № б/н від 01 вересня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «ЛОСЬОВЕ», відносно земельної ділянки площею 2,0000 га з кадастровим номером [номер приховано]:07:001:1699. В обґрунтування таких позовних вимог у позові зазначено про те, що за останні 2022-2025 роки в обумовлений в наведених договорах строк орендар (відповідач) не сплатив стороні позивача (орендодавця) в повному обсязі орендну плату, чим спричинив порушення істотних умов договорів оренди землі, що в свою чергу є підставою для розірвання таких договорів.
У судове засідання позивач ОСОБА_1 та представник позивача, адвокат Марченко Руслан Григорович, не прибули, представник позивача подав до суду через підсистему «Електронний суд» заяву про розгляд справи за його відсутності та без участі позивача, за змістом якої позовні вимоги підтримав та не заперечив проти ухвалення заочного рішення (а. с. 34).
Представник відповідача, фермерського господарства «ЛОСЬОВЕ», у судове засідання не прибув, був повідомлений належним чином про дату, час та місце судового розгляду через електронний кабінет (а. с. 43), відзиву не подав, про наявні свої заперечення суд не сповістив.
Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, на підставі наявних у справі даних та доказів вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних обставин.
Між стороною позивача та стороною відповідача дійсно виникло зобов`язання, яке підтверджується даними копій договорів оренди землі (роздруківки на а. с. 18-22), за змістом яких орендодавець (позивач) за плату передав орендареві (відповідачеві) земельні ділянки у володіння й користування на строк по10 років.
При цьому орендар (відповідач) зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та положень земельного законодавства як це слідує з вимог ст. 13 Закону України «Про оренду землі».
Втім, відповідач (орендар) зовсім не сплатив позивачеві (орендодавцеві) передбачені договорами річні розміри орендної плати за останні 2022-2025 роки, чим суттєво порушив істотні умови укладених договорів оренди землі, окреслені в п. 4.2 згаданих договорів, згідно із якими орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного року оренди.
Згідно із приписами ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути, поряд з іншим, розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Про те, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки у частині сплати орендної плати є самостійною підставою для розірвання такого договору, свідчить усталена судова практика судів касаційної інстанції.
Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12.
Також Верховний Суд у постанові у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-1932сво18) деталізував, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є теж підставою для розірвання такого договору, оскільки відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Подібний висновок викладений й у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. При цьому зауважено, що систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те чи виплачена в подальшому заборгованість.
За таких обставин, оскільки відповідачем вчинені суттєві порушення прав позивача за договором оренди землі, що полягають в систематичній несплаті орендної плати щонайменше за два роки, позов підлягає задоволенню у частині розірвання вказаних вище договорів оренди на підставі положень ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України.
Через те, що позов підлягає повному задоволенню, відповідно до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача сплачений при подачі позову судовий збір.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 81, 263-265, 268, 280-282 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-
В И Р І Ш И В :
Позов представника позивача ОСОБА_2 в інтересах позивача ОСОБА_1 до фермерського господарства «ЛОСЬОВЕ» про розірвання договорів оренди землі - задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі № б/н від 28 грудня 2019 року, укладений на строк 10 (десять) років між ОСОБА_1 та фермерським господарством «ЛОСЬОВЕ» щодо земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер [номер приховано]:07:001:1497), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Розірвати договір оренди землі № б/н від 01 вересня 2021 року, укладений на строк 10 (десять) років між ОСОБА_1 та фермерським господарством «ЛОСЬОВЕ» щодо земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер [номер приховано]:07:001:1699), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Стягнути з фермерського господарства «ЛОСЬОВЕ» (код ЄДРПОУ 40627689) на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) судовий збір, оплачений стороною позивача при пред`явленні позову, у розмірі 1064 (одна тисяча шістдесят чотири) гривні 96 копійок.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги заочне рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи (крім відповідача), можуть оскаржити заочне рішення шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення заочного рішення апеляційної скарги безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду.
Заочне рішення може бути переглянуте Семенівським районним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана ним до Семенівського районного суду Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня проголошення заочного рішення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення Семенівським районним судом Чернігівської області без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в тридцятиденний строк з дати постановлення Семенівським районним судом Чернігівської області ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, шляхом подачі безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду апеляційної скарги.
Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Відповідач: фермерське господарство «ЛОСЬОВЕ», місцезнаходження: вулиця Центральна, будинок 5, село Лосівка Новгород-Сіверського району Чернігівської області, 15453, код ЄДРПОУ 40627689.
Суддя: О. І. Гнип