Рішення № 140726229 у справі № 572/1823/26 від 05.10.2026

Сарненський районний суд

Рівненської області

________________________________________________________________________________________________________________________

Справа № 572/1823/26

Провадження № 2/572/1807/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 жовтня 2026 року Сарненський районний суд Рівненської області

в складі:

головуючого судді ВЕДЯНІНОЇ Т.О.

при секретарі МОРОЗ Ю.М

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сарни цивільну справу №572/1823/26 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ у РІВНЕНСЬКІЙ ОБЛАСТІ про скасування державної реєстрації в реєстрі речових прав відомостей про право власності на земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 , ОСОБА_4 звернулись до суду із позовною заявою, в якій просять скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяження, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №2142565656254 від 04 лютого 2026 року, державного реєстратора Томіловича Григорія Володимировича, Сарненська міська рада Рівненської області, яким проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку [номер приховано]:04:002:0100, площею 0,4055 га., розташованої на території Костянтинівської сільської ради Сарненського району Рівненської області.

В обґрунтування заявлених вимог позивачі у позовній заяві зазначають, що рішенням Костянтинівської сільської ради народних депутатів Сарненського району Рівненської області №34 від 19.11.1997 року передано у приватну власність земельну ділянку ОСОБА_3 , яка знаходиться в с.Орлівка Костянтинівської сільської ради, розміром 0.19 та. для ведення особистого підсобного господарства, будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель.

Рішенням Костянтинівської сільської ради народних депутатів Сарненського району Рівненської області №13 від 15.07.1998 року передано у приватну власність земельну ділянку ОСОБА_4 , яка знаходиться в с.Орлівка Костянтинівської сільської ради, розміром 0,225 га. для будівництва і обслуговування житлового будинку.

08 березня 1998 року ОСОБА_3 видано державний акт на право приватної власності на землю серії РВ №00341. який зареєстровано в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №341, а 26 вересня 2000 року ОСОБА_4 видано державний акт на право приватної власності а землю серії РВ №3868, який зареєстровано в книзі записів державних актів на право риватної власності на землю за №3868.

В 2023 році, з метою отримання кадастрового номера земельної ділянки, позивачі вернулися до Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області.

Однак, 02.03.2023 року державним кадастровим реєстратором відділу №1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області Цемидюком Д.О., прийнято рішення про відмову ОСОБА_3 у внесенні відомостей до Цержавного земельного кадастру у зв`язку з перетином ділянки з ділянкою [номер приховано]:04:002:0100, площа співпадає на 95.9226, а державним кадастровим реєстратором відділу №3 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Волинській області Слюз О.М., прийнято рішення про відмову ОСОБА_4 у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру у зв`язку з перетином ділянки з ділянкою [номер приховано]:04:002:0100, площа співпадає на 84.0453.

Таким чином, земельна ділянка з кадастровим номером [номер приховано]:04:002:0100, знаходиться на фактичному місці розташування земельних ділянок позивачів.

Право власності на земельну ділянку кадастровим номером [номер приховано]:04:002:0100, площею 0,4055 га, за Сарненською міською територіальною громадою, було зареєстровано 20.04.2021 року.

Належна позивачам на праві власності земельні ділянки площею 0,19га. та 0,22га., які накладаються на земельну ділянку відповідача Сарненської міської ради, площею 0,4055 га за кадастровим номером [номер приховано]:04:002:0100, у позивачів не вилучались, Державні акти на право приватної власності на землю не скасовувалися та недійсними не визнавалися.

17.12.2025 року Сарненським районним судом Рівненської області по справі №572/2577/25, скасовано рішення державного реєстратора Сарненської міської ради Рівненської області Томіловича Г.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 57824787 від 20.04.2021 року, права власності за Сарненською міською територіальною громадою в особі Сарненської міської ради Рівненської області на земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:04:002:0100, площею 0,4055 га., що знаходиться на території Костянтинівської сільської ради Сарненського району Рівненської області.

Звернувшись до державного реєстратора з метою реєстрації права власності на підставі рішення Сарненського районного суду, позивачам було відмовлено у зв`язку з тим, що згідно наказу ЗОН від 18.11.2019 року Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:04:002:0100, площею 0,4055 га., було зареєстровано за Головним управлінням Держгеокадастру у Рівненській області.

В подальшому, на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 15.12.2020 року, Головне управління Держгеокадастру у Рівненській області передало, а Сарненська міська рада Рівненської області, прийняла та 20.04.2021 року, провела державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровим номером [номер приховано]:04:002:0100, площею 0,4055 га, за Сарненською міською територіальною громадою.

Таким чином, після скасування права власності за Сарненською міською радою Рівненської області на земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:04:002:0100, площею 0,4055 га на підставі рішення Сарненського районного суду від 17.12.2025 року, вказана земельна ділянка, повернулась у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, тобто, перейшла у власність Головного управління Держгеокадастру в Рівненській області.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав, 04.02.2026 року право власності на земельну ділянку кадастровим номером [номер приховано]:04:002:0100, площею 0,4055 га., рахується за Головним управлінням Держгеокадастру у Рівненській області.

