Рішення № 141372441 у справі № 570/1727/26 від 27.10.2026

Справа № 570/1727/26

Номер провадження 2/570/1770/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(повний текст)

27 жовтня 2026 року

Рівненський районний суд Рівненської області в особі судді Таргонія М.В., з участю секретаря судового засідання Бойко К.Р. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Рівненського районного суду Рівненської області за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Городоцької сільської ради Рівненського району Рівненської області про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування,

в с т а н о в и в :

До Рівненського районного суду Рівненської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Городоцької сільської ради, згідно якої позивач просить визнати за ним в порядку спадкування за законом право власності на нерухоме майно: житловий будинок та земельна ділянка, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування пред`явлених вимог позивач зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його рідний брат ОСОБА_2 , після смерті якого залишилось спадкове майно, зазначений житловий будинок та земельна ділянка. За життя ОСОБА_2 заповіт не залишив. Спадщину після смерті брата позивач прийняв шляхом звернення до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини в шестимісячний строк та за такою заявою позивача заведено спадкову справу. Інших спадкоємців, які прийняли спадщину після смерті ОСОБА_2 немає. В подальшому, 02.02.2026 р. позивач звернувся до нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом на майно мого померлого брата ОСОБА_2 , проте нотаріус видав постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, оскільки за ОСОБА_2 не було зареєстроване будь-яке майно згідно реєстрів.

Разом з тим, за життя ОСОБА_2 прийняв спадщину після смерті його дружини ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Вказані особи перебували у зареєстрованому шлюбі з 18.07.2007 р. та постійно спільно проживали у згаданому будинку (після його придбання на ім`я ОСОБА_3 18.09.2015 р.) за адресою: АДРЕСА_1 . За свого життя життя ОСОБА_3 заповіт не залишала, інших спадкоємців які б прийняли спадщину після її смерті та/або мали право на обов`язкову частку у спадщині немає. Батьки ОСОБА_3 - ОСОБА_4 та ОСОБА_5 померли раніше. Спадкова справа після смерті ОСОБА_3 не заводилася.

3 огляду на вищезазначене, оскільки ОСОБА_2 хоча й прийняв спадщину після смерті своєї дружини, однак за життя не оформив на своє ім`я право власності в порядку спадкування, то позивач звертається в судовому порядку про визнання за ним (позивачем) права власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме на: 1) житловий будинок, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (житловою площею 27,3 кв.м., загальною площею 82,4 кв.м.) з надвірними будівлями, 2) земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2237 га, кадастровий номер [номер приховано]:02:003:0061, розташовану за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Рогачів.

В судове засідання позивач та його представник не з`явилися. Згідно поданої представником позивача заяви, пред`влені вимоги підтримують, просять їх задоволити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився. Згідно поданої заяви не заперечує проти задоволення позову у разі підтвердження обставин, зазначених у позовній заяві. Просить розглядати справу без участі представника відповідача (а.с. 89).

Дослідивши докази, надані сторонами на виконання вимог ст. 81 ЦПК України, та витребувані судом в порядку ст. 83 ЦПК України, і які сторони вважають достатніми для обґрунтування і заперечення своїх позовних вимог, з`ясувавши фактичні обставини справи, та за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні обставин справи суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Обставини встановлені під час розгляду справи.

Позивач ОСОБА_1 є рідним братом ОСОБА_2 (а.с. 8, 9).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер (а.с. 10).

04.07.2018 р. ОСОБА_1 звернувся до нотаріуса про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_2 (а.с. 11). Згідно із інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру №52513784 від 05.07.2018 р. ОСОБА_2 заповіт не залишав (а.с. 12-13).

