Рішення № 141375203 у справі № 283/2059/26 від 30.10.2026

Справа № 283/2059/26

Провадження №2/283/1696/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

(заочне)

30 жовтня 2026 року м. Малин

Малинський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого-судді Тимошенка А.О.,

за участю:

секретаря Левченко О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Малині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українка Агро» про розірвання договору оренди землі,-

встановив:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українка Агро» в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки № 103Р площею 2,1697 га., кадастровий № [номер приховано]:02:000:0133, укладений 21.08.2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Українка Агро».

Свої вимоги позивач обґрунтувала тим, що відповідач не сплатив їй орендну плату за період з 2023 по 2025 рік.

Відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, про причини неявки суд не повідомив та не подав відзив на позовну заяву. У зв`язку з цим справа розглядається за правилами статей 280-284 ЦПК України.

Суд, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог та дослідивши надані сторонами докази, вважає, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №537345 ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 2,1697 га., кадастровий № [номер приховано]:02:000:0133 (а.с. 10).

21.08.2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Українка Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки № 103Р площею 2,1697 га. з кадастровим номером [номер приховано]:02:000:0133, яка розташована на території Малинської територіальної громади Коростенського району (до адміністративної реформи Українківської сільської ради Малинського району) Житомирської області (а.с. 11-16). Строк дії договору 10 років.

За умовами договору ОСОБА_1 надає, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Українка Агро» приймає в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером [номер приховано]:02:000:0133. За оренду земельної ділянки Товариство з обмеженою відповідальністю «Українка Агро» зобов?язане сплачувати ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 1004 гривні 80 копійок на рік.

Однак, згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з січня 2023 року по грудень 2025 року позивач не отримувала від ТОВ «Українка Агро» орендну плату за оренду земельної ділянки.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. (Аналогічний висновок викладений в постанові Верховного суду від 10.09.2021 у справі №650/628/19).

Судом встановлено, що починаючи з 2023 року відповідач систематично допускав порушення умов договору щодо орендної плати, а саме не сплачував передбачену договором орендну плату, а відтак факт систематичного порушення відповідачем договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання договору оренди землі та задоволення позову з підстав заявлених в позові.

За таких обставин суд розриває договір оренди земельної ділянки № 103Р площею 2,1697 га., кадастровий № [номер приховано]:02:000:0133, укладений 21.08.2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Українка Агро».

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір в розмірі 1331 гривня 20 копійок.

Керуючись ст. 526, 629, 651, 792, ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 1,2, 4, 13, 24, 31, 32, Закону України «Про оренду землі», ст. 141, 258, 259, 264-265, 280-282 ЦПК України,-

ухвалив:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 103Р площею 2,1697 га., кадастровий № [номер приховано]:02:000:0133, укладений 21.08.2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Українка Агро».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Українка Агро» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1331 гривня 20 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ).

Відповідач:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Українка Агро» (код ЄДРПОУ 38770700, місцезнаходження: Україна, 43016, Волинська область, Луцький район, місто Луцьк, вулиця Ковельська, будинок 22).

Суддя: А. О. Тимошенко