Ухвала № 141389645 у справі № 910/8981/26 від 10.11.2026

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 44-В, тел. [телефон приховано], E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

10.11.2026 Справа № 910/8981/26

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Капітолій"

до Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Барселона"

про стягнення 2 351 243,68 грн.,

Суддя Ломака В.С.

Секретар судового засідання Видиш А.В.

За участі представників учасників справи:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: Івах Г.В. (у порядку самопредставництва);

від третьої особи: не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Капітолій" (далі - позивач, ОСББ) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів (далі - відповідач, Агентство/АРМА) грошових коштів у загальному розмірі 2 351 243,68 грн., з яких: 1 511 261,46 грн. - основний борг за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, 688 131,84 грн. - інфляційні втрат, 151 850,38 грн. - 3 % річних.

Ухвалою від 27.07.2026 року господарський суд міста Києва залишив означену позовну заяву без руху з одночасним встановленням ОСББ строку та способу усунення її недоліків.

04.08.2026 року через систему "Електронний суд" надійшла заява позивача від 04.08.2026 року про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою від 10.08.2026 року господарський суд міста Києва прийняв позовну заяву ОСББ до розгляду та відкрив провадження у справі № 910/8981/26, вирішив здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 02.09.2026 року. Крім того, цією ухвалою суд залучив Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Барселона" (далі - Компанія) до участі в даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

25.08.2026 року через систему "Електронний суд" надійшов відзив Агентства від 25.08.2026 року на позовну заяву, в якому останнє заперечило проти задоволення вимог позивача з огляду на те, що в АРМА відсутній обов`язок нести відповідальність за невиконання власником майна свого обов`язку щодо утримання такого майна і сплати комунальних платежів, тоді як власник активу зберігає право власності навіть у випадку передачі майна в управління Агентству.

У підготовчому засіданні 02.09.2026 року господарський суд міста Києва встановив сторонам процесуальні строки на подання відповіді на відзив та заперечень, продовжив строк проведення підготовчого провадження у справі на 30 днів, а також відклав підготовче засідання на 30.09.2026 року.

08.09.2026 року через систему "Електронний суд" надійшла відповідь ОСББ від 08.09.2026 року на відзив на позовну заяву, в якій останнє зазначило, що за власником нежилих приміщень з № 1 по № 34 (групи приміщень № 52) (в літ. А) - Компанією виникла заборгованість по внескам, що спрямовуються на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій, за період з травня 2020 року по травень 2025 року в розмірі 1 511 261,46 грн. Разом із тим, ухвалою слідчого судді Солом`янського районного суду міста Києва від 20.04.2018 року в справі № 760/10190/18 нежилі приміщення з № 1 по № 34 (групи приміщень № 52) (в літ. А) площею 535 м2 за адресою: місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок 27-Б, передано в управління Агентству. З моменту постановлення слідчим суддею (судом) ухвали про арешт активів та ухвали про їх передачу в управління Агентству, виключно останнє є особою, уповноваженою здійснювати права володіння, користування та розпорядження цим майном, зокрема має визначене частиною другою статті 21 Закону України "Про Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів" право на передачу цього майна в управління іншим особам. При цьому, визначення відповідачем управителя майна відбувається у порядку, визначеному законодавством про державні (публічні) закупівлі, волевиявлення дійсного власника майна при виборі управителя майна не має значення. Відтак, тимчасовий перехід прав власника майна зумовлює перехід на відповідний строк і обов`язків з його утримання, які слідують за вказаними правами.

15.09.2026 року через систему "Електронний суд" надійшли заперечення АРМА від 14.09.2026 року № 7399/7.2.17-22-26/7.2, в яких відповідач зазначив, що передача активу в управління АРМА не припиняє права власності особи, якій цей актив належить, і не створює у АРМА права власності на нього. АРМА здійснює управління активом виключно в межах повноважень, визначених законом, та на період, протягом якого такий актив перебуває в управлінні. Заявлена позивачем до стягнення у даній справі сума боргу є заборгованістю саме за внесками на утримання будинку і прибудинкової території, а не витратами АРМА чи управителя, понесеними у зв`язку з управлінням конкретним активом. Так, внески на утримання будинку і прибудинкової території є платежами, обов`язок зі сплати яких виникає у відповідного власника нерухомого майна на підставі законодавства та правовідносин щодо утримання спільного майна будинку, тоді як до витрат управителя віднесено витрати, які можуть виникати безпосередньо у зв`язку із здійсненням управління переданим активом, його збереженням, використанням або забезпеченням отримання доходу від такого активу.

Відповідач також звернув увагу на те, що відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власниками відповідного активу протягом спірного періоду одночасно були зазначені Товариство з обмеженою відповідальністю "Майдан-Плаза" та Компанія, залучена до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору.

Підготовче засідання у вказаній справі, призначене на 30.09.2026 року, не відбулося, у зв`язку із оголошенням у місті Києві повітряної тривоги.

Ухвалою від 30.09.2026 року господарський суд міста Києва призначив підготовче засідання у справі № 910/8981/26 на 21.10.2026 року.

У підготовчому засіданні 21.10.2026 року суд постановив протокольну ухвалу про продовження строку проведення підготовчого провадження у справі № 910/8981/26 на 30 днів, а також відклав підготовче засідання на 04.11.2026 року.

03.11.2026 року через систему "Електронний суд" надійшла заява ОСББ від 03.11.2026 року про розгляд справи без участі уповноваженого представника позивача.

Однак, підготовче засідання у вказаній справі, призначене на 04.11.2026 року, не відбулося, у зв`язку із оголошенням у місті Києві повітряної тривоги.

Ухвалою від 04.11.2026 року господарський суд міста Києва призначив підготовче засідання у справі № 910/8981/26 на 10.11.2026 року.

Відповідно до частини 1 статті 177 Господарського процесуального кодексу України завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Під час підготовчого засідання судом проведено відповідні дії, які передбачені частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України, а також з`ясовано думку представника відповідача щодо можливості закриття підготовчого провадження та призначення даної справи до судового розгляду по суті.

Згідно з частиною 2 статті 185 Господарського процесуального кодексу України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу, зокрема, про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Враховуючи те, що судом з`ясований предмет спору та характер спірних правовідносин, позовні вимоги та склад учасників справи; визначені обставини справи, які підлягають встановленню, та зібрані відповідні докази; вчинені усі дії з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись статтями 181, 182, 185, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Закрити підготовче провадження та призначити справу № 910/8981/26 до судового розгляду по суті на 02.12.26 о 14:50 год. Судове засідання відбудеться в приміщенні господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 44-В, корпус Б, зал судових засідань № 8.

2. Викликати у судове засідання представників учасників справи, яким необхідно при собі мати документи, що підтверджують їх повноваження відповідно до статті 60 Господарського процесуального кодексу України.

3. Ухвала набирає законної сили 10.11.2026 року та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

4. Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://ki.arbitr.gov.ua.

Повну ухвалу складено та підписано 11.11.2026 року.

Суддя В.С. Ломака