ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА
05 жовтня 2026 року Справа № 926/482/26
Західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого судді Манюка П.Т., суддів Кравчук Н.М., Прядко О.В. за участю секретаря судового засідання Левус О.М., розглянувши матеріали
за апеляційною скаргою: Товариства з обмеженою відповідальністю «Даймондс корпорейшн»,
на рішення: Господарського суду Чернівецької області від 27.05.2026 (суддя Гурин М.О., повний текст рішення складено 02.06.2026),
у справі: № 926/482/26,
за позовом: Приватного акціонерного товариства «Київстар», м. Київ,
до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю «Даймондс корпорейшн», м. Чернівці,
до відповідача 2: Тереблеченської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області, с. Тереблече Чернівецької обл.,
третя особа 1 на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Юкрейн Тауер Компані», м. Київ,
третя особа 2 на стороні відповідача: Приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Кривцова Крістіна Танасіївна,
про: визнання недійсним договору купівлі-продажу та повернення земельної ділянки
Представники учасників справи:
від позивача: Суха Юлія Олексіївна- представник,
від відповідача 1: не з`явився,
від відповідача 2: Поляк Марія Володимирівна - представник,
від третьої особи 1: Терещенко Катерина Сергіївна - представник,
від третьої особи 2: не з`явився.
встановив:
Приватне акціонерне товариство «Київстар»» звернулось до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Даймондс корпорейшн» та Тереблеченської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між Тереблеченською сільською радою Чернівецького району Чернівецької області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Даймондс корпорейшн» від 28.01.2025, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Кривцовою К.Т., зареєстрованого в реєстрі за № 604 із застосуванням наслідків недійсності правочину та повернення у власність Тереблеченської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Даймондс корпорейшн» земельну ділянку [номер приховано]:01:006:0018, розташовану за адресою: с. Тереблече, Чернівецького району, Чернівецької області (за межами), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 2689603273210.
Господарський суд Чернівецької області рішенням від 27.05.2026 у справі № 926/482/26 позовні вимоги задоволив частково, повернув у власність Тереблеченської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Даймондс корпорейшн» земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:01:006:0018, розташовану за адресою: с. Тереблече, Чернівецького району, Чернівецької області. У задоволенні решти позовних вимог відмовив.
Не погодившись з рішенням місцевого господарського суду, Товариство з обмеженою відповідальністю «Даймондс корпорейшн» подало апеляційну скаргу від 10.06.2026, у якій просить скасувати рішення Господарського суду Чернівецької області від 27.05.2026 у справі № 926/482/26 та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.
Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 15.06.2026 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Даймондс корпорейшн» від 10.06.2026 на рішення Господарського суду Чернівецької області від 27.05.2026 у справі № 926/482/26, витребувано в Господарського суду Чернівецької області матеріали справи № 926/482/26.
Хід розгляду справи викладено у відповідних ухвалах суду, зокрема ухвалою суду від 31.08.2026 розгляд апеляційної скарги відкладено на 05.10.2026.
У судове засідання 05.10.2026 представник відповідача 2 з`явився, підтримав раніше подане клопотання про зупинення апеляційного провадження та заявив усне клопотання про зупинення апеляційного провадження у справі № 926/482/26 до завершення перегляду Великою Палатою Верховного Суду справи № 926/3616/23 та оприлюднення повного тексту судового рішення, прийнятого за наслідками такого розгляду
У судове засідання 05.10.2026 представники позивача та третьої особи 1 з`явилися, вирішення питання щодо зупинення апеляційного провадження залишили на розсуд суду.
У судове засідання 05.10.2026 представник відповідача 1 та представник третьої особи 2 не з`явилися, причин неявки не повідомили.
Розглянувши клопотання представника відповідача 2, колегія суддів зазначає наступне.
Апеляційним господарським судом встановлено, що у провадженні Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду перебуває справа № 926/3616/23 за касаційними скаргами Приватного акціонерного товариства «Київстар» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Даймондс Корпорейшн» на постанову Західного апеляційного господарського суду від 06.10.2025 у справі № 926/3616/23 за позовом Приватного акціонерного товариства «Київстар» до Селятинської сільської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю «Даймондс Корпорейшн», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Савчук Віталіни Григорівни, про визнання протиправним та скасування рішення сільської ради та переведення прав і обов`язків покупця за договором купівлі-продажу земельних ділянок.
Хід розгляду справи викладено у відповідних ухвалах Верховного Суду, зокрема ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 22.09.2026 справу № 926/3616/23 разом із касаційними скаргами Приватного акціонерного товариства "Київстар" і Товариства з обмеженою відповідальністю "Даймондс Корпорейшн" передано на розгляд судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду.
Приватне акціонерне товариство «Київстар» позовні вимоги у справі № 926/3616/23 обґрунтовує порушенням його переважного права на придбання земельної ділянки, що, на думку позивача, відбулося внаслідок прийняття Селятинською сільською радою рішення від 24.11.2021 про продаж ТзОВ «Даймондс Корпорейшн» земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:01:002:0058 та припинення договору оренди землі від 12.02.2007, укладеного щодо зазначеної земельної ділянки, яку орендує ПрАТ «Київстар».
