П О С Т А Н О В А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
30 липня 2026 року
м. Рівне
Справа № 569/4449/25
Провадження № 22-ц/4815/1107/26
Рівненський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
судді-доповідач - Шимківа С.С.,
суддів: - Гордійчук С.О., Хилевича С.В.,
учасники справи:
позивач - ОСББ "Гагаріна 14-Рівне",
відповідач - ОСОБА_1 ,
- ОСОБА_2 ,
- ОСОБА_3 ,
- ОСОБА_4 ,
- ОСОБА_5 ,
- ОСОБА_6 ,
- Рівненська міська рада,
треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору
на стороні відповідача Рівненської міської ради
- ОСОБА_7 ,
- ОСОБА_8 ,
третя особа на стороні відповідача ОСОБА_1
- ОСОБА_9 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_6 , яка подана його представником - адвокатом Волошиною Вікторією Сергіївною на рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 03 березня 2026 року у справі за позовом ОСББ "Гагаріна 14-Рівне" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , Рівненської міської ради, треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_7 - ОСОБА_8 , третя особа на стороні відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_9 про стягнення заборгованості по внескам, стягнення 3% річних та інфляційних втрат, -
в с т а н о в и в :
06 березня 2025 року ОСББ "Гагаріна 14-Рівне", через представника - адвоката Кхатера Фаді Еліаса, звернулося до Рівненського міського суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , Рівненської міської ради, треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_7 - ОСОБА_8 , третя особа на стороні відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_9 про стягнення заборгованості по внескам, стягнення 3% річних та інфляційних втрат.
Позов обґрунтовувало тим, що відповідачі є власниками квартир та/або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 .
У зв`язку з цим, відповідно до Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" № 417-VIII та Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" № 2866-III, відповідачі є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку та, як наслідок, на них поширюються права й обов`язки співвласників, визначені зазначеними законами.
Вказувала, що згідно зі статтею 7 Закону України № 417-VIII співвласник, зокрема, зобов`язаний: забезпечувати належне утримання, а також належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати технічне обслуговування та, у разі необхідності, проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги та інші обов`язкові платежі, передбачені законодавством і рішеннями уповноважених органів ОСББ.
Як зазначає позивач, рішенням загальних зборів ОСББ від 30 грудня 2021 року затверджено розмір внеску на управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 у розмірі 5,90 грн. за 1 кв. м. Також рішенням загальних зборів ОСББ від 19 травня 2023 року затверджено додатковий цільовий внесок на купівлю нового насосу та заміну автоматики подачі холодної води, заміну вікон та дверей на горищі (даху) у розмірі 1 400 грн. з кожної квартири.
У подальшому, за твердженням позивача, внаслідок невиконання окремими співвласниками обов`язку зі сплати встановлених внесків та платежів, у ОСББ утворилася заборгованість відповідачів, зокрема: ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 та ОСОБА_10 , у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з вказаним позовом про її стягнення.
Крім суми основної заборгованості, позивач також просив суд стягнути з відповідачів 3% річних та інфляційні втрати як відповідальність за прострочення виконання грошового зобов`язання, передбачену ст. 625 ЦК України, оскільки відповідачі своєчасно не сплачували встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ внески, внаслідок чого у позивача виникло право на нарахування та стягнення зазначених сум за весь період прострочення. Вказує, що згідно положень п. 2 ст. 2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 03 березня 2026 року позовну заяву ОСББ "Гагаріна 14-Рівне" до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , Рівненської міської ради, треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - 7 - ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , третя особа на стороні відповідача - 1 - ОСОБА_1 - ОСОБА_9 про стягнення заборгованості по внескам, стягнення 3% річних та інфляційних втрат - задоволено частково.
Стягнуто з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 29.07.2008 року, зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагаріна 14-Рівне" (33003, м. Рівне, вул. В.Червонія, 14, код ЄДРПОУ 44240030) заборгованість по внескам в сумі 2 698 (дві тисячі шістсот дев`яносто вісім) гривень 67 копійок - основної суми заборгованості, 347 (триста сорок сім) гривень 03 копійки - інфляційні втрати, 101,26 (сто одну) гривню 26 копійок - три відсотка річних.
Стягнуто з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , паспорт серії НОМЕР_4 виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 29.09.2007 року, зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагаріна 14-Рівне" (33003, м. Рівне, вул. В.Червонія, 14, код ЄДРПОУ 44240030) заборгованість по внескам в сумі 2 698 (дві тисячі шістсот дев`яносто вісім) гривень 67 копійок - основної суми заборгованості, 347 (триста сорок сім) гривень 03 копійки - інфляційні втрати, 101,26 (сто одну) гривню 26 копійок - три відсотка річних.
