ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116 [телефон приховано] inbox@anec.court.gov.ua
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"29" вересня 2026 р. Справа№ 910/2853/26
Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Буравльова С.І.
суддів: Андрієнка В.В.
Шапрана В.В.
секретар
судового засідання Рибчич А.В.
за участю
представників:
від позивача - Малачли Н.Д.
від відповідача - не з`явились
розглянувши апеляційні скарги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1"
на рішення Господарського суду м. Києва від 18.06.2026 р. (повний текст складено 23.06.2026 р.) та на додаткове рішення Господарського суду м. Києва від 30.06.2026 р. (повний текст складено 01.07.2026 р.)
у справі № 910/2853/26 (суддя - Курдельчук І.Д.)
за позовом ОСОБА_1
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1"
про зобов`язання вчинити дії,
ВСТАНОВИВ:
У березні 2026 року ОСОБА_1 звернулась до Господарського суду м. Києва з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" про надання для ознайомлення інформацію з вилученням з неї персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб як конфіденційної інформації, та можливість зробити копії (фотокопії, сканкопії) з відповідних документів та отримати їх копії в електронній формі за весь період існування Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" по дату набрання рішенням суду законної сили, а саме:
- статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" в останній редакції, зареєстрований у встановленому законодавством порядку та протокол (рішення), яким затверджено статут;
- рішення (протоколи) зборів співвласників (у тому числі установчих зборів) багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з усіма додатками до них, у тому числі листки опитування співвласників на зборах співвласників;
- рішення (протоколи) загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" з усіма додатками, що є невід`ємною частиною протоколів;
- договір про управління багатоквартирним будинком, укладений Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" з відповідним суб`єктом господарювання;
- докази повідомлення ОСОБА_1 , як співвласниці Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1", про скликання усіх загальних зборів, докази направлення повідомлення щодо проведення загальних зборів поштою (рекомендованими листами);
- відомості щодо деталізованого розрахунку розміру щомісячного нарахування за надані послуги Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" власникам нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Київ, АДРЕСА_1;
- відомості щодо порядку повідомлення власників нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Київ, АДРЕСА_1, про нарахування за надані послуги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" власникам таких нежитлових приміщень;
- затверджені кошториси доходів та витрат Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1";
- рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1";
- накази, пов`язані з діяльністю Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1";
- документи фінансово-господарської діяльності та іншої діяльності правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1", а саме: фінансові звіти про результати діяльності та звіти ревізійної комісії, фінансові звіти про суми коштів у ремонтний, резервний фонди із загальної суми перерахованих співвласниками багатоквартирного будинку, та всі витрати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Іоанна Павла ІІ 6/1»; банківські виписки про рух коштів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1", штатний розклад, документи про нарахування заробітної плати найманим працівникам;
- звіти ревізійної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1"; звіти проведеного аудиту за весь період діяльності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" та підтвердження витратної частини сплати здійснених заходів;
- договори на виконання робіт, надання послуг, у тому числі договори на постачання теплової енергії; акти виконаних робіт, наданих послуг;
- інформацію про те, яким чином та коли надсилалось повідомлення про проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та на яких приймалось рішення про затвердження статуту та надання повноважень Вєрьовкіній Тетяні Вікторівні представляти інтереси Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1";
- документи щодо обмеження співвласників на користування спільним майном;
- документи, якими затверджувався порядок (норми, правила) користування машиномісцями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, та доступу до них;
- інформацію та документи щодо розміщення у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1, входів/виходів для проходу до машиномісць, графічні (схематичні) зображення тощо;
- інформацію з позначенням місця/місць, де знаходиться укриття у багатоквартирному будинку, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1;
- документи щодо порядку користування укриттям багатоквартирного будинку, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1, співвласниками та відвідувачами нежитлових приміщень;
- інформацію щодо використання приміщення, де знаходяться машиномісця (паркінгу) в багатоквартирного будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, як укриття, в томі числі для власників нежитлових приміщень та їх відвідувачів чи заборони/обмеження щодо використання як укриття паркінгу відвідувачами нежитлових приміщень;
- інформацію, на які входи/виходи до машиномісць встановлено обмеження у доступі співвласників багатоквартирного будинку та з яких підстав (причин).
