Рішення № 141369686 у справі № 591/14939/25 від 09.11.2026

Справа № 591/14939/25

Провадження № 2/591/3997/25

РІШЕННЯ

Іменем України

09 листопада 2026 року м. Суми

Зарічний районний суд м. Суми у складі головуючого судді Зері Ю.О., за участю секретаря судового засідання Горб А.Д., розглянувши відкритому судовому засіданні в залі суду у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сумитехнобудсервіс», вул. Української Народної Республіки, 4 м. Суми , код ЄРДПОУ 42819762 до ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 про стягнення заборгованості,

установив:

26.12.2026 до Зарічного районного суду м. Суми надійшла вказана позовна заява.

В обґрунтування позову представник позивача зазначив, що Товариство з обмеженою відповідальністю «КК «Сумитехнобудсервіс» надає послуги з управління багатоквартирними будинками на території м. Суми. Між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 в особі їх уповноважених осіб 01.07.2019 було укладено договір № 0-19/3-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Згідно з додатком № 1 до договору № 0-19/3-19 від 01.07.2019 у зазначеному багатоквартирному будинку на 10-му поверсі розташоване нежитлове приміщення загальною площею 25,9 м?, власником якого у період з 16.04.2019 по 02.03.2021 була ОСОБА_1 . Тому відповідачка як власниця вказаного нежитлового приміщення за період з 01.07.2019 по 28.02.2021 має заборгованість у розмірі 2018,20 грн за послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідачка заборгованість не сплатила, тому позивач змушений звернутись до суду з даним позовом про стягнення заборгованості за спожиті послуги у примусовому порядку.

Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 05.01.2026 позовну заяву залишено без руху та надано позивачеві строк для усунення недоліків.

На виконання вимог вказаної ухвали суду 07.01.2026 позивач виконав вимоги ухвали суду, подав до суду заяву про усунення недоліків з доказами їх усунення.

Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 09.01.2026 відкрито провадження у даній справі, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного провадження з повідомленням сторін, розгляд справи по суті призначений на 31.03.2026, який відкладався до 06.07.2026 та за клопотанням відповідачки до 09.11.2026.

Відповідачка 04.05.2026 подала відзив на позовну заяву, проти позову заперечує з тих підстав, що позивачем не було надано доказів укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком між сторонами за адресою: АДРЕСА_2 , крім того вона не отримувала квитанцій про оплату наданих позивачем послуг, а тому не могла надати свої заперечення та зауваження щодо надання таких послуг.

11.05.2026 позивачем подана відповідь на відзив, на задоволенні позову позивач наполягає та зазначає, що доводи відповідачки є необґрунтованими та не підтвердженими жодними доказами, нарахування здійснені позивачем у відповідності з вимогами законодавства та умовами договору.

02.06.2026 відповідачкою подані заперечення, в яких остання підтримала доводи, викладені нею у відзиві. Крім того окремо подала до суду клопотанням витребування доказів від:

- Акціонерного товариства «Укрпошта» (в особі Сумської дирекції АТ «Укрпошта», адреса: 40000, м. Суми, вул. Привокзальна, 5) оригінал (або належним чином засвідчену копію) документів та повну інформацію щодо поштового відправлення № 215600426655, а саме: відомості про те, яка особа (ПІБ/назва та адреса) офіційно зазначена відправником та яка особа зазначена отримувачем поштового відправлення № 215600426655- копію бланку рекомендованого повідомлення про вручення (або довідку про причини невручення/повернення); реєстр (книгу) видачі поштових відправлень з відмітками про отримання та підписом особи, яка фактично отримала відправлення № 215600426655;

- ТОВ «Керуюча компанія «Сумитехнобудсервіс» для огляду у судовому засіданні оригінал поштової квитанції, опису вкладення (за наявності), а також саме поштове відправлення (конверт із вкладенням) разом із довідкою про причини повернення, у разі якщо воно не було вручено відповідачу та повернулося на адресу позивача.

02.06.2026 відповідачкою подані додаткові пояснення по справі.

01.07.2026 представником позивача подані додаткові пояснення.

06.07.2026 відповідачкою подавалось клопотання про відкладення судового засідання, призначеного на 06.07.2026.

Представник позивача у судове засідання, яке відбулось 09.11.2026, не прибула, подала до суду заяву від 09.11.2026 про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала та просила суд його задовольнити.

Відповідачка у судове засідання не прибула, про причини неявки не повідомляла, клопотань про відкладення розгляду справи не подавала.

Неявка сторін, належним чином повідомлених про дату і місце проведення судового засідання, не перешкоджає розгляду справи.

У судовому засіданні 09.11.2026 постановлено протокольну ухвалу про залишення без задоволення клопотання відповідачки про витребування доказів від 02.06.2026, оскільки матеріали справи не містять відомостей про те, що позивач на адресу відповідачки направляв поштову кореспонденцію згідно поштового відправлення № 215600426655, а у другом абзаці прохальної частини клопотання не конкретизовано, який саме оригінал поштової квитанції, опису вкладення необхідно витребувати від позивача.

У відповідності до частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши за своїм внутрішнім переконанням наявні у справі докази, суд встановив наступні обставини та дійшов наступних висновків.

Товариство з обмеженою відповідальністю «КК «Сумитехнобудсервіс» є управителем багатоквартирних будинків на території м. Суми.

Між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 в особі уповноваженої особи був укладений договір № 0-19/3-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.07.2019.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Відповідно до пункту 1.1. договору № О-19/3-19 від 01.07.2019 управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

У додатку № 1 до договору № 0-19/3-19 від 01.07.2019 наведений список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності. Так у вказаному списку наявна інформація про нежитлове приміщення площею 25,9 м2, власником якого значиться відповідачка.

Даний факт підтверджується також Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, номер інформаційної довідки 449326994 від 26.10.2025, згідно з якою відповідачка була власницею вказаного вище нежитлового приміщення у період з 16.04.2019 по 02.03.2021. Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно також підтверджено, що 02.03.2021 була проведена державна реєстрація переведення зазначеного нежитлового приміщення у статус квартири АДРЕСА_3 та 12.03.2021 було здійснено державну реєстрацію відчуження відповідачкою цього нерухомого майна.

Додатком 3 до договору № О-19/3-19 від 01.07.2019 визначені вимоги до якості послуги з управління будинком.

Як зазначає позивач, на виконання вимог частини п`ятої статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» позивачем було надіслано відповідачці завірену копію договору № 0-19/3-19 від 01.07.2019, що підтверджується копією фіскального чеку з рекомендованим відправленням № 4003503630501.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

За умовами п. 9.1. договору № 0-19/3-19 від 01.07.2019 договір набирає чинності з 01.07.2019. Згідно умов пункту 9.2. договір був щоразу продовженим на черговий однорічний строк до 01.07.2020, до 01.07.2021.

У період дії договору позивач за адресою розташування нежитлового приміщення, належного відповідачці, направляв їй Акти наданих послуг, що підтверджується як копіями таких актів за липень 2019 року - лютий 2021 року, так і доказами їх направлення - поштовими квитанціями та рекомендованими повідомленнями за цей період.

Перелік наданих позивачем послуг з утримання багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 вказаний у звітах за липень-грудень 2019 року, за 2020 рік, за І квартал 2021 року, а також у витягу з Реєстру звернень мешканців вказаного багатоквартирного будинку за період з 01.07.2019 по 28.02.2021, договором № ППт-19КК про надання послуг з прибирання прибудинкової території від 01.03.2019, договором № СН-0319КК про надання послуг з прибирання снігу та посипання частини прибудинкової території протиожеледними сумішами від 01.03.2019, договором № Л-19КК про надання послуг з вивезення листя з прибудинкової території від 01.03.2019, договором № ПСТ-0319КК про надання послуг зі скошування трави на прибудинковій території від 01.03.2019, договором № АО-19КК про надання послуг з аварійного обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання та гарячого водопостачання від 01.03.2019, договором № ТО-19КК про надання послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання та гарячого водопостачання від 01.03.2019, договором № Е03-19КК про надання послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем електропостачання та електрообладнання від 01.03.2019 та іншими матеріалами справи.

