Ухвала № 141361038 у справі № 463/10575/26 від 09.11.2026

Справа №463/10575/26

Провадження №2-з/463/58/26

УХВАЛА

про забезпечення позову

09 листопада 2026 року м.Львів

Личаківський районний суд м.Львова в складі:

головуючого-судді - Яворського С.Й.,

з участю секретаря судового засідання - Станько Р.О.,

розглянувши заяву ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Задорожний Іван Богданович про вжиття заходів забезпечення позову до подання позовної заяви,

в с т а н о в и в :

заявник звернувся в суд із заявою про вжиття заходів забезпечення позову до подання позовної заяви, шляхом заборони ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 , а також будь-яким іншим фізичним чи юридичним особам, які діють за її дорученням, на її замовлення або на підставі укладених із нею договорів, здійснювати будівельні, підготовчі, земляні роботи щодо будівництва об`єкта «Нового будівництва житлового будинку садибного типу по АДРЕСА_2 », розташованого на земельній ділянці площею 0,0223 га, кадастровий номер [номер приховано]:05:006:0548 у тому числі заборонити продовжувати будівельні роботи щодо вже встановлених конструкцій будинку; заборони ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 , а також іншим особам, які діють за її дорученням, на її замовлення або на підставі укладених із нею договорів, вчиняти дії, спрямовані на прийняття в експлуатацію об`єкта «Нового будівництва житлового будинку садибного типу по АДРЕСА_2 », розташованого на земельній ділянці площею 0,0223 га, кадастровий номер [номер приховано]:05:006:0548, зокрема подавати документи для отримання або реєстрації декларації про готовність зазначеного об`єкта до експлуатації; заборони державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно, нотаріусам та іншим суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно вчиняти реєстраційні дії щодо житлового будинку садибного типу по АДРЕСА_2 , розташованого на земельній ділянці площею 0,0223 га, кадастровий номер [номер приховано]:05:006:0548, зокрема щодо державної реєстрації права власності, переходу права власності, його відчуження, передачі у власність, користування, іпотеку або заставу третім особам, а також інших реєстраційних дій, наслідком, яких може стати зміна власника або правового статусу зазначеного об`єкта нерухомого майна.

Заяву мотивує тим, що ОСОБА_1 готується позовна заява до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні майном та зобов`язання вчинити дії. Зазначає, що ОСОБА_1 , являється власником земельної ділянки кадастровий номер [номер приховано]:05:006:0151, площею: 0.0205 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення: землі сільськогосподарського призначення, що засвідчується: витягом з державного реєстру речових прав №434596725 від 08.07.2025 року та договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Камінським Ю.І., зареєстровано в реєстрі за №407. Поряд з земельною ділянкою ОСОБА_1 , розташована земельна ділянка кадастровий номер [номер приховано]:05:006:0548, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , вид цільового призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та належить на праві приватної власності ОСОБА_2 , документ, який є підставою для виникнення права власності договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Урумова Ж.М., 04.06.2024 року, реєстровий №1634; витяг з державного земельного кадастру про земельну ділянку номер витягу НВ-9986314362026 дата формування 03.11.2026 року. На вказаній сусідній земельній ділянці кадастровий номер [номер приховано]:05:006:0548 на АДРЕСА_2 , ОСОБА_2 орієнтовно з початку липня 2025 року здійснює будівництво житлового будинку садибного типу. Заявник вважає, що дане будівництво здійснюється з порушенням законодавчих норм, виходячи з наступного. Згідно дозвільного документу, повідомлення про початок будівельних робіт, реєстраційний №ЛВ051240711265 від 12.07.2024 року орган, що видав Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю (40181003), вказане будівництво зазначене, як - «Нове будівництво житлового будинку садибного типу, АДРЕСА_2 », клас наслідків СС1, схема намірів забудови земельної ділянки №В01:6257-1974-8146-1023 від 06.07.2024 року у вказаному повідомленні про початок будівельних робіт зазначено, що спосіб будівництва - господарський (будує власними силами), відповідачем не розроблявся проект будівництва. Водночас, у схемі забудови земельної ділянки кадастровий номер [номер приховано]:05:006:0548 по АДРЕСА_2 , визначені цифрові позначення відстаней забудови до суміжних земельних ділянок, зокрема до межі сусідньої земельної ділянки Позивача кадастровий номер [номер приховано]:05:006:0151 вказано 4,65 м., однак фактична відстань від конструкцій збудованого житлового будинку садибного типу (стіни), за адресою: АДРЕСА_2 , що розташований на земельній ділянці кадастровий номер [номер приховано]:05:006:0548 до межі суміжної земельної ділянки кадастровий номер [номер приховано]:05:006:0151 за адресою: АДРЕСА_2 становить 0,42 м. Разом з тим, заявник зазначає, що не надавав відповідачу жодної згоди на здійснення будівництва житлового будинку з відстанню від стіни такого будинку до межі суміжної земельної ділянки менше ніж 3 метри. Заявник звертає увагу суду на те, що в ході проведення експертизи, експертами встановлено що фактичне розташування збудованого житлового будинку садибного типу, за адресою: АДРЕСА_2 , що розташований на земельній ділянці кадастровий номер [номер приховано]:05:006:0548 не відповідає вимогам проєктної документації «Схемі намірів забудови земельної ділянки [номер приховано]:05:006:0548» та не відповідає вимогам ДБН України, а саме п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Фактична відстань від конструкцій збудованого житлового будинку садибного типу (стіни), за адресою: АДРЕСА_2 , що розташований на земельній ділянці кадастровий номер [номер приховано]:05:006:0548 до межі суміжної земельної ділянки кадастровий номер [номер приховано]:05:006:0151 за адресою: АДРЕСА_2 , що розташований на земельній ділянці кадастровий номер [номер приховано]:05:006:0548 порушено вимоги державних будівельних норм щодо сусідньої земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер [номер приховано]:05:006:0151, а саме порушено п.6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Заявник вважає, що будівництво будинку відповідачем повинно бути припинене, оскільки будівництво здійснюється з порушенням вимог встановлених у схемі намірів забудови земельної ділянки №В01:6257-1974-8146-1023 від 06.07.2024 року, ескізного проекту, повідомлення про початок виконання будівельних робіт за №ЛВ051240711265 від 12.07.2024 року та ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», оскільки відповідач грубо порушує права заявника, як власника суміжної земельної ділянки порушенням будівельних та санітарних норм.

Враховуючи, що на даний час ОСОБА_2 , як власник земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:05:006:0548 та замовник будівництва, має реальну можливість продовжувати виконання будівельних робіт щодо об`єкта «Нове будівництво житлового будинку садибного типу, АДРЕСА_2 », завершити будівництво, вчинити дії щодо прийняття зазначеного об`єкта в експлуатацію, присвоєння йому поштової адреси та державної реєстрації права власності. Крім того, після завершення будівництва та державної реєстрації права власності відповідач матиме можливість відчужити зазначений об`єкт нерухомого майна на користь третіх осіб, передати його в іпотеку, заставу або вчинити інші дії, наслідком яких може стати зміна власника чи правового статусу об`єкта. Наведені обставини свідчать про наявність реальної загрози істотного ускладнення або унеможливлення ефективного захисту та поновлення порушених прав позивача у разі задоволення позову. Водночас подальше відчуження зазначеного об`єкта нерухомого майна на користь третіх осіб може призвести до необхідності залучення нових учасників справи, пред`явлення додаткових позовних вимог та оспорювання правочинів щодо відчуження майна, що істотно ускладнить реалізацію заявником права на ефективний судовий захист. Зазначає, що визначені заявником заходи забезпечення позову є співмірними із заявленими позовними вимогами, оскільки стосуються виключно конкретного об`єкта будівництва, щодо якого виник спір, та спрямовані на збереження існуючого фактичного і правового стану до вирішення справи по суті. При цьому такі заходи не передбачають позбавлення відповідача права власності на земельну ділянку, не встановлюють заборони на її використання за цільовим призначенням та не вирішують спір по суті, а лише забезпечують можливість ефективного виконання майбутнього судового рішення, а тому просить задовольнити заяву про забезпечення позову.

Вивчивши заяву про забезпечення позову, суд вважає, що така підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно із витягу з Державного реєстру речових прав №434596725 від 08.07.2025 року, вбачається, що земельна ділянка із кадастровим номером [номер приховано]:05:006:0151 на праві власності належить ОСОБА_1 .

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-9974859262026 від 25.07.2026 року та Державного рестру речових прав на нерухоме майно, вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером [номер приховано]:05:006:0535, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , садівничий кооператив "Чарівний Яр" на праві власності належить ОСОБА_2 .

Позивач має намір звернутися до суду з позовом до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні майном та зобов`язання вчинити дії.

Як вбачається з матеріалів заяви, ОСОБА_2 на сусідній ділянці від заявника здійснює будівництво житлового будинку садибного типу з порушенням будівельних та санітарних норм, чим порушує права заявника, як власника суміжної земельної ділянки.

За змістом ч.3 ст.150 ЦПК України, заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Згідно з ч.1 ст.153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Відповідно до ч.1 ст.151 Цивільного процесуального кодексу України, заява про забезпечення позову подається в письмовій формі, підписується заявником і повинна містити, зокрема: захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності (п.4), а також пропозиції заявника щодо зустрічного забезпечення (п.6).

