Постанова № 141101778 у справі № 904/2183/26 від 20.10.2026

ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.10.2026 м.Дніпро Справа № 904/2183/26

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Демчини Т.Ю. (суддя-доповідач),

суддів: Кошлі А.О., Кучеренко О.І.,

з участю секретаря судового засідання: Старини А.С.,

представника позивача: Риженко М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Центрального апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕЛЬМАР ДНІПРО СЕРВІС» на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 23.07.2026 (головуючий в першій інстанції Ліпинський О.В., повний текст складений та підписаний 03.08.2026)

у справі за позовом Дніпровської міської ради

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕЛЬМАР ДНІПРО СЕРВІС»

про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

1. Короткий зміст позовних вимог і рішення суду першої інстанції

У квітні 2026 року Дніпровська міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕЛЬМАР ДНІПРО СЕРВІС» (надалі - ТОВ «Дельмар Дніпро Сервіс») про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 1342674,36 грн за договорами оренди земельних ділянок (кадастрові номери [номер приховано]:02:420:0088 та [номер приховано]:02:420:0094) від 14.05.2019 та 26.06.2021 за період з 01.01.2023 по 31.03.2026.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що між Дніпровською міською радою та ТОВ «Дельмар Дніпро Сервіс» укладено договори оренди землі: від 29.06.2021 щодо ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:02:420:0088 та від 14.05.2019 щодо ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:02:420:0094. Право оренди вказаних земельних ділянок зареєстровано у встановленому порядку, і у відповідача з дати державної реєстрації такого права виник обов`язок сплачувати орендну плату, розмір якої визначається рішенням Дніпровської міської ради відповідно до Податкового кодексу України. Позивач стверджує, що відповідач неналежно виконував цей обов`язок, за розрахунками Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради загальна сума нарахованої орендної плати за період з 01.01.2023 по 31.03.2026 склала 1620947,77 грн, і з урахуванням сплачених 278273,41 грн, заборгованість по даному виду платежу становить 1342674,36 грн.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 23.07.2026 позов задоволено повністю: стягнуто ТОВ «Дельмар Дніпро Сервіс» на користь Дніпровської міської ради 1342674,36 грн орендної плати, а також 21804,13 грн витрат зі сплати судового збору.

Ухвалюючи оскаржуване рішення, суд визнав доведеним укладення між Дніпровською міською радою та ТОВ «Дельмар Дніпро Сервіс» договорів оренди землі: від 29.06.2021 (кадастровий номер земельної ділянки [номер приховано]:02:420:0088) та від 14.05.2019 (кадастровий номер земельної ділянки [номер приховано]:02:420:0094), за якими у відповідача з дати державної реєстрації права оренди виник обов`язок сплачувати орендну плату. Суд встановив, що відповідач неналежно виконував цей обов`язок, оскільки загальна сума, яка підлягала сплаті, становила 1620947,77 грн, а з урахуванням сплачених 278273,41 грн заборгованість склала 1342674,36 грн. Оскільки доказів повної сплати боргу суду не надано, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, у зв`язку з чим позов задовольнив повністю.

2. Короткий зміст вимог та узагальнені доводи апеляційної скарги

Не погодившись із зазначеним рішенням, відповідач у справі - ТОВ «Дельмар Дніпро Сервіс» звернулось до Центрального апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій заявлено вимогу змінити рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 23.07.2026 у справі № 904/2183/26 в частині розміру заборгованості, що підлягає стягненню, і прийняти нове рішення, яким позовні вимоги Дніпровської міської ради задовольнити частково та стягнути з ТОВ «Дельмар Дніпро Сервіс» заборгованість з орендної плати в розмірі 1318957,14 грн, а у частині позовних вимог про стягнення 23717,22 грн - відмовити, та здійснити перерозподіл судових витрат.

Апелянт вважає, що суд першої інстанції неповно з`ясував обставини справи та безпідставно стягнув 23717,22 грн орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:02:420:0088 за четвертий квартал 2025 року, оскільки право оренди цієї ділянки було припинено з 02.10.2025 на підставі рішення Дніпровської міської ради від 24.09.2025 № 181/70, про що внесено запис до Державного реєстру речових прав. Натомість, на переконання апелянта, позивач нарахував орендну плату за весь 2025 рік у повній річній сумі 94868,88 грн, включивши до розрахунку період жовтня-грудня 2025 року. За розрахунками апелянта, сума несплаченої орендної плати за 9 місяців 2025 року становить 71151,66 грн, а різниця у розмірі 23717,22 грн нарахована за період вже після припинення договору.

