Справа № 930/2117/25
Провадження № 2/930/197/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15.09.2026 року м. Немирів
Немирівський районний суд
Вінницької області в складі:
головуючого судді - Науменка С.М.
за участі секретаря судового засідання - Андрущак Л.П.
учасників справи: позивача - ОСОБА_1 ,
представника відповідача адвоката - Примакової В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки в натурі із майна, що є спільною частковою власністю та зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про виділ частки в натурі з майна, що є у спільній частковій власності ,-
В С Т А Н О В И В:
В провадженні Немирівського районного суду Вінницької області перебуває цивільна справа за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки в натурі із майна, що є спільною частковою власністю та зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про виділ частки в натурі з майна, що є у спільній частковій власності.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що на він ОСОБА_1 , являється власником 43/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями, розміщеного по АДРЕСА_1 на підставі Договору дарування частини житлового будинку, посвідченого 13 березня 2001 року державним нотаріусом Немирівської державної нотаріальної контори.
Співвласниками інших 57/100 частин зазначеного вище житлового будинку являються разом відповідачі - ОСОБА_4 (4/25 частин) та ОСОБА_3 (27/100 частин).
Вказаний вище порядок володіння їхньою з відповідачами спільною частковою власністю створює на сьогоднішній як для нього, так і напевне для них, додаткові незручності щодо:реєстрації третіх осіб у своєму житлі (необхідно отримувати дозвіл всіх співвласників будинку на реєстрацію/зняття з реєстрації), укладення відповідних договорів про комунальні послуги, оформлення субсидій, тощо.
ОСОБА_1 , не може зараз зазначити про те, що між ним та відповідачами існують якісь непорозуміння чи негаразди з приводу даного нерухомого майна.
18 серпня 2025 року ОСОБА_1 одержав Висновок щодо технічної можливості поділу в натурі об`єкта нерухомого майна. Який проведений суб`єктом господарювання - ФОП ОСОБА_5 .
Відповідно до даного Висновку йому ОСОБА_1 , може бути виділено із загального будинку слідуючі приміщення - веранда літ. «а4», що складається: «1» - тамбур площею 3.9 кв. м., прибудова (веранда) літ. «а», що складається: «2» - веранда площею 5.5 кв. м., «3» - кухня площею 6.3 кв. м., житловий будинок літ. «А», що складається: «4» - прихожа площею 10.1 кв. м., «5» - кімната площею 10.0 кв. м., «6» - кімната площею 23.8 кв. м., загальною площею 59.6 кв. м., в тому числі житловою 33.8 кв. м., та господарські будівлі: сарай літ. «Д», гараж літ. «Д1», сарай «літ. «д», огорожа літ. «1-2».
За технічними показниками вказані 43/100 частин об`єкта нерухомого майна є відокремлена, має окремий вхід і може бути виділена в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна.
Згідно Звіту про оцінку майна від 20 серпня 2025 року, проведеного ТОВ «Подільський експертний центр», вартість його частки житлового будинку становить 121 400 гривень.
02.10.2025 року ОСОБА_4 звернулася до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про виділ частки в натурі з майна, що є у спільній частковій власності, свої вимоги мотивує тим, що згідно свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок №358 від 08 серпня 1980 року, яке видане на підставі рішення виконкому Немирівської селищної Ради народних депутатів №7 від 26 липня 1980 року взамін договору купівлі-продажу посвідченого Немирівською державною нотаріальною конторою 20 вересня 1977 року №1749, та записане в реєстрову книгу №9 за реєстровим №233 08 липня 1980 року, вона ОСОБА_4 , являється власницею 4/25 частини житлового будинку, з відповідною часткою господарських будівель та споруд, загальна площа якого -168,3 кв. м., в тому числі житлова - 90,7 кв. м., житловий будинок літ «А», веранда літ «а», веранда літ «а2», веранда літ «а3», веранда літ «а4», гараж літ «В», сарай літ «Ж», погріб літ «Ж/п», літня кухня літ «Г», сарай-прибудова літ «д», сарай літ «Д», гараж літ «Д1», туалет літ «І», огорожа «1-4», що знаходився в АДРЕСА_1 .
До складу частини будинку якою ОСОБА_2 , користується входить: «А» зблокований житловий будинок до складу якого входять: 2-1 кухня площею 9,2 кв. м., 2-2 кімната площею 17,8 кв. м., 2-3 кімната площею 11,4 кв. м., загальною площею - 38,4 кв. м., в тому числі житловою - 29,2 кв. м., а також господарчі будівлі та споруди - «а2» веранда площею 14,0 кв. м., «В» гараж площею 23,0 кв. м., «Ж» сарай площею 21,9 кв. м., «Ж/п» погріб, «І» туалет площею 1,4 кв. м., №4 огорожа, (внесений до складу майна погріб літ «Ж/п» - відповідно до ст.. 100,152 ЖКГ «Про порядок переобладнання і перепланування житлового будинку (квартири) із змінами внесеними згідно Закону України №3187-12 від 06.05.1993; в редакції від 12.03.2015 р №191-8 VІІІ та постанови Кабінету Міністрів України від 07.06.2017 №406 «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію»).