Позивач зазначав, що відповідні дії та рішення Селятинської сільської ради прийняті з порушенням вимог статті 127 Земельного кодексу України та статті 9 Закону України «Про оренду землі», якими, зокрема, врегульовано питання реалізації переважного права орендаря на придбання земельної ділянки. У зв`язку з цим ПрАТ «Київстар» звернулося до суду з вимогами про визнання протиправним та скасування рішення сільської ради і переведення на нього прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу земельних ділянок.
Спір у справі № 926/482/26 стосується правомірності укладення 28.01.2025 між Тереблеченською сільською радою та ТзОВ «Даймондс Корпорейшн» договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,076 га, кадастровий номер [номер приховано]:01:006:0018, розташованої за адресою: с. Тереблече, Чернівецького району, Чернівецької області (за межами), цільове призначення - для розміщення та експлуатації об`єктів і споруд електронних комунікацій.
Зокрема, позивач зазначає, що спірна земельна ділянка, на якій знаходиться майно позивача, була відчужена Тереблеченською сільською радою поза конкурентними засадами, без проведення земельних торгів, за відсутності передбачених законом підстав для її продажу без конкурсу. Відтак, укладаючи вказаний договір купівлі-продажу земельної ділянки сторони порушили вимоги ч. 2 ст. 134 Земельного кодексу України. У зв`язку з цим позивач просить визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки недійсним та повернути спірну земельну ділянку у власність відповідного власника.
Разом з тим, позивач зазначає, що ТзОВ «Даймондс Корпорейшн» не є постачальником електронних комунікаційних послуг у розумінні Закону України «Про електронні комунікації», не має відповідних ліцензій чи реєстрацій НКЕК, а також не володіє на спірній земельній ділянці нерухомим майном чи лінійними спорудами зв`язку. При цьому основним видом діяльності товариства є оренда та експлуатація нерухомого майна. З огляду на це позивач зазначає про відсутність у ТзОВ «Даймондс Корпорейшн» правових підстав для набуття спірної земельної ділянки у власність без проведення земельних торгів.
Відтак, спірним питанням у цій справі є питання щодо застосування положень абзацу 11 частини 2 статті 134 Земельного кодексу України у випадку продажу земельної ділянки, на якій розташовані об`єкти зв`язку, що не є нерухомим майном та не належать особі, яка має намір набути у власність таку земельну ділянку без проведення земельних торгів.
Крім того, відповідачі у справі заперечували проти задоволення позовних вимог, посилаючись, зокрема, на те, що власниками (засновниками) ПрАТ «Київстар» відповідно до реєстру акціонерів є, у тому числі, іноземні юридичні особи, зокрема VEON HOLDINGS B.V., зареєстрована в Нідерландах, частка якої у статутному капіталі товариства становить 99,9947 %. У зв`язку з цим ТзОВ «Даймондс Корпорейшн» зазначало, що ПрАТ «Київстар» не може набути право власності на спірну земельну ділянку, а відтак його право не є порушеним оспорюваним договором, оскільки товариство, з огляду на встановлені статтею 82 Земельного кодексу України обмеження щодо набуття у власність земельних ділянок, не має права на набуття спірної земельної ділянки у власність.
Отже, ще одним спірним у цій справі є зокрема питання щодо застосування та тлумачення частини 1 статті 82 Земельного кодексу України в контексті її поширення на юридичних осіб, заснованих громадянами України або юридичними особами України, у складі учасників яких у подальшому з`явилися іноземні громадяни або іноземні юридичні особи.
Таким чином, зважаючи на подібність правовідносин у цій справі та у справі № 926/3616/23, з огляду на характер спірних правовідносин, суб`єктний склад та об`єкт спірних правовідносин, слід дійти висновку, що формування Верховним Судом у складі колегії суддів Касаційного господарського суду єдиного підходу щодо застосування положення частини 1 статті 82 та абзацу 11 частини 2 статті 134 Земельного кодексу України має істотне значення для вирішення цієї справи.
Зважаючи на те, що правова позиція Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду № 926/3616/23 може вплинути на вирішення цього господарського спору по суті заявлених позовних вимог, колегія суддів дійшла висновку про наявність правових підстав для задоволення заявленого представником відповідача 2 клопотання про зупинення провадження у даній справі та необхідність зупинення апеляційного провадження у справі № 926/482/26 до закінчення перегляду у касаційному порядку судовою палатою для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду справи № 926/3616/23.
Відповідно до пункту 7 частини 1 статті 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.
У такому випадку згідно приписів п. 11 ч. 1 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі зупиняється до закінчення перегляду в касаційному порядку.
Враховуючи вищенаведене та керуючись ст. ст. 228, 229, 234, Господарського процесуального кодексу України, суд,
ухвалив:
1. Зупинити апеляційне провадження у справі № 926/482/26 до закінчення розгляду судовою палатою для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду справи № 926/3616/23 та оприлюднення в Єдиному державному реєстрі судових рішень повного тексту судового рішення, ухваленого за результатами такого розгляду.
2. Зобов`язати сторони інформувати суд про результати розгляду справи № 926/3616/23.
3. Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - https://wag.court.gov.ua/sud4870/.
4. Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду відповідно до ст.ст. 286-289 ГПК України.
Головуючий суддя Манюк П.Т.
Суддя Кравчук Н.М.
Суддя Прядко О.В.