Вимоги позивача обґрунтовані тим, що відповідач в порушення вимог чинного законодавства щодо забезпечення доступу співвласників до інформації та документів про його діяльність, зокрема ст. ст. 14, 18 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", не надав в добровільному порядку витребувану інформацію на вимогу позивача.
Рішенням Господарського суду м. Києва від 18.06.2026 р. у справі № 910/2853/26 позов ОСОБА_1 задоволено повністю.
Додатковим рішенням Господарського суду м. Києва від 30.06.2026 р. у справі № 910/2853/26 стягнуто з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" на користь ОСОБА_1 витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 75000,00 грн.
Не погодившись з рішенням, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" подало апеляційну скаргу, у якій просить скасувати оскаржуване рішення та ухвалити нове рішення про часткове задоволення позову.
Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції порушено норми матеріального та процесуального права.
Обґрунтовуючи апеляційну скаргу, відповідач посилається на те, що позивач не надала доказів, що кожний із витребуваних нею документів був створений, повинен був бути створений саме ОСББ або перебуває у його володінні. Зобов`язання надати документ, існування якого не встановлене, фактично допускає покладення на відповідача обов`язку створити новий документ або самостійно сформувати й узагальнити відомості. Такий обов`язок не випливає зі статті 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Північного апеляційного господарського суду від 14.07.2026 р. апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" у справі № 910/2853/26 передано на розгляд колегії суддів у складі: Буравльов С.І. (головуючий суддя (суддя-доповідач)), Шапран В.В., Андрієнко В.В.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 20.07.2026 р. апеляційну скаргу у справі № 910/2853/26 залишено без руху на підставі ч. 2 ст. 260 ГПК України та надано заявникові строк на усунення недоліків апеляційної скарги не більше десяти днів з дня отримання копії цієї ухвали.
Не погодившись з додатковим рішенням, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" подало апеляційну скаргу, у якій просить скасувати оскаржуване додаткове рішення в частині визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу та ухвалити нове рішення про часткове задовольнити заяви позивача у розмірі 10000,00 грн.
Апеляційна скарга обґрунтована ти, що заявлений позивачем розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката є неспівмірним зі складністю справи та виконаними адвокатськими послугами, з часом, витраченим адвокатом, з обсягом наданих послуг, з ціною позову та значенням справи для сторони.
Відповідно до протоколу передачі судової справи (апеляційної скарги, заяви, картки додаткових матеріалів) Північного апеляційного господарського суду від 22.07.2026 р. апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" у справі № 910/2853/26 передано на розгляд колегії суддів у складі: Буравльов С.І. (головуючий суддя (суддя-доповідач)), Шапран В.В., Андрієнко В.В.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 27.07.2026 р. відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Іоанна Павла ІІ 6/1» на додаткове рішення Господарського суду м. Києва від 30.06.2026 р. у справі № 910/2853/26, вирішено здійснювати розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням учасників справи та призначено справу № 910/2853/26 до розгляду на 25.08.2026 р.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 30.07.2026 р. відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" на рішення Господарського суду м. Києва від 18.06.2026 р. у справі № 910/2853/26, об`єднано апеляційні скарги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" на рішення Господарського суду м. Києва від 18.06.2026 р. та на додаткове рішення Господарського суду м. Києва від 30.06.2026 р. в одне апеляційне провадження для спільного розгляду, справу № 910/2853/26 призначено до розгляду на 25.08.2026 р.
У судовому засіданні 25.08.2026 р. представники сторін надали усні пояснення по суті апеляційної скарги, після чого у судовому засіданні оголошено перерву до 29.09.2026 р.
