Рішення № 141345941 у справі № 920/847/26 від 28.10.2026

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.10.2026 м. Суми Справа № 920/847/26

Господарський суд Сумської області у складі судді Короленко В.Л., за участі секретаря судового засідання Виходцевої О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду матеріали справи №920/847/26

за позовом Фермерського господарства «Януш» (вул. Ціолковського, буд. 4, кв.35, м.Шостка, Сумська обл., 41100; код за ЄДРПОУ 40627830),

до відповідача Шосткинської міської ради Сумської області (вул. Садовий бульвар, буд. 14, м. Шостка, Сумська обл., 41100; код за ЄДРПОУ 36080075),

про визнання договорів укладеними

за участю представників сторін:

від позивача: Лісовський С.В. (адвокат, ордер серії СВ №1177756 від 29.06.2026),

від відповідача: не прибув,

справа розглядається у порядку загального позовного провадження

установив:

30.06.2026 позивач звернувся з позовом, відповідно до якого просить:

1)визнати укладеним між Фермерським господарством "Януш" та Шосткинською міською радою Сумської області договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,8144 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером [номер приховано]:01:005:1000 у запропонованій у прохальній частині позову редакції;

2)визнати укладеним між Фермерським господарством "Януш" та Шосткинською міською радою Сумської області договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,8144 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером [номер приховано]:01:005:1000 у запропонованій у прохальній частині позову редакції.

30.06.2026 відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу №920/847/26 призначено до розгляду судді Короленко В.Л.

30.06.2026 за електронним запитом суду сформована відповідь з ЄДРПОУ, за якою відповідач - Шосткинська міська рада Сумської області, зареєстрована як юридична особа з ідентифікаційним кодом 36080075 та місцезнаходженням: вул. Садовий бульвар, буд. 14, м. Шостка, Сумська обл., 41100.

Ухвалою від 03.07.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №920/847/26 в порядку загального позовного провадження; призначено підготовче судове засідання на 10.08.2026, 11:30; установлено учасникам справи строки для надання заяв по суті справи.

Ухвалою від 29.07.2026 у справі №920/847/26 постановлено відмовити у задоволенні заяви позивача про забезпечення позову (вх №3493 від 28.07.2026).

Ухвалою від 31.07.2026 у справі №920/847/26 постановлено задовольнити заяву представника позивача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду (вх №3509 від 30.07.2026); провести судове засідання у справі призначене на 10.08.2026, 11:30, за участю представника Фермерського господарства «Януш» - адвоката Лісовського Сергія Володимировича (email: ІНФОРМАЦІЯ_1 ), в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

10.08.2026 розгляд справи, призначений у підготовче судове засідання на 11:30, не відбувся у зв`язку із оголошеною на території Сумського району Сумської області повітряною тривогою, що підтверджено актом Господарського суду Сумської області від 10.08.2026 у справі №920/847/26.

Ухвалою від 11.08.2026 у справі №920/847/26 постановлено призначити підготовче судове засідання на 01.09.2026, 14:30, за участі представника позивача в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

У підготовчому судовому засіданні 01.09.2026 за участі представника позивача встановлено, що судом вирішено питання, визначені ч. 2 ст. 182 ГПК України, в т.ч.: встановлено порядок з`ясування обставин, на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, та порядок дослідження доказів, якими вони обґрунтовуються під час розгляду справи по суті, що встановлений у статтях 208-221 ГПК України та в порядку ч. 5 ст. 233 ГПК України постановлено протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення розгляду справи по суті в судове засідання на 21.09.2026, 14:30, в режимі відеоконференції за участі представника позивача поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Ухвалою від 02.09.2026 у справі №920/847/26 постановлено повідомити відповідача про призначення розгляду справи по суті в судове засідання на 21.09.2026, 14:30.

21.09.2026 розгляд справи по суті, призначений у судове засідання на 14:30, не відбувся у зв`язку із оголошеною на території Сумського району Сумської області повітряною тривогою, що підтверджено актом Господарського суду Сумської області від 21.09.2026 у справі №920/847/26.

Ухвалою від 22.09.2026 у справі №920/847/26 постановлено призначити судове засідання з розгляду справи по суті на 01.10.2026, 14:30, резервний час: 14:45, 15:00, 15:15, 15:30, 15:45, 16:00, 16:15, 16:30, 16:45, в режимі відеоконференції за участі представника позивача поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

У зв`язку із пошкодженням будівлі суду внаслідок завданого 26.09.2026 авіаудару та тимчасовим призупиненням роботи суду з 28.09.2026 по 12.10.2026 судове засідання, призначене на 01.10.2026, не відбулось, що підтверджено актом Господарського суду Сумської області від 12.10.2026 у справі №920/847/26.

Ухвалою від 12.10.2026 у справі №920/847/26 постановлено призначити розгляд справи по суті в судове засідання на 28.10.2026, 14:30, резервний час: 15:00, 15:30, 16:00, в режимі відеоконференції за участі представника позивача поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

У судовому засіданні 28.10.2026, призначеному на 14:30, встановлено:

Представник позивача у судове засідання прибув.

Представник відповідача у судове засідання не прибув, про місце, дату та час розгляду справи повідомлений належним чином. Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України неприбуття у судове засідання відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

У судовому засіданні представник позивача зауважив, що в прохальній частині позову допущено технічну помилку в кадастровому номері та площі земельної ділянки, зазначеній у пункті 3 прохальної частини позову, з огляду на що просив виправити зазначену технічну помилку.

В порядку ч. 5 ст. 233 ГПК України у судовому засіданні судом постановлено протокольну ухвалу про задоволення усного клопотання представника позивача про виправлення допущеної технічної помилки в п. 3 прохальної частини позову, та поставлено вважати вірними позовні вимоги, викладені в п.3 прохальної частини позову наступними: «Визнати укладеним між Фермерським господарством «Януш» та Шосткинською міською радою договір оренди земельної ділянки загальною площею 16,6799 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером [номер приховано]:01:004:0298 у запропонованій позивачем редакції».

Суд розпочав розгляд справи по суті у визначеному порядку з`ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, та порядку дослідження доказів, якими вони обґрунтовуються під час розгляду справи по суті відповідно до ст.ст.208-221 ГПК України.

Представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.

Відповідач правом на подання відзиву не скористався, будь-яких заперечень чи пояснень не подав.

Судовий процес на виконання ч. 1 ст. 222 ГПК України фіксувався за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Відповідно до статей 209, 210 ГПК України були з`ясовані всі обставини та досліджені всі докази, наявні в матеріалах справи.

У судовому засіданні в порядку абз. 1 ч. 1 ст. 219 ГПК України суд оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення та відповідно до ч. 1 ст. 240 ГПК України проголосив скорочене рішення.

Розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд установив наступне.

07.08.2019 між Головним управління Держгеокадастру у Сумській області як орендодавцем та Фермерським господарством «Януш» як орендарем укладено договір оренди землі (далі - договір №1).

Відповідно до п. 1 договору №1 орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Сумській області надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 6,8144 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (Код використання згідно з Класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ): А. 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) з кадастровим номером [номер приховано]:01:005:1000, яка розташована за межами населених пунктів на території Чапліївської сільської ради Шосткинського району Сумської області.

Згідно з п. 2 договору №1 в оренду передається земельна ділянка (кадастровий номер [номер приховано]:01:005:1000) загальною площею 6,8144 гектара, у тому числі: 6,8144 гектара - рілля, що знаходиться за межами населених пунктів на території Чапліївської сільської ради Шосткинського району Сумської області.

У пункті 3 договору №1 визначено, що на земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна та об`єкти інфраструктури.

Відповідно до п. 5 договору №1 нормативна грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер [номер приховано]:01:005:1000) на дату укладення становить: - 55849,14 грн і підлягає щорічній індексації.

Згідно з п. 8 договору №1 договір укладено на строк 7 років (у разі оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як сім років). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 9 договору №1 орендна плата за користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно протоколу № 4002 проведення електронних торгів від 07.08.2019 вноситься орендарем у розмірі 4557,29 грн на рік, що становить 8,16 %, від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації відповідно до вимог Податкового кодексу України. Орендна плата сплачується орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на рахунок Чапліївської сільської ради Шосткинського району Сумської області.

Згідно з п. 33 договору №1 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди до договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку.

У пункті 37 договору №1 орендарем та орендодавцем визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 22.11.2019 №189786394 19.11.2019 орендар зареєстрував право оренди земельної ділянки, що є об`єктом оренди за договором №1.

07.08.2019 між Головним управління Держгеокадастру у Сумській області як орендодавцем та Фермерським господарством «Януш» як орендарем укладено договір оренди землі (далі - договір №2).

Відповідно до п. 1 договору №2 орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Сумській області надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 16,6799 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (Код використання згідно з Класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ): А.01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) з кадастровим номером [номер приховано]:01:004:0298, яка розташована за межами населених пунктів на території Чапліївської сільської ради Шосткинського району Сумської області.

Згідно з п. 2 договору №2 в оренду передається земельна ділянка (кадастровий номер [номер приховано]:01:004:0298) загальною площею 16,6799 гектара, у тому числі: 16,6799 гектара - рілля, що знаходиться за межами населених пунктів на території Чапліївської сільської ради Шосткинського району Сумської області.

За пунктом 3 договору №2 визначено, що на земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна та об`єкти інфраструктури.

Відповідно до п. 5 договору №2 нормативна грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер [номер приховано]:01:004:0298) на дату укладення становить: - 136624,03 грн і підлягає щорічній індексації.

Згідно з п. 8 договору №2 договір укладено на строк 7 років (у разі оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як сім років). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п.9 договору №2 орендна плата за користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно протоколу № 4001 проведення електронних торгів від 07.08.2019 вноситься орендарем у розмірі 11148,52 грн на рік, що становить 8,159999 %, від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації відповідно до вимог Податкового кодексу України. Орендна плата сплачується орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на рахунок Чапліївської сільської ради Шосткинського району Сумської області.

Згідно з п. 33 договору №2 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди до договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку.

У пункті 37 договору №2 орендарем та орендодавцем визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 22.11.2019 №189788287 19.11.2019 орендар зареєстрував право оренди земельної ділянки, що є об`єктом оренди за договором №2.

10.12.2020 за наказом Головного управління Держгеокадастру у Сумській області №30-ОТГ «Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність» передано Шосткинській міській раді Шосткинського району Сумської області у комунальну власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 11854,4624 га, що розташовані за межами населених пунктів на території Шосткинської об`єднаної територіальної громади Шосткинського району Сумської області згідно з актом приймання-передачі. У пункті 2 зазначеного наказу визначено, що право власності на земельні ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права та оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

10.12.2020 відповідно до зазначеного наказу між Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області та Шосткинською міською радою Шосткинського району Сумської області підписано акт приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність згідно з додатком. За порядковими номерами 233 та 234 зазначеного додатку передано в тому числі з державної у комунальну власність земельні ділянки, що є об`єктами оренди за договорами № 1 та №2.

На підтвердження належного виконання позивачем зобов`язань за договорами №1 та №2 щодо оплати орендної плати до позову додані платіжні доручення про оплату орендної плати за використання земельних ділянок, а також податкові декларації з орендної плати за періоди з 2019 по 2026 роки.

20.01.2026 відповідно до листа-повідомлення №8 від 19.01.2026 позивач звернувся до Шосткинської міської ради з наміром продовжити дію договору №1 та просив розглянути питання про поновлення договору №1 на строк не менше ніж 7 років.

20.01.2026 згідно з листом-повідомленням №7 від 19.01.2026 позивач звернувся до Шосткинської міської ради з наміром продовжити дію договору №2 та просив розглянути питання про поновлення договору №2.

Відповідно до п. 6 та 7 витягу з рішення Шосткинської міської ради від 24.04.2026 «Про регулювання земельних відносин (землі с/г призначення)» вирішено відмовити Фермерському господарству «Януш» (код ЄДРПОУ 40627830) у поновленні терміном на 7 (сім) років договорів оренди земельних ділянок площею 16,6799 га (кадастровий номер [номер приховано]:01:004:0298) та площею 6,8144 га (кадастровий номер [номер приховано]:01:005:1000) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код 01.01) на території Чапліївського старостинського округу Шосткинської міської територіальної громади.

При цьому, як зазначає позивач, жодних підстав для відмови в поновленні договорів оренди відповідачем не було наведено. Здійснивши аналіз вказаного рішення, позивач не погодився з ним, вважає його прийнятим з без дотримання норм Закону України «Про оренду землі» та без здійснення аналізу пропозиції позивача, у зв`язку з чим, позивач був вимушений звернутись до суду із відповідним позовом.