02.02.2026 р. приватний нотаріус Рівненського районного нотаріального олругу Рівненської області Дереньком Р.О. прийняв постанову № 20/02-31 про відмову у вчиненні нотаріальної дії, а саме у видачі ОСОБА_1 свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 щодо зазначеного майна, а саме на: 1) житловий будинок, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (житловою площею 27,3 кв.м., загальною площею 82,4 кв.м.) з надвірними будівлями, 2) земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2237 га, кадастровий номер [номер приховано]:02:003:0061, розташовану за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Рогачів. Вказано про відсутність відомостей, згідно реєстрів, щодо належності вищевказаного майна спадкодавцю ОСОБА_2 та ненадання ОСОБА_1 необхідних докуменів, що посвідчують право власності на вказане спадкове майно (а.с. 14).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо суб?єкта № 462500591 від 02.02.2026 р. відомості про об?єкти нерухомого майна що належнать на праві власності спадкодавцю ОСОБА_2 відсутні (а.с. 15).

18.07.2007 р. ОСОБА_2 та ОСОБА_6 зареєстрували шлюб, прізвище обох після реєстрації шлюбу ОСОБА_7 (а.с. 16).

18.09.2015 р. дружина ОСОБА_2 - ОСОБА_3 уклала із ОСОБА_8 договір міни (квартири на житловий будинок та земельну ділянку), посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Наумець Л.К. та зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій 18.09.2015 р. за № 671. Згідно умов договору ОСОБА_3 передала належну їй квартиру за адресою АДРЕСА_2 у власність ОСОБА_8 , який в свою чергу передає їй ( ОСОБА_3 ) належний йому житловий будинок, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (житловою площею 27,3 кв.м., загальною площею 82,4 кв.м.) з надвірними будівлями, 2) земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2237 га, кадастровий номер [номер приховано]:02:003:0061, розташовану за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Рогачів (а.с. 17).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 44145998 від 18.09.2015 р., на підставі зазначеного договору міни від 18.09.2015 р. № 671, за ОСОБА_3 зареєстровано право приватної власності на цілу частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (житловою площею 27,3 кв.м., загальною площею 82,4 кв.м.) з надвірними будівлями (а.с. 19-20).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № на підставі зазначеного договору міни від 18.09.2015 р. № 671, за ОСОБА_3 зареєстровано право приватної власності на цілу частку земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2237 га, кадастровий номер [номер приховано]:02:003:0061, розташовану за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Рогачів (а.с. 18).

У технічному паспорті на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 відображено схему земельної ділянки, поповерховий план, експлікацію приміщень до плану житловго будинку, характеристику будинку, господарських будівель та споруд (а.с. 21-25).

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 померла (а.с. 26). Батьками ОСОБА_3 (до реєстрації шлюбу 18.07.2007 р. прізвище - ОСОБА_9 ) були ОСОБА_4 та ОСОБА_10 (а.с. 27). ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с. 117-118), ОСОБА_10 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с. 119-120).

Згідно із інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру № 52513784 від 05.07.2018 р. ОСОБА_3 заповіт на випадок своєї смерті ОСОБА_3 не залишила, спадкова справа після її смерті не заводилася (а.с. 28, 101).

Згідно довідки Бронниківської сільської ради Рівненського району Рівненської області № 593 від 03.07.2018 р., ОСОБА_3 на день її день смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 постійно проживала і була зареєстрована в будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 29). Згідно довідки Рівненського міського відділу державної міграційної служби України в Рівненській області №5610/14-812 від 19.12.2018 р. ОСОБА_2 був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 (квартира згадана у договорі міни від 18.09. 2015 р.) з 29.09.2012 р. по 30.09.2015 р., знятий з реєстраційного обліку в м. Рівне (а.с. 31). Згідно довідки Бронниківської сільської ради Рівненського району Рівненської області № 594 від 03.07.2018 р. ОСОБА_2 на день своєї смерті постійно проживав без реєстрації в будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 30).

Матеріали спадкової справи ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка розпочата 05.07.2018 р., містять такі ж документи, як і ті, що зазначені вище. Відомостей про прийняття іншими спадкоємцями спадщини, або мали б право на обов?язкову частку після смерті ОСОБА_3 не встановлено. Відомостей про інших спадкоємців, які прийняли спадщину після смерті ОСОБА_2 немає (а.с. 92-107).