Стягнуто з ОСОБА_6 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_5 , паспорт серії НОМЕР_6 виданий Рівненським МУ УМВС України в Рівненській області 26.05.1997 року, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагаріна 14-Рівне" (код ЄДРПОУ 44240030) заборгованість по внескам в сумі 36 849 (тридцять шість тисяч вісімсот сорок дев`ять) гривень 78 копійок - основної суми заборгованості, 5 366 (п`ять тисяч триста шістдесят шість) гривень 15 копійок - інфляційні втрати, 1 619 (одна тисяча шістсот дев`ятнадцять) гривень 50 копійок - три відсотка річних.
В іншій частині позовних вимог, відмовлено.
Стягнуто з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 29.07.2008 року, зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , паспорт серії НОМЕР_4 виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 29.09.2007 року, зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_6 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_5 , паспорт серії НОМЕР_6 виданий Рівненським МУ УМВС України в Рівненській області 26.05.1997 року, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагаріна 14-Рівне" (код ЄДРПОУ 44240030) судовий збір в розмірі по 638,11 грн. з кожного.
Рішення суду мотивовано тим, що встановивши факт прострочення відповідачами виконання грошового зобов`язання зі сплати внесків у розмірах і за періоди, визначені рішеннями загальних зборів ОСББ, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідачів, крім суми основної заборгованості, також інфляційних втрат (за офіційними індексами інфляції за відповідні періоди прострочення) та трьох процентів річних (від простроченої суми за час прострочення) відповідно до частини другої статті 625 ЦК України
Враховуючи, що належним відповідачем у зазначених правовідносинах повинен бути саме власник житлового чи нежитлового приміщення, що розташований в багатоквартирному будинку, а позивач не довів належними доказами, що Рівненська міська рада (територіальна громада в її особі) є власником квартири АДРЕСА_4 , суд доходить висновку про відсутність підстав для покладення на Рівненську міську раду обов`язку зі сплати заявленої заборгованості за внесками щодо зазначеної квартири.
Не погоджуючись із рішенням місцевого суду ОСОБА_6 , через представника - адвоката Волошину Вікторію Сергіївну, оскаржив рішення у апеляційному порядку.
У поданій апеляційній скарзі зазначає, що при винесенні рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 03.03.2026 у справі № 569/4449/25, судом порушено норми матеріального права, що полягають в неправильному застосовні норм Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", а саме: посилання на ч.ч. 3, 4 ст. 22 Закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" має зовсім інший зміст, ніж зазначено в рішенні суду.
Позивачем не було надано доказів про належне повідомлення відповідача про сплату послуг, позивачем не було надано доказів надання послуг, позивачем не було надано доказів про затвердження строків сплати внесків співвласників квартир на утримання будинку та прибудинкової території.
ОСОБА_6 доведено обставини позбавлення його права одержати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про затвердження розміру внеску, перелік робіт (послуг), їх вартість, строки сплати, з незалежних від нього обставин.
Прийняття рішення загальними зборами, яке оформлено протоколом № 2 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагаріна 14-Рівне" за адресою: АДРЕСА_1 від 30.12.2021 про затвердження розміру внеску - саме по собі не встановлює жодних зобов`язань для співвласників, яких не повідомлено належним чином про прийняття такого рішення, так як лише повідомлення співвласника про прийняття цього рішення, у визначений законом спосіб - є належним способом надання інформації про виникнення зобов`язання у співвласника.
Так, як позивачем на виконання вимог абз. 6 п. 3 розділу ІІІ та абз. 3 п. 11 розділу ІІІ Статуту 2021 не надано доказів, що Протокол № 2 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагаріна 14-Рівне" від 30.12.2021 було вручено ОСОБА_6 під розписку або направлено поштою (рекомендованим листом), тому відсутнє підтвердження про виникнення зобов`язання у відповідача 6 на оплату внеску.
У рішенні загальних зборів ОСББ, яке оформлено Протоколом № 2 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагаріна 14-Рівне" від 30.12.2021 не визначено порядку й строків сплати внесків, терміни їх сплати (до якого числа здійснювати оплату, до якого числа здійснити оплату, на які реквізити і т д.), що унеможливлює його виконання.
Просить суд скасувати оскаржуване рішення, в частині позовних вимог заявлених до ОСОБА_6 , та ухвалити у цій частині нове - про відмову у задоволенні таких позовних вимог.
14 травня 2026 року представником ОСББ "Гагаріна 14-Рівне" - адвокатом Кхатером Фаді Еліасом подало відзив на апеляційну скаргу, у якому покликається на законність рішення суду, просить про залишення без змін, а апеляційної скарги - без задоволення.
Вказує, ОСОБА_6 не заперечував, що є власником 36/100 частки нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Відтак він є співвласником багатоквартирного будинку та особою, на яку поширюються обов`язки співвласника, передбачені Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", статутом ОСББ та рішеннями загальних зборів ОСББ.