У судовому засіданні 29.09.2026 р. представник позивача у судових дебатах підтримав пояснення стосовно апеляційної скарги, представник відповідача не з`явився, хоча був повідомлений про час та місце розгляду справи, а також надав усні пояснення у минулому судовому засіданні.
Колегія суддів зазначає, що неявка у судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду апеляційної скарги. Подальше відкладення призведе до безпідставного затягування розгляду скарги, а тому постанова приймається за наявними в справі матеріалами, яких достатньо для повного та об`єктивного розгляду.
Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, колегія встановила наступне.
11.03.2025 р. між ОСОБА_2 (далі - продавець-1), ОСОБА_3 (далі - продавець-2) та ОСОБА_1 (далі - покупець) було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, група приміщень НОМЕР_1 в літ "Г", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
11.03.2025 р. між ОСОБА_2 (далі - продавець) та ОСОБА_1 (далі - покупець) укладено договір купівлі-продажу машиномісця, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
17.12.2025 р. адвокатом Нечипорук Іванною Іванівною направлено на адресу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" адвокатський запит з метою отримання інформації щодо діяльності останнього, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:
- чи затверджено статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1"? Якщо так надати можливість зняти копію зі статуту та копію з протоколу (рішення) з додатком за наявності, яким затверджено статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1";
- надати можливість зняти копію з документу, що підтверджує повноваження Вєрьовкіної Тетяни Вікторівни діяти від імені Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1";
- яким чином та коли надсилалось повідомлення про проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та на яких приймалось рішення про затвердження статуту та надання повноважень Вєрьовкіній Тетяні Вікторівні представляти інтереси Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1"? Надати можливість зняти копії з документів, що підтверджують ці обставини;
- чи затверджувався зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" кошторис, баланс об`єднання? Якщо так, надати можливість зняти копії з відповідних документів;
- чи визначався Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Якщо так, надати можливість зняти копії з відповідних документів;
- чи скликались та організовувались загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" або збори представників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" в період з 01 березня 2025 року по даний час, якщо так, надати копії усіх прийнятих рішень зборів;
- документи щодо обмеження прав співвласників на користування спільним майном;
- рішення (протоколи) зборів співвласників з додатками щодо встановлення тарифу з розміщення реклами та рекламних конструкцій;
- документи, якими затверджувався порядок (норми, правила) користування машиномісцями, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1, та доступу до них;
- інформацію та документи щодо розміщення у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1, входів/виходів для проходу до машиномісць, графічні (схематичні) зображення тощо;
- інформацію з позначенням місця/місць, де знаходиться укриття у багатоквартирному будинку, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1; документи щодо порядку користування укриттям багатоквартирного будинку, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1, співвласниками та відвідувачами нежитлових приміщень;
- інформацію щодо використання приміщення, де знаходяться машиномісця (паркінгу) в багатоквартирного будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, як укриття, в томі числі для власників нежитлових приміщень та їх відвідувачів чи заборони/обмеження щодо використання як укриття паркінгу відвідувачами нежитлових приміщень;
- інформацію, на які входи/виходи до машиномісць встановлено обмеження у доступі співвласників багатоквартирного будинку та з яких підстав (причин);
- інформацію та документи щодо укладених Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" договорів з постачання теплової енергії.
