Рішення № 140935986 у справі № 367/2216/25 від 02.07.2026

Справа № 367/2216/25

Провадження №2/367/2720/2026

РІШЕННЯ

Іменем України

02 липня 2026 року Ірпінський міський суд Київської області в складі

судді Карабаза Н.Ф.,

за участю секретаря Зайцевої А.В.,

заочно розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності,

в с т а н о в и в :

До Ірпінського міського суду із позовною заявою звернувся ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 18.09.2015 між відповідачем та ним укладено цивільно-правовий договір, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. 18.09.2015 за реєстровим № 549. Згідно умов договору він мав отримати у власність в майбутньому квартиру, що будується за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до вище зазначеного договору право власності набувається після здачі об`єкта будівництва в експлуатацію, та за умови оплати вартості квартири розмірі 309000 грн. Відповідно до умов договору орієнтовний строк прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію IV квартал 2016 року. Також 05.05.2017 між відповідачем та ним укладено цивільно-правовий договір - попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Ничипоренком О.В. 05.05.2017 за реєстровим № 301, за умовами якого відповідач зобов`язується, за умови виконання ним попереднього договору, в строк до кінця 4 кварталу 2018 року здати в експлуатацію багатоквартирний житловий будинок, після чого укласти основний договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_2 , 2-Н з ним. В підтвердження наміру придбати квартиру позивачем сплачено забезпечувальний платіж у сумі 479 325,00 грн. Відповідач зобов`язаний був здати об`єкт в експлуатацію не пізніше 4 кварталу 2018, при цьому строки будівництва відповідачем згідно з умовами попереднього договору не змінювалися. Ним виконано свої зобов`язання в повному обсязі, проте у власність відповідачем йому квартири не передано, жодних дій спрямованих на передачу у власність, будь-яким передбаченим діючим законодавством способом, відповідачами не вжито. Відповідно до інформації Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Ірпінської міської ради Київської області інформація щодо прийняття в експлуатацію багатоквартирного будинку за адресами: АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 та АДРЕСА_2 , 2-Н відсутня. Замовники будівництва або представники не зверталися до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю з приводу введення об`єкта будівництва, а саме багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , 2-Н до експлуатації. Будинки до цього часу не збудовані, будь-які будівельні роботи не ведуться, що свідчить про відсутність зі сторони відповідача будь-яких дій, спрямованих на належне виконання ним умов Договору та попереднього договору. Зазначені дії відповідачів є такими, що порушують його право позивача, визначене та гарантоване статтею 47 Конституції України. Просить суд визнати за ним майнові права на об`єкти будівництва - квартиру АДРЕСА_5 та квартиру АДРЕСА_6 , загальною площею 63,91 кв.м., що знаходяться на 7 поверсі (1 секція) в квартирному житловому будинку, за адресою: АДРЕСА_2 , 2-Н та стягнути із відповідачів судовий збір у сумі 1211,20 (одна тисяча двісті одинадцять гривень 20 коп.) гривень в рівних частинах.

В судове засідання позивач не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином. До суду від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без участі позивача та його представника, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідачі - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися. Заяву про слухання справи за їх відсутності не надали, причини неявки суду не повідомили. Про час і місце слухання справи повідомлені належним чином.

Заяв, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 18 вересня 2015 року між ОСОБА_5 (сторона -1) та ОСОБА_1 (сторона -2) укладено договір, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М., за реєстровим № 549. Від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. 16.06.2015 та зареєстрованої в реєстрі нотаріальних дій за № 304, діяла - ОСОБА_6 .

Згідно пункту 1.2. договору у відповідності до частини 1 статті 6 та статті 656 Цивільного Кодексу України, сторона -1 в майбутньому зобов`язується передати у власність стороні -2 будь-яким, передбаченим законодавством способом (отримати свідоцтво про право власності, укласти договір купівлі-продажу тощо) нерухоме майно, а сторона -2 зобов`язується прийняти у власність нерухоме майно - квартиру, що знаходиться в АДРЕСА_3 , 2-Л та оплатити гарантійний внесок, що не перевищує загальну вартість вказаної квартири в порядку та на умовах визначених цим договором та виконати інші умови даного договору.

Згідно пункту 2.1 договору права на квартиру являють собою права на будівництво та отримання у власність квартири із наступними попередніми технічними характеристиками: найменування: квартира; будівельний номер АДРЕСА_7 , 2-Л; проектна загальна площа 41,2; кількість кімнат 1.

Відповідно до п. 3.1 договору загальна сума (вартість) квартир на день укладення договору складає 309,000,00грн.

