Рішення № 141371288 у справі № 243/4119/26 від 30.10.2026

Справа №243/4119/26

Провадження № 2/552/4352/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.10.2026 м. Полтава

Київський районний суд м. Полтави у складі:

головуючого судді Фаліна І.Ю.

за участю:

секретаря судового засідання Сіманової І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , представник позивача, адвокат Прокопцев Сергій Вікторович, до Черкаської селищної військової адміністрації Краматорського району Донецької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору приватний нотаріус Краматорського районного нотаріального округу Зубкова Анна Олександрівна про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування,

В С Т А Н О В И В:

До суду через систему «Електронний суд» з позовною заявою звернувся ОСОБА_1 , представник позивача, адвокат Прокопцев Сергій Вікторович, до Черкаської селищної військової адміністрації Краматорського району Донецької області, про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування.

Позов обґрунтовано тим, що позивач доводився племінником ОСОБА_2 , яка була рідною сестрою його батька ОСОБА_3 . ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . На випадок смерті ОСОБА_2 залишила заповіт від 14.02.2007, посвідчений секретарем виконавчого комітету Черкаської селищної ради Слов`янського району Донецької області, зареєстрований в реєстрі за №38, яким заповідав все своє майно позивачу. Після смерті ОСОБА_2 залишилась спадщина: земельна ділянка площею 9,5574 га, розташована на території Черкаської селищної ради Краматорського району Донецької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий №[номер приховано]:07:000:0093; житловий будинок садибного типу А-1 загальною площею 63,8 кв.м, житловою площею 46,8 кв.м з господарськими будівлями і спорудами: літня кухня Б, сарай В, сарай Е, погріб Ж, душ З, вбиральня И, огорожа №1, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Будинок належав ОСОБА_2 на підставі договору від 23.04.1975, реєстровий №686 (1/3 - одна третя частка), свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.09.1990, реєстровий №1187 (1/6 - одна шоста частка), Свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.06.2001, реєстровий №42 (1/2 - одна друга частка). Згідно з довідкою №1124/979 від 25.11.2024 житлова площа будинку А-1 змінилась внаслідок більш точного вимірювання лінійних розмірів та перерахунку, що згідно з Порядком проведення технічної інвентаризації, затвердженим постановою КМУ від 12.05.2023 №488, не потребує дозвільних документів та не підлягає прийняттю в експлуатацію. Сарай Е побудований до 05.08.1992, не є самовільним і дозволу не потребує. ОСОБА_1 прийняв спадщину і була заведена спадкова справа №129/2022 та було видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 16.04.2025, реєстровий №269 на успадковану земельну ділянку площею 9,5574 га, розташовану на території Черкаської селищної ради Краматорського району Донецької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий №[номер приховано]:07:000:0093. Пізніше позивач звернувся до нотаріуса з заявою про видачу йому свідоцтва про право на спадщину на успадкований будинок, однак нотаріус відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок, оскільки спадкоємцем не було надано звіт про оціночну діяльність спадкового майна, оформлений суб`єктом оціночної діяльності, або відомості з Єдиної бази даних звітів про оцінку. Так як позивач не є членом сім`ї спадкодавця першого та другого ступенів споріднення, тому успадковане майно підлягає оподаткуванню. У позивача відсутня технічна можливість отримання довідки про оціночну вартість, яка формується Єдиною базою, у зв`язку з тим, що земельній ділянці під будинком не присвоєний кадастровий номер. Без кадастрового номеру отримати довідку з Єдиної бази неможливо. На тій же підставі неможливо отримати і звіт суб`єкта оціночної діяльності. Таким чином, виникла ситуація, за якої позивач після смерті його тітки успадкував житловий будинок, однак позбавлений можливості оформити спадщину на це нерухоме майно шляхом отримання свідоцтва про право на спадщину, оскільки відсутня можливість отримати звіт на нерухоме майно в порядку, визначеному ст. ст. 172, 174 Податкового кодексу України, а без цього у нотаріуса відсутні підстави для видачі свідоцтва у встановленому порядку.

У зв`язку з чим, просить суд визнати за позивачем право власності на житловий будинок садибного типу А-1 загальною площею 63,8 кв.м, житловою площею 46,8 кв.м з господарськими будівлями і спорудами: літня кухня Б, сарай В, сарай Е, погріб Ж, душ З, вбиральня И, огорожа №1, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за заповітом після ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Ухвалою суду від 01 травня 2026 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору приватного нотаріуса Краматорського районного нотаріального округу Зубкову Анну Олександрівну.