29.12.2025 р. адвокатом Малачли Надією Дмитрівною направлено на адресу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" адвокатський запит щодо надання для ознайомлення та зняття копій з документів, що укладені/вчинені Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" за весь період існування об`єднання по дату звернення з цим запитом - 29.12.2025 р, а саме:
- статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" в останній редакції, зареєстрований у встановленому законодавством порядку та протокол (рішення), яким затверджено статут;
- рішення (протоколи) зборів співвласників (у тому числі установчих зборів) багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, АДРЕСА_1, з усіма додатками до них, у тому числі листки опитування співвласників на зборах співвласників;
- рішення (протоколи) загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" з усіма додатками, що є невід`ємною частиною протоколів;
- договір про управління багатоквартирним будинком, укладений Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" з відповідним суб`єктом господарювання;
- докази повідомлення ОСОБА_1 , як співвласниці Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" про скликання усіх загальних зборів, докази направлення повідомлення щодо проведення загальних зборів поштою (рекомендованими листами);
- відомості щодо деталізованого розрахунку розміру щомісячного нарахування за надані послуги Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" власникам нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Київ, АДРЕСА_1;
- відомості щодо порядку повідомлення власників нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Київ, АДРЕСА_1, про нарахування за надані послуги Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" власникам таких нежитлових приміщень;
- затверджені кошториси доходів та витрат Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1";
- рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1";
- накази, пов`язані з діяльністю Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1";
- документи фінансово-господарської діяльності та іншої діяльності правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1", а саме: фінансові звіти про результати діяльності та звіти ревізійної комісії, фінансові звіти про суми коштів у ремонтний, резервний фонди із загальної суми перерахованих співвласниками багатоквартирного будинку, та всі витрати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Іоанна Павла ІІ 6/1»;
- банківські виписки про рух коштів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1", штатний розклад, документи про нарахування заробітної плати найманим працівникам;
- звіти ревізійної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1"; звіти проведеного аудиту за весь період діяльності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" та підтвердження витратної частини сплати здійснених заходів;
- договори на виконання робіт, надання послуг;
- акти виконаних робіт, наданих послуг.
Проте обидва адвокатських запити залишилися без відповіді Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" та повернулися відправнику з відміткою «за закінченням терміну зберігання» .
Спір у справі виник у зв`язку з тим, що відповідач, на думку позивача, в порушення вимог чинного законодавства не надав запитувану інформацію, чим позбавив позивача доступу співвласників до інформації та документів про діяльність Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1".
Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Згідно з ч. 3 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Як передбачено ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
У відповідності до ст. 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник має право: знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
За ч. 2 ст. 18 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" виконання зобов`язань об`єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об`єднання.
Як було встановлено вище, ОСОБА_1 на підставі права власності на групу приміщень НОМЕР_1 літ "Г" площею 210,8 кв. м та машиномісця №141 площею 20,8 кв. м, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" "Іоанна Павла ІІ 6/1".
Відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходження Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" "Іоанна Павла ІІ 6/1": 01042, місто Київ, АДРЕСА_1.
Для представництва ОСОБА_1 адвокатом Нечипорук Іванною Іванівною складено адвокатський запит від 17.12.2025 р. до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" "Іоанна Павла ІІ 6/1" з проханням надати інформацію та зняти копії (фотокопії, сканкопії) з документів, в яких міститься відповідна інформація та отримати їх копії в електронній формі.
Вказаний адвокатський запит направлено засобами поштового зв`язку 18.12.2025 р. цінним листом із описом вкладення (номер відправлення 0306213397844) адресату - Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1".
Відповідно до електронного сервісу відслідковування поштових відправлень АТ "Укрпошта" поштове відправлення з номером 0306213397844 - повернення відправнику (закінчення встановленого терміну зберігання) 02.01.2026 р.
Також для представництва ОСОБА_1 адвокатом Малачли Надією Дмитрівною складено адвокатський запит від 29.12.2025 р. до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" з проханням надати для ознайомлення та зняття копій з документів, що укладені/вчинені останнім за весь період існування Об`єднання по дату звернення з цим запитом до 29.12.2025 р.
Вказаний адвокатський запит направлено через ТОВ "Поштова служба "Е-Пост" адресату Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" (АДРЕСА_1, 01042) - номер відправлення 1887082.
Відповідно до електронного сервісу відслідковування відправлень ТОВ "Поштова служба "Е-Пост" відправлення з номером 1887082 - повернення відправнику (закінчення встановленого терміну зберігання) 17.01.2026 р.
Отже, в матеріалах справи містяться належні докази направлення на адресу відповідача адвокатських запитів.
Таким чином, право позивача на отримання інформації/документів порушено, водночас, відсутність фактичного отримання відповідачем запитів та бездіяльність відповідача щодо забезпечення отримання поштової кореспонденції - не може позбавляти позивача можливості поновити порушене право.
