Ухвала № 141381738 у справі № 758/18771/26 від 10.11.2026

Справа № 758/18771/26

У Х В А Л А

про відкриття провадження у справі

10 листопада 2026 року місто Київ

Подільський районний суд міста Києва у складі судді Гребенюка В.В., розглянувши матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю Житлово-Будівельна компанія «Управдом» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості, суд,-

У С Т А Н О В И В:

До Подільського районного суду міста Києва звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю Житлово-Будівельна компанія «Управдом» (надалі за текстом - позивач) з позовом до ОСОБА_1 (надалі за текстом - відповідач), про стягнення заборгованості з оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивач обслуговує багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 , у якому відповідачу належить квартира АДРЕСА_2 . За твердженням позивача, відповідач не оплатила житлово-комунальні послуги, надані за укладеними між сторонами договорами від 19 березня 2024 року, за період із 1 липня до 30 вересня 2026 року. У зв`язку з цим позивач просить стягнути з відповідача 11 243,44 грн, з яких 10 983,10 грн - основний борг, 249,84 грн - інфляційні втрати та 10,50 грн - три проценти річних, а також 3 328,00 грн судового збору і 10 000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 4 листопада 2026 року справу передано на розгляд судді Гребенюку В.В.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України за правилами виключної підсудності позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Відповідно до пунктів 41, 42 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 3 від 01.03.2013 року «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. Виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Згідно з положеннями статті 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Зокрема, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Виходячи з аналізу зазначених правових норм, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно тощо.

Як вбачається з позовної заяви, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги, надані щодо квартири АДРЕСА_3 .

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 498866245 від 20 жовтня 2026 року, долученої позивачем до позовної заяви, вбачається, що право власності на зазначену квартиру загальною площею 95,9 кв. м зареєстровано за відповідачем 22 березня 2024 року. Серед документів, поданих для державної реєстрації права власності, у довідці зазначено договір купівлі-продажу майнових прав № 25398/071-1-В15 від 24 березня 2021 року, договір відступлення права вимоги від 29 січня 2024 року, а також додаткову угоду № 1, акт приймання-передачі майнових прав на квартиру та акт приймання-передачі квартири, довідку про повну оплату й витяг із переліку інвесторів, датовані 20 березня 2024 року. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2904895480000.

Отже, у цьому випадку підлягають застосуванню правила виключної підсудності, оскільки предметом спору є стягнення заборгованості за послуги, пов`язані з управлінням та утриманням нерухомого майна. Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України зазначений позов підлягає розгляду за місцезнаходженням нерухомого майна.

Крім того, у Постанові від 16.02.2021 року у справі № 911/2390/18 Велика Палата ВС визначила, що словосполучення «з приводу нерухомого майна» необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередній об`єкт спірних правовідносин.

Позиція Великої Палати ВС ґрунтується, зокрема, на висновку про те, що, враховуючи аналіз змін у законодавчому регулюванні та лексичне тлумачення поняття, виключна підсудність справ застосовується до відповідних правовідносин загалом, а не щодо їх окремих складових.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 ЦПК України, за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 185 цього Кодексу.

Згідно з ч. 2 ст. 19 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: наказного провадження, позовного провадження (загального або спрощеного), окремого провадження. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Відповідно до ч. 3 ст. 274 ЦПК України, при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: ціну позову; значення справи для сторін; обраний позивачем спосіб захисту; категорію та складність справи; обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначати експертизу, викликати свідків тощо; кількість сторін та інших учасників справи; чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес.

Зважаючи на вищевикладене, а також характер спірних правовідносин, суд вважає доцільним здійснювати судовий розгляд у цій справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.

Керуючись ст. ст. 19, 260, 274, 279 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Відкрити провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Житлово-Будівельна компанія «Управдом» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості;

Розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін;

Встановити відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову;

Встановити позивачу п`ятнадцятиденний строк для подання відповіді на відзив, з дня отримання відзиву та доданих до нього документів. Копія відповіді на відзив та доданих до неї документів повинна бути надіслана (надана) відповідачу одночасно з поданням відповіді на відзив до суду;

Встановити відповідачу п`ятиденний строк для подання заперечень, після отримання відповіді на відзив, копія яких разом із додатками повинна бути надіслана (надана) позивачу одночасно з надісланням (наданням) їх до суду;

Роз`яснити учасникам справи, що подання заяв по суті справи є правом учасників справи. У разі неподання учасником справи заяви по суті справи у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами;

Копію ухвали надіслати особам, які беруть участь у справі;

Копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів надіслати відповідачу;

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://pd.ki.court.gov.ua/sud2607/;

Ухвала про відкриття провадження у справі оскарженню не підлягає.

Суддя В.В. Гребенюк