Рішення № 141387317 у справі № 524/9333/26 від 10.11.2026

Справа № 524/9333/26

Провадження №2/524/7217/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.11.2026 року Автозаводський районний суд м. Кременчука в складі головуючого судді Предоляк О.С., при секретарі судового засідання Косенко Р.Д., за участі відповідача ОСОБА_1 , розглянувши в спрощеному провадженні цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті вартості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком,-

У С Т А Н О ВИ В

У липні 2026 року позивач ТОВ «Житлорембудсервіс» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті вартості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком. Позивач вказував, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 45,20 кв.м. Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 13 липня 2018 року за № 839 ТОВ «Житлорембудсервіс» призначено управителем групи багатоквартирних будинків та у подальшому 18 липня 2018 року укладено договір № 1/506 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 . Відповідно до даного договору, управитель, ТОВ «Житлорембудсервіс», зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Пунктом 9 договору визначена ціна на послуги з управління становить 5, 81 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в т.ч. для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки 5, 81 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. З 01 квітня 2021 оплата за послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюється за цінами в порядку та строки, встановлені Договором від 18 липня 2018 року № 1/506 зі змінами з розрахунку ціни послуги 6, 35 грн. в місяць за 1 кв м., з 01.07.2024 року ціна послуги 7, 72 грн. в місяць за 1 кв м, а з 01.06.2025 ціни послуги 9, 19 грн. в місяць за 1 кв м Плата за послугу з управління нараховується управителем з 01 серпня 2018 року та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідач ОСОБА_1 як власник квартири АДРЕСА_1 , в порушення вимог чинного законодавства та договору належним чином не виконує умови договору та не приймає участь в утриманні спільного майна, в результаті чого допустив заборгованість за період з квітня 2023 по березень 2026 року включно у розмірі - 12297, 54грн. Крім того, на підставі статті 625 ЦК України, позивачем нараховано на суму заборгованості 3 % річних в розмірі 1671, 74 грн. та інфляційні втрати в розмірі 465,82 грн. Просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість у загальному у розмірі 26811, 95 грн., а також кошти у повернення сплаченого судового збору у розмірі 3328 грн.

Ухвалою Автозаводського районного суду м. Кременчука від 28.07.2026 року відкрито спрощене провадження у справі.

Відповідачем ОСОБА_1 подано відзив на позов. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог. Зазначає, що з позивачем угоди з управління будинком 277,2 по Полтавському проспекту у м Кременчуці не укладав, про умови договору не проінформований. Наголошував, що у будинку відсутні комунікації. Послуги, перелічені у п 10 управителем, такі як: прибирання прилеглої до будинку території, утримання туалетів та вигрібних ям, прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі, технічне обслуговування внутрішніх будинкових систем відсутнє, послуги з дератизації, дезінсекції, обслуговування вентиляційних систем не надаються. Наголошував, що технічне обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання систем протипожежної автоматики здійснюється Великокохнівським РЕМ, необхідності у вивезенні снігу у мешканців будинку немає, поточний ремонт конструктивних елементів внутрішньо будинкових систем, гарячого та холодного водопостачання - будинок газифікований та квартира має індивідуальне опалення, послуги з водопостачання надаються КП «Кременчукводоканал»

Позивачем надано відповідь на відзив. Наполягають на задоволені позовних вимог. Наголошують, що призначення управителя багатоквартирного будинку здійснено за результатами конкурсу з призначенням управителя багатоквартирного будинку у відповідності до ст. 1,13 ЗУ «Про житлово - комунальні послуги». За період з 2018 по 2020 рік відповідач здійснював оплату з надання послуги за управління житловим будинком. Жодних претензій з надання неякісних послуг, ненадання послуг позивачем не заявляв. Звертають увагу, що співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані забезпечувати належне утримання, технічний стан, протипожежну безпеку та санітарні норми спільного майна, своєчасно оплачувати послуги з управління, що обумовлено ЗУ «Про житлово- комунальні послуги» та ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Правилами надання послуг з управління багатоквартирним будинком, які затверджені Постановою КМУ за №712 від 05.09.2018 року.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_1 підтримує доводи відзиву. Просить відмовити у задоволенні позову.

Суд, вислухавши пояснення відповідача, вивчивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області за № 839 від 13 липня 2018 року «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Кременчуці», Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» призначено управителем групи багатоквартирних будинків у місті Кременчуці Додатком 1 до вказаного вище рішення визначено перелік житлових будинків, які передані в управління ТОВ «Житлорембудсервіс», до яких належить будинок АДРЕСА_2 .18 липня 2018 року між ТОВ «Житлорембудсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , в особі міського голови Малецького В.О., укладено договір № 1/506 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Пунктом 1 вказаного вище договору визначено, що управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до пункту 5.4 співвласник зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. За п. 9 даного договору ціна послуги з управління становить 5, 81грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі входи безпосередньо на сходові клітки 5, 81 грн. на місяця на 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Згідно п. 10 цього ж договору, плата за послугу з управління за цим договором починає нараховуватися з 01 серпня 2018 року. Плата нараховується щомісячно Управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. Додатком № 1 до договору № 1/506 від 18 липня 2018 року визначено перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком та періодичність їх надання. 26 березня 2021 року виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області ухвалив рішення № 387 «Про коригування ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком» крім іншого щодо будинку АДРЕСА_2 скориговано ціну на послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 5,20 грн. за 1 кв.м. Додатковою угодою № 1 від 31 березня 2021 року до Договору № 1/506 від 18 липня 2018 року, були внесені зміни до п. 9 діючого договору та викладено його в новій редакції: «Ціна послуги з управління становить 6, 35 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі входи безпосередньо на сходові клітки 6, 35грн. на місяця на 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. 27 червня 2024 року виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області ухвалив рішення № 1456 «Про коригування ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком» крім іншого щодо будинку АДРЕСА_2 скориговано ціну на послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 7,72 грн. за 1 кв.м. Додатковою угодою № 1 від 01.07.2024 року до Договору № 1/104 від 18 липня 2018 року, були внесені зміни до п. 9 діючого договору та викладено його в новій редакції: «Ціна послуги з управління становить 7,72 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі входи безпосередньо на сходові клітки 7,72грн. на місяця на 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. 29.05.2025 року виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області ухвалив рішення № 1318 «Про коригування ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком» крім іншого щодо будинку АДРЕСА_2 скориговано ціну на послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 9,19 грн. за 1 кв.м. Додатковою угодою до Договору № 1/171 від 18 липня 2018 року, були внесені зміни до п. 9 діючого договору та викладено його в новій редакції: «Ціна послуги з управління становить 9,19 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 загальною площею 45,20 кв.м.,