Під час розгляду справи судом першої інстанції відповідач повідомив про направлення позивачу засобами поштового зв`язку документів, які стосуються його позовних вимог, а саме:
- кошторис Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іонна Павла ІІ 6/1" (житлові та нежитлові приміщення) на 2025 рік;
- кошторис фонду безпеки Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іонна Павла ІІ 6/1";
- кошторис паркінг 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іонна Павла ІІ 6/1";
- протокол загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іонна Павла ІІ 6/1" 31.03.2025 р.;
- статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, затверджений протоколом установчих співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іонна Павла ІІ 6/1" від 26 червня 2020 року № 2;
- кошторис Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іонна Павла ІІ 6/1" (житлові та нежитлові приміщення) на 2026/2027 рік;
- кошторис Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іонна Павла ІІ 6/1" фонду безпеки та благоустрою на 2026/2027 рік;
- акт ревізії фінансово-господарської діяльності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іонна Павла ІІ 6/1" за 2025 рік;
- протокол загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іонна Павла ІІ 6/1", котрі були проведені 13.05.2026 р.;
- протокол № 2 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Київ, АДРЕСА_1 від 26.06.2020 р.;
- протокол загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іонна Павла ІІ 6/1", які були проведені 15.05.2026 р.
Вказані документи вкладені у поштове відправлення 0104200426606, здано 16.06.2026 р. до відділення поштового зв`язку, однак позивач на час розгляду справи у суді першої інстанції не підтвердив отримання вказаного поштового відправлення, а тому відсутні правові підстави вважати відсутнім предмет спору у цій частині.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Як передбачено ч. 1 ст. 5 ГПК України, здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором
У відповідності до ч. 2 ст. 5 ГПК України у випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Право співвласника на отримання інформації про діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є одним з найважливіших прав такої особи і безпосередньо пов`язане із правом на участь в управлінні об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (постанова Верховного Суду від 09.04.2024 р. у справі № 925/1440/22).
Враховуючи викладене, колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду про задоволення позову у повному обсязі.
Стосовно витрат на професійну правничу допомогу у суді першої інстанції, судова колегія зазначає наступне.
За змістом ч. 3 ст. 244 ГПК України додаткове судове рішення ухвалюється в тому самому порядку, що й судове рішення.
На підтвердження понесених витрат у розмірі 75000,00 грн позивач надав суду:
- договір про надання правової (правничої) допомоги № 0103/23 від 01.03.2023 р. (далі - договір), укладений між ОСОБА_1 (далі - клієнт) та Адвокатським об`єднанням «Верум Лекс» (далі - адвокатське об`єднання);
- акт надання послуг № 19 від 18.06.2026 р. на загальну суму 75000,00 грн;
- рахунок на оплату № 19 від 18.06.2026 р. на загальну суму 75000,00 грн.
Відповідно до п. 1.1 договору клієнт доручає, а адвокатське об`єднання приймає на себе зобов`язання надавати правничу допомогу в обсязі та на умовах, передбачених цим договором.
Згідно з п. 1.2 договору адвокатське об`єднання представляє у встановленому законом порядку інтереси клієнта в господарських судах, судах загальної юрисдикції, адміністративних судах, а також в інших органах під час розгляду правових спорів. Адвокатське об`єднання здійснює підготовку (розробку) необхідних документів, пов`язаних з правовим супроводом вирішення судових спорів, які виникають в діяльності клієнта, в тому числі, але не обмежуючись позовних заяв, апеляційних та касаційних скарг, відзивів на позов, відповідей на відзив, заперечень, клопотань, заяв, відводів, а також інших окремих процесуальних документів.
За п. 6.2 договору ціна робіт (послуг) з надання правничої допомоги визначається на підставі фактично наданої клієнту правничої допомоги, що відображається в акті.