Позивачі вказують, що реєстрація прав на земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:04:002:0100 здійснено за Головним управлінням Держгеокадастру у Рівненській області всупереч чинного законодавства, така реєстрація порушує права позивачів як власників земельної ділянки, що і стало підставою для звернення із цим позовом до суду.

В судове засідання позивачами подані письмові заяви, якими заявлені позовні вимоги підтримано в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився вдруге, повідомлявся про час слухання справи належним чином, не повідомив суд про причини неприбуття, відзив на позовну заяву не подав, а тому суд на підставі ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення.

Клопотань сторонами заявлено не було.

Правовідносини, що виникли між сторонами по справі, є правовідносинами з приводу захисту прав власника майна.

Вказані правовідносини регулюються нормами ЦК України та нормами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України - кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В обґрунтування заявлених вимог позивачі зазначають, що відповідачем порушені їх права власника нерухомого майна, яким є відповідні земельні ділянки, право на які вони набули відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до ст.328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

В ході судового провадження судом достовірно встановлено, що позивачі набули право власності на земельні ділянки, відповідно, площею 0,19га. та 0,22га.

На доведення вказаних обставин позивачами суду надані копії рішення Костянтинівської сільської ради народних депутатів Сарненського району Рівненської області №34 від 19 листопада1997 року, яким ОСОБА_3 передано у приватну власність земельну ділянку, яка знаходиться в с.Орлівка Костянтинівської сільської ради, розміром 0.19 та. для ведення особистого підсобного господарства, будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, а також рішення Костянтинівської сільської ради народних депутатів Сарненського району Рівненської області №13 від 15.07.1998 року, яким ОСОБА_4 передано у приватну власність земельну ділянку, яка знаходиться в с.Орлівка Костянтинівської сільської ради, розміром 0,225 га. для будівництва і обслуговування житлового будинку.

Із копії Державного акту на право приватної власності на землю серії РВ №00341 від 08 березня 1998 року, виданого на підставі рішення Костянтинівської сільської ради народних депутатів Сарненського району Рівненської області №34 від 19 листопада 1997 року, вбачається, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,19 га., розташованої у с.Орлівка Костянтинівської сільської ради.

Копія Державного акту на право приватної власності а землю серії РВ №3868 від 26 вересня 2000 року, виданого на підставі рішення Костянтинівської сільської ради народних депутатів Сарненського району Рівненської області №13 від 15 липня 1998 року, доводить, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 0,2244 га., розташованої на території Костянтинівської сільської ради Сарненського району Рівненської області, із цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель.

Доказів припинення права власності позивачів на вказані вище земельні ділянки в порядку ст.140 ЗК України, суду не надано. Також, судом не встановлено фактів примусового припинення прав ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на ці ж земельні ділянки, в порядку, визначеному ст.143 ЗК України.

В той же час, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав, 04.02.2026 року право власності на земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:04:002:0100, площею 0,4055 га., 30 січня 2026 року зареєстровано за Головним управлінням Держгеокадастру у Рівненській області; підстава для внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 83141211 від 04 лютого 2026 року, ОСОБА_5 , Сарненська міська рада Рівненської області.

Відповідно до ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року № 1952-ІV, на яку посилаються позивачі в обґрунтування заявлених вимог - у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Із копії рішення Сарненського районного суду Рівненської області від 17 грудня 2025 року у цивільній справі №572/2577/25, вбачається, що за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 судом було скасовано рішення державного реєстратора Сарненської міської ради Рівненської області Томіловича Г.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 57824787 від 23 квітня 2021 року, права власності за Сарненською територіальною громадою в особі Сарненської міської ради Рівненської області на земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:04:002:0100, площею 0,4055 га., що знаходиться на території Костянтинівської сільської ради Сарненського району Рівненської області.

Вказану реєстрацію прав було скасовано судом саме через наявність на території Костянтинівської сільської ради земельних ділянок, право на які було передано ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , межі яких накладаються на межі земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:04:002:0100.

З огляду на наведене, були відсутні правові підстави для повторної реєстрації права власності на земельну ділянку за Головнеим управлінням Держгеокадастру у рівненській області, а тому вимоги ОСОБА_3 , ОСОБА_4 є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

На підставі наведеного ст.ст.15, 16, 328 ЦК України, керуючись ст.ст.81, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (жителя АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (жителя АДРЕСА_2 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) до ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ у РІВНЕНСЬКІЙ ОБЛАСТІ (м.Рівне вул.С.Петлюри,37 Рівненської області, код ЄДРПОУ 39768252) про скасування державної реєстрації в реєстрі речових прав відомостей про право власності на земельну ділянку - задоволити повністю.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяження, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №2142565656254 від 04 лютого 2026 року, державного реєстратора Томіловича Григорія Володимировича, Сарненська міська рада Рівненської області, яким проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку [номер приховано]:04:002:0100, площею 0,4055 га., розташованої на території Костянтинівської сільської ради Сарненського району Рівненської області.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з моменту проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Суддя: