Рішення № 141353574 у справі № 761/16624/26 від 03.11.2026

Справа № 761/16624/26

Провадження № 2/761/10797/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

03 листопада 2026 року Шевченківський районний суд м.Києва у складі:

головуючого судді: Савицького О.А.,

при секретарі: Маковській Т.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

30.04.2026 ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» звернулось до суду з позовом до

ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з листопада 2022 року по 31 березня 2025 року у загальному розмірі 26 499,01 грн, з яких: основний борг - 20 189,78 грн, індекс інфляції - 2 783,43 грн, 3% річних - 936,53 грн, пеня - 2 589,27 грн.

Свої вимоги представник позивача обґрунтовує тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . Управління багатоквартирним будинком здійснюється ТОВ «Ковальська-Житлосервіс». Надані послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, послуги з охорони, а також постачання теплової енергії та гарячої води споживались відповідачем несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого утворилася зазначена заборгованість.

Ухвалою від 08.06.2026 відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, однак на адресу суду надійшла його письмова заява, зі змісту якої вбачається, що останній просить розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з`явились, своїх представників до суду не направили, про дату, час і місце судового розгляду повідомлялись належним чином у встановленому законом порядку, причин неявки не повідомили та відзивів не подали.

Враховуючи, що представник позивача не заперечив проти проведення заочного розгляду справи, при цьому відповідачі, що належним чином повідомлялись про розгляд справи, в судове засідання не з`явились, відзивів не подали, а тому відповідно до вимог ст. 280, 281 ЦПК України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Перевіряючи обставини справи судом встановлено, що відповідач є власником квартир АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором купівлі-продажу квартири 28.07.2021, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокопенком Л.В. зареєстрований в реєстрі № 1291.

27.08.2024 Співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 створено ОСББ «Сікорського 1А».

16.12.2021 між позивачем та головою ОСББ «Сікорського 1А» було укладено договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, предметом якого є зобов`язання виконавця своєчасно надавити споживачеві відповідної якості послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, що передбачені договором.

Тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій розраховані ТОВ «КОВАЛЬСКА-ЖИТЛОСЕРВІС» відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі Порядок), затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011р. №869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги».

Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових визначено механізм формування тарифів з урахуванням типового переліку послуг

Тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території розраховані на 1 кв. м. загальної площі квартири в залежності від кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням належного санітарно- гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинку.

Розпорядженням КМДА №1444 від 15.11,2017р. встановлено тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_2 , який є обов`язковим для сплати Відповідача у розмірі 7,08 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири за місяць з ПДВ, а з листопада 2019 року - 6,97 рн. (виключено послугу з вивезення сміття та твердих побутових відходів на підставі ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує, що свідчить про наявне у відповідача зобов`язання, нести витрати на утримання належного йому майна, чого він не робить.

Згідно вимог ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Разом з тим, згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

У постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15 викладено правовий висновок, з яким також погодилася Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц, про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Таким чином, відсутність укладеного договору не звільняє споживача від обов`язку оплачувати надані йому послуги.

Судом встановлено, що позивач надавав житлово-комунальні послуги за адресою: по АДРЕСА_2 , а відповідач належним чином не виконував обов`язок зі сплати вказаних послуг, у зв`язку з чим відповідачу нарахована заборгованість.

Наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем не спростовано, та не доведено належне виконання своїх зобов`язань щодо сплати житлово-комунальних послуг.

Крім цього, статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованості, внаслідок несплати коштів за надані послуги у період з листопада 2022 року по 31 березня 2025 року у відповідача утворився основний борг у розмірі 20 189 грн 78 коп.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Судом перевірено розрахунок інфляційних втрат 2 783,43 грн та 3% річних 936,53 грн, які є арифметично правильними та обґрунтованими.

Щодо вимог про стягнення пені у розмірі 2 589,27 грн за період з серпня 2025 року по 31 січня 2026 року.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума, яку боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Нарахування пені є правомірним у зв`язку з допущеним простроченням виконання зобов`язань.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 26 499,01 грн, з яких: основний борг - 20 189,78 грн, індекс інфляції - 2 783,43 грн, 3% річних - 936,53 грн, пеня - 2 589,27 грн.

Крім того, відповідно до ст. 133, 141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача витрати по сплаті судового збору у сумі 3328,00 грн.

Керуючись ст. 3, 4, 12, 13, 76-81, 133, 141, 259, 263-265, 268, 273, 280-282, 289, 352-355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити..

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» 29 827 (двадцять дев`ять тисяч вісімсот двадцять сім) грн 01 коп., з яких: основний борг - 20 189 (двадцять тисяч сто вісімдесят дев`ять) грн 78 коп., індекс інфляції - 2 783 (дві тисячі сімсот вісімдесят три) грн 43 коп., 3% річних - 936 (дев`ятсот тридцять шість) грн 53 коп., пеня - 2 589 (дві тисячі п`ятсот вісімдесят дев`ять) грн 27 коп.; 3 328 (три тисячі триста двадцять вісім) грн - витрати по сплаті судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а також рішення може бути оскаржене позивачем до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: