ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
адреса юридична: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36000, адреса для листування: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36607, тел. (0532) 61 04 21, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/
Код ЄДРПОУ 03500004
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01.10.2026 Справа № 917/1147/26(917/1370/26)
м. Полтава
за позовом Новосанжарської селищної ради Полтавського району Полтавської області, вул.Центральна, 23, с-ще Нові Санжари, Полтавський район, Полтавська область, 39300; код ЄДРПОУ 21044987
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтава-Капітал", вул. Половка, 62, м.Полтава, Полтавська область, 36010; код ЄДРПОУ 32544734
про стягнення 114 794,73грн
в межах справи про банкрутство №917/1147/26
за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Сан Стрім Системс", вул. Гвардійців-Широнінців, буд. 2А, м. Харків, Харківська область, 61153; код ЄДРПОУ 44583284
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтава-Капітал", вул. Чумацький шлях, буд. 62, м. Полтава, Полтавська область, 36010; код ЄДРПОУ 32544734
про банкрутство
Суддя Паламарчук В.В.
Секретар судового засідання Данько М.С.
Представники учасників справи: згідно протоколу
Обставини справи: в провадженні Господарського суду Полтавської області перебуває справа №917/1147/26 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтава-Капітал".
Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 30.06.2026 відкрито провадження у справі №917/1147/26 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтава-Капітал" (вул. Чумацький шлях, буд. 62, м. Полтава, Полтавська область, 36010; код ЄДРПОУ 32544734); введено мораторій на задоволення вимог кредиторів; введено процедуру розпорядження майном; розпорядником майна призначено арбітражного керуючого Зубка Андрія Миколайовича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) №798 від 23.04.2013, код РНОКПП НОМЕР_1 ; адреса офісу: вул. Старосельська, буд. 1-Е, м. Київ, 02125).
08.07.2026 до Господарського суду Полтавської області надійшла позовна заява Новосанжарської селищної ради Полтавського району Полтавської області про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтава-Капітал" заборгованості по орендній платі в розмірі 114 794,73грн за Договором оренди землі від 04.05.2017 (вхід. №1421/26 від 08.07.2026).
Підставою для звернення до суду стало порушення відповідачем умов договору оренди землі в частині своєчасної та в повному обсязі сплати орендних платежів.
Згідно протоколу автоматизованого розподілу, передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 08.07.2026 зазначений позов передано на розгляд судді Паламарчуку В.В. в межах справи про банкрутство №917/1147/26 та присвоєно єдиний унікальний номер справи 917/1147/26(917/1370/26).
За ухвалою від 31.07.2026 вказану позовну заяву прийнято до розгляду і відкрито провадження у справі в межах справи про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтава-Капітал"; розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи; судове засідання з розгляду справи по суті призначено на 01.09.2026.
14.08.2026 надійшов відзив на позовну заяву (вхід. №11105, вхід. №11106), у якому відповідач проти позову заперечує та просить відмовити у задоволенні позовних вимог Новосанжарської селищної ради Полтавського району Полтавської області у повному обсязі.
Заперечення відповідача обґрунтовані тим, що наданий позивачем розрахунок заборгованості з орендної плати за земельну ділянку (кадастровий номер [номер приховано]:00:002:2015, площа 0,2190 га) за договором оренди землі від 04.05.2017 у заявленому розмірі 114 794,74грн є необґрунтованими та належним чином не деталізованим.
Крім того, відповідач зазначає, що ухвалою Господарського суду Полтавської області від 30.06.2026 відкрито провадження у справі № 917/1147/26 про банкрутство ТОВ "Полтава-Капітал". За твердженням відповідача, 06.08.2026 судом також прийнято до розгляду заяву Головного управління ДПС у Полтавській області про визнання кредиторських вимог до боржника у справі № 917/1147/26(917/1489/26). До складу вказаних вимог контролюючого органу повністю включено податковий борг з орендної плати з юридичних осіб (територіальна громада смт. Нові Санжари) у загальному розмірі 147 174,86грн (з яких основний платіж - 134 634,24грн, пеня -12 540,62грн), сформований на підставі податкових декларацій відповідача від 22.01.2025 та від 13.01.2026.
Відповідач наголошує, що позовні вимоги Новосанжарської селищної ради за своєю правовою природою та підставою виникнення повністю пов`язані з тими самими платежами з орендної плати, які вже обліковуються контролюючим органом і заявлені ГУ ДПС у справі про банкрутство боржника.
За таких обставин, одночасне стягнення спірної суми на користь позивача у межах цього позовного провадження та на користь бюджету, як податкового боргу створює реальний ризик подвійного стягнення одного й того самого зобов`язання.