Апелянт, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце судового засідання шляхом доставки до його електронного кабінету та електронного кабінету представника копії ухвали суду від 22.09.2026, не забезпечив участі представника в судовому засіданні, при цьому клопотань про відкладення розгляду апеляційної скарги чи будь-яких інших заяв від апелянта не надходило. Неявка учасників справи, які належним чином повідомлені про дату, час і місце судового розгляду, не перешкоджає здійсненню апеляційного провадження, що передбачено ч.12 ст.270 ГПК України.

3. Короткий зміст вимог та узагальнені доводи відзиву на апеляційну скаргу

Дніпровська міська рада у відзиві на апеляційну скаргу заперечує проти її вимог та вважає рішення суду першої інстанції законним і обґрунтованим. Позивач зазначає, що розрахунок орендної плати за 2025 рік здійснено помісячно за період січня-вересня, по 10503,34 грн за місяць, та за один день жовтня - 338,82 грн, а загальна сума заборгованості становить 94868,88 грн, тобто плату нараховано не за весь 2025 рік, а лише до дати припинення права оренди - 02.10.2025. Позивач стверджує, що доводи апелянта не підтверджуються матеріалами справи, а навпаки, спростовуються доданим розрахунком орендної плати по спірній земельній ділянці. Позивач наголошує, що в суді першої інстанції відповідач не подавав відзив та заперечення проти позову, а лише просив час для сплати заявленої суми, що свідчить про фактичне визнання ним заявленого боргу у повному обсязі.

В судовому засіданні представник позивача підтримала заперечення проти апеляційної скарги, просила скаргу залишити без задоволення, а оскаржуване рішення - без змін.

4. Процедура апеляційного провадження

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.08.2026, для розгляду даної апеляційної скарги визначено колегію суддів Центрального апеляційного господарського суду у складі: головуючого судді Демчини Т.Ю. (доповідач), суддів Кошлі А.О., Кучеренко О.І.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 26.08.2026 апеляційну скаргу залишено без руху та надано апелянту 10-денний строк з дня її вручення для усунення допущених при поданні апеляційної скарги недоліків.

07.09.2026 ТОВ «Дельмар Дніпро Сервіс» подано до суду заяву про усунення недоліків апеляційної скарги, якою з урахуванням доданих до неї документів, усунуті в повному обсязі недоліки, зазначені в ухвалі Центрального апеляційного господарського суду від 26.08.2026.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 10.09.2026 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ «Дельмар Дніпро Сервіс» на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 23.07.2026 у справі № 904/2183/26 за позовом Дніпровської міської ради до ТОВ «Дельмар Дніпро Сервіс» про стягнення заборгованості; призначено розгляд апеляційної скарги здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи, а також витребувано з Господарського суду Дніпропетровської області матеріали вказаної справи.

16.09.2026 матеріали справи № 904/2183/26 надійшли до Центрального апеляційного господарського суду.

17.09.2026 від Дніпровської міської ради надійшов відзив на апеляційну скаргу.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 22.09.2026 призначено справу № 904/2183/26 за позовом Дніпровської міської ради до ТОВ «Дельмар Дніпро Сервіс» про стягнення заборгованості за апеляційною скаргою ТОВ «Дельмар Дніпро Сервіс» на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 23.07.2026 до розгляду в судовому засіданні на 20.10.2026 о 14:30 год.

В судовому засіданні 20.10.2026 проголошено вступну та резолютивну частини постанови.