Відповідно до частини 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VII від 09 листопада 2017 року, до житлово - комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Згідно п.5 ч. 2 статті 7 цього Закону, індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

У відповідності до ч.ч 1,3 статті 9 цього Закону, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Згідно із положеннями частини 1 статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Власник житлового приміщення не виконує свої зобов`язання щодо сплати за користування послугами з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого за період з 04.2023 року по березень 2026 року включно утворилась заборгованість по сплаті за надання вказаних послуг перед ТОВ «Житлорембудсервіс» у розмірі - 12 297, 54 грн , що підтверджується наданим позивачем розрахунку заборгованості за адресою: АДРЕСА_3

Щодо доводів відзиву, то у відповідності до частини 12 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору За пунктом 14 ст 1 вказаного закону управитель багатоквартирного будинку(далі-управитель)- фізична особа-підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Зі Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» управитель багатоквартирного будинку-це фізична особа підприємець або юридична особа суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживанняі задоволення господарсько-побутових потреб. Призначення управителя багатоквартирного будинку здійснюється: за рішенням співвласників багатоквартирного будинку; за результатами конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку. Ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком: а)визначається за згодою сторін та зазначаються у договорі з управителем(коли співвласники самостійно приймають рішення про форму управління та функції з управління багатоквартирним будинком передають управителю). в)визначається за результатом конкурсу з призначення управителя-на рівні ціни,запропонованої в конкурсній пропозиції переможцями конкурсу. Відповідно до статті 13 Закону у разі коли управитель призначається на конкурсних засадах,ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку,встановленому центральним органом виконавчої влади,що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради,за рішенням якого призначено управителя.

Розрахунок ціни послуги з управління багатоквартирним будинком здійснювався ТОВ«Житлорембудсервіс» з урахуванням технічних характеристик багатоквартирного будинку,які зазначені у рішенні виконавчого комітету Кременчуцької міської ради№654 від 04.06.2018 року «Про затвердження конкурсної документації для проведення конкурсу з призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Кременчуці». Назви складових послуги з управління багатоквартирним будинком відповідали Наказу від 13.06.2016 року№150«Про затвердження Порядку проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку», що діяв на момент проведення конкурсу з призначення управителя і не можуть бути видозмінена із зазначенням в разі їх наявності. Як стверджує позивач, будь-яких звернень або претензій щодо якості отриманих послуг у з управління багатоквартирним будинком до ТОВ«Житлорембудсервіс» не надходило.

Разом з тим, нормами укладеного договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком передбачено,що у разі ненадання, надання не в повному обсязі або зниження якості послуги з управління будь-який співвласник має право звернутися з відповідною заявою до управителя та викликати його(його представника)для складення і підписання акта-претензії(пункт23договору).

Відповідач ОСОБА_1 до відзиву не долучив акт - претензію, розмір заборгованості не спростував, власного розрахунку (контррозрахунку) не надав.

Крім повернення боргу за надані послуги, відповідач має сплатити позивачу 3% річних і інфляційні втрати.У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (постанова Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц (пункт 45).Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК України). За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України (висновок Верховного Суду України, висловлений у постанові від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15).

З огляду на те, що відповідач ОСОБА_1 прострочив виконання грошового зобов`язання, він на вимогу позивача повинен сплатити інфляційні втрати у розмірі 1671, 74 грн та 3% річних від простроченої суми у розмірі 465, 82 грн. за період з 04. 2023 року по 03. 2026 року включно

Судові витрати необхідно розподілити згідно ст. 141 ЦПК України

Керуючись ст. 4, 5, 10-13, 18, 76-81, 83, 133, 141, 258, 264, 265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті вартості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком - задовільнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Житлорембудсервіс» заборгованість по оплаті вартості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 12 297, 54 грн., інфляційне збільшення (інфляційні втрати), у розмірі 1671, 74 грн., 3 % річних від простроченої суми у розмірі 465, 82 грн. та у повернення сплаченого судового збору у розмірі 3328 грн.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду шляхом подання в тридцятиденний строк з дня складення рішення суду апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ТОВ «Житлорембудсервіс», код за ЄДРПОУ: 35868968, юридична адреса: м. Кременчук, вул. 1905 року, буд. № 32

Відповідач: ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 місце проживання: АДРЕСА_3

Суддя Олена Предоляк