У зв`язку з тим, що ОСОБА_1 має заборгованість по сплаті за надані позивачем послуги з утримання багатоквартирного будинку, позивачем була направлена відповідачці претензія № 16/04-25 від 11.11.2025 з вимогою сплатити заборгованість, яка виникла за період з 01.07.2019 по 28.02.2021 у сумі 2018,20 грн.

Суд зазначає, що між позивачем та відповідачкою встановилися зобов`язальні правовідносини з приводу надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до пункту 1 частини першої статі 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: 1) утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо; 2) купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; 3) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками). уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір (зміни до нього) підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

За умовами пункту 6 частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Положеннями пункту 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги (якою є і послуга з управління багатоквартирним будинком) за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства у строки, встановлені відповідними договорами.

Таким чином, оскільки відповідачка з дати укладення договору № 0-19/3-19 від 01.07.2019 по 02.03.2021 була власником нежитлового приміщення на 10-му поверсі загальною площею 25,9 м? у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , то фактично вона протягом цього періоду була споживачем послуг позивача з управління багатоквартирним будинком та згідно з положеннями Закону України «Про житлово-комунальні послуги» має обов`язок зі здійснення витрат на надання вищезазначених послуг.

Заперечення відповідачки щодо не укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком між сторонами за адресою: АДРЕСА_2 є недоведеними та необґрунтованими, так як докази матеріалів справим свідчать про протилежне.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

За період з 01 липня 2019 по 28.02.2021 включно Товариство належним чином надавало відповідачці послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до кошторису витрат.

Згідно розрахунку заборгованості відповідачка має заборгованість перед позивачем за послуги з управління багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 за період з 01.07.2019 по 28.02.2021 у розмірі 2018,20 грн.

У зв`язку з несплатою відповідачкою вартості наданих позивачем послуг, останній змушений звернутись до суду за захистом свого порушеного право на отримання плати за надані послуги.

При цьому посилання відповідачки на те, що вона не отримувала ані копії договору, ані актів наданих послуг, не можуть стати підставою для звільнення її від оплати послуг, які вона фактично споживала.

Суд вважає вимоги позивача правомірними та такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

За приписами частини першої статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У відповідності до частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач, зокрема, має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до пункту 7 частини третьої статі 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором.

Згідно статті 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).

Матеріали справи не містять доказів звернення відповідачки з приводу ненадання або надання послуг неналежної якості щодо утримання багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 .

Відповідно до вимог статей 316,317,322 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує. Тягар утримання майна, що йому належить, відповідно до вимог статті 322 ЦК України, покладено на власника.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, згідно статті 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Згідно статті 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки, та в порядку, що встановлені договором.

Таким чином, судом встановлено, що позивач, надаючи відповідачці послугу з утримання багатоквартирного будинку, відповідної оплати наданих послуг від відповідачки не отримав, а тому порушене право позивача підлягає захисту, і з відповідачки, необхідно стягнути заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком (по нежитловому приміщенню на 10-му поверсі будинку) у розмірі 2018,20 грн.

У відповідності до положень статті 141 ЦПК України у зв`язку із задоволенням позовних вимог позивачу за рахунок відповідачки підлягають відшкодуванню витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн.

Керуючись статтями 10, 12, 81, 133, 141, 258, 259, 264, 265, 268, 272, 273, 352-355 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Сумитехнобудсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сумитехнобудсервіс», вул. Української Народної Республіки, 4 м. Суми, код ЄРДПОУ 42819762 заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 за період з 01.07.2019 по 28.02.2021 у розмірі 2018,20 грн; витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн.

Видати виконавчий лист після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сумитехнобудсервіс», вул. Української Народної Республіки, 4 м. Суми , код ЄРДПОУ 42819762.

Відповідач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя Ю.О. Зеря