За змістом статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст.ст. 1, 2 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Земельний кодекс України визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема порядок передачі земельних ділянок в оренду (стаття 124).

16.01.2020 набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" (а відповідні положення пункту 8, з урахуванням прикінцевих та перехідних положень - з 16.07.2020), яким стаття 33 Закону України "Про оренду землі", яка регламентувала порядок поновлення договорів оренди, викладена у новій редакції.

Розділ IX "Перехідні положення" Закону доповнений абзацами третім і четвертим такого змісту:

"Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України (далі - ЗК України).

Правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення".

Стаття 58 Конституції України закріплює один з найважливіших загальновизнаних принципів сучасного права - закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі. Це означає, що вони поширюють свою дію тільки на ті відносини, які виникли після набуття законами чи іншими нормативно-правовими актами чинності.

Закріплення названого принципу на конституційному рівні є гарантією стабільності суспільних відносин, у тому числі відносин між державою і громадянами, породжуючи у громадян впевненість у тому, що їхнє існуюче становище не буде погіршене прийняттям більш пізнього закону чи іншого нормативно-правового акта.

Відповідно за змістом статті 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

ЗК України визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема, порядок передачі земельних ділянок в оренду (стаття 124). Проте саме Законом України "Про оренду землі" врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами у зв`язку з передачею її в користування та володіння, у тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов`язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору.

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній до 16.07.2020, мала назву "Поновлення договору оренди землі" та передбачала, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина перша цієї статті).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (частина друга статті 33 зазначеного Закону).

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (частина третя статті 33 цього Закону).

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина четверта статті 33 вказаного Закону).

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (частина п`ята статті 33 Закону про оренду землі).

Частина 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" встановлювала, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

За приписами частини восьмої цієї статті у попередній редакції додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку, а положення частини одинадцятої цієї статті зазначали, що відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У пункті 38 постанови Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 року у справі № 903/1030/19 зазначено таке: "Частини п`ята та шоста статті 33 Закону про оренду землі встановлюють загальне та спеціальне правила продовження орендних правовідносин:

За загальним правилом, викладеним у частині п`ятій статті 33 Закону про оренду землі, орендодавець у місячний строк із дня отримання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проектом відповідної додаткової угоди їх розглядає, за потреби узгоджує з орендарем істотні умови договору, може повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень проти поновлення договору оренди землі, а за відсутності таких заперечень - вирішує поновити договір оренди землі (таке рішення потрібне лише щодо земель державної та комунальної власності) й укладає з орендарем відповідну додаткову угоду.

Спеціальне правило, викладене у частині шостій Закону про оренду землі, розраховане на випадки, коли орендодавець, який отримав від орендаря, наприклад, в останній день строку договору оренди землі лист-повідомлення про поновлення цього договору з проектом відповідної додаткової угоди, протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві заперечень щодо такого поновлення, а орендар продовжив добросовісно користуватися земельною ділянкою. У такому разі орендодавець позбавлений можливості узгоджувати з орендарем нові істотні умови договору оренди землі, що вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були, без прийняття орендодавцем земель державної та комунальної власності окремого рішення про таке поновлення."

Пункти 41 та 43 цієї ж постанови містять висновок про те, що без укладення додаткової угоди до договору оренди землі завершення процедури поновлення такого договору було неможливим, а єдиний механізм оформлення продовження орендних відносин, саме шляхом укладення згаданої у частинах третій, п`ятій- восьмій, одинадцятій статті 33 Закону про оренду землі додаткової угоди підтверджує змістовну єдність усіх приписів цієї статті.

Тож статтею 33 Закону про оренду землі було визначено загальну процедуру дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі, за якої завершення процедури поновлення договору полягало в укладенні додаткової угоди (за згодою сторін чи за судовим рішенням).

Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" істотно змінив редакцію статті 33 Закону про оренду землі, яка тепер стосується лише переважного права орендаря (частини перша-п`ята статті 33 Закону про оренду землі). Поновлення ж договору (частина шоста попередньої редакції статті 33) тепер регулюється статтею 126-1 ЗК України.

