Рішення № 141376728 у справі № 760/7362/26 від 06.11.2026

Справа №760/7362/26 2/760/13849/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 листопада 2026 року місто Київ

Солом`янський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Верещінської І.В., за участю секретаря судового засідання Негари А., розглянувши цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лобановського 6-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території

В С Т А Н О В И В:

У березня 2026 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лобановського 6-А» (надалі за текстом - позивач) звернулося до суду з даним позовом до ОСОБА_1 (надалі за текстом - відповідач), про стягнення заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, посилаючись на те, що ОСББ «Лобановського 6-А» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», що підтверджується протоколом № 1 установчих зборів від 06 серпня 2022 року та Статутом об`єднання. Державну реєстрацію ОСББ «Лобановського 6-А» як юридичної особи проведено 25 серпня 2022 року.

Загальними зборами об`єднання як вищим органом управління встановлено порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, зокрема протоколом № 2 загальних зборів від 19 вересня 2022 року, протоколом № 3 загальних зборів від 16 жовтня 2023 року та протоколом № 4 загальних зборів від 28 травня 2025 року, якими, серед іншого, затверджено кошториси на управління будинком та прибудинковою територією, розміри щомісячних внесків на управління та утримання будинку, відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також цільових внесків.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 загальною площею 96,2 кв.м у вказаному багатоквартирному будинку, що підтверджується інформацією з додатку «Реєстр нерухомості» №66056580000 від 06.03.2026.

Позивач зазначив, що відповідач належні до сплати внески та інші платежі не сплачував, унаслідок чого станом на 28 лютого 2026 року в нього утворилася заборгованість у загальному розмірі 15 099,45 грн., що підтверджується актом звірки з приміщенням (по періодах) від 28 лютого 2026 року та складається з таких нарахувань: обслуговування будинку та прибудинкової території - 7 701,64 грн.; резервний фонд - 76,96 грн.; ремонтний фонд - 126,98 грн.; цільовий внесок на обслуговування та експлуатацію електрогенератора - 296,39 грн.; цільовий внесок на погашення кредиту на встановлення інвертора та акумуляторів - 130,83 грн., цільовий щомісячний внесок - 6 766,65 грн.

З метою досудового врегулювання спору позивач звернувся до відповідача з письмовою претензією про погашення заборгованості вих. № 422/10-2025/10 від 09 жовтня 2025 року, яку було надіслано відповідачу засобами поштового зв`язку 07 листопада 2025 року. Вимоги претензії відповідач не виконав.

Посилаючись на наведені обставини, позивач просив стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків та інших платежів у розмірі 15 099,45 грн., а також понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 3328,00 грн.

Ухвалою суду від 17 березня 2026 року відкрито провадження по справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не викликались.

Відзив на позов відповідачем у визначений в ухвалі термін не надано.

Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Станом на дату розгляду справи, на адресу суду клопотання про розгляд справи у загальному позовному провадженні чи про розгляд справи за участю сторін учасниками справи не подавалися.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСББ «Лобановського 6-А» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та зареєстровано як юридичну особу 25 серпня 2022 року.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 загальною площею 96,2 кв.м. у зазначеному багатоквартирному будинку.

Загальними зборами ОСББ «Лобановського 6-А» відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту об`єднання встановлено порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників (протоколи загальних зборів № 2 від 19 вересня 2022 року, № 3 від 16 жовтня 2023 року, № 4 від 28 травня 2025 року).

Згідно з актом звірки з приміщенням (по періодах) станом на 28 лютого 2026 року заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати внесків та інших платежів становить 15 099,45 грн.

Відповідно до частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно з пунктами 1, 5, 10 частини першої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку, виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Згідно зі статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач, будучи співвласником багатоквартирного будинку, своїх обов`язків зі сплати належних внесків і платежів не виконував, унаслідок чого станом на 28 лютого 2026 року в нього утворилася заборгованість у розмірі 15 099,45 грн. Наданий позивачем розрахунок заборгованості Відповідачем не спростовано; доказів сплати внесків та інших платежів або відсутності заборгованості відповідач суду не надав.

За таких обставин суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості зі сплати внесків та інших платежів у розмірі 15 099,45 грн.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З урахуванням задоволення позову з Відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 3328,00 грн.

Керуючись статтями 319, 322, 360 Цивільного кодексу України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статтями 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 268, 280-282, 284, 287 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лобановського 6-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лобановського 6-А» заборгованість у розмірі 15 099 (п`ятнадцять тисяч дев`яносто дев`ять) гривень 45 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лобановського 6-А» судовий збір у розмірі 3 328 (три тисячі триста двадцять вісім) гривень.

Повне найменування сторін:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лобановського 6-А» (адреса: 03037, м. Київ, проспект Лобановського Валерія, буд. 6-А, код ЄДРПОУ 44754042);

відповідач - ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП невідомий).

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано протягом встановленого законом строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя І.В. Верещінська