Рішення № 141279261 у справі № 646/10750/26 від 06.11.2026

Справа № 646/10750/26

Провадження № 2/646/6147/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 листопада 2026 року м.Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді Чорної Б.М.,

за участю секретаря судового засідання Кочитової Я.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

До Основ`янського районного суду міста Харкова надійшла позовна заява позивача до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 30,9 кв.м., житловою площею 13,7 кв.м. та надвірними будівлями (сарай, погріб, літню кухню та туалет), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Договору купівлі-продажу від 24.07.1992 року, посвідченого заступником голови виконавчого комітету Петрівської сільської Ради народних депутатів Куп`янського району Харківської області за реєстраційним №49. Право власності позивача на житловий будинок зареєстровано Куп`янським міжміським бюро технічної інвентаризації, про що зроблено запис в реєстрову книгу №32 за реєстраційним номером 4771 від 20.07.1993.

В обґрунтування позову зазначено, що Позивачу, ОСОБА_1 , належить на праві приватної власності житловий будинок АДРЕСА_1 на підставі Договору купівлі-продажу будинку від 24.07.1992 року, посвідченого заступником голови виконавчого комітету Петрівської сільської Ради народних депутатів Куп`янського району Харківвської області за реєстраційним №49. Право власності позивача на житловий будинок зареєстровано Куп`янським міжміським бюро технічної інвентаризації, про що зроблено запис в реєстрову книгу №32 за реєстраційним номером 4771 від 20.07.1993. Позивач звернувся 26.05.2026 року до Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області з заявою щодо державної реєстрації права власності на будинок. Однак, йому було відмовлено у проведенні державної реєстрації у зв`язку з тим, що подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. У зв`язку з цим позивач звернувся до суду з позовною заявою.

Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 02.09.2026 позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 14.09.2026 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова від 14.10.2026 закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду по суті.

15.09.2026 до суду надійшло письмове клопотання заступника начальника Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області Андрія Тихонченка про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства.

У судове засідання, призначене на 06.11.2026 р., позивач не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що Позивачу, ОСОБА_1 , належить на праві приватної власності житловий будинок, що розташований за адресою: Харківська область, Куп`янський район, с.Прокопівка, на підставі Договору купівлі-продажу будинку від 24.07.1992 року, посвідченого заступником голови виконавчого комітету Петрівської сільської Ради народних депутатів Куп`янського району Харківської області за реєстраційним №49. Право власності позивача на житловий будинок зареєстровано Куп`янським міжміським бюро технічної інвентаризації, про що зроблено запис в реєстрову книгу №32 за реєстраційним номером 4771 від 20.07.1993. (а.с 38)

Згідно технічного паспорту житловий будинок позивача, має загальну площу 30,9 кв. м. та житлову площу 13,7 кв.м. (а.с 16-18)

26.05.2026 позивач звернувся до Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області із заявою №73288255 щодо внесення інформації про право власності на житловий будинок до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Під час розгляду вказаної заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна, в результаті якого встановлено, що зазначена інформація у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня.

Керуючись вимогами ст. 10 Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державним реєстратором було направлено запит до органу, який відповідно до законодавства проводив реєстрацію права власності до 2013 та Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області від 28.05.2026 за №5081/0/276-26.

Департаментом реєстрації Харківської міської ради отримано лист Купянської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №3.7/2903 від 29.05.2026 року, в якому зазначено, що 24 лютого 2022 року російська федерація розпочала пряму збройну агресію проти України. Місто Куп`янськ Харківської області знаходилось під окупацією з 24 лютого по 09 вересня 2022р. 3а цей час окупаційна «влада» вкрай деструктивно поводилась з комунальним майном, технікою, інженерними системами, що забезпечують життєдіяльність громади. Роботу органів місцевого самоврядування Куп`янської громади під час окупації було унеможливлено. Зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП «Куп`янське БТІ» (пл. Центральна, 23, Куп`янськ Харківської області код ЄДРОПОУ 033550051). Вказане підприємство здійснювало державну реєстрацію прав на нерухоме майно до 01.01.2013 року. На даний час адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищена, а підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює.

Рішенням державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області від 01 червня 2026 №85110274 у здійсненні реєстрації права власності позивачу було відмовлено на підставі п. п. 4, 5 ч.1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», де зазначено, що державним реєстратором було встановлено наявність обставин , які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно , а саме (а.с.15).

Таким чином, позивач ОСОБА_1 на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на вказану квартиру, крім договору купівлі-продажу 24.07.1997 року .

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - Закон) містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

З огляду на те, що договір купівлі-продажу від 24.07.1992, посвідчений заступником голови виконавчого комітету Петрівської сільської Ради народних депутатів Куп`янського району Харківської області за реєстраційним №49, зареєстрований Куп`янським бюро технічної інвентаризації за реєстровим номером №4771 та вписаний в реєстрову книгу №32 від 20.07.1993 і містить проставлений відповідний штамп КП «Куп`янське БТІ», суд дійшов висновку, що речове право позивача на нерухоме майно є дійсним.

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою, по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 19.05.2020 у справі № 916/1608/18 дійшла висновку, що передбачене статтею 392 Цивільного кодексу України правило за аналогією закону має застосовуватися не тільки у випадках, коли власник втратив документ, який засвідчує його право власності, а й у випадках, коли наявні в нього документи не дають змоги беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності житловий будинок, що розташований за адресою: Харківська область, Куп`янський район, с.Прокопівка ,вулиця-без назви, будинок-без номера, оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 без назви, будинок - без номера, на підставі Договору купівлі-продажу від 24.07.1992, посвідченого заступником голови виконавчого комітету Петрівської сільської Ради народних депутатів Куп`янського району Харківської області за реєстраційним №49, зареєстрованого Куп`янським міжміським бюро технічної інвентаризації, про що зроблено запис в реєстрову книгу №32 за реєстраційним номером 4771 від 20.07.1993 р., який має загальну площу 30,9 кв. м. та житлову площу 13,7 кв.м.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Куп`янська міська військова адміністрація Харківської області: код ЄДРПОУ: 44758728, адреса: Харківська область, м.Куп`янськ, проспект Конституції,буд.3.

Суддя Б.М.Чорна