5. Встановлені судами першої та апеляційної інстанцій обставини справи та визначені відповідно до них правовідносини

29.06.2021 між Дніпровською міською радою (орендодавцем) та ТОВ «Дельмар Дніпро Сервіс» (орендарем) укладено договір оренди землі, який посвідчено приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Пустовим С.В. за реєстровим № 222 (надалі - договір-1). Державну реєстрацію права оренди за вказаним договором проведено 29.06.2021 року, номер запису 42754589, що підтверджується витягом № 263815712 від 30.06.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Згідно з п.1 договору-1, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку по фактичному розміщенню об`єкта незавершеного будівництва та для будівництва багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом, яка розташована в м.Дніпро по вул.Європейській, 5 (Шевченківський район), цільове призначення земельної ділянки (код КВЦПЗ): 02.10 (для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури), з кадастровим номером [номер приховано]:02:420:0088. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0797 га (п.2 договору-1).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки зазначена у Витязі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що додається до договору. Цей витяг є невід`ємною частиною договору та є підставою для розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, грошова оцінка якої проведена. Витяг надається згідно з чинним законодавством територіальним органом виконавчої влади, що реалізує політику у сфері земельних відносин (п.5 договору-1).

Відповідно до п.9 договору-1, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється рішенням Дніпровської міської ради відповідно до ПК України.

Пунктом 11.1 договору-1 встановлено, що орендна плата вноситься орендарем незалежно від результатів його діяльності на рахунок орендодавця у центральному органі виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері казначейського обслуговування бюджетних коштів, який попередньо в письмовій формі уточнюється орендарем щорічно, на початку бюджетного року.

Згідно з Витягами з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок №№ НВ-993274482023, НВ-9946242602024, НВ-9974279362025, НВ-9945569462026, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:02:420:0088 станом на 28.11.2023 складала - 4655610,98 грн, станом на 16.08.2024 - 4894832,1 грн, станом на 14.08.2025 - 5480003,76 грн, станом на 09.02.2026 - 5917962,42 грн.

Відповідно до Інформації № 473269162 від 17.04.2026 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 29.06.2021 за ТОВ «Дельмар Дніпро Сервіс» зареєстроване право оренди земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:02:420:0088, загальною площею 0,0797 га, по фактичному розміщенню об`єкта незавершеного будівництва та для будівництва багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом, яка розташована по вул.Європейській, 5 (Шевченківський район) в м.Дніпро, цільове призначення: 02.10 «для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури», на підставі договору оренди № 222 від 29.09.2021 на строк 10 років, до 29.06.2031.

Вищезазначений Витяг містить також відомості про те, що 02.10.2025 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про припинення права оренди ТОВ «Дельмар Дніпро Сервіс» щодо земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:02:420:0088, загальною площею 0,0797 га, на підставі рішення Дніпровської міської ради № 181/70 від 24.09.2025.

14.05.2019 між Дніпровською міською радою (орендодавцем) та ТОВ «Дельмар Дніпро Сервіс» (орендарем) укладено договір оренди землі, який посвідчено приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Пустовим С.В. за реєстровим № 269 (надалі - договір-2). Державну реєстрацію права оренди за вказаним договором проведено 14.05.2019 року, номер запису 31541779, що підтверджується витягом № 166569029 від 14.05.2019 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Згідно з п.1 договору-2, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку по фактичному розміщенню об`єкта незавершеного будівництва та для завершення будівництва житлового будинку, яка розташована по вул. Європейській, 11 (Шевченківський район) в м.Дніпро, цільове призначення земельної ділянки (код КВЦПЗ): 02.10 (для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури), з кадастровим номером [номер приховано]:02:420:0094. В оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,2742 га (п.2 договору-2).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки зазначена у Витязі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що додається до договору. Цей витяг є невід`ємною частиною договору та є підставою для розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, грошова оцінка якої проведена. Витяг надається згідно з чинним законодавством територіальним органом виконавчої влади, що реалізує політику у сфері земельних відносин (п.5 договору-2).

Відповідно до п.9 договору-2, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється рішенням Дніпровської міської ради відповідно до Податкового кодексу України.

Пунктом 11.1 договору-2 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем, незалежно від результатів його діяльності на рахунок орендодавця у центральному органі виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері казначейського обслуговування бюджетних коштів, який попередньо в письмовій формі уточнюється орендарем щорічно, на початку бюджетного року.

Відповідно до Інформації № 473269202 від 17.04.2026 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 14.05.2019 за ТОВ «Дельмар Дніпро Сервіс» зареєстроване право оренди земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:02:420:0094, загальною площею 0,2742 га, по фактичному розміщенню об`єкта незавершеного будівництва та для будівництва багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, на підставі договору оренди № 269 від 14.05.2019 на строк 10 років з правом пролонгації.

