Рішення № 141348642 у справі № 402/728/26 від 29.10.2026

Справа №402/728/26

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"29" жовтня 2026 р. м.Благовіщенське

Благовіщенський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Бондаренка А.А.,

із секретарем судового засідання - Хименком О.А.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Благовіщенської міської ради Голованівського району Кіровоградської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю,

встановив:

14 липня 2026 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Благовіщенської міської ради з вимогою визнати за ним право власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок (літ. А,А1,а) загальною площею - 127,5 кв.м., житловою площею - 57,1 кв.м., з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

На обґрунтування позову вказав, що у 1990 році він придбав житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Того ж року, у зв`язку з ветхістю та неможливістю подальшого використання, вказаний житловий будинок був знесений. На підставі рішення виконавчого комітету Ульяновської районної Ради народних депутатів від 26 липня 1990 року № 62 позивачеві було надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку та господарчих будівель. Відповідно до Акту виносу в натуру меж земельної ділянки і розбивки будівель від 1990 року йому було виділено земельну ділянку для забудови. Реалізуючи своє право на забудову, у 1991 році він закінчив будівництво нового житлового будинку з господарськими будівлями. Факт побудови об`єкта саме у 1991 році підтверджується Архівною довідкою Комунального підприємства «Благовіщенське міжміське бюро технічної інвентаризації» № 163 від 05.06.2026 р. Згідно з Інформацією щодо технічних показників об`єктів нерухомого майна від 08.06.2026 р. №104, загальна площа побудованого житлового будинку (Літера А,А1,а) становить - 127,5 кв.м., житлова - 57,1 кв.м. З метою належного оформлення своїх речових прав, 19.06.2026 року він звернувся до суб`єкта державної реєстрації прав із заявою про реєстрацію права власності на новозбудований житловий будинок. Однак, Рішенням державного реєстратора Корсун В.С. від 23.06.2026 р. індексний номер 85480114 йому було відмовлено у проведенні реєстраційних дій. Підставою для відмови зазначено відсутність документів про введення в експлуатацію побудованого нового житлового будинку. Позивач вважає відмову державного реєстратора неправомірною, а своє право власності на будинок таким, що підлягає захисту в судовому порядку, з огляду на те, що законодавство, що діяло на момент закінчення будівництва, не вимагало його отримання, а сучасне законодавство прямо звільняє від такого обов`язку.

Зважаючи на це, посилаючись на положення статей 328, 392 Цивільного кодексу України, позивач просить суд визнати за ним право власності на вказане нерухоме майно.

Відповідач - Благовіщенська міська рада направила до суду клопотання про розгляд справи за відсутності представника ради та заявила про відсутність заперечень проти задоволення позову.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Перевіркою питання наявності законних підстав для задоволення позову та питання того, чи не порушує визнання позову відповідачем вимог закону, прав, свобод чи інтересів інших осіб, судом встановлено:

Дослідивши в порядку спрощеного провадження надані позивачем на обґрунтування позовних вимог докази, суд встановив:

Як вбачається з копії паспорту громадянина України НОМЕР_1 , виданого Ульяновським РВ УМВС України в Кіровоградській області 12.11.2001 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 є громадянином України. Відповідно до відмітки про місце реєстрації проживання в паспорті на сторінці 12, місце проживання позивача зареєстроване за адресою АДРЕСА_2 .

Як вбачається з копії картки фізичної особи - платника податків РНОКПП ОСОБА_1 НОМЕР_2 .

З копії будівельного паспорту на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику ОСОБА_1 за адресою АДРЕСА_1 , суд дослідив такі документи:

- виписку з рішення виконкому районної Ради народних депутатів рішення від 26 липня 1990 року № 62, яким позивачу було надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку та господарчих будівель,

- проект забудови земельної ділянки.

- проект житлового будинку.

- проект господарчих будівель.

- акт виносу в натуру земельної ділянки і розбивки будівель.

- схему виносу в натуру земельної ділянки і розбивки будівель.

Як вбачається з копії договору купівлі - продажу від 19.04.1990 року, посвідченого державним нотаріусом Ульяновської державної нотаріальної контори Линюк Н.А. та зареєстрованого в реєстрі за № 426 19.04.1990 року ОСОБА_1 придбав у власність житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_3 .

Як свідчить копія архівної довідки №163 від 05.06.2026р, виданої Комунальни підприємством «Благовіщенське міжміське бюро технічної інвентаризації» ОСОБА_1 право власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 за архівними даними реєстрових книг КП "БМБТІ" за станом на 01.01.2013року, зареєстровано за: - ОСОБА_1 1/2 ч. на підставі договору купівлі-продажу посвідчено державним нотаріусом Ульяновської державної нотаріальної контори -Діденко Любовю Митрофанівною 1/2 ч. на підставі договору купівлі-продажу посвідчено державним нотаріусом Ульяновської державної нотаріальної контори Полехіною З.А. від 09.12.1981р. №1421

Відповідно до примітки до вказаної довідки житловий будинок, на який було оформлено право власності, знесено. Побудовано новий житловий будинок ОСОБА_1 у 1991р., право власності на який не оформлялось. Реєстрова книга № 1 запис № 12.

З інформації щодо технічних показників об`єкта нерухомого майна № 104 від 08.06.2026 року загальна площа побудованого житлового будинку за адресою АДРЕСА_4 становить - 127,5 кв.м., житлова - 57,1 кв.м.

З копії технічного паспорту на житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 суд дослідив схему розташування будівель та споруд, план, експлікацію, характеристику вказаної садиби.

З копії рішення Державного реєстратора Благовіщенської міської ради Кіровоградська обл. Корсун Віталіни Станіславівни №85480114 від 23 червня 2026 року встановлено, що за результатами розгляду заяви ОСОБА_1 19.06.2026 за реєстраційним номером 73721630 йому було відмовлено у проведенні реєстраційних дій. У рішенні зазначено, що подані заявником документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме: відсутні документи про введення в експлуатацію побудованого нового житлового будинку, що відповідно до законодавства підтверджують набуття прав на нерухоме майно.

Суд виснує, що до визначених судом правовідносин сторін підлягають застосуванню такі правові норми:

Особливості державної реєстрації прав на об`єкти нерухомого майна, що були закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, визначені статтею 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до змісту пункту 1) частини 1 вказаної статті для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою;

2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав.

На час заявленої позивачем дати побудови його будинку (1991 рік) реєстрація будинків здійснювалась відповідно до Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженою 31 січня 1966 року, яка діяла та втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56.

Відповідно до пункту 1 вказаної Інструкції реєстрацію будинків з обслуговуючими їх будівлями і спорудами та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР провадили бюро технічної інвентаризації виконкомів місцевих Рад депутатів трудящих.

Відповідно до змісту пункту 4 вказаної інструкції реєстрації підлягали всі будинки і домоволодіння в межах міст і селищ міського типу УРСР, що належать місцевим Радам депутатів трудящих, державним, кооперативним і громадським установам, підприємствам і організаціям, а також ті будинки і домоволодіння, які належать громадянам на праві особистої власності.

Будинки, що підлягали реєстрації, повинні були бути закінчені будівництвом і прийняті в експлуатацію за актом, затвердженим виконкомом місцевої Ради депутатів трудящих.

Як суд встановив з наданої позивачем архівної довідки Комунального підприємства «Благовіщенське міжміське бюро технічної інвентаризації» № 163 від 05.06.2026 року право власності на новий житловий будинок, побудований ОСОБА_1 на місці знесеного у 1991 році, ним не оформлялось.

Відповідно до змісту частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

З огляду на те, що ОСОБА_1 не проведено державній реєстрації новоствореного нерухомого майна - житлового будинку, підстави визнати за ним право власності на цей об`єкт нерухомого майна відсутні.

Тому позов не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України у зв`язку з відмовою в задоволенні позову, судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись частиною 2 статті 331 Цивільного кодексу України, статтею 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статтями 258-259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд-

вирішив:

У задоволенні позову відмовити.

Відмовити ОСОБА_1 у визнанні за ним право власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок (літ. А,А1,а) загальною площею - 127,5 кв.м., житловою площею - 57,1 кв.м., з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з часу оголошення судового рішення до Кропивницького апеляційного суду

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дані про учасників справи:

Позивач:

- ім`я: ОСОБА_1 ;

- місце проживання: АДРЕСА_5 ;

- код платника податків: НОМЕР_2 ;

Відповідач:

-Благовіщенська міська рада Кіровоградської області;

- Адреса реєстрації: 26400, Кіровоградська область, Голованівський район, м.Благовіщенське, вул. Промислова, 23/54;

-Код ЄДРПОУ 05402697.

Суддя: А. А. Бондаренко