Справа № 703/5131/26
2/703/3023/26
УХВАЛА
про відмову у відкритті провадження в справі
03 серпня 2026 року суддя Смілянського міськрайонного суду Черкаської області Ігнатенко Т.В., розглянувши позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про невідповідність дійсних характеристик об`єкта нерухомого майна, опису цього об`єкта у технічному паспорті на житловий будинок
ВСТАНОВИВ:
30 липня 2026 року ОСОБА_1 звернувся до Смілянського міськрайонного суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить суд визнати невідповідність дійсних характеристик об`єкта нерухомого майна - житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки кадастровий номер [номер приховано]:02:003:0254 ПО АДРЕСА_1 , опису цього об`єкта у технічному паспорті на житловий будинок.
За змістом ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
У статті 19 ЦПК України визначено, що суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.
Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.
Способи захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють як закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав, як вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів дається в статті 16 ЦК України.
Як правило, власник порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права. Частіше за все спосіб захисту порушеного права прямо визначається спеціальним законом і регламентує конкретні цивільні правовідносини.
Аналізуючи зміст позову з додатками, суд дійшов висновку, що позивач не погоджується з даними, що внесені в існуючий технічний паспорт на житловий будинок по АДРЕСА_1 , який наданий відповідачем в якості доказу та є предметом судового провадження в іншій цивільній справі, в якій позивачем поставлено питання про визнання його права власності на частину відповідного об`єкту нерухомості.
При цьому суддя звертає увагу, що відповідний технічний паспорт, є предметом дослідження в межах інших цивільних справ, як доказ (із наданням йому відповідної оцінки судом під час вирішення іншого спору), зокрема щодо реального технічного стану спірного будинковолодіння, при вирішенні якого суд зобов`язаний дати оцінку щодо дійсності цього документу, та відповідності зафіксованим у ньому даним реальному технічному стану відповідного об`єкту.
В свою чергу, процедуру проведення технічної інвентаризації житлових будинків закріплено в Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 р. № 488, в якому визначено, що технічний паспорт - документ, що складається з текстових та графічних матеріалів, які містять інформацію про склад, фактичну площу, об`єм, технічний стан об`єкта нерухомого майна, виготовлених на підставі матеріалів технічної інвентаризації за результатами технічної інвентаризації на дату її проведення.
З наведеного, суд дійшов висновку, що технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна, є фіксацією технічних характеристик відповідного об`єкту, станом на момент складання відповідного технічного паспорту. Обставини змін технічного стану об`єкту нерухомості встановлюються шляхом проведення повторної технічної інвентаризації об`єкту нерухомого майна, яка і визначає зміни характеристик об`єкта нерухомого майна за певний період часу, Оскарження змісту відповідного технічного паспорту до особи, яка такий технічних паспорт подала до суду в якості доказу не передбачено чинним законодавством як самостійний спосіб захисту прав.
Таким чином суд дійшов переконання про відсутність спору, який підлягає судовому розгляду, що у свою чергу, виключає можливість звернення до суду, оскільки відсутнє право, що підлягає судовому захисту.
Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 06.02.2019 року у справі №522/12901/17-ц, висловлено правову позицію, де зазначено, що поняття «спір, який не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства» слід тлумачити в більш широкому значенні, тобто як поняття, що стосується тих спорів, які не підлягають розгляду в порядку цивільного судочинства, так і тих, які взагалі не підлягають судовому розгляду. Таку правову позицію висловлено в постановах Великої Палати Верховного Суду від 22 березня 2018 року у справі № 800/559/17, від 03 квітня 2018 року у справі № 9901/152/18 та від 30 травня 2018 року у справі № 9901/497/18.
Частиною 4 ст. 263 ЦПК України передбачено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Відповідно до п.1 ч.1 ст.186 ЦПК України суддя відмовляє у відкритті провадження у справі, якщо заява не підлягає розгляду в судах у порядку цивільного судочинства.
На підставі викладеного, враховуючи принцип диспозитивності цивільного судочинства та обраний позивачем спосіб захисту свого права, слід відмовити у відкритті провадження в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про невідповідність дійсних характеристик об`єкта нерухомого майна, опису цього об`єкта у технічному паспорті на житловий будинок.
Керуючись ст. 2,4,19,186, 269,353 ЦПК України,-
ПОСТАНОВИВ:
Відмовити у відкритті провадження в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про невідповідність дійсних характеристик об`єкта нерухомого майна, опису цього об`єкта у технічному паспорті на житловий будинок.
Ухвала може бути оскаржена до Черкаського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її отримання шляхом подачі апеляційної скарги.
Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Т.В. Ігнатенко