Рішення № 141387787 у справі № 550/859/26 від 09.11.2026

Справа № 550/859/26

Провадження № 2/550/652/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 листопада 2026 року селище Чутове

Чутівський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді - Михайлюк О.І.,

при секретарі судового засідання - Хоменко В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Чутове в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області, про визнання права власності в порядку спадкування за законом,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі за текстом - позивачка, ОСОБА_1 ) звернулася до Чутівського районного суду Полтавської області з позовом до Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області (далі за текстом - відповідач) про визнання права власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначила, що з 12 грудня 1986 року перебувала у шлюбі з ОСОБА_2 . У травні 1993 року вони з чоловіком прибули на постійне місце проживання до с. Нове Грякове Чутівського району Полтавської області.

19 червня1993 року ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу придбав у власність у ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер у с. Биково Шипунівського району Алтайського краю російської федерації, що підтверджується свідоцтвом про смерть. Після його смерті відкрилася спадщина на зазначений житловий будинок. Заповіту або спадкового договору спадкодавець не складав. Позивачка вказує, що вона є єдиним спадкоємцем за законом, інші особи із заявами про прийняття спадщини не зверталися.

Позивачка зазначає, що звернулася до приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Новицької О.В. із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом, однак постановою нотаріуса відмовлено у вчиненні нотаріальної дії у зв`язку з відсутністю реєстрації права власності спадкодавця на житловий будинок. За даними ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» право власності на будинок зареєстроване за попереднім власником - ОСОБА_3 , який помер після продажу будинку.

Позивачка стверджує, що будинок збудований у 1958 році, господарські будівлі та споруди зведені до 05 серпня 1992 року, а тому не є самочинним будівництвом і не потребують прийняття в експлуатацію. Договір купівлі-продажу від 19.06.1993 відповідав вимогам законодавства, чинного на момент його укладення, проте інформація про зміну власника не була внесена до погосподарської книги сільської ради.

У зв`язку з викладеним, посилаючись на ст.ст. 1216-1218, 1296, 1297, 328, 392 ЦК України, ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також роз`яснення, викладені у Постанові Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», позивачка просить визнати за нею право власності в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка на зазначений житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами.

Чутівська селищна рада Полтавського району Полтавської області відзив на позов не надала.

У судове засідання позивачка не з`явилась, через канцелярію суду подала заяву про розгляд справи без її участі, а також зазначила, що позов підтримує повністю та просить його задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання також не з`явився, через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи за відсутності представника відповідача. Також відповідач в заяві зазначив, що проти задоволення позовних вимог не заперечує

Згідно із частини 1 статті 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

З огляду на те, що сторони належним чином були повідомлені про дату, час та місце судового засідання, суд вважає за можливе розглянути справу по суті на підставі наявних в справі доказів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши письмові заяви по суті справи, докази наявні в матеріалах справи та оцінивши їх у сукупності, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно Свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 від 12.12.1986, та копії паспорта ОСОБА_1 серії НОМЕР_2 , виданого Чутівським РВ УМВС України в Полтавській області 12.02.2002, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , є дружиною ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Згідно з договором купівлі-продажу житлового будинку від 19.06.1993, посвідченим головою виконавчого комітету Гряківської сільської ради Чутівського району Полтавської області та зареєстрованим за реєстровим № 53, ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно Державного акту на право власності земельну ділянку від 04.06.2010, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №011057200013, земельна ділянка, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, належить на праві власності ОСОБА_1 .

Із витягу з Державного земельного кадастру № НВ-530[телефон приховано] від 12.05.2025 також вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер [номер приховано]:03:001:0064, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер у с. Биково Шипунівського району Алтайського краю російської федерації, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 , виданим повторно, запис поновлено 11.04.2026 Берестинським відділом ДРАЦС у Берестинському районі Харківської області Харківського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України.

Після померлого ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_2 , приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Новицькою О.В., на підставі рішення Чутівського районного суду Полтавської області від 29.10.2025, справа №550/1123/25, заведена спадкова справа №141/2025.

Заяву про прийняття спадщини 05.03.2026 подала ОСОБА_1 - дружина спадкодавця.

Як вбачається з інформаційної довідки зі Спадкового реєстру № 82280049 від 21.08.2025, спадкові договори та заповіти - відсутні.

Постановою приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Новицької О.В. від 05.03.2026 ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок у зв`язку з відсутністю реєстрації права власності на нерухоме майно за спадкодавцем.