Як передбачено п. 6.3 договору, плата за надання правової (правничої) допомоги та додаткові витрати адвокатського об`єднання сплачуються клієнтом у безготівковій формі у національній грошовій валюті - гривні, шляхом перерахування на розрахунковий рахунок адвокатського об`єднання протягом 10 (десяті) календарних днів з моменту отримання Клієнтом рахунку.
Згідно з п. 6.5 договору за результатами надання правової (правничої) допомоги складається акт, що підписується представниками кожної зі сторін. В акті вказується обсяг наданої адвокатським об`єднанням правової (правничої) допомоги і її вартість. На письмову вимогу клієнта адвокатське об`єднання може надавати акти про надання правової (правничої) допомоги, в яких буде вказано перелік наданої правової (правничої) допомоги із ідентифікацією.
У відповідності до п. 6.7 договору сума, вказана в п. 6.2 даного договору є гонораром адвокатського об`єднання за надання правової (правничої) допомоги та поверненню не підлягає.
18.06.2026 р. на виконання умов укладеного договору між сторонами було підписано акт надання послуг № 19.
В переліку послуг, вказаних в акті, зазначені наступні послуги:
- підготовка та направлення на адресу ОСББ «Іоанна Павла II 6/1» адвокатських запитів від 17.12.2025 р. та від 29.12.2025 р. в інтересах ОСОБА_1. - (2 * 3500,00 грн) = 7000,00 грн;
- підготовка та подання до Господарського суду м. Києва позовної заяви про зобов`язання вчинити дії, що охоплюється аналізом чинного законодавства та аналізом судової практики Верховного Суду - 25000,00 грн;
- підготовка та подання відповіді на відзив у справі № 910/2853/26 - 15000,00 грн;
- заперечення проти клопотання ОСББ «Іоанна Павла II 61/1» про письмове опитування учасників справи як свідків у справі № 910/2853/26 - 8000,00 грн;
- участь адвоката Малачли Н.Д. у судових засіданнях у справі № 910/2853/26 (21.04.2026 р., 26.05.2026 р., 02.06.2026 р., 18.06.2026 р.) з урахуванням часу на дорогу та очікування судового засідання (4 * 5000,00 грн) = 20000, 00 грн.
У відповідності до ст. 1 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.
За ст. 30 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.
Згідно зі ст. 16 ГПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом.
Як передбачено ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
За ч. 8 ст. 129 ГПК України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.
Згідно з ч. 3 ст. 126 ГПК України для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (ч. 5 ст. 126 ГПК України).
При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін (п. 21 додаткової постанови Великої Палати Верховного Суду від 19.02.2020 р. у справі № 755/9215/15-ц).
Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ), присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, застосовує аналогічний підхід та вказує, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, якщо вони були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (див. mutatis mutandis рішення ЄСПЛ у справі "East/West Alliance Limited" проти України" від 23 січня 2014 року (East/West Alliance Limited v. Ukraine, заява № 19336/04, § 268)).
Згідно з ч. ч. 2, 4 ст. 126 ГПК України за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:
1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);
2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);
3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;
4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
Витрати сторін, пов`язані з оплатою ними послуг адвокатів, адвокатських бюро, колегій, фірм, контор та інших адвокатських об`єднань з надання правової допомоги щодо ведення справи в господарському суді, розподіляються між сторонами на загальних підставах, визначених 129 ГПК України.
Відшкодування цих витрат здійснюється господарським судом шляхом зазначення про це у рішенні, ухвалі, постанові за наявності документального підтвердження витрат, як-от: угоди про надання послуг щодо ведення справи у суді та/або належно оформленої довіреності, виданої стороною представникові її інтересів у суді, платіжного доручення або іншого документа, який підтверджує сплату відповідних послуг, а також копії свідоцтва адвоката, який представляв інтереси відповідної сторони, або оригіналу ордера адвоката, виданого відповідним адвокатським об`єднанням, з доданням до нього витягу з договору, в якому зазначаються повноваження адвоката як представника або обмеження його прав на вчинення окремих процесуальних дій.