При цьому відповідно до абзацу 4 Розділу Перехідні положення Закону України "Про оренду землі" правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Згідно з частиною другою статті 126-1 ЗК України, якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.

Також відповідно до частини першої статті 126-1 ЗК України умова щодо поновлення договору не може встановлюватися в договорі оренди землі, договорі про встановлення земельного сервітуту, договорах про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою.

Набрання чинності відповідними законодавчими змінами означає, що вимога про укладення додаткового договору (угоди) в порядку поновлення договору не є належною, адже стаття 126-1 ЗК України передбачає для процедури поновлення інший механізм, за якого правочин щодо поновлення не укладається взагалі (натомість договір вважається поновленим, якщо жодна із сторін не заявила до реєстру про виключення відомостей про поновлення).

Разом з тим, як вже вказано вище, умова про поновлення договору взагалі не може встановлюватися в договорі оренди землі щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, визначених частиною першою статті 126-1 ЗК України. Тобто, поновлення договорів оренди земель державної та комунальної власності в процедурі, зазначеній в статті 126-1 ЗК України, за загальним правилом заборонено.

З наведеного вбачається, що зміст поняття "поновлення договору оренди", про яке йдеться у абзаці 4 розділу Перехідних положень Закону про оренду землі базується саме на положеннях стаття 126-1 ЗК України, що пов`язує можливість поновлення існуючого договору з наявністю у цьому договорі обов`язкової умови про його поновлення. У разі наявності такої умови договір поновлюється на такий самий строк і на таких саме умовах.

Натомість укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), яке передбачене частиною першою статті 33 Закону про оренду землі у редакції, чинній до внесення змін Законом України від 05.12.2019 № 340-IX, базується на встановленому законом переважному праві добросовісного орендаря та надає сторонам при застосуванні цієї процедури можливість змінювати істотні умови договору.

Тому поняття "поновлення договору оренди", про яке йдеться у абзаці 4 Розділу Перехідні положення Закону про оренду землі та поняття "поновлення договору оренди", яке містилось у Законі про оренду землі у попередній редакції, є змістовно різними.

Відповідно до правовідносин щодо процедури укладення договору оренди землі на новий строк в порядку реалізації переважного права орендаря на укладення договору оренди на новий строк шляхом судового розгляду такої вимоги не є застосовними положення абзацу 4 Розділу Перехідні положення Закону України "Про оренду землі". Натомість за загальним правилом дії законів у часі застосуванню підлягає стаття 33 Закону про оренду в редакції, чинній на момент звернення з такою вимогою, адже вказівки про інше положення законодавства не містять.

При цьому, як зазначено у постанові Верховного Суду у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 23.11.2023 у справі № 906/1314/21, у постановах Верховного Суду від 20.05.2020 у справі № 905/650/19, від 15.05.2019 у справі № 912/1984/17, від 15.05.2019 у справі №912/3810/16 суд касаційної інстанції акцентував увагу на необхідності врахування під час розгляду спорів у подібних правовідносинах презумпції добросовісності та чесності учасників цивільних правовідносин.

Суд зауважував, що відповідно до статті 3 ЦК України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права.

При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що, зокрема, підтверджується змістом частини третьої статті 509 цього Кодексу.

Отже, законодавець, задекларувавши у тексті ЦК України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту.

У межах розумної та добросовісної поведінки орган державної влади чи місцевого самоврядування як орендодавець, що представляє власника у спірних правовідносинах, може взагалі відмовити орендарю в укладенні договору, повідомивши його про наявність належних підстав для цього, зокрема про рішення орендодавця як власника більш розумно розпорядитись землею (в тому числі виставити право оренди на торги), чи вказавши на неналежне виконання орендарем умов договору.

Якщо ж власник такого рішення не прийняв, то за змістом статті 3 ЦК України та статті 33 Закону про оренду землі орган державної влади чи місцевого самоврядування власник зобов`язаний провести з орендарем добросовісні переговори, тобто добросовісно спробувати досягти домовленостей з орендарем: запропонувати, наприклад, конкретний розмір орендної плати, інший строк оренди тощо.

Адже орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має законодавчо передбачене переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин, а також право укласти договір оренди на новий строк.

