Ухвала № 141305855 у справі № 916/4328/26 від 09.11.2026

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"09" листопада 2026 р. м. Одеса Справа № 916/4328/26

Господарський суд Одеської області у складі судді Гута С.Ф.,

дослідивши зареєстровану 21.10.2026 за вх. № 4436/26

позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПЕДАГОГІЧНА 22" (65062, м. Одеса, вул. Педагогічна, буд. 22, Код ЄДРПОУ 46037838)

до відповідача: Комунального підприємства "ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНИЙ СЕРВІС „ФОНТАНСЬКИЙ"" (65044, м. Одеса, б. Французький, буд. 12/3, Код ЄДРПОУ 35302819)

про зобов`язання вчинити певні дії,

встановив:

Використовуючи систему "Електронний суд", Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПЕДАГОГІЧНА 22" звернулось до Господарського суду Одеської області із позовною заявою, в якій просить зобов`язати Комунальне підприємство "ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНИЙ СЕРВІС „ФОНТАНСЬКИЙ"":

відновити за власний рахунок та передати згідно з актом прийому-передачі наступну документацію у вигляді одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, а саме:

• технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

• паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

• енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

• проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем;

• документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

• технічна документація обладнання котелень;

• план земельної ділянки і технічну документацію на прибудинкову земельну ділянку;

• плани інженерних мереж;

• паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

• описи робіт на поточний і капітальний (у випадку організації його проведення управителем за рішенням співвласників) ремонт;

• акти технічних оглядів будинку;

• журнали аварійних заявок співвласників;

• протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності);

• акти огляду димових та вентиляційних каналів;

• акти огляду/експертизи ліфтів;

• акти виконаних робіт з дезінсекції та дератизації (за наявності);

• документи про результати повірки засобів вимірювальної техніки, які є складовою частиною вузла обліку води на загальнобудинкові потреби, оформлені відповідно до законодавства про метрологію та метрологічну діяльність (за наявності); список співвласників будинку;

надати за актом прийому-передачі інформацію та документи, а саме:

• інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем на строк дії договору з управління, але не більше трьох останніх років;

• інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем н строк дії договору з управління, але не більше трьох останніх років;

• дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку на строк дії договору з управління, але не більше трьох останніх років;

• інформацію щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань тощо;

• щодо систем підкачки води, що знаходиться на прибудинковій території житлового будинку 22 по вул. Педагогічній у м. Одесі.

Фактичними підставами звернення із позовом до суду визначено те, що рішеннями установчих зборів, проведеними 20.12.2025, співвласниками квартир та нежитлових приміщень будинку № 22 по вул. Педагогічний створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПЕДАГОГІЧНА 22", яке як юридичну особу зареєстровано 13 січня 2026 року.

До моменту створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку послуги з управління багатоквартирним будинком надавались Комунальним підприємством "ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНИЙ СЕРВІС „ФОНТАНСЬКИЙ"" на підставі укладеного 03.06.2019 договору № 636.

Після створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПЕДАГОГІЧНА 22" останнє зверталось до Комунального підприємства "ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНИЙ СЕРВІС „ФОНТАНСЬКИЙ"" із заявами про розірвання договору № 636 та про необхідність передачі технічної документації та іншої документації щодо будинку № 22 по вул. Педагогічний у місті Одесі, між тим, як зазначає позивач, надіслані заяви в частині передачі документації залишились проігнорованими.

Відтак, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПЕДАГОГІЧНА 22" наголошує на передбаченому приписами законодавства обов`язку Комунального підприємства "ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНИЙ СЕРВІС „ФОНТАНСЬКИЙ"" передати новоствореному об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку, як колишнім балансоутримувачем, відповідної документації або відновлення її за власний рахунок у випадку відсутності.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Господарського суду Одеської області від 21.10.2026 позовній заяві Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПЕДАГОГІЧНА 22" присвоєно єдиний унікальний номер судової справи - 916/4328/26 та визначено суддю Гута С.Ф. для її подальшого розгляду.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 26.10.2026 позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПЕДАГОГІЧНА 22" залишено без руху та запропоновано усунути встановлені судом недоліки позовної заяви.

03 листопада 2026 року Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "ПЕДАГОГІЧНА 22" представлено відповідні докази на виконання приписів ухвали суду від 26 жовтня 2026 року.

Згідно із частиною 1 статті 176 ГПК України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статті 174 цього Кодексу.

Частинами 1,3,5 статті 12 ГПК України визначено, що господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: наказного провадження; позовного провадження (загального або спрощеного). Спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні. Для цілей цього Кодексу малозначними справами є: справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; справи незначної складності, визнані судом малозначними, крім справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження, та справ, ціна позову в яких перевищує п`ятсот розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Частинами 1 та 3 статті 247 ГПК України встановлено, що у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи. При вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Розглянувши матеріали позовної заяви, господарський суд визнав їх достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі. Розгляд справи відбуватиметься за правилами загального позовного провадження, оскільки відсутній жоден з передбачених законом критеріїв для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, в т.ч. для визнання її судом малозначною.

Враховуючи подання позовної заяви шляхом використання системи "Електронний суд", а також враховуючи наявність в автоматизованій системі діловодства Господарського суду Одеської області інформації про наявність як у Позивача, так і у Відповідача зареєстрованого електронного кабінету, подальший розгляд справи буде здійснюватися у змішаній (паперовій та електронній) формі.

Керуючись ст.ст.12,120,176,233,234,235 ГПК України, суд постановив:

1. Прийняти позовну заяву (зареєстрована 21.10.2026 за вх. № 4436/26) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПЕДАГОГІЧНА 22" до розгляду та відкрити провадження у справі № 916/4328/26.

2. Справу № 916/4328/26 розглядати за правилами загального позовного провадження у змішаній (паперовій та електронній) формі.

3. Підготовче засідання призначити на "08" грудня 2026 р. о 10:30. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 20 (5 поверх), тел. 0(482)307-970.

4. Запропонувати відповідачу подати відзив на позов та докази в обґрунтування своєї позиції в строк до 01.12.2026 згідно вимог ст.ст.80,165 ГПК України.

5. Встановити позивачу строк для подання до суду відповіді на відзив протягом 7 днів з дня отримання відзиву на позов.

6. Встановити відповідачу строк для подання до суду заперечень на відповідь на відзив протягом 7 днів з дня отримання відповіді на відзив.

7. Викликати учасників справи у підготовче засідання.

8. Повідомити учасників справи про наявну у суду можливість забезпечити їм участь у підготовчому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням онлайн сервісу відеозв`язку ,,ВЗК" (https://vkz.court.gov.ua/).

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Ухвала набрала законної сили 09 листопада 2026 року та оскарженню не підлягає.

Суддя С.Ф. Гут