Для включення всієї суми гонору у відшкодування за рахунок позивача відповідно до положень ст. 126 ГПК України має бути встановлено, що за цих обставин справи такі витрати відповідача були необхідними, а розмір цих витрат є розумним та виправданим. Тобто, суд зобов`язаний оцінити рівень адвокатських витрат, що мають бути присуджені з урахуванням того, чи були такі витрати понесені фактично, але й також - чи була їх сума обґрунтованою.
Суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо, керуючись принципами справедливості та верховенством права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, зважаючи на складність справи, витрачений адвокатом час, та неспіврозмірним у порівнянні з ринковими цінами адвокатських послуг.
Оцінка тих чи інших витрат сторін як судових здійснюється господарським судом з урахуванням обставин конкретної справи, у визначенні розумно необхідного розміру сум, які підлягають сплаті за послуги адвоката, можуть братися до уваги, зокрема: встановлені нормативно-правовими актами норми видатків на службові відрядження (якщо їх установлено); вартість економних транспортних послуг; час, який міг би витратити на підготовку матеріалів кваліфікований фахівець; вартість оплати відповідних послуг адвокатів, яка склалася в країні або в регіоні; наявні відомості органів статистики або інших органів про ціни на ринку юридичних послуг; тривалість розгляду і складність справи тощо. Докази, які підтверджують розумність витрат на оплату послуг адвоката, повинна подавати сторона, що вимагає відшкодування таких витрат.
Згідно з п. 2 ч. 5, ч. 6 ст. 129 ГПК України під час вирішення питання про розподіл судових витрат суд враховує чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору, з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, у тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес.
Стягнення витрат на професійну правничу допомогу з боржника не може бути способом надмірного збагачення сторони, на користь якої такі витрати стягуються і не може становити для неї по суті додатковий спосіб отримання доходу (постанова Верховного Суду від 24.01.2022 р. у справі № 911/2737/17).
Як було встановлено вище, рішенням Господарського суду м. Києва від 18.06.2026 р. у справі № 910/2853/26 було повністю задоволено позов ОСОБА_1 .
Відповідно до ч. 4 ст. 129 ГПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.
Враховуючи викладене та беручи до уваги час на підготовку матеріалів до судового слухання, складність юридичної кваліфікації правовідносин у справі, співмірність розміру витрат, колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду про задоволення заяви позивача та стягнення з відповідача витрат на професійну правову допомогу у розмірі 75000,00 грн у суді першої інстанції.
Доводи апеляційної скарги наведеного не спростовують та відхиляються колегією суддів.
Частиною 1 статті 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Згідно зі ст. ст. 76, 77, 78 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.
Статтею 276 ГПК України передбачено, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
За таких обставин, здійснивши перевірку та оцінку всіх належних доказів, наявних у матеріалах справи, колегія суддів дійшла висновку про те, що рішення Господарського суду м. Києва від 18.06.2026 р. та додаткове рішення Господарського суду м. Києва від 30.06.2026 р. у справі № 910/2853/26 прийнято з повним та всебічним дослідженням обставин, які мають значення для справи, а також з дотриманням норм матеріального і процесуального права, у зв`язку з чим апеляційні скарги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" задоволенню не підлягають.
У зв`язку з відмовою в задоволенні апеляційної скарги, відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору за її подання покладаються на скаржника.
Керуючись ст. ст. 267 - 285 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -
УХВАЛИВ:
1. Апеляційні скарги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1" залишити без задоволення.
2. Рішення Господарського суду м. Києва від 18.06.2026 р. у справі № 910/2853/26 залишити без змін.
3. Додаткове рішення Господарського суду м. Києва від 30.06.2026 р. у справі № 910/2853/26 залишити без змін.
4. Витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покласти на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іоанна Павла ІІ 6/1".
5. Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст постанови складено 12.10.2026 р.
Головуючий суддя С.І. Буравльов
Судді В.В. Андрієнко
В.В. Шапран