Рішення № 141242227 у справі № 687/465/26 від 04.11.2026

№ справи687/465/26

№2/687/446/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2026 року Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Борсука В.О.,

з участю секретаря - Пагор Б.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькі області, третя особа: Фермерське господарство «Аграрні Лани» про усунення перешкод в державній реєстрації земельної ділянки шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,-

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2026 року позивачка звернулася до суду з позовом до відповідачів про усунення перешкод у державній реєстрації земельної ділянки шляхом скасування її державної реєстрації в Державному земельному кадастрі та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

На обгрунтування позовних вимог зазначила, що 21 жовтня 2009 року ОСОБА_3 на підставі розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації від 22 червня 2009 року № 279/2009-р видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 171737, площею 2,2526 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер [номер приховано]:05:002:0088.

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . З метою оформлення спадкових прав після смерті матері ОСОБА_4 звернулася до Тарутинської державної нотаріальної контори Одеської області. За результатами її звернення державним нотаріусом ОСОБА_5 було заведено спадкову справу № 285/2024 щодо майна померлої ОСОБА_3 ..

Під час оформлення спадщини ОСОБА_1 стало відомо, що право власності на земельну ділянку площею 2,2526 га, кадастровий номер [номер приховано]:05:002:0088, зареєстровано за ОСОБА_2 03 квітня 2013 року. На цей час спірна земельна ділянка перебуває у користуванні фермерського господарства «Аграрні Лани».

Позивачка стверджує, що земельна ділянка, право власності на яку посвідчено державним актом серії ЯЖ № 171737 від 21 жовтня 2009 року, належала її матері ОСОБА_3 та входить до складу спадщини після її смерті.

На підтвердження своїх доводів позивачка посилається на відомості, зазначені в державному акті, зокрема на зображення конфігурації земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:05:002:0088 та позначення її номера на карті паювання - «722».

Крім того, згідно з документами, отриманими у відповідь на адвокатський запит, у списку власників сертифікатів на право на земельну частку (пай) по колишньому КСП імені Леніна с. Вишнівчик у рядку № 359 зазначено ОСОБА_3 , серію та номер сертифіката ХМ № 0372500, а також примітку «722». Аналогічна інформація міститься в рукописному списку ТОВ «Хлібороб» с. Завадівка, у рядку № 231 якого зазначено ОСОБА_6 та номер «722».

На думку позивачки, наведені відомості підтверджують зв`язок земельної ділянки, право власності на яку посвідчено державним актом від 21 жовтня 2009 року, із земельною часткою (паєм), право на яку належало ОСОБА_3 .

Посилаючись на те, що право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку виникло раніше, ніж право власності ОСОБА_2 , позивачка вважає, що державна реєстрація спірної земельної ділянки та реєстрація права власності на неї за іншою особою створюють перешкоди в реалізації її спадкових прав.

У зв`язку із цим просить суд усунути перешкоди в реалізації її прав на спадкове майно шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:05:002:0088 у Державному земельному кадастрі, а також скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо цієї земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Представник позивача та позивач в судове засідання не з`явилися, однак про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Представник відповідача та відповідач у судове засідання не з`явилися, однак про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Водночас під час попередніх судових засідань представник відповідача заперечував проти задоволення позову та просив відмовити в його задоволенні, обґрунтовуючи свою позицію тим, що позивачкою обрано неналежний спосіб захисту порушеного права.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області в судове засідання не з`явилася. Водночас до суду надійшов відзив, у якому представник просила розглядати справу за її відсутності та заперечувала проти задоволення позовних вимог.

Представник фермерського господарства «Аграрні Лани» в судове засідання не з`явився, однак про дату, час і місце судового розгляду був повідомлений у встановленому законом порядку.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків:

Судом встановлено, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 171737, виданого 21 жовтня 2009 року Чемеровецькою районною державною адміністрацією на підставі розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації від 22 червня 2009 року № 279/2009-р, ОСОБА_3 належала на праві власності земельна ділянка площею 2,2526 га, кадастровий номер [номер приховано]:05:002:0088, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 .

З копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 вбачається, що ОСОБА_7 є дочкою ОСОБА_3 ..

Згідно зі свідоцтвом про шлюб від 21 лютого 1971 року після реєстрації шлюбу ОСОБА_7 змінила дошлюбне прізвище на « ОСОБА_8 ».

Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, а також відомостей, сформованих за допомогою електронного сервісу «Реєстр нерухомості», право власності на земельну ділянку площею 2,2526 га, кадастровий номер [номер приховано]:05:002:0088, зареєстровано за ОСОБА_2 03 квітня 2013 року. Крім того, з 29 жовтня 2024 року зазначена земельна ділянка перебуває у користуванні фермерського господарства «Аграрні Лани».

Згідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 15 жовтня 2026 року, винесеною завідувачем Арцизької державної нотаріальної контори Одеської області, ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 2,2526 га, розташовану на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, кадастровий номер [номер приховано]:05:002:0088, у зв`язку з тим, що право приватної власності на зазначену земельну ділянку зареєстровано за ОСОБА_2 ..

Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області 06 серпня 2025 року надано відповідь за вих. № 29-22-0.501-3198/2-25, до якої долучено копії документів щодо виділення земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв).

Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 171737 від 21 жовтня 2009 року ОСОБА_3 належала земельна ділянка площею 2,2526 га, кадастровий номер [номер приховано]:05:002:0088. На зображенні конфігурації земельної ділянки в державному акті зазначено її номер на карті паювання - «722».

У списку власників сертифікатів на право на земельну частку (пай) по колишньому КСП імені Леніна с. Вишнівчик, долученому до відповіді на адвокатський запит, у рядку № 359 зазначено ОСОБА_3 , серію та номер сертифіката ХМ № 0372500, а також примітку «722».

Крім того, у рукописному списку ТОВ «Хлібороб» с. Завадівка, у рядку № 231, міститься запис « ОСОБА_9 - 722».

Відповідно до копії розпорядження голови Чемеровецької районної державної адміністрації від 22 червня 2009 року № 279/2009-р «Про виділення земельних ділянок (в натурі) на місцевості» та додатком до нього - списком власників земельних часток (паїв), яким виділено земельні ділянки в натурі (на місцевості) із земель колишніх колективних сільськогосподарських підприємств відповідно до затверджених проєктів землеустрою, - у списку щодо КСП імені Леніна с. Вишнівчик містяться два записи стосовно ОСОБА_3 , яка проживала в с. Слобідка-Скіпчанська, а саме: за сертифікатом серії ХМ № 0372499 їй виділено земельну ділянку № НОМЕР_3 площею 2,09 га, а за сертифікатом серії ХМ № 0372500 - земельну ділянку № НОМЕР_4 площею 2,25 га.

Крім того, до матеріалів справи долучено копію розпорядження голови Чемеровецької районної державної адміністрації від 19 листопада 2012 року № 590/2012-р «Про виділення земельних ділянок (в натурі) на місцевості» та додаток до нього - список власників земельних часток (паїв), яким виділено земельні ділянки в натурі (на місцевості) із земель колишніх колективних сільськогосподарських підприємств відповідно до затверджених проектів землеустрою.

У зазначеному списку щодо КСП імені Леніна с. Вишнівчик у графі 9 міститься запис про ОСОБА_2 , яка проживала в с. Вишнівчик та була власницею сертифіката серії ХМ № 0372706. Згідно із цим записом, їй виділено земельну ділянку № НОМЕР_4 площею 2,25 га.

Також до матеріалів справи долучено копії протоколів розподілу земельних часток (паїв) між власниками земельних сертифікатів по Вишнівецькій сільській раді Чемеровецького району Хмельницької області від 10 грудня 2005 року.

Зокрема, у протоколі, позначеному як № V-З-П1, зазначено, що його складено власниками земельних сертифікатів за результатами розподілу земельних часток (паїв) із земель колективної власності колишнього КСП імені Леніна с. Вишнівчик. У рядку 51 цього протоколу міститься запис « ОСОБА_9 », номер паю - 722, а також підпис.