Якщо орган державної влади чи місцевого самоврядування знехтував обов`язком добросовісно провести переговори (наприклад, явно безпідставно відмовив в укладенні договору), то слід виходити з того, що такий орган зловживає своїм правом, порушуючи цим законні права орендаря.

Судовий захист в таких випадках передбачено лише для особи, яка належним чином виконувала свої обов`язки за договором та добросовісно використовувала належні їй права, тому орендодавець не може посилатися на свій захист на обставини, які свідчать про ухилення ним від проведення переговорів, та на власну недобросовісну поведінку, протиставляючи її легітимним прагненням та належній поведінці орендаря; водночас і орендар, що належно діяв, не може бути позбавлений можливості реалізації свого права на продовження орендних відносин, передбаченого законом, в тому числі через судовий захист. Інакше передбачене частиною дев`ятою статті 33 Закону про оренду землі право орендаря оскаржити відмову, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі матиме лише декларативний характер та не призведе до відновлення порушеного права.

Судом встановлено, що у встановлений договорами строк позивач звернувся до відповідача із клопотанням про поновлення договорів оренди на новий строк (не менше ніж 7 років), до якого додав проекти договорів в новій редакції.

Суд погоджується з позивачем, що оскільки позивач дотримався вимог законодавства, які регламентують його поведінку, необхідну для отримання відповідного рішення уповноваженого органу, останній може вважатись таким, що набув право «правомірного очікування», натомість орендодавець знехтував своїм обов`язком добросовісно провести переговори, не пропонуючи жодних умов орендарю та безпідставно відмовивши в продовженні спірних договорів. Жодного обґрунтування відмови в поновленні оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від відповідача позивачу не надходило.

З огляду на ці обставини та з врахуванням вимог ст.126-1Земельного кодексу України (оскільки у договорі на новий строк може бути передбачене поновлення на другий новий строк лише в порядку ст.126-1 Земельного кодексу України, а не ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» в попередній редакції Закону), господарський суд частково задовольняє правомірні та обґрунтовані вимоги позивача про визнання укладеними договорів оренди у новій редакції, запропонованій позивачем, з викладенням п.7 договорів в наступній редакції «п.7. Договір укладено на 7 років». В іншому суд відмовляє за необґрунтованістю позовних вимог.

Згідно з частинами першою, третьою статті 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до частини першої статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставини, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з частиною першою, третьою статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Частиною першою статті 77 ГПК України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

У відповідності до статті 78 ГПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (стаття 79 ГПК України).

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 ГПК України.

Згідно з ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За результатом розгляду справи, суд дійшов висновку, що позивачем частково доведено належними та допустимими доказами ті обставини, на які він посилався, як на підставу позову, в зв`язку з чим позов задовольняється частково з підстав, викладених вище.

При ухваленні рішення в справі, суд, у тому числі, вирішує питання щодо розподілу судових витрат між сторонами.

Позивачем заявлено до стягнення з відповідача судовий збір в сумі 5324,80 грн, що сплачений при зверненні з позовом за платіжною інструкцією від 29.06.2026 №1510.

Статтею 123 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1)на професійну правничу допомогу; 2)пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Нормою частин 1-4, 9 статті 129 ГПК України встановлено, що судовий збір покладається: 1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; 2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в дохід бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору. Якщо інше не передбачено законом, у разі залишення позову без задоволення, закриття провадження у справі або залишення без розгляду позову позивача, звільненого від сплати судового збору, судовий збір, сплачений відповідачем, компенсується за рахунок держави в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 9 ст. 129 ГПК України позивачу за рахунок відповідача відшкодовується 5324,80 грн судового збору.

Керуючись статтями 123, 129, 231, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати укладеним між Фермерським господарством «Януш» (вул. Ціолковського, буд. 4, кв. 35, м.Шостка, Сумська обл., 41100; код за ЄДРПОУ 40627830) та Шосткинською міською радою Сумської області (вул. Садовий бульвар, буд. 14, м. Шостка, Сумська обл., 41100; код за ЄДРПОУ 36080075) договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,8144 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером [номер приховано]:01:005:1000 в наступній редакції:

«Договір оренди землі

м. Шостка « 19» січня 2026 р.