ОСОБА_6 як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний сплачувати встановлені загальними зборами ОСББ внески, а відсутність доказів їх повної сплати є підставою для стягнення заборгованості у судовому порядку.
Перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення учасників процесу, апеляційний суд приходить до висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення.
Судом встановлено, що ОСОБА_6 є власником 36/100 частки нежитлових приміщень у будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав (а.с. 56, том 1), договором від 10.01.2003 (а.с. 58, том 1), витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 14417736 від 28.04.2007 (а.с. 59, том 1).
Як вбачається з виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань для обслуговування будинку за адресою: АДРЕСА_1 створено ОСББ "Гагаріна 14-Рівне" (а.с. 9, том 1).
Згідно витягу з Протоколу № 2 Загальних зборів ОСББ "Гагаріна 14-Рівне" загальними зборами ОСББ затверджено розмір внеску на управління будинком по АДРЕСА_1 на рівні 5,90 грн за 1 м.кв. (а.с. 19, том 1).
Згідно витягу з Протоколу № 1 Загальних зборів ОСББ "Гагаріна 14-Рівне" від 19 травня 2023 року загальними зборами ОСББ затверджено внесок на рівні 1400 грн за 1 квартиру на купівлю нового насосу та зміну автоматики подачі холодної води, заміну вікон та дверей на горищі (даху) (а.с. 20, том 1).
З довідки голови правління ОСББ "Гагаріна 14-Рівне" від 01.03.2025 року № 11/03-25-1 вбачається, що ОСОБА_6 як власник 36/100 частки нежитлових приміщень № 17, 18, 19, 20, 21, 22, 24, 25, 26, 30, 31 (загальна площа 36/100 частки нежитлових приміщень становить 168,804 кв.м.) по АДРЕСА_1 , станом на 01 березня 2025 року, має заборгованість за внески на управління багатоквартирним будинком в сумі, що становить 36 849, 78 грн, за період з 01 лютого 2022 року по 01 березня 2025 року ( а.с. 66, том 1).
Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних права та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інші юридичні факти.
Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором, або законом.
Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Крім того, відповідно до статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до статті 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (стаття 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Згідно із статтею 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Оскільки, відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення об`єднання є обов`язковими для всіх співвласників, тому обґрунтованим є висновок суду першої інстанції про необхідність стягнення з ОСОБА_6 наявної заборгованості за внески на управління багатоквартирним будинком в сумі, що становить 36 849, 78 грн, за період з 01 лютого 2022 року по 01 березня 2025 року, а також 5 366 грн 15 коп інфляційних втрат, 1 619 грн 50 коп - три відсотки річних від простроченої суми.
З урахуванням наведеного, суд першої інстанції, належним чином дослідивши докази і правильно застосувавши норми права, вмотивовано виходив із того, що оскільки факт невиконання відповідачем ОСОБА_6 рішень загальних зборів ОСББ "Гагаріна 14-Рівне" достовірно встановлений, внески за управління багатоквартирним будинком за період з 01 лютого 2022 року по 01 березня 2025 року ними не сплачено, тому позов у оскаржуваній частині є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Процесуальне законодавство передбачає, що обставини цивільних справ з`ясовуються судом на засадах змагальності, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів. Щодо обов`язку доказування і подання доказів, то кожна сторона, згідно вимог ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.
Однак, будь-яких доказів, які б спростовували висновки суду першої інстанції, особою, яка подала апеляційну скаргу, не надано. Доводи апеляційної скарги апеляційним судом оцінюються критично, оскільки зводяться до незгоди з висновками суду першої інстанції стосовно установлення обставин справи, містять посилання на факти, що були предметом дослідження й оцінки судом, який їх обґрунтовано спростував.
Таким чином, апеляційний суд приходить до висновку, що судом першої інстанції були правильно, всебічно і повно встановлені обставини справи, характер правовідносин, які виникли між сторонами та застосовано правові норми, які підлягали застосуванню при вирішенні даного спору, в зв`язку із чим рішення підлягає залишенню без змін, як ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Керуючись ст.ст. 367, 375, 381-384, 389-391 ЦПК України, Рівненський апеляційний суд, -
п о с т а н о в и в:
Апеляційну скаргу ОСОБА_6 , яка подана його представником - адвокатом Волошиною Вікторією Сергіївною залишити без задоволення, а рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 03 березня 2026 року - без змін.
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і оскарженню в касаційному порядку не підлягає, крім випадків, передбачених п. 2 ч. 3ст. 389 ЦПК України.
Головуючий-суддя Шимків С.С.
Судді: Гордійчук С.О.
Хилевич С.В.