Судове засідання з розгляду справи по суті призначене на 01.09.2026 не відбулося, у зв`язку з перебуванням судді Паламарчука В.В. у відпустці.
Ухвалою від 08.09.2026 розгляд справи призначено на 24.09.2026 на 09:30год.
Судове засідання з розгляду справи по суті призначене на 24.09.2026 на 09:30год, не відбулося у зв`язку з тим, що на час, визначений для його проведення, у Полтавській області було оголошено сигнал "Повітряна тривога", що об`єктивно унеможливлювало його проведення та відповідно й перебування учасників справи у приміщенні суду.
Ухвалою від 25.09.2026 розгляд справи призначено на 01.10.2026 на 11:20 год; зобов`язано позивача в строк до 29.09.2026 надати суду письмові реагування на відзив відповідача.
29.09.2026 від позивача надійшли додаткові пояснення по справі (вхід. №13073).
У судовому засіданні представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечував з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву. Водночас у ході судового розгляду представник відповідача підтвердив факт наявності у ТОВ "Полтава-Капітал" заборгованості з орендної плати за землю за спірний період, чим фактично визнав обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, однак наголосив, що вказана сума боргу повністю охоплюється податковим боргом, який уже заявлений Головним управлінням ДПС у Полтавській області у справі про банкрутство боржника.
Під час розгляду справи по суті судом були досліджені всі письмові докази, що містяться в матеріалах справи.
В судовому засіданні 01.10.2026 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши всі наявні у справі докази, суд встановив наступне.
04 травня 2017 року між Полтавською обласною державною адміністрацією ((Орендодавець за договором) і Товариством з обмеженою відповідальністю "Полтава-Капітал" (орендар за договором; відповідач по справі) було укладено Договір оренди землі (далі - Договір), відповідно до якого на підставі розпорядження голови обласної державної адміністрації від 23.12.2016 року за №610 Орендарю передано в строкове платне користування земельну ділянку земель громадської забудови - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі площею 0,2190га кадастровий номер [номер приховано]:00:002:2015, яка розташована за межами населених пунктів на території Руденківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, терміном на 10 років.
Пунктом 3 Договору зазначено, що на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна, що належать Орендарю на підставі договору купівлі-продажу майна від 05.12.2003 року.
Пунктом 11 Договору розділ "Умови використання земельної ділянки" земельна ділянка передається в оренду під АЗС №14 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
На дату укладення Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки відсутня (пункт 4 Договору), а розрахунок орендної плати проводився у розмірі 6% від нормативної грошової оцінки 1 га ріллі по області (пункт 7 Договору) і складав 450,08 грн. на рік.
Відповідно до пункту 28 Договору Орендар був зобов`язаний протягом шести місяців з дня державної реєстрації виготовити технічну документацію з нормативно грошової оцінки земельної ділянки.
Пунктом 8 Договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі щомісячно у розмірі 1/12 частини річної суми орендної плати на розрахунковий рахунок бюджету Руденківської сільської ради протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
За умовами Договору розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом ( пункт 9 Договору).
Підписуючи Договір сторони визначили та погодили умови укладеного правочину, права і обов`язки, які виникають у сторін після його укладення.
В подальшому рішенням одинадцятої позачергової сесії Новосанжарської селищної ради восьмого скликання від 05 серпня 2021 року було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передано в оренду ТОВ "Полтава Капітал" та встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,2190 га кадастровий номер [номер приховано]:00:002:2015 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за межами села Руденківка, Полтавського району, Полтавської області в сумі 1 820 956,28 гривень.
27 жовтня 2021 року між виконавчим комітетом Новосанжарської селищної ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПОЛТАВА-КАПІТАЛ" було укладено Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі б/н від 04.05.2017 року.
Зокрема даною додаткової угоди, сторонами було змінено сторону Орендодавця з Полтавською обласною державною адміністрацією в особі голови облдержадміністрації Пісоцького Андрія Анатолійовича, на виконавчий комітет Новосанжарської селищної ради, в особі селищного голови Супруна Геннадія Івановича.
Також зазначеною Додатковою угодою було внесено зміни до пунктів 4 та 7 Договору оренди землі від 04.05.2021.
Так з урахуванням внесених змін, Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 820 956,28грн (п. 4 Договору в редакції Додаткової угоди від 27.10.2021).
Крім того, сторонами було погоджено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 6 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що складає на час укладення договору 109 257,38грн в рік. Орендна плата вноситься у грошовій формі помісячно в розмірі 9104,78грн, але не пізніше 25 числа поточного місяця на р/р [рахунок приховано] ГУК у Полтавській обл/тг смт Нові Санжари, код ЄДРПОУ 37959255, банк Казначейство України (ЄАП), 18010600 (п.7 Договору в редакції Додаткової угоди від 27.10.2021).
Пунктом 8 Договору визначено, що одним із основних обов`язків Орендаря є своєчасна і в повному обсязі сплата Орендної плати.
Натомість, як зазначає позивач відповідач належним чином не виконує свої договірні зобов`язання в частині оплати орендної плати, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість 114 794,73грн, яка нарахована за період з березня 2022 по грудень 2022 та квітень 2026року.
Як вбачається з матеріалів справи позивач звертався до відповідача з проханням виконати свої зобов`язання зі сплати орендної заборгованості.
Листом від 12.06.2024 та Актом звірки взаєморозрахунків за період з 01.03.2022-01.05.2024 (а.с.29-30), відповідач підтверджував наявність заборгованості з договором оренди землі.
Оскільки заборгованість з орендної плати відповідачем сплачена не була, це стало підставою для звернення позивачем до суду з даним позовом.
При винесенні рішення суд виходив з наступного.
Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладеного договору оренди землі.
Правовідносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України Про оренду землі, іншими законами України та нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.
Згідно зі статті 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України та статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 1 Земельного кодексу України передбачено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.
У статті 3 Земельного кодексу України зазначено, що земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.
Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Крім того, згідно зі статтею 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Статтями 526, 530 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (пункт 1 статті 288 Податкового кодексу України).
Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Стаття 13 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі", статей 96, 206 використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Разом з тим, матеріалами справи підтверджується, що ТОВ "Полтава-Капітал" належним чином свої договірні зобов`язання не виконувало, у зв`язку з чим утворилася заборгованість з орендної плати за період з березня 2022 року по грудень 2022 року та за квітень 2026 року у загальному розмірі 114 794,73грн.
Наявність зазначеної заборгованості підтверджується наданим позивачем розрахунком, матеріалами справи, а також Актом звірки взаєморозрахунків відповідача за період з 01.03.2022 по 01.05.2024, відповідно до якого відповідач підтверджував наявність заборгованості за Договором оренди землі.
При цьому у судовому засіданні представник відповідача фактично підтвердив факт наявності у ТОВ "Полтава-Капітал" заборгованості з орендної плати за спірний період.
Таким чином, обставина щодо існування заборгованості, як така відповідачем не спростована.
Посилання відповідача на необґрунтованість та неналежну деталізацію розрахунку заборгованості суд відхиляє, оскільки наданий позивачем розрахунок дає можливість встановити період виникнення заборгованості, розмір належної до сплати орендної плати та суму несплачених платежів.
Водночас відповідачем не надано суду власного контррозрахунку, доказів сплати заявленої до стягнення суми або інших доказів, які б спростовували правильність здійсненого позивачем розрахунку.
Разом з тим, відповідачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження того, що саме заборгованість у розмірі 114 794,73грн, яка є предметом розгляду у даній справі, у повному обсязі включена до складу заявлених Головним управлінням ДПС у Полтавській області кредиторських вимог.
Сам факт заявлення контролюючим органом кредиторських вимог у справі про банкрутство не свідчить про тотожність таких вимог із вимогами Новосанжарської селищної ради, оскільки для висновку про подвійне стягнення необхідно встановити тотожність зобов`язання, зокрема за його підставою, періодом виникнення, складом та розміром.
При цьому відповідачем не доведено, що суми, заявлені позивачем до стягнення у цій справі, та суми, включені до складу кредиторських вимог контролюючого органу, є одним і тим самим грошовим зобов`язанням.
Статтею 13 ГПК України визначено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.
Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до статей 73, 81 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ст.86 ГПК України).
З урахуванням вищевикладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 237 Господарського процесуального кодексу України суд, при ухвалені рішення, вирішує питання щодо розподілу судових витрат по справі.
Згідно з приписами п.12 ч.3 ст.2 ГПК України до основних засад (принципів) господарського судочинства віднесено, зокрема, відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення.
Витрати по сплаті судового збору відповідно до ч. 4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.
Керуючись ст. 129, 232-233, 237-238, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтава-Капітал" (вул. Половки, буд. 62, м. Полтава, 36010, код ЄДРПОУ 32544734) на користь Новосанжарської селищної ради Полтавського району Полтавської області (вул. Центральна, буд. 23, с-ще Нові Санжари, Полтавського району, Полтавської області, 39300, код ЄДРПОУ 21044987) 114 794,73грн - заборгованості по орендній платі та 3 328,00грн - судового збору.
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
4. Копію рішення направити учасникам справи в порядку, встановленому статтею 242 ГПК України.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Згідно ст. 257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Повне рішення складено та підписано 06.10.2026.
Суддя Паламарчук В.В.