Рішення № 141391348 у справі № 917/1441/26 від 11.11.2026

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

адреса юридична: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36000, адреса для листування: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36607, тел. (0532) 61 04 21, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/

Код ЄДРПОУ 03500004

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.11.2026 Справа № 917/1441/26

Суддя Господарського суду Полтавської області Дмитро Сірош розглянув у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом

Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600

до Приватного підприємства фірми "Гарант", набережна Лейтенанта Дніпрова, 69, м. Кременчук, Полтавська область, 39600

про стягнення заборгованості з орендної плати

Обставини справи: Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області звернулася з позовом до Приватного підприємства фірми "Гарант" про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 593 212,76 грн за договором оренди землі від 16.02.2017 у розмірі 593 212,76 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що на підставі рішення Кременчуцької міської ради від 31.01.2017 та укладеного 16.02.2017 договору оренди землі, іншій стороні було передано у строкове платне користування земельну ділянку площею 53 582 кв. м (кадастровий № [номер приховано]:14:003:0045) по набережній Лейтенанта Дніпрова, 69 у місті Кременчуці; в період з 01.01.2025 по 21.06.2026 не було виконано зобов`язання щодо належної та своєчасної сплати орендної плати у встановленому розмірі; розмір заборгованості, з урахуванням нормативної грошової оцінки, коефіцієнтів індексації та понижуючого коефіцієнта за вказаний період складає 593 212,76 грн.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 10.08.2026 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 917/1441/26. Постановив справу розглядати у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами. Встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов з урахуванням вимог статті 165 Господарського процесуального кодексу України протягом 15 днів з дня отримання ухвали; після отримання від позивача відповіді на відзив подати до суду заперечення в строк 5 днів з дня отримання такої відповіді від позивача з урахуванням вимог статей 167, 184 Господарського процесуального кодексу України. Встановив позивачу строк для подання відповіді на відзив з урахуванням вимог статті 166 Господарського процесуального кодексу України 5 днів з моменту отримання від відповідача відзиву на позов.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позов, у визначений відповідно до положень Господарського процесуального кодексу України строк, не скористався.

Згідно з частиною 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до частини 13 статті 8 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Під час розгляду справи по суті суд дослідив письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (частина 5 статті 240 Господарського процесуального кодексу України).

Суд розглянув матеріали справи та

УСТАНОВИВ:

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 31.01.2017 «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці» відповідачу передано, за умови виконання пункту 13.2 цього рішення, в оренду строком на п`ятнадцять років земельну ділянку площею 53582 кв. м. (кадастровий № [номер приховано]:14:003:0045) для експлуатації та обслуговування будівель та споруд Кременчуцької об`єднаної технічної школи Товариства сприяння обороні України (код КВЦПЗ В 03.15) по набережній Лейтенанта Дніпрова, 69.

Встановлено плату за землю в розмірі 3 % від грошової оцінки землі щорічно.

16.02.2017 Кременчуцька міська рада Полтавської області та відповідач уклали договір оренди землі.

Відповідно до пункту 9 зазначеного договору, орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 37 338,17 грн за рік. Грошова плата вноситься на поточний рахунок власника землі № 33215815700008, код 18010900, одержувач: місцевий бюджет м. Кременчук, код ЄДРПОУ: 37965850, банк одержувача: ГУДКСУ у Полтавській обл., м. Полтава, МФО 831019.

Згідно з пунктом 10 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до пункту 5 договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 53582 кв. м станом на 14.02.2017 становить 14667536,68 грн.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 53582 кв. м на 2025 рік складає 2 184 0795,23 грн.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 53582 кв. м на 2026 рік складає 23 588 058,85 грн.

Всього за період з 01.01.2025 по 21.06.2026 заборгованість відповідача складає 593 212,76 грн.

Cтаном на момент звернення з цим позовом відповідач не виконав умови договору оренди землі, що є порушенням його умов договору.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позову, суд виходив з такого.

Перелік обставин, які є предметом доказування у справі, та перелік доказів, якими підтверджується або спростовується наявність кожної обставини:

- наявність земельно-правових відносин та правових підстав користування земельною ділянкою площею 53 582 кв. м (кадастровий номер [номер приховано]:14:003:0045) по набережній Лейтенанта Дніпрова, 69 у місті Кременчуці;

- розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розмір орендної плати за користування нею.

- факт невиконання грошового зобов`язання щодо належної та своєчасної сплати орендної плати у період з 01.01.2025 по 21.06.2026.;

- наявність заборгованості у розмірі 593 212,76 грн.

Докази надані позивачем на підтвердження викладених обставин: договір від 16.02.2017, розрахунок розміру заборгованості.

З огляду на більшу вірогідність поданих доказів суд визнає встановленими обставини щодо укладення правочину від 16.02.2017, виникнення обов`язку зі сплати орендної плати, а також систематичного невиконання обов`язку зі сплати за користування земельною ділянкою у період з 01.01.2025 по 21.06.2026, що призвело до утворення заборгованості в сумі 593 212,76 грн.

Мотиви визнання доказів більш вірогідними щодо кожної обставини, яка є предметом доказування у справі.

Надані матеріали, зокрема розрахунки заборгованості, є належними та допустимими доказами. Арифметичний розрахунок здійснений із застосуванням відповідних коефіцієнтів індексації та понижуючого коефіцієнта, а також повністю підтверджують факт невиконання грошового зобов`язання.

Аргумент щодо наявності підстав для стягнення заборгованості є обґрунтованим та правомірним, оскільки факт користування земельною ділянкою та обов`язок зі сплати за таке користування підтверджується матеріалами справи, розрахунок суми боргу за період з 01.01.2025 по 21.06.2026 у розмірі 593 212,76 грн виконано відповідно до норм законодавства та умов договору.

Отже, права та законні інтереси Кременчуцької міської ради як власника землі були порушені неналежним виконанням обов`язку щодо своєчасного та повного внесення орендної плати у визначений строк Безоплатне користування землями комунальної власності порушує права територіальної громади на отримання належних надходжень до місцевого бюджету.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Норми права, які застосував суд.

Згідно з частиною 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки;

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання);

Відповідно до частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами;

Відповідно до статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі статтею 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своечасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до статті 1 закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно зі статтею 288 податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір у розмірі 8 898,19 грн покладається на відповідача.

Керуючись статтями 129, 232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства «Фірма «Гарант» (Набережна Лейтенанта Дніпрова, 69, м. Кременчук, Полтавська область, 39600, ЄДРПОУ 35407300) на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області (пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600) 593 212,76 грн заборгованості з орендної плати та 8 898,19 грн судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Суддя Дмитро СІРОШ