Згідно пункту 3.3.2. договору сума гарантійного внеску становить 284,000,00грн.

П. 3.1.1. договору сторони узгодили ціну 1 (одного) кв.м. загальної площі квартири - 7500,00 (сім п`ятсот тисяч) гривень 00 копійок. Більш того, ціна одного квадратного метра фіксована і перегляду не підлягає.

П.3.3 договору визначає, що варіантом оплати вказаної суми є внесення гарантійного внеску у готівковій формі шляхом передачі грошових коштів стороні -1 з обов`язковим підписанням Актів приймання-передачі грошових коштів.

Позивачем в повному обсязі були виконані свої зобов`язання за договором та сплачені ОСОБА_6 , яка діяла по довіреності від імені ОСОБА_3 грошові кошти на загальну суму 309000,00грн., що підтверджується копіями актів прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору резервування квартири № 102 від 12.09.2015р.: від 12 вересня 2015 року на суму 25000,00грн., від 17 вересня 2015 року на суму 142000,00грн., від 18 вересня 202015 року на суму 142000,00грн.

Відповідно до умов пункту 2.3. договору орієнтовний строк прийняття квартири в експлуатацію IV квартал 2016 року.

05 травня 2017 року між ОСОБА_2 , від імені якого, на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Ничипоренком О.В. 06 жовтня 2015 року та зареєстрованої в реєстрі нотаріальних дій за № 663, діяв ОСОБА_7 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) укладено попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Ничипоренком О.В., за реєстровим № 301.

Згідно пункту 1.1. попереднього договору ОСОБА_7 зобов`язується, за умови виконання-попереднього договору покупцем, в строк до кінця 4 кварталу 2018 року здати в експлуатацію багатоквартирний житловий будинок (в подальшому - Об`єкт) розташований на земельних ділянках вказаних в п. 1.2. даного договору, після чого укласти в майбутньому з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири (в подальшому - Квартира), у нотаріальній формі на умовах, визначених цим договором..

Згідно п. 2.1. попереднього договору в підтвердження наміру придбати Квартири та з метою забезпечення оформлення договору купівлі-продажу (Основного договору). Покупець передав, а Продавець прийняв до підписання цього договору забезпечувальний платіж в сумі у розмірі 479 325,00 (чотириста сімдесят дев`ять тисяч триста двадцять п`ять) гривень 00 копійок. Вищезазначена сума не є неустойкою. заставою або завдатком.

Згідно п. 3.1. попереднього договору квартира АДРЕСА_8 .

Згідно п. 3.2. попереднього договору вартість Квартири на день укладання договору становить 479 325,00 (чотириста сімдесят дев`ять тисяч триста двадцять п`ять) гривень 00 копійок.

Пунктом 4.1.1. попереднього договору продавець зобов`язується здати Об`єкт в експлуатацію не пізніше IV кварталу 2018 року. Продавець має право в односторонньому порядку змінити строк будівництва, а також в односторонньому порядку змінити термін прийняття в експлуатацію Об`єкта будівництва до 3 (трьох) місяців, і це не буде вважатися порушенням умов цього договору.

З укладенням договорів, позивач набув майнові права на об`єкти інвестування, а у відповідачів виникли майнові право на отримання вартості квартир (грошових коштів за них) та кореспондуючий обов`язок оформлення права власності на вказані квартири за позивачем. Вказані правочини не були визнані судом недійсними та їх недійсність не встановлена законом, що дає підстави для визнання їх правомірними.

Договори між позивачем та відповідачами було укладено за фактичної відсутності об`єктів нерухомості, якій на момент укладення договорів перебували на стадії будівництва, а позивачу було передано право вимоги за оплатними договорами.

Згідно відповіді Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Ірпінської міської ради Київської області від 30 січня 2025 року № 3001/4 на адвокатський запит представника позивача ОСОБА_8 вбачається, в єдиному реєстрі інформація щодо введення в експлуатацію багатоквартирних житлових об`єктів за адресами: АДРЕСА_9 , 2-м відсутня. Замовники будівництва, або їх представники не звертались до Інспекції з приводу введення вищезазначеного об`єкту будівництва до експлуатації.

Згідно відповіді Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Ірпінської міської ради Київської області від 24 липня 2024 року № 2407/1 на адвокатський запит представника позивача ОСОБА_8 вбачається, в єдиному реєстрі інформація щодо введення в експлуатацію багатоквартирних житлових об`єктів за адресами: АДРЕСА_2 , 2-н відсутня. Замовники будівництва, або їх представники не звертались до Інспекції з приводу введення вищезазначеного об`єкту будівництва до експлуатації.