Згідно з ч.5 ст.151 Цивільного процесуального кодексу України, у заяві можуть бути зазначені кілька заходів забезпечення позову, що мають бути вжиті судом, із обґрунтуванням доцільності вжиття кожного з цих заходів.

Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» від 22 грудня 2006 року розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Отже, метою забезпечення позову є вжиття судом заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій з боку відповідача, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі з метою запобігання потенційним труднощам у подальшому виконанні такого рішення.

Забезпечення позову по суті - це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов`язаних з ним інших осіб з метою забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника).

Європейський суд з прав людини у рішенні від 29 червня 2006 року у справі «Пантелеєнко проти України» зазначив, що засіб юридичного захисту має бути ефективним, як на практиці, так і за законом.

У рішенні від 31 липня 2003 року у справі «Дорани проти Ірландії» Європейський суд з прав людини зазначив, що поняття «ефективний засіб» передбачає запобігання порушенню або припиненню порушення, а так само встановлення механізму відновлення, поновлення порушеного права. Причому, як наголошується у рішенні Європейського суду з прав людини у справі «Н. проти Нідерландів», ефективний засіб - це запобігання тому, щоб відбулося виконання заходів, які суперечать Конвенції, або настала подія, наслідки якої будуть незворотними.

При вирішенні справи «Каіч та інші проти Хорватії» (рішення від 17 липня 2008 року) Європейський Суд з прав людини вказав, що для Конвенції було б неприйнятно, якби стаття 13 декларувала право на ефективний засіб захисту але без його практичного застосування. Таким чином, обов`язковим є практичне застосування ефективного механізму захисту. Протилежний підхід суперечитиме принципу верховенства права.

Невжиття заходів забезпечення може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист прав позивача за захистом яких він звернувся до суду.

Суд вважає заяву підставною та постановляє ухвалу про її задоволення.

Обставин, які б у відповідності до вимог ч.3 ст.154 ЦПК України вказували на необхідність застосування зустрічного забезпечення судом не встановлено, у зв`язку з чим на даний час такі заходи судом не застосовуються.

Відповідно до ч.4 ст.152 ЦПК України у разі подання заяви про забезпечення позову до подання позовної заяви заявник повинен пред`явити позов протягом десяти днів, а у разі подання заяви про арешт морського судна - тридцяти днів з дня постановлення ухвали про забезпечення позову.

Керуючись ст.ст.149, 150, 152, 153, 154 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в :

заяву ОСОБА_1 про вжиття заходів забезпечення позову до подання позовної заяви - задовольнити.

У порядку забезпечення позовних вимог - заборонити ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 , а також будь-яким іншим фізичним чи юридичним особам, які діють за її дорученням, на її замовлення або на підставі укладених із нею договорів, здійснювати будівельні, підготовчі, земляні роботи щодо будівництва об`єкта «Нового будівництва житлового будинку садибного типу по АДРЕСА_2 », розташованого на земельній ділянці площею 0,0223 га, кадастровий номер [номер приховано]:05:006:0548 у тому числі заборонити продовжувати будівельні роботи щодо вже встановлених конструкцій будинку;

заборонити ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 , а також іншим особам, які діють за її дорученням, на її замовлення або на підставі укладених із нею договорів, вчиняти дії, спрямовані на прийняття в експлуатацію об`єкта «Нового будівництва житлового будинку садибного типу по АДРЕСА_2 », розташованого на земельній ділянці площею 0,0223 га, кадастровий номер [номер приховано]:05:006:0548, зокрема подавати документи для отримання або реєстрації декларації про готовність зазначеного об`єкта до експлуатації;

заборонити державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно, нотаріусам та іншим суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно вчиняти реєстраційні дії щодо житлового будинку садибного типу по АДРЕСА_2 , розташованого на земельній ділянці площею 0,0223 га, кадастровий номер [номер приховано]:05:006:0548, зокрема щодо державної реєстрації права власності, переходу права власності, його відчуження, передачі у власність, користування, іпотеку або заставу третім особам, а також інших реєстраційних дій, наслідком, яких може стати зміна власника або правового статусу зазначеного об`єкта нерухомого майна.

Ухвала підлягає негайному виконанню. Термін пред`явлення до виконання становить три роки.

Ухвала може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів з дня її підписання до Львівського апеляційного суду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи на офіційному веб-порталі Судової влади України в мережі Інтернет - http://court.gov.ua.

Повне найменування (ім`я) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

Заявник: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .

Суддя Яворський С.Й.