Згідно з Витягами із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок №№ НВ-9932595952023, НВ-9946242762024, НВ-9974279182025, НВ-9945568982026, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:02:420:0094 станом на 27.11.2023 складала - 16017171,04 грн, станом на 16.08.2024 - 16840187,74 грн, станом на 14.08.2025 - 18853413,19 грн, станом на 09.02.2026 - 20360166,83 грн.

На запит Департаменту правового забезпечення, листом від 03.04.2026 року № 3/13-98 Департамент економіки, фінансів та міського бюджету Дніпровської міської ради повідомив, що до бюджету Дніпровської міської ради, згідно даних Електронного кабінету платника, отриманих від ГУ ДПС України у Дніпропетровській області, на розрахунковий рахунок [рахунок приховано] по коду бюджетної класифікації доходів 18010600 «орендна плата з юридичних осіб» за період з 01.01.2023 по 01.03.2026 роки надійшли кошти від платника ТОВ «Дельмар Дніпро Сервіс» (код ЄДРПОУ 40715848) в загальній сумі 278273,41 грн (2023 рік - 71473,41 грн; 2024 рік - 84000,0 грн; 2025 рік - 122800,0 грн). Також у вказаному листі повідомлено, що Департамент економіки, фінансів та міського бюджету Дніпровської міської ради не володіє інформацією щодо надходжень до бюджету Дніпровської міської територіальної громади коштів у розрізі кадастрових номерів земельних ділянок.

Відповідно до розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:02:420:0088, здійсненого Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради, розмір коштів, які орендар мав сплатити за користування вказаною земельною ділянкою, складає: за 2023 рік - 107079,05 грн; за 2024 рік - 112581,14 грн; за 2025 рік (за період з 01.01.2025 по 01.10.2025) - 94868,88 грн. Разом -314529,07 грн. При цьому в розрахунку зазначено, що договір оренди припинено 02.10.2025 на підставі рішення міської ради від 24.09.2025 № 181/70.

Згідно з розрахунком розміру орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:02:420:0094, здійсненого Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради, розмір коштів, які орендар мав сплатити за користування вказаною земельною ділянкою, складає: за 2023 рік - 368394,93 грн; за 2024 рік - 387324,32 грн; за 2025 рік - 433628,50 грн; за січень-березень 2026 року - 117070,95 грн. Разом - 1306418,70 грн.

За розрахунком позивача, з урахуванням здійсненої відповідачем часткової оплати в сумі 278273,41 грн, заборгованість з орендної плати відповідача за земельні ділянки з кадастровими номерами [номер приховано]:02:420:0088 та [номер приховано]:02:420:0094 становить 1342674,36 грн.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставою виникнення цивільних прав і обов`язків є договір.

Згідно з ч.1, 2 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення (ч.1 ст.762 ЦК України).

Частинами 1, 2 ст.763 ЦК України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

Відповідно до ст.525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Пунктом в) ч.1 ст.96 ЗК України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з ст.14 Закону України «Про оренду землі», за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до п.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Статтею 287.1 ПК України передбачено, що власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.

6. Оцінка аргументів учасників справи і висновків суду першої інстанції

Предметом апеляційного оскарження є висновки суду першої інстанції про наявність підстав для стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за договорами оренди від 29.06.2021 та 14.05.2019, відповідно до заявлених позовних вимог.

Апелянт оскаржує рішення суду першої інстанції лише в частині стягнення 23717,22 грн орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:02:420:0088 за четвертий квартал 2025 року. Просить змінити рішення в частині розміру заборгованості, ухвалити в цій частині нове рішення, яким позов Дніпровської міської ради задовольнити частково, стягнувши з ТОВ «Дельмар Дніпро Сервіс» 1318957,14 грн заборгованості з орендної плати та відмовивши у стягненні 23717,22 грн, з проведенням відповідного перерозподілу судових витрат.

Апелянт вважає, що суд першої інстанції безпідставно стягнув 23717,22 грн як орендну плату за жовтень-грудень 2025 року, оскільки право оренди цієї ділянки було припинено з 02.10.2025 на підставі рішення Дніпровської міської ради від 24.09.2025 № 181/70 та відповідного запису в Державному реєстрі речових прав. На переконання апелянта, позивач нарахував орендну плату за весь 2025 рік у повній річній сумі 94868,88 грн, включивши до розрахунку період після припинення договору оренди. За розрахунком апелянта, плата за 9 місяців 2025 року становить 71151,66 грн, а різниця - 23717,22 грн нарахована за період вже після припинення договору.

Позивач заперечує проти апеляційної скарги, вважаючи рішення суду першої інстанції законним і обґрунтованим. Щодо оскаржуваних 23717,22 грн за четвертий квартал 2025 року по ділянці № [номер приховано]:02:420:0088 зазначає, що орендну плату за 2025 рік нараховано помісячно за січень-вересень по 10503,34 грн та за 1 день жовтня - 338,82 грн, разом 94868,88 грн, тобто лише до дати припинення права оренди 02.10.2025, а не за весь рік. Доводи апелянта, на переконання позивача, спростовуються доданим розрахунком. Крім того, позивач просить врахувати, що в суді першої інстанції відповідач не подавав відзив чи заперечення, а лише просив час для сплати суми, що свідчить про фактичне визнання боргу у повному обсязі заявлених вимог.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши повноту встановлених місцевим господарським судом обставин справи та правильність їх юридичної оцінки, колегія суддів Центрального апеляційного господарського суду дійшла висновку, що доводи апеляційної скарги є необґрунтованими і такими, що не знайшли свого підтвердження під час апеляційного перегляду справи, виходячи з наступного.

Доводи апеляційної скарги зводяться виключно до незгоди зі стягненням з відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 23717,22 грн за земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:02:420:0088, яку відповідач вважає боргом за четвертий квартал 2025 року. В іншій частині рішення суду першої інстанції, зокрема заборгованості з орендної плати за договором оренди від 14.05.2019 не оскаржується.

Як вбачається з матеріалів справи та правильно встановлено судом першої інстанції, 29.06.2021 між Дніпровською міською радою (орендодавцем) та ТОВ «Дельмар Дніпро Сервіс» (орендарем) було укладено договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Пустовим С.В. за реєстровим № 222, щодо земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:02:420:0088, площею 0,0797 га, розташованої за адресою: м.Дніпро, вул.Європейська, буд.5. Державну реєстрацію права оренди за вказаним договором проведено 29.06.2021, номер запису 42754589.

Пунктом 9 договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, а її розмір встановлюється рішенням Дніпровської міської ради відповідно до Податкового кодексу України. Пунктом 11.1 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем незалежно від результатів його діяльності на рахунок орендодавця у центральному органі виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері казначейського обслуговування бюджетних коштів.

Ключовим питанням, яке постало перед колегією суддів, є визначення моменту припинення обов`язку орендаря зі сплати орендної плати у разі дострокового припинення договору оренди землі на підставі рішення органу місцевого самоврядування, та перевірка правильності виконаного позивачем розрахунку.

Відповідно до усталеної практики Верховного Суду, викладеної, зокрема, у постанові від 25.06.2018 у справі № 808/5439/13-а, обов`язок сплати плати за землю для її платника виникає з моменту набуття (переходу) в установленому законом порядку права власності на земельну ділянку чи права користування нею і триває до моменту припинення (переходу) цього права. Аналогічний правовий висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03.02.2021 у справі № 804/4362/18, згідно з яким після припинення договору оренди землі нарахування орендної плати до сплати є безпідставним.

Таким чином, визначальним для вирішення питання про обґрунтованість нарахування орендної плати за певний період є встановлення факту існування права оренди протягом цього періоду. Як вбачається з матеріалів справи, право оренди ТОВ «Дельмар Дніпро Сервіс» щодо земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:02:420:0088 було припинено 02.10.2025, що підтверджується відповідним записом у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Отже, обов`язок відповідача зі сплати орендної плати за цією земельною ділянкою існував до 02.10.2025.