Згідно звіту про оцінку нерухомого майна, станом на 2026 рік вартість житлового будинку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (житловою площею 27,3 кв.м., загальною площею 82,4 кв.м.) з надвірними будівлями становить 696 тис. 835 грн.; вартість земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2237 га, кадастровий номер [номер приховано]:02:003:0061, розташовану за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Рогачів становить 185 тис. 895 грн. (а.с. 53-84).

Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Статтею 1222 ЦК України визначено, що спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.

За змістом ч.1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до ч. 1 ст. 1262 ЦК України у другу чергу право на спадкування за законом мають рідні брати та сестри спадкодавця, його баба та дід як з боку батька, так і з боку матері.

Статтею 1218 ЦК України визначено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

За положеннями ст. 1297 ЦК України встановлено обов`язок спадкоємця звернутися за свідоцтвом про право на спадщину на нерухоме майно.

Згідно із ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або в разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Місцем проживання фізичної особи згідно з частинами першою, другою та шостою статті 29 ЦК України є житловий будинок, квартира, інше приміщення, придатне для проживання в ньому (гуртожиток, готель тощо), у відповідному населеному пункті, в якому фізична особа проживає постійно, переважно або тимчасово. Фізична особа, яка досягла чотирнадцяти років, вільно обирає собі місце проживання, за винятком обмежень, які встановлюються законом. Фізична особа може мати кілька місць проживання.

Статтями 2, 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» передбачено, що реєстрація місця проживання чи місця перебування особи або її відсутність не можуть бути умовою реалізації прав і свобод, передбачених Конституцією, законами чи міжнародними договорами України, або підставою для їх обмеження. Місцем проживання є адміністративно-територіальна одиниця, на території якої особа проживає строком понад шість місяців на рік.

Доказом постійного проживання разом зі спадкодавцем можуть бути: довідка житлово-експлуатаційної організації, правління житлово-будівельного кооперативу, відповідного органу місцевого самоврядування про те, що спадкоємець безпосередньо перед смертю спадкодавця проживав разом зі спадкодавцем; копія рішення суду, що набрало законної сили, про встановлення факту своєчасного прийняття спадщини; реєстраційний запис у паспорті спадкоємця або в будинковій книзі, який свідчить про те, що спадкоємець постійно проживав разом зі спадкодавцем на час відкриття спадщини, та інші документи, що підтверджують факт постійного проживання разом зі спадкодавцем.

Зі змісту наведених норм закону вбачається, що під постійним місцем проживанням спадкоємця із спадкодавцем розуміється як факт безпосереднього проживання спадкоємця із спадкодавцем на момент його смерті, так і факт наявності у спадкоємця, на момент смерті спадкодавця, зареєстрованого у передбаченому законом порядку права на постійне проживання з останнім за однією адресою.

Частина третя статті 1268 ЦК України вимагає наявність фактичного проживання спадкоємця разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, а не саму реєстрацію місця проживання за адресою спадкодавця, що можуть бути відмінними один від одного.

Таким чином, відсутність реєстрації місця проживання спадкоємця за місцем проживання спадкодавця не може бути доказом того, що він не проживав зі спадкодавцем, оскільки сама по собі відсутність такої реєстрації згідно зі статтею 2 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» не є абсолютним підтвердженням обставин про те, що спадкоємець не проживав зі спадкодавцем на час відкриття спадщини, якщо обставини, встановлені частиною третьою статті 1268 ЦК України, підтверджуються іншими належними і допустимими доказами, які були надані позивачем, та оцінені судом.

Аналогічний висновок викладено у постанові Верховного Суду від 10 січня 2019 року у справі № 484/747/17.

За нормам ЦПК України, особи, які беруть участь у справі, мають право подавати докази, брати участь в їх дослідженні, давати усні й письмові пояснення судові, подавати свої доводи, висловлювати міркування та заперечення.

