Рішення № 141384879 у справі № 739/1383/26 від 09.11.2026

Справа № 739/1383/26

Провадження № 2/739/818/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 листопада 2026 року м. Новгород-Сіверський

Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого - судді Чепурка В.В.,

за участю:

секретаря судового засідання - Неживець К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Лавицької до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

1. Описова частина

Стислий виклад позицій учасників справи

ОСОБА_1 (далі - позивачка), звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агрікор Холдинг» (далі - відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:05:000:0161, укладеного 26 грудня 2017 року.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:05:000:0161. 26 грудня 2017 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки згідно якого відповідач зобов`язався щорічно сплачувати орендну плату в строк до 31 грудня поточного року користування. При цьому за 2024-2025 роки відповідач орендну плату нарахував, але повністю не виплатив, чим порушив пункт 32 договору. При цьому пунктом 36 договору передбачено можливість припинення договору оренди шляхом його розірвання за рішенням суду. У зв`язку з цим позивачка просить вказаний договір розірвати.

Представником відповідача подано відзив на позов з якого вбачається, що позовні вимоги ним не визнаються, при цьому зазначається, що сторонами було погоджено сплату орендної плати згідно вказаного договору у розмірі 3 232 грн. 07 коп., що становить 6% нормативно-грошової оцінки землі, з яких утримуються податки та збори, відповідно до виплати належить 2 601 грн. 82 коп. За період за 2017 року позивачці згідно укладеного договору оренди землі було виплачено орендну плату повністю наступними платежами: 11 грудня 2017 року - 2 602 грн. 11 коп.; 28 грудня 2018 року - 3 035 грн. 45 коп., 24 грудня 2019 року - 4 336 грн. 37 коп.; 21 грудня 2020 року - 2 836 грн. 37 коп.; 16 листопада 2021 року - 5 203 грн. 64 коп.; 13 травня 2025 року - 5 203 грн. 64 коп. та 5 203 грн. 64 коп.; 14 серпня 2026 року - 4 977 грн. 39 коп., 4 977 грн. 39 коп. та 4 977 грн. 39 коп., у зв`язку з чим на даний час заборгованості зі сплати орендної плати за землю немає, а навпаки існує переплата, тому в задоволенні позову просить відмовити.

Позивачка у судове засідання не з`явилася, при цьому подала заяву про розгляд справи без її участі в якій просить позовні вимоги задовольнити.

Представником відповідача у судове засідання не з`явився.

Заяви та клопотання учасників справи

Інших заяв та клопотань від учасників справи не надходило.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 23 липня 2026 року відкрито провадження у справі та ухвалено здійснювати її розгляду у порядку загального позовного провадження, визначено дату проведення підготовчого судового засідання, а також визначено відповідачу строк для подання відзиву на позов.

Ухвалою суду від 31 серпня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється без участі сторін у справі, на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного пристрою не здійснювалося.

2. Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин та оцінка аргументів і доказів учасників справи

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд приходить до наступних висновків.

Як встановлено, позивачка є власником земельної ділянки площею 2,5681 га з кадастровим номером [номер приховано]:05:000:0161 (а.с. 4).

26 грудня 2017 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка площею 2,5681 га з кадастровим номером [номер приховано]:05:000:0161, строком до 31 грудня 2026 року та визначено розмір орендної плати за землю - 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік на дату укладення договору, що складає 3 232 грн. 07 коп. (а.с. 5-6).

Пунктом 11 вказаного договору передбачено обчислення розміру орендної плати за землю з врахування коефіцієнта індексації на поточний рік.

Відповідно до пункту 12 договору орендна плата сплачується орендарем на протязі року, але останній платіж не пізніше 31 грудня поточного року.

Частиною другою статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон України №161-ХІV) передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно частини першої статті 21 Закону України №161-ХІV орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Частиною другою статті 21 Закону України №161-ХІV передбачено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до частини другої статті 22 Закону України №161-ХІV орендна плата справляється у грошовій формі.

Абзацом сьомим частини другої статті 25 Закону України №161-ХІV передбачено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Відповідно до пункту 4.1 договору обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням індексації.

Пунктом 1.289 статті 289 Податкового кодексу України (далі - ПК України) передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Згідно пункту 2.289 статті 289 ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року, що визначається за формулою:

Кi = І:100,

де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Згідно відомостей Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (далі - Держгеокадастр) (https://land.gov.ua/derzhgeokadastr-povidomlyaye-pro-indeksacziyu-normatyvnoyi-groshovoyi-oczinky-zemel-za-2025-rik) визначено наступні коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель: за 2020 рік - 1,0; за 2021 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення); за 2022 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,15 (для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь); за 2023 рік - 1,051 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь); за 2024 рік становить 1,12 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь); за 2025 рік становить 1,08 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь).

Таким чином, договором оренди землі, укладеним між позивачкою та відповідачем, передбачено виплату орендної плати за землю з урахуванням коефіцієнта індексації, що визначається відповідно до наведених вище положень законодавства щороку Держгеокадастром.

Згідно висновків Верховного Суду, що містяться у постанові від 16 березня 2020 року, винесеній у справі №922/1658/19, нормами статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати. Водночас, з урахуванням положень статті 21 Закону України «Про оренду землі» та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі. Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися.

Оскільки сторонами договору оренди землі передбачено нарахування орендної плати саме з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки, підстави для нарахуванні орендної плати з урахуванням індексу інфляції відсутні, що узгоджується як з наведеними вище положеннями законодавства, так і з вказаною позицією Верховного Суду.

Отже, з урахуванням коефіцієнта індексації, розмір орендної плати за земельну ділянку, орендовану відповідачем у позивачки, за 2017 - 2022 роки становив по 3 232 грн. 07 коп., за 2023 рік становив 3 396 грн. 91 коп. (3 232 грн. 07 коп. х 1,051), за 2024 рік становив 3 804 грн. 53 коп. (3 232 грн. 07 коп. х 1,051 х 1,12) та за 2025 рік становив 4 108 грн. 90 коп. (3 232 грн. 07 коп. х 1,051 х 1,12 х 1,08), а загалом 30 702 грн. 76 коп. (19 392 грн. 42 коп. + 3 396 грн. 91 коп. + 3 804 грн. 53 коп. + 4 108 грн. 90 коп.).

Після сплати податків та зборів позивачці належало до виплати орендної плати за вказаний період на загальну суму 24 571 грн. 91 коп. (15 610 грн. 90 коп. + 2 734 грн. 51 коп. + 3 062 грн. 65 коп. + 3 163 грн. 85 коп.), з яких за період з 2022 по 2025 роки мало бути сплачено 14 542 грн. 41 коп. ( 3 232 грн. 07 коп. + 3 396 грн. 91 коп. + 3 804 грн. 53 коп. + 4 108 грн. 90 коп.). За 2026 рік коефіцієнт індексації на даний час не затверджений, однак з урахування коефіцієнтів індексації за попередні роки розмір орендної плати позивачці має становити також 4 108 грн. 90 коп. Відповідно за 2022 - 2026 роки відповідачці має бути сплачено 18 651 грн. 31 коп. (14 542 грн. 41 коп. + 4 108 грн. 90 коп.).

Як вбачається, позивачка факту отримання орендної плати за 2017-2021 роки не оспорює, обґрунтовуючи свої вимоги лише твердженнями про те, що їй не було виплачено орендну плату за землю згідно казаного вище договору за 2024 та 2025 роки.

При цьому, згідно доводів, які містяться у відзиві представника відповідача позивачці було здійснено наступні виплати орендної плати 11 грудня 2017 року - 2 602 грн. 11 коп.; 28 грудня 2018 року - 3 035 грн. 45 коп., 24 грудня 2019 року - 4 336 грн. 37 коп.; 21 грудня 2020 року - 2 836 грн. 37 коп.; 16 листопада 2021 року - 5 203 грн. 64 коп.; 13 травня 2025 року - 5 203 грн. 64 коп. та 5 203 грн. 64 коп.; 14 серпня 2026 року - 4 977 грн. 39 коп., 4 977 грн. 39 коп. та 4 977 грн. 39 коп.

Водночас, до відзиву додано дві платіжні інструкції про перерахування позивачці орендної плати за земельний пай за 2025 та 2026 роки від 13 травня 2025 року на суму 5 203 грн. 64 коп. та 5 203 грн. 64 коп. відповідно, а також три платіжні інструкції за 14 серпня 2026 року ну суми 4 977 грн. 39 коп., 4 977 грн. 39 коп. та 4 977 грн. 39 коп. відповідно, а загалом на суму 24 979 грн. 45 коп. (а.с.34-36).

Отже, відповідачем станом на час розгляду справи фактично не лише повністю виплачено позивачці орендну плату за землю за попередні роки та за 2026 рік, а й здійснено переплату на суму 6 328 грн. 14 коп. (24 979 грн. 45 коп. - 18 651 грн. 31 коп.), що свідчить про належне виконання відповідачем перед позивачкою своїх зобов`язань за договором оренди землі від 26 грудня 2017 року.

Згідно частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 13 Закону України №161-ХІV передбачено, що договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України №161-ХІV істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Приписи статей 24 та 25 Закону України №161-ХІV визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Абзац п`ятим частини першої статті 24 Закону України №161-ХІV передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Абзацом сьомим частини другої статті 25 Закону України №161-ХІV визначено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.

Частиною першою статті 32 Закону України №161-ХІV передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України, суд має встановити такі обставини, як «систематичність» та «несплату», зокрема, орендної плати.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду, висловленої у постанові від 20 листопада 2024 року у справі №918/391/23, відставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. Ця спеціальна норма у такому випадку є самостійною та достатньою і звертатися до загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби.

У разі якщо має місце сплата орендної плати у меншому розмірі, аніж визначено умовами договору оренди землі, тобто коли орендар допустив недоплату орендної плати й таке порушення умов договору є істотним, тоді застосуванню підлягає не спеціальна норма пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а загальне правило частини другої статті 651 ЦК України.

Тобто якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, то договір має бути розірваний на підставі частини другої статті 651 ЦК України.

У випадку неістотної недоплати орендної плати (чи встановлення неістотності такого порушення судом) ефективним та пропорційним буде такий спосіб захисту, як стягнення заборгованості з орендної плати.

Оскільки в ході судового розгляду встановлено, що відповідач належним чином виконує свої зобов`язання за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:05:000:0161, укладеним 26 грудня 2017 року і на час розгляду справи не лише не має заборгованості зі сплати орендної плати, а й здійснив її переплату, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими і задоволенню не підлягають, тому в задоволенні позову необхідно відмовити повністю.

Судові витрати

За подання даного позову позивачкою сплачено судовий збір у розмірі 1 331 грн. 00 коп., при цьому відповідачем судові витрати не здійснювалися.

Оскільки позов не підлягає задоволенню підстави для стягнення з відповідача на користь позивачки судових витрат відсутні.

На підставі викладеного, керуючись статтями 81-83, 141, 258-259, 263-268, 273, 280-289, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг» про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду через Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивачка: ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг», ЄДРПОУ- 36279482, місцезнаходження: Чернігівська область, Прилуцький район, с. Сергіївка, вул. Шейгусівська, 1а.

Суддя В.В. Чепурко