Колегія суддів критично оцінює доводи апелянта про те, що позивач нарахував орендну плату за весь 2025 рік, виходячи з повної річної суми 94868,88 грн. З матеріалів справи, а саме: розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:02:420:0088, здійсненого Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (а.с.56), вбачається, що розрахунок за 2025 рік здійснено помісячно: за січень-вересень у розмірі 10503,34 грн на місяць, та за один день жовтня (01.10.2025) - 338,82 грн. Загальна сума за вказаний період становить 94868,88 грн. Таким чином, всупереч твердженням апелянта, орендна плата за 2025 рік була нарахована не за повний рік, а виключно за період з 01.01.2025 по 01.10.2025 включно, тобто до дати припинення права оренди. Отже, доводи апелянта про те, що до розрахунку включено жовтень, листопад та грудень 2025 року, спростовуються зазначеним розрахунком, який міститься в матеріалах справи, та є такими, що не знайшли свого підтвердження під час апеляційного перегляду.

Посилання апелянта на те, що суд першої інстанції необґрунтовано стягнув заборгованість по орендній платі за четвертий квартал 2025 року, є безпідставними, оскільки, як встановлено вище, за вказаний період орендна плата відповідачу за користування цією земельною ділянкою взагалі не нараховувалася. Розрахунок позивача, який був покладений в основу рішення суду першої інстанції, відповідає вимогам закону та фактичним обставинам справи, є арифметично правильним та включає період лише січня-вересня 2025 року, а також одного дня жовтня 2025 року, і підстави для його коригування відсутні.

Колегія суддів також звертає увагу на те, що відповідно до ч.1 ст.165 ГПК України, відповідач викладає заперечення проти позову у відзиві на позовну заяву. Як вбачається з матеріалів справи та зазначено судом першої інстанції у рішенні, відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позовну заяву, не надав суду першої інстанції жодних письмових заперечень, натомість в судовому засіданні представник відповідача проти заявлених позовних вимог не заперечував. Така процесуальна поведінка відповідача свідчить про відсутність заперечень щодо заявлених позовних вимог та фактичне визнання заявленої до стягнення суми. В силу ч.9 ст.165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За таких обставин, колегія суддів апеляційної інстанції дійшла висновку, що суд першої інстанції, ухвалюючи оскаржуване рішення, повно та всебічно з`ясував обставини справи, надав належну правову оцінку зібраним доказам, правильно застосував норми матеріального та процесуального права, а тому підстави для скасування або зміни рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги відсутні. Доводи апеляційної скарги не знайшли свого підтвердження під час апеляційного перегляду справи та спростовуються наявними у матеріалах справи доказами.

7. Висновки апеляційного господарського суду за результатами розгляду апеляційної скарги

За змістом ст.236 ГПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.275 ГПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Згідно зі ст.276 ГПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, колегія суддів Центрального апеляційного господарського суду дійшла висновку, що суд першої інстанції правильно встановив фактичні обставини справи, надав належну оцінку поданим доказам та дійшов обґрунтованого висновку про наявність підстав для стягнення з ТОВ «Дельмар Дніпро Сервіс» заборгованості з орендної плати в розмірі 1342674,36 грн. Доводи апеляційної скарги про безпідставність стягнення 23717,22 грн орендної плати за четвертий квартал 2025 року за користування земельною ділянкою з кадастровим номером [номер приховано]:02:420:0088, є необґрунтованими. Судом першої інстанції встановлено, що право оренди цієї земельної ділянки було припинено 02.10.2025, а орендну плату за 2025 рік нараховано помісячно за січень-вересень та за один день жовтня у загальній сумі 94868,88 грн, тобто виключно до дати припинення права оренди, а не за весь 2025 рік.

За таких обставин, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, а рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 23.07.2026 у даній справі підлягає залишенню без змін.

8. Розподіл судових витрат

Судовий збір за подання апеляційної скарги відповідно до ст.129 ГПК України слід покласти на апелянта.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.129, 269, 270, 275, 276, 281-284, 287 ГПК України, Центральний апеляційний господарський суд

у х в а л и в :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕЛЬМАР ДНІПРО СЕРВІС» на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 23.07.2026 у справі № 904/2183/26 залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 23.07.2026 у справі №904/2183/26 залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення. Право касаційного оскарження, строк на касаційне оскарження та порядок подання касаційної скарги передбачено ст.ст.286-289 ГПК України.

Повна постанова складена 30.10.2026.

Головуючий суддя Т.Ю.Демчина

Судді А.О.Кошля

О.І.Кучеренко