Справа № 466/5501/26
Провадження № 2/466/3694/26
У Х В А Л А
29 червня 2026 року м.Львів
Суддя Шевченківського районного суду м.Львова Луців-Шумська Н.Л. ознайомившись з матеріалами позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БУД ІНВЕСТ НЕРУХОМІСТЬ ЛЬВІВ» про захист прав споживача,
в с т а н о в и л а :
ОСОБА_1 через систему «Електронний суд» звернувся у Шевченківський районний суд м.Львова з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «БУД ІНВЕСТ НЕРУХОМІСТЬ ЛЬВІВ» та просить суд ухвалити рішення, яким зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «БУД ІНВЕСТ НЕРУХОМІСТЬ ЛЬВІВ» усунути недолік переданого ОСОБА_1 за Договором купівлі-продажу № 681 від 30 січня 2026 року, житлового будинку садибного типу №19 (дев`ятнадцять) по АДРЕСА_1 , шляхом заміни покрівлі такого у відповідності до вимог нормативних документів у галузі будівництва, а саме положень ДБН В.2.6-220:2017 «Покриття будівель і споруд», ДСТУ-Н Б В.2.6-214:2016 «Настанова з улаштування та експлуатації дахів будинків, будівель і споруд» або відшкодувати витрати на самостійний ремонт.
В даному випадку спір стосується виконання відповідачем Договору купівлі-продажу № 681 від 30 січня 2026 року, житлового будинку садибного типу АДРЕСА_1 , зобов`язання усунення недоліків цього будинку.
При вирішенні питання підсудності цієї позовної заяви слід врахувати, що у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 24 жовтня 2018 року у справі № 296/1657/17 зроблено висновок, за яким виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Згідно з нормою статті 181 ЦК України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна; про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна; про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.
Касаційний цивільний суд у складі Верховного суду в постановах від 25 лютого 2018 року та від 11 липня 2019 року у справах № 201/12876/17 та № 426/7217/18 вказав, що позови, які виникають з приводу нерухомого майна, - це позови, пов`язані з нерухомим майном, нерухомістю, нерухомою річчю, а тому всі позови у спорах, які є наслідком правовідносин, пов`язаних з обігом нерухомого майна повинні бути пред`явлені до суду за місцем знаходження цього майна.
Велика Палата Верховного Суду в постанові від 7 липня 2020 року у справі № 910/10647/18 дійшла, зокрема, таких висновків: - нерухоме майно є особливим об`єктом права власності, оскільки наділене специфічними рисами - сталий зв`язок із землею, особлива цінність, неможливість переміщення без знецінення та зміни її призначення; - виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном;
Таким чином позови, що виникають з приводу виконання договорів щодо нерухомого майна, це позови, пов`язані з нерухомим майном.
Ці позови підлягають розгляду за правилами виключної підсудності за місцезнаходженням нерухомого майна.
Відповідно до ч.1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної частини.
Отже, оскільки житловий будинок садибного розташований за адресою АДРЕСА_1 , цей спір повинен вирішуватися визначеним за правилами виключної підсудності Пустомитівським районним судом Львівської області.
Відповідно до ч.1 ст.378 ЦПК України порушення правил територіальної юрисдикції (підсудності) є самостійною підставою для скасування рішення у справі.
Відповідно до п.1 ч.1, ч.3 ст.31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.
Відповідно до ст.32 ЦПК України, спори між судами про підсудність не допускаються.
Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 27, 30, 31, 187 ЦПК України, суддя, -
П О С Т А Н О В И Л А :
Справу № 466/5501/26 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БУД ІНВЕСТ НЕРУХОМІСТЬ ЛЬВІВ» про захист прав споживача передати на розгляд за виключною підсудністю в Пустомитівський районний суд Львівської області.
.
Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Львівського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.
Суддя: Н. Л. Луців-Шумська