Орендодавець Шосткинська міська рада в особі голови Ноги Миколи Петровича, з одного боку та орендар Фермерське господарство « ЯНУШ» в особі голови Якименка Яна Яковича з

другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності загальною площею 6,8144 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером [номер приховано]:01:005:1000, яка розташована на території Чапліївського старостинського округу Шосткинського району Сумської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,8144 гектара у тому числі: 6,8144 гектара-рілля , що знаходиться за межами населених пунктів на території Чапліївського старостинського округу Шосткинського району Сумської області.

3. На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна.

4. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: 70984,26 грн. ( Сімдесят тисяч дев`ятсот вісімдесят чотири грн. 26 коп.); [номер приховано]:01:005:1000 і підлягає щорічній індексації.

6. Земельна ділянка , яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Строк дії договору

7. Договір укладено на 7 років .

Орендна плата

8. Орендна плата за користування земельною ділянкою комунальної власності встановлюється орендарем у грошовій формі та в розмірі 12% від нормативно-грошової оцінки і складає 8518,12 ( вісім тисяч п`ятсот вісімнадцять грн. 12коп.) на рік.

Орендна плата сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів.

9. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

10. Орендна плата вноситься у такі строки:

1) за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди;

починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;

2) за земельні ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності, набуті в оренду без проведення земельних торгів:

за перший рік - у п`ятиденний строк після підписання договору оренди;

починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;

11. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

12. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня у розмірі 10 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)

14. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

15. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16. Умови збереження стану об`єкта оренди-Орендар повинен використовувати земельну ділянку таким чином, аби не погіршувати її стан, дотримуватися режиму охоронних зон, які можуть бути встановлені на ділянках, вимог природоохоронного законодавства.

Умови повернення земельної ділянки

17. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. N 284 (ЗП України, 1993 р., N 10, ст. 193).

18. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

19. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

22. На орендованій земельній ділянці встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Інші права та обовй`язки сторін

23. Права орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

Дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

24. Обов`язки орендодавця

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об`єкта оренди;

- вимагати відповідно до законодавства від орендаря збереження родючості грунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки.

25. Права орендаря: орендар має право

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;

-отримувати доходи з орендованої земельної ділянки.

26. Обов`язки орендаря:

Орендар земельної ділянки зобов`язаний

- приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження ( обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно- заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико - культурного призначення;

27. Права Орендодавця вимагати від орендаря:

-використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором;

-дотримуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунту;

-своєчасно внесення орендної плати.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар .

Страхування об`єкта оренди

29. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.

30. Страхування об`єкта оренди не здійснюється .

Зміна умов договору і припинення його дії

31. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди до Договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

32. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання виключно за таких умов :

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін;

34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

У разі не дотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України « Про оренду землі», розірвання договору здійснюється у судовому порядку.

35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

37. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

38. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Всі витрати, пов`язані з укладанням та виконанням цього Договору та додаткових угод ( у разі їх укладання у подальшому) бере на себе Орендар.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Шосткинська міська рада Фермерське господарство «Януш»

Сумської області

41100, Сумська обл., м. Шостка, 41100 Сумська область,

Вул. Садовий бульвар, 14 м. Шостка, вул. Ціолковського 4/35

Код ЄДРПОУ 37970404 Код ЄДРПОУ 40627830

Банк АБ « Укргазбанк»

Р/р НОМЕР_1

ІПН 406278318225

тел. [телефон приховано]

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

________ Микола НОГА Голова ФК «ЯНУШ» ___ Ян ЯКИМЕНКО».

3. Визнати укладеним між Фермерським господарством «Януш» (вул. Ціолковського, буд. 4, кв. 35, м. Шостка, Сумська обл., 41100; код за ЄДРПОУ 40627830) та Шосткинською міською радою Сумської області (вул. Садовий бульвар, буд. 14, м. Шостка, Сумська обл., 41100; код за ЄДРПОУ 36080075) договір оренди земельної ділянки загальною площею 16,6799 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером [номер приховано]:01:004:0298 в наступній редакції:

«Договір оренди землі

м. Шостка "19" січня 2026 р.

Орендодавець Шосткинська міська рада в особі голови Ноги Миколи Петровича, з одного боку та орендар Фермерське господарство « ЯНУШ» в особі голови Якименка Яна Яковича з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності загальною площею 16,6799 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером [номер приховано]:01:004:0298, яка розташована на території Чапліївського старостинського округу Шосткинського району Сумської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 16,6799 гектара у тому числі: 16,6799 гектара-рілля , що знаходиться за межами населених пунктів на території Чапліївського старостинського округу Шосткинського району Сумської області 3. На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна.

3. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об`єктів.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить:173649,14 грн. ( Сто сімдесят три тисячі шістсот сорок дев ять грн. 14 коп.); [номер приховано]:01:004:0298 і підлягає щорічній індексації.

5. Земельна ділянка , яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Строк дії договору

6. Договір укладено на 7 років .

Орендна плата

7. Орендна плата за користування земельною ділянкою комунальної власності встановлюється орендарем у грошовій формі та в розмірі 12% від нормативно-грошової оцінки і складає 20837,90 ( двадцять тисяч вісімсот тридцять сім грн. 90 коп.) на рік.

Орендна плата сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів.

8. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

9. Орендна плата вноситься у такі строки:

1) за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди;

починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;

2) за земельні ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності, набуті в оренду без проведення земельних торгів:

за перший рік - у п`ятиденний строк після підписання договору оренди;

починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;

10. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

11. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

-зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

-зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

-в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

-стягується пеня у розмірі 10 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)

13. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

14. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

15. Умови збереження стану об`єкта оренди-Орендар повинен використовувати земельну ділянку таким чином, аби не погіршувати її стан, дотримуватися режиму охоронних зон, які можуть бути встановлені на ділянках, вимог природоохоронного законодавства.

Умови повернення земельної ділянки

16. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. N 284 (ЗП України, 1993 р., N 10, ст. 193).

17. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

18. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

19. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

20. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

21. На орендованій земельній ділянці встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Інші права та обовй`язки сторін

22. Права орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

Дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

23. Обов`язки орендодавця

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об`єкта оренди;

- вимагати відповідно до законодавства від орендаря збереження родючості грунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки.

24. Права орендаря: орендар має право

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;

-отримувати доходи з орендованої земельної ділянки.

25. Обов`язки орендаря:

Орендар земельної ділянки зобов`язаний

- приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження ( обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно- заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико - культурного призначення;

26. Права Орендодавця вимагати від орендаря:

-використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором;

-дотримуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунту;

-своєчасно внесення орендної плати. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

27. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар .

Страхування об`єкта оренди

28. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.

29. Страхування об`єкта оренди не здійснюється .

Зміна умов договору і припинення його дії

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди до Договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання виключно за таких умов :

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін;

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

У разі не дотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України « Про оренду землі», розірвання договору здійснюється у судовому порядку.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

37. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Всі витрати, пов`язані з укладанням та виконанням цього Договору та додаткових угод ( у разі їх укладання у подальшому) бере на себе Орендар.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Шосткинська міська рада Фермерське господарство «Януш»

Сумської області

41100, Сумська обл., м. Шостка, 41100 Сумська область,

Вул. Садовий бульвар, 14 м. Шостка, вул. Ціолковського 4/35

Код ЄДРПОУ 37970404 Код ЄДРПОУ 40627830

Банк АБ « Укргазбанк»

Р/р НОМЕР_1

ІПН 406278318225

тел. [телефон приховано]

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

________ Микола НОГА Голова ФК «ЯНУШ» ____ Ян ЯКИМЕНКО».

4. Стягнути з Шосткинської міської ради Сумської області (вул. Садовий бульвар, буд. 14, м. Шостка, Сумська обл., 41100; код за ЄДРПОУ 36080075) на користь Фермерського господарства «Януш» (вул. Ціолковського, буд. 4, кв. 35, м.Шостка, Сумська обл., 41100; код за ЄДРПОУ 40627830) 5324,80 грн (п`ять тисяч триста двадцять чотири грн 80 коп.) судового збору.

5. В іншому відмовити.

6. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч.1 ст. 256, ст. 257 ГПК України).

Суд звертає увагу учасників справи, що відповідно до частини 7 статті 6 ГПК України особам, які зареєстрували офіційні електронні адреси в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі, суд вручає будь-які документи у справах, в яких такі особи беруть участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення на офіційні електронні адреси таких осіб, що не позбавляє їх права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Повне рішення складено та підписано 10.11.2026.

Суддя В.Л. Короленко