Відповідно до частини другої статті 19 Конституції України органи державної влади, органи місцевого самоврядування та їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення або припинення правовідношення, а також інші способи, встановлені законом або договором.

Відповідно до статей 78, 81 ЗК України право приватної власності на землю набувається громадянами України, зокрема, на підставі виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю), а також у порядку спадкування.

Згідно зі статтями 125, 126 ЗК України у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, право власності на земельну ділянку виникало з моменту державної реєстрації цього права, а документом, що посвідчував право власності на земельну ділянку, був державний акт на право власності на земельну ділянку.

Відповідно до статті 202 ЗК України у редакції, чинній на час видачі державного акта ОСОБА_3 , державна реєстрація земельних ділянок здійснювалася у складі державного реєстру земель, який складався з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та поземельної книги.

Судом встановлено, що право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 2,2526 га з кадастровим номером [номер приховано]:05:002:0088 було посвідчено державним актом серії ЯЖ № 171737 від 21 жовтня 2009 року, який зареєстровано в установленому на той час порядку за № 01[телефон приховано].

Отже, на момент видачі зазначеного державного акта право власності ОСОБА_3 на спірну земельну ділянку було оформлено та зареєстровано відповідно до законодавства, чинного на той час.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» право на земельну частку (пай) мають, зокрема, колишні члени колективних сільськогосподарських підприємств, які отримали сертифікати на право на земельну частку (пай) у встановленому законом порядку, а також громадяни - спадкоємці права на земельну частку (пай), посвідченого сертифікатом.

Згідно зі статтею 2 цього Закону основним документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай), а документом, що посвідчує право власності на земельну ділянку, виділену в натурі (на місцевості), є державний акт на право власності на земельну ділянку.

Статтею 3 зазначеного Закону передбачено, що підставою для виділення земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) є рішення відповідної сільської, селищної, міської ради або районної державної адміністрації.

Відповідно до статті 9 цього Закону розподіл земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) здійснюється за згодою не менш як двох третин власників земельних часток (паїв), а за її відсутності - шляхом жеребкування. Результати такого розподілу оформлюються відповідним протоколом, який підписується власниками земельних часток (паїв), що взяли участь у розподілі, та затверджується відповідним органом.

Зазначені положення свідчать про те, що виділення земельної ділянки конкретному власнику земельної частки (паю) має здійснюватися з дотриманням установленої законом процедури, а відповідні рішення та документи повинні узгоджуватися між собою.

У цьому контексті суд бере до уваги розпорядження голови Чемеровецької районної державної адміністрації від 22 червня 2009 року № 279/2009-р, додаток до нього, державний акт серії ЯЖ № 171737 від 21 жовтня 2009 року, список власників сертифікатів та протокол розподілу земельних часток (паїв) від 10 грудня 2005 року.

Із досліджених документів вбачається, що земельна ділянка під номером НОМЕР_4 була визначена за ОСОБА_3 , яка мала сертифікат серії ХМ № 0372500. Зазначені відомості узгоджуються між собою та відповідають даним, зазначеним у державному акті на право власності на земельну ділянку.

Відповідно до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною першою статті 393 ЦК України передбачено, що правовий акт органу державної влади, який не відповідає законові та порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Згідно зі статтею 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право самостійно господарювати на землі, а порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Частиною третьою статті 152 ЗК України передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання прав, відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та застосування інших передбачених законом способів.

Відповідно до статей 1216, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла, до інших осіб, а до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Статтею 1220 ЦК України визначено, що спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Відповідно до статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цільового призначення.

Згідно зі статтею 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом зі спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом установленого законом строку не заявив про відмову від неї.

Згідно зі статтею 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність такого свідоцтва не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Таким чином, наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про право власності іншої особи створює перешкоди для реалізації позивачкою спадкових прав, що підтверджується постановою нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії.

Відповідно до частини тринадцятої статті 79-1 ЗК України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується, зокрема, у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації. При цьому скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав та їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки.

Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №171737 від 21 жовтня 2009 року виданий Чемеровецькою районною державною адміністрацією на підставі розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації від 22.06.2009 № 279/2009-Р, на ім`я ОСОБА_3 є дійсним, та в судовому порядку не оспорювався.

Право власності ОСОБА_3 на належну їй на праві власності земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:05:002:0088, з підстав, визначених законодавством, не припинялося.

Разом з тим, позивач позбавлена можливості прийняти спадщину після смерті матері ОСОБА_3 на належну їй на праві власності земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:05:002:0088.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Не заслуговують на увагу, посилання представника відповідача на те, що позивачем обрано не належний спосіб захисту прав, оскільки Велика Палата Верховного Суду в постанові від 13 травня 2026 року у справі № 456/252/22 виснувала, що коли власник землі обґрунтовує позовні вимоги наявністю перешкод у користуванні чи розпорядженні земельною ділянкою (безпідставним фактичним користуванням майном або реєстрацією речового права іншої особи), то залежно від позовних вимог, характеру порушених прав та фактичних обставин справи суд, якщо негаторний позов визнано обґрунтованим, може захистити права такого власника в незаборонений законом спосіб, спрямований на усунення порушень (у тому числі й шляхом повернення землі, визнання відсутнім права оренди, скасування державної реєстрації речового права). Для ефективного захисту прав власника нерухомого майна, щодо якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно незаконно внесено запис про право користування іншої особи, з якою власник не перебував у зобов`язальних відносинах, власник може звернутись з негаторним позовом, зокрема, але не виключно, шляхом пред`явлення вимоги про повернення майна, визнання відсутнім права оренди чи скасування державної реєстрації права користування іншої особи, залежно від обставин кожної конкретної справи.

Крім того, ВП ВС зауважила, що невідповідність чи неповна відповідність позовних вимог належному способу захисту не може бути підставою для відмови в позові з формальних підстав, якщо прагнення позивача не викликає сумніву, а позовні вимоги можна витлумачити відповідно до належного способу захисту прав. Інший підхід не відповідач б завданням цивільного судочинства (ст. 2 ЦПК України).

Відповідно до статей 133, 141 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та покладаються на сторони пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов задоволено в повному обсязі, з урахуванням характеру заявлених вимог та участі обох відповідачів у спірних правовідносинах, суд вважає за необхідне розподілити понесені позивачкою витрати зі сплати судового збору між відповідачами в рівних частках.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 141, 258, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 215, 236 ЦК України, ст.ст. 116, 126 ЗК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, право власності на яку належить спадкоємиці ОСОБА_3 - ОСОБА_1 , на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 171737 від 21 жовтня 2009 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01[телефон приховано].

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі від 03 квітня 2013 року, кадастровий номер [номер приховано]:05:002:0088, площею 2,2526 га, розташованої на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, віднесеної до категорії земель сільськогосподарського призначення, зареєстрованої за ОСОБА_2 .

Скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 34331268252, кадастровий номер земельної ділянки [номер приховано]:05:002:0088, площею 2,2525 га, а саме запис про право власності № 550530, тип права - право власності, дата державної реєстрації - 03 квітня 2013 року. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності серії та номера НОМЕР_5 , видане 04 квітня 2013 року Реєстраційною службою Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області.

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за Фермерським господарством «Аграрні Лани» (код ЄДРПОУ 43277431), здійснену 29 жовтня 2024 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право - 57455809.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2 129 (дві тисячі сто двадцять дев`ять) гривень 92 копійки.

Стягнути за рахунок бюджетних асигнувань Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2 129 (дві тисячі сто двадцять дев`ять) гривень 92 копійки.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_6 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_7 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, місцезнаходження: вул. Інститутська, буд. 4/1, м. Хмельницький, Хмельницька область, електронна пошта: khmelnytskyi@land.gov.ua, код ЄДРПОУ 39767479.

Третя особа: Фермерське господарство «Аграрні Лани», місцезнаходження: с. Вишнівчик, Кам`янець-Подільський район, Хмельницька область, код ЄДРПОУ 43277431.

Суддя Борсук В.О.