Позивач ОСОБА_1 та його представник, адвокат Прокопцев С.В., будучи належним чином повідомленими про дату, час та спосіб розгляду справи, в судовому засіданні участі не приймали. Від представника позивача в матеріалах справи міститься н заява з проханням розглядати справу без його участі та участі позивача, наполягав на задоволенні позовних вимог позивача у повному обсязі.

Представник відповідача Черкаської селищної військової адміністрації Краматорського району Донецької області, будучи належним чином повідомленим про дату, час та спосіб розгляду справи, в судовому засіданні участі не приймав, в матеріалах справи міститься заява, в якій просив розглянути справу без його участі, позов просив задовольнити в повному обсязі.

Третя особа приватний нотаріус Краматорського районного нотаріального округу Зубкова А.О., будучи належним чином повідомленою про дату, час та спосіб розгляду справи, в судовому засіданні участі не приймала, в матеріалах справи міститься заява, в якій просив розглянути справу без її участі.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, розглянувши подані позивачем документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , є племінником ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про народження НОМЕР_1 від 01.05.1962, згідно з яким позивач ОСОБА_1 доводиться сином ОСОБА_3 ; свідоцтвом про народження НОМЕР_2 від 05.05.1980, відповідно до якого ОСОБА_3 (батько позивача) доводився сином ОСОБА_4 та ОСОБА_5 ; свідоцтвом про народження НОМЕР_3 від 12.04.1949, на підставі якого ОСОБА_6 доводилась дочкою ОСОБА_5 ; свідоцтвом про укладення шлюбу НОМЕР_4 від 12.09.1970, відповідно до якого ОСОБА_6 уклала шлюб з ОСОБА_7 , та взяла прізвище після укладення шлюбу - ОСОБА_8 .

З свідоцтва про смерть серії НОМЕР_5 , виданого 21.12.2022 Слов`янським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Краматорському районі Донецької області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) слідує, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в смт. Черкаське Краматорського району Донецької області, Україна померла ОСОБА_2 .

14.02.2007 року ОСОБА_2 на випадок своєї смерті залишила заповіт посвідчений секретарем виконавчого комітету Черкаської селищної ради Слов`янського району Донецької області, зареєстрований в реєстрі за №38, яким заповідав все своє майно племіннику ОСОБА_1 .

Після смерті ОСОБА_2 залишилось спадкове майно у вигляді земельної ділянки площею 9,5574 га, розташована на території Черкаської селищної ради Краматорського району Донецької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий №[номер приховано]:07:000:0093; житловий будинок садибного типу А-1 загальною площею 63,8 кв.м, житловою площею 46,8 кв.м. з господарськими будівлями і спорудами: літня кухня Б, сарай В, сарай Е, погріб Ж, душ З, вбиральня И, огорожа №1, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , який належить спадкодавцю на підставі договору від 23.04.1975, свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.09.1990, свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.06.2001.

З Витягів про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 23.12.2022 та 16.04.2025 слідує, що після смерті ОСОБА_2 відкрито спадкову справу № 129/2022.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.04.2025, посвідченого приватним нотаріусом Краматорського районного нотаріального округу Донецької області Зубковою А.О., та зареєстровано в реєстрі за № 269 слідує, що спадкоємцем зазначено у цьому свідоцтві майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є її племінник ОСОБА_1 . Спадщина, на яку видане свідоцтво складається з земельної ділянки площею 9,5574 га, у тому числі рілля 9,5574 га, розташованої на території Черкаської селищної ради Краматорського району Донецької області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер [номер приховано]:07:000:0093.

Згідно технічного паспорту Реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: TI01:2861-9368-0914-9874, інвентаризаційна справа № 1124/979 виготовленого ФОП Надія КРИВОРУЧКО 25.11.2024 на замовлення ОСОБА_1 житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , має наступні технічні характеристики: житловий будинок А-1, загальною площею 63,8 кв.м., житловою площею 46,8 кв.м., літня кухня Б; сарай В; сарай Е; погріб Ж; душ З; вбиральня И; огорожа №1.

З довідки від 25.11.2024 №1124/979, виданої ФОП Надія КРИВОРУЧКО вбачається, що станом на 25.11.2024 об`єкт нерухомого майна - Житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , має наступні технічні характеристики: житловий будинок А-1, матеріал стін - саман облицьований цеглою, загальна площа- 63,8, житлова площа - 46,8; літня кухня Б, матеріал стін - саман облицьований цеглою; сарай В, матеріал стін - саман облицьований цеглою; сарай Е, матеріал стін - дерево облицьований цеглою; погріб Ж, матеріал стін - цегла; душ З, матеріал стін - цегла; вбиральня И, матеріал стін - цегла; огорожа №1. Житлова площа у житловому будинку А-1 змінилася внаслідок більш точного вимірювання лінійних розмірів та перерахунку, що згідно вимог «Порядку проведення технічної інвентаризації» затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 №488 не потребує дозвільних документів та не підлягає прийняттю в експлуатацію. Сарай Е - побудований до 05.08.1992 не є самовільним і дозволу не потребує.