Обов`язок з доказування покладається на того, хто звернувся за допомогою до суду. Невиконання обов`язку з доказування для сторін й інших суб`єктів правового спору має матеріально-правові і процесуально-правові наслідки.

Суд враховує правову позицію, викладену у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 23 січня 2025 року у справі № 170/183/24, відповідно до якої право на спадкування за законом виникає за відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово відповідно до статей 1223, 1258 Цивільного кодексу України

У даному випадку, факт постійного проживання ОСОБА_2 разом із його дружиною ОСОБА_3 на момент її смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 підтверджується відомостями із зазначених довідок Бронниківської сільської ради Рівненського району Рівненської області та Рівненського міського відділу державної міграційної служби України в Рівненській області. Відповідачем такі обставини не оспорювалися та під сумнів не ставилися. Відсутні також відомості про встановлення режиму окремого проживання між вказаним подружжям. Тому, із урахуванням положень ч. 3 ст. 1268 ЦК України ОСОБА_2 вважається таким, що прийняв спадщину, після смерті його дружини ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 - як спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, та не заявив про відмову від неї.

За вказаних обставин за ст. 1296 та ст. 1268 ЦК України, згадані житловий будинок та замельна ділянка, право власності на які було зареєстровано за ОСОБА_3 , вважаються такими, що як спадщина належалить спадкоємцеві ОСОБА_3 з часу її відкриття (дня смерті попереднього власника). Відсутність свідоцтва про право на спадщину на ім`я ОСОБА_3 не позбавляє його права власності на це майно. Зазначається, що без отримання свідоцтва про право на спадщину та державної реєстрації ОСОБА_3 не міг продати, подарувати чи обміняти нерухомість, однак це не рноншкоджає переходу права на це майно у спадок далі. Якщо спадкодавець за життя прийняв спадщину, але не оформив право власності та не зареєстрував його, його спадкоємці мають право звернутися до суду з позовом про визнання права власності в порядку спадкування. Для нового спадкоємця - ОСОБА_1 право власності на це майно виникає з дня смерті спадкодавця ОСОБА_3 , оскільки він ( ОСОБА_1 ) вчасно (протягом 6 місяців) подадав заяву нотаріусу про прийняття спадщини. При цьому, нотарісом винесено постанову про відмову у видачі ОСОБА_1 свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_3 на зазначені житловий будинок та земельну ділянку. За вказаних обставин суд приходить до висновку, що оскільки ОСОБА_3 набула майно законно, а попередній спадкоємець - ОСОБА_3 прийняв спадщину за життя, їхнє право власності є правомірним. У даній справі сам по собі факт відсутності свідоцтва про право на спадщину чи запису в реєстрі на ім`я ОСОБА_3 , як спадкодавця, не робить набуття ним власності незаконним, а лише створює підставу для відмови у видачі сводоцтва на право на спадщину на таке майно для нотаріуса. Тому, у даному випадку суд, за результатом дослідження доказів та з`ясування обставин у справі, приходить до висновку про наявність підстав для визнання права власності на вказані житловий будинок та земельну ділянку за кінцевим спадкоємцем - ОСОБА_1 , із урахуванням положень ч. 2 ст. 328, ст. 392 ЦК України.

Враховуючи наведене, суд зазначає, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими, а тому позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 12, 89, 141-142, 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Городоцької сільської ради Рівненського району Рівненської області про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування - задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок (загальною площею 82,4 кв.м., житловою площею 27,3 кв.м.) з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку площею 0,2237 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер [номер приховано]:02:003:0061, розташовану за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-ну, с. Рогачів.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного текста рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони справи:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_1 , останнє реєстр. прож.: АДРЕСА_3 .

відповідач - Городоцька сільська рада, Код ЄДРПОУ 0438718335331, адреса: Рівненська область, Рівненський район, с. Городок, вул. Шевченка, буд. 4.

Повне рішення суду складено 06.11.2026 р.

Суддя Таргоній М.В.