Згідно з інформаційною довідкою ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» №1101 від 02.02.2026 право власності на спірний житловий будинок зареєстровано за первісним власником ОСОБА_3 на підставі свідоцтва на право особистої власності, виданого виконкомом Гряківської сільської ради народних депутатів 30.11.1989.

Також, із зазначеної довідки № 1101 від 02.02.2026 та технічного паспорту, виготовленим станом на 15.01.2026 вбачається, що нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт, реставрація житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 - відсутні; Житловий будинок літ А-1, Літня кухня літ.Б, Сарай літ.В, Огорожа №1 - рік будівництва зазначено 1963-1968 роки.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (ст. 1217 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

За змістом ч. 1 ст. 1269, ч. 1 ст. 1270 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини. Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. Відповідно до ч. 1 ст. 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

Статтею 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Частиною першою статті 328 ЦК України установлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (стаття 392 ЦК України).

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, зокрема житловий будинок, інші споруди, є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, то спадкоємець також не набуває це право у порядку спадкування.

Для набуття права власності в установленому законом порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно. Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав, зокрема, в нотаріальному порядку.

Аналогічна правова позиція висловлена у постанові Верховного Суду від 15.01.2025 у справі № 700/1184/23.

Суд також враховує висновки, викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 12 березня 2019 року в справі № 911/3594/17, у постановах Верховного Суду від 27 лютого 2018 року в справі № 925/1121/17, від 17 квітня 2019 року в справі № 916/675/15, від 24 січня 2020 року в справі № 910/10987/18, від 06 жовтня 2021 року в справі № 910/13574/20, від 28 червня 2023 року в справі № 539/5295/21, на які посилається заявник у касаційній скарзі, про те, що державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а лише засвідченням державою вже набутого спадкодавцем права власності. Суть державної реєстрації прав - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, які вже мали місце на підставі рішень відповідних органів, договорів чи інших правовстановлюючих документів, шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а не безпосереднє створення таких фактів зазначеними записами.

У пункті 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127, міститься перелік об`єктів (будівельних робіт), які не належать до самочинного будівництва.

Зокрема, зазначено, що до самочинного будівництва не належать індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 05 серпня 1992 року.

Відповідно до пункту 42 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 05 серпня 1992 року, є технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна.

Отже, до 05 серпня 1992 року закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності. Документом, що засвідчував факт існування об`єкта нерухомого майна й містив його технічні характеристики, був технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації.

В матеріалах справи міститься технічний паспорт на житловий будинок, в якому зазначено, що за результатами обстеження об`єкту встановлено, що будівництво житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 : Житловий будинок літ А-1, Літня кухня літ.Б, Сарай літ.В, Огорожа №1 - проведено у 1963-1968 роки. Тобто, вказаний житловий будинок із господарськими будівлями не є самочинним будівництвом.

Як було встановлено судом, позивачка є єдиним спадкоємцем першої черги за законом після смерті ОСОБА_2 , яка прийняла спадщину шляхом подання заяви нотаріусу. Інші спадкоємці, які прийняли спадщину - відсутні. Спадкодавець за життя правомірно набув право власності на спірний житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу, а позивачка як єдиний спадкоємець за законом прийняла спадщину шляхом подання відповідної заяви нотаріусу. Також судом встановлено, що за життя спадкодавець не провів реєстрацію права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , який набув у власність на підставі договору купівлі-продажу від 19.06.1993. Крім того, позивачці на праві власності належить земельна ділянка для обслуговування спірного житлового будинку (кадастровий номер [номер приховано]:03:001:0064).

Частиною 1 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

На підставі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з положеннями ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Враховуючи вищевикладене, з огляду на те, що наявні в справі докази підтверджують що спадкодавець ОСОБА_2 правомірно набув право власності на нерухоме майно - житловий розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з чим, зазначений житловий будинок входить до спадкової маси, а також те, що єдиною спадкоємицею за законом, яка прийняла спадщину після смерті спадкодавця є його дружина - ОСОБА_1 , але позбавлена можливості оформити свої спадкові права в нотаріальному порядку, через те, що спадкодавець за життя не провів державну реєстрацію права власності на житловий будинок, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 4, 5, 13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області про визнання права власності в порядку спадкування за законом - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , паспорт громадянина України НОМЕР_2 , виданий Чутівським РВ УМВС України в Полтавській області 12 лютого 2002 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_2

Відповідач: Чутівська селищна рада Полтавського району Полтавської області, юридична адреса: Полтавська область, Полтавський район, селище Чутове, вул. Набережна, буд. 9, код ЄДРПОУ 21047282.

Суддя О. І. Михайлюк