Зазначені дії відповідача є такими, що порушують право позивача, визначене та гарантоване статтею 47 Конституції України відповідно до якої кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Виконання позивачем грошових зобов`язань за інвестиційними угодами, а саме повна сплата вартості об`єктів інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкти будівництва або набуття майнових прав на ці об`єкти.

Визнання майнових прав на об`єкти інвестування дасть позивачу у майбутньому можливість ідентифікувати свої квартири серед інших, якщо на них буде претендувати інша особа.

У разі виникнення спору щодо квартир у декількох інвесторів або появи нового забудовника позивач після здачі нерухомості в експлуатацію зможе визнати право власності на квартири, за які згідно договорів позивач сплатив кошти в повному обсязі.

Згідно з частиною 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту закінчення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.

Таким чином, виходячи з положень цієї статті, інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію.

Відповідно до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу, одним із способів захисту прав та інтересів може бути визнання права на об`єкт інвестування.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Стаття 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність на Україні» вказує, що майнові права - це будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі й ті, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження та користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

У своїй постанові від 30 січня 2013р. № 6-168цс12 Верховний Суд України визначає майнове право як «право очікування», яке є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно у майбутньому.

Тому визнання прав на об`єкт дасть у майбутньому можливість якось ідентифікувати свою квартиру серед інших, якщо на неї буде претендувати інша особа.

Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом і результатом інвестицій. Об`єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права). У статті 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» вказано, що об`єкт інвестування - це квартира або приміщення соціально - побутового призначення в об`єкті будівництва, яке після закінчення будівництва стає окремим майном.

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загальноприйнятий момент набуття права власності, визначений ст. 328 ЦК України, на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч. 1 ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об`єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути, зокрема, рухоме та нерухоме майно (будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій.

Згідно з ч. 1 ст. 5 Закону суб`єктами (інвесторами і учасниками) інвестиційної діяльності - можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону відносини, що виникають при здійсненні інвестиційної діяльності в Україні, регулюються цим Законом, іншими законодавчими актами України.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 9 Закону основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб`єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

Майнове право - це право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно, яке виникає тоді, коли виконані певні передумови, що є необхідними й достатніми для набуття права власності.

З матеріалів справи вбачається, що позивач, виконав свої зобов`язання за договорами, повністю оплативши вартість об`єктів (як вкладу за договорами), тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів необхідних для набуття майнових прав - квартир.

Із змісту договорів випливає, що їх предмети становлять надання послуг щодо вкладання залучених коштів в будівництво житла та оформлення права власності на це майно в інтересах замовника.

Невиконання відповідачем зобов`язань за договорами призвело до порушення прав позивача, саме: через порушення відповідачем строку прийняття об`єктів фінансування (будівництва) в експлуатацію та порушення строку їх передачі позивачу, у останнього відсутня можливість реєструвати право власності на ці об`єкти у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частина 1 ст. 530 ЦК України встановлює, що якщо у зобов`язанні встановлений строк термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В ч. 1 ст. 190 ЦК України вказується, що майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен громадянин має право на житло, держава створює умови, за яких кожен громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у масність або взяти в оренду, право приватної власності набувається в порядку визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, а також право власності є непорушним.

Одним зі способів захисту порушених прав, ст. 16 ЦК України - називає визнання права.

При цьому, станом на час розгляду справи, відповідачами не виконано умов договорів будь-яких заперечень з приводу виконання умов договорів зі сторони позивача не надано, у зв`язку з чим, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Також, при задоволенні позову у відповідності до ст.141 ЦПК України, з відповідачів слід стягнути на користь позивача сплачений судовий збір.

На підставі ст. 16, 190, 331, 526, 530 ЦК України, ст. 4, 10, 76, 133, 141, 247, 259, 264, 265, 268, 273, 281-282, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 майнові права на об`єкти будівництва: квартиру АДРЕСА_10 , 2-Л; квартиру АДРЕСА_6 , загальною площею 63,91кв.м., що знаходяться на 7 поверсі (1 секція) в квартирному житловому будинку, за адресою: АДРЕСА_11 .

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . РНОКПП: НОМЕР_3 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 сплачений судовий збір в сумі 1211,20грн., в рівних частинах з кожного по 605,60грн.

Заочне рішення може бути переглянуто Ірпінським міським судом Київської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.

Позивач має право оскаржити рішення до Київського апеляційного суду через Ірпінський міський суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було проголошено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Н.Ф. Карабаза