Співвласниками інших частин вищевказаного житлового будинку з господарським будівлями, є ОСОБА_1 -43/100 частин житлового будинку, ОСОБА_3 - 27/100 частин житлового будинку.
ОСОБА_4 , також бажає виділити у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності, а тому вважає, що спільний розгляд первісного позову та зустрічного є доцільним.
Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна.
Добровільно між сторонами не досягнуто згоди щодо виділу часток будівлі в натурі.
Відповідно до ч.3 ст. 264 ЦК України у разі виділу співвласником в натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 , позовні вимоги підтримує у повному обсязі просить їх задовольнити. Зустрічний позов ОСОБА_2 , визнає не заперечує проти його задоволення.
В судовому засіданні представник відповідача адвокат Примакова В.В., позовні вимоги визнає не заперечує проти їх задоволення. Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 , підтримує просить їх задовольнити.
Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити з наступних підстав:
Згідно із ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Частиною 1 ст.13 ЦПК України також передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно із частиною 1статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 76-80 ЦПК України.
У відповідності до ч.1, ч.2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Судом встановлено, що на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна ОСОБА_1 може бути виділено із загального будинку слідуючі приміщення - веранда літ. «а4», що складається: «1» - тамбур площею 3.9 кв. м., прибудова (веранда) літ. «а», що складається: «2» - веранда площею 5.5 кв. м., «3» - кухня площею 6.3 кв. м., житловий будинок літ. «А», що складається: «4» - прихожа площею 10.1 кв. м., «5» - кімната площею 10.0 кв. м., «6» - кімната площею 23.8 кв. м., загальною площею 59.6 кв. м., в тому числі житловою 33.8 кв. м., та господарські будівлі: сарай літ. «Д», гараж літ. «Д1», сарай «літ. «д», огорожа літ. «1-2».
На підставі висновку ФОП ОСОБА_5 № 177 від 18 серпня 2025 р. За технічними показниками 43/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна.
ОСОБА_4 згідно свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок № НОМЕР_1 від 08 серпня 1980 року, яке видане на підставі рішення виконкому Немирівської селищної Ради народних депутатів №7 від 26 липня 1980 року взамін договору купівлі-продажу посвідченого Немирівською державною нотаріальною конторою 20 вересня 1977 року №1749, та записане в реєстрову книгу №9 за реєстровим №233 08 липня 1980 року, ОСОБА_4 , належить 4/25 частини житлового будинку, з відповідною часткою господарських будівель та споруд, загальна площа якого -168,3 кв. м., в тому числі житлова - 90,7 кв. м., житловий будинок літ «А», веранда літ «а», веранда літ «а2», веранда літ «а3», веранда літ «а4», гараж літ «В», сарай літ «Ж», погріб літ «Ж/п», літня кухня літ «Г», сарай-прибудова літ «д», сарай літ «Д», гараж літ «Д1», туалет літ «І», огорожа «1-4», що знаходився в АДРЕСА_1 .
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.
Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.
Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
За змістом ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Як роз`яснено в П.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Відповідно до П.6 вищенаведеної Постанови при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом /квартиру/. Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року.
Згідно ст. 380 ЦК України, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.
Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.
Керуючись ст. ст.317, 321, 355, 356, 358, 364, 367 ЦК України, ст.ст.76-81, 89, 95, 258, 259, 263-265 ,273, 352, 354,356 ЦПК України, суд,-
У Х В А Л И В:
Первісний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки в натурі із майна, що є спільною частковою власністю - задовольнити повністю.
В порядку поділу спільної часткової власності виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , у приватну власність:
- веранда літ. «а4», що складається: «1» - тамбур площею 3.9 кв. м., прибудова (веранда) літ. «а», що складається: «2» - веранда площею 5.5 кв.м., «3» - кухня площею 6.3 кв. м., житловий будинок літ. «А», що складається: «4» - прихожа площею 10.1 кв. м., «5» - кімната площею 10.0 кв. м., «6» - кімната площею 23.8 кв. м., загальною площею 59.6 кв. м., в тому числі житловою 33.8 кв. м., та господарські будівлі: сарай літ. «Д», гараж літ. «Д1», сарай «літ». «д», огорожа літ. «1-2», розміщених по АДРЕСА_1 , та припинити (погасити) право спільної часткової власності на даний житловий будинок.
Зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про виділ частки в натурі з майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити повністю.
Виділити в натурі ОСОБА_4 . ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 у приватну власність, відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №148 від 24.09.2025 року, зблокований житловий будинок літ. «А» до складу якого входять такі приміщення: 2-1 кухня 9,2 кв. м., 2-2 кімната 17,8 кв. м., 2-3 кімната 11,4 кв. м., загальною площею 38,4 кв. м., в тому числі житловою - 29.2 кв. м., веранда літ. «а2»; гараж літ. «В»; сарай літ. «Ж»; погріб літ. «Ж/п»; туалет літ. «І»; огорожа «4», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку передбаченому ст.ст.351-356 ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.
Суддя Немирівського
районного суду: С.М.Науменко