З Витягу з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, слідує що за результатами проведеної інвентаризації об`єкту нерухомого майна встановлено наступне: житлова площа у житловому будинку А-1 змінилася внаслідок більш точного вимірювання лінійних розмірів та перерахунку, що згідно вимог «Порядку проведення технічної інвентаризації» затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 №488 не потребує дозвільних документів та не підлягає прийняттю в експлуатацію. Сарай Е - побудований до 05.08.1992 не є самовільним і дозволу не потребує.

Постановою приватного нотаріуса Краматорського районного нотаріального округу Донецької області Зубкової А.О. від 21.04.2026, відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , оскільки спадкоємцем не подано звіт про оціночну вартість спадкового майна, оформлений суб`єктом оціночної діяльності, або відомості з Єдиної бази даних звітів про оцінку.

Вирішуючи питання про можливість визнання права власності на спадкове майно за позивачем, суд виходить з наступного.

Частинами 1, 2 статті 1220 ЦК України передбачено, що спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою; часом відкриття спадщини є день смерті особи.

Згідно з п. 4.14 гл. 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5 (зі змінами та доповненнями), свідоцтво про право на спадщину видається за наявності у спадковій справі всіх необхідних документів.

Відповідно до п. 4.18 гл. 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та перевірки відсутності заборони, обтяження іпотекою або арешту цього майна.

Відповідно до п. 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 р. «Про судову практику у справах про спадкування» у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Відповідно до ст. ст. 1216, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців), до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 1233 ЦК України, заповіт це особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті.

Відповідно до ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Згідно з ч. 1 ст. 1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

Відповідно до вимог ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутись до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно, тобто зміна власника майна, що підлягає державній реєстрації, неможлива без перереєстрації права власності. Тому свідоцтво про право на спадщину є обов`язковим, коли об`єктом спадкування є нерухоме майно, що підлягає обов`язковій державній реєстрації.

Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України та п. 3.12 глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджених Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5 із наступними змінами та доповненнями, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини, прийняття і відмова від прийняття спадщини можуть мати місце щодо всього спадкового майна. Спадкоємець не вправі прийняти одну частину спадщини, а від іншої частини відмовитись. Спадкоємець, який прийняв частину спадщини, вважається таким, що прийняв усю спадщину.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Позивач свідоцтво на право на спадщину на спірний житловий будинок не отримав, державним нотаріусом йому було відмовлено у видачі цього свідоцтва, оскільки спадкоємцем не надано звіт про оціночну вартість спадкового майна, оформлений суб`єктом оціночної діяльності, або відомості з Єдиної бази даних звітів про оцінку. Окрім того, позивач не може отримати відомості з Єдиної бази даних звітів про оцінку майна та звіт про оціночну вартість спадкового майна, оформлений суб`єктом оціночної діяльності, оскільки земельній ділянці, на якій знаходиться будинок не присвоєно кадастровий номер. Таким чином, визнати право власності на спадкове майно позивачу можливо лише в судовому порядку.

Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено його право власності на житловий будинок, проте, оскільки позивач не може отримати відомості з Єдиної бази даних звітів про оцінку майна та надати звіт про оціночну вартість спадкового майна, оформлений суб`єктом оціночної діяльності, що позбавляє його права отримати свідоцтво про право на спадщину за заповітом на належне йому майно та позбавляє його права розпоряджатися своїм майном, у зв`язку з чим, заявлені ним позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 328, 331, 1216, 1218, 1220, 1258, 1259, 1268 ЦК України, ст. ст.12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265,268 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , представник позивача, адвокат Прокопцев Сергій Вікторович, до Черкаської селищної військової адміністрації Краматорського району Донецької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору приватний нотаріус Краматорського районного нотаріального округу Зубкова Анна Олександрівна про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_6 , право власності на житловий будинок садибного типу А-1 загальною площею 63,8 кв.м, житловою площею 46,8 кв.м. з господарськими будівлями і спорудами: літня кухня Б, сарай В, сарай Е, погріб Ж, душ З, вбиральня И, огорожа №1, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за заповітом після ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Повний текст рішення складено 09.11.2026.

Суддя І.Ю. Фалін