ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/21515/26
провадження № 2-з/753/219/26
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"13" жовтня 2026 р. суддя Дарницького районного суду міста Києва Колесник О.М., розглянувши заяву представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 про забезпечення позову шляхом накладення арешту та заборони вчиняти дії
ВСТАНОВИВ:
В провадженні Дарницького районного суду м. Києва перебуває справа за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ГАРАНТ КАПІТАЛ», Товариства з обмеженою відповідальністю «БУДЕВОЛЮЦІЯ» про визнання права власності на квартиру та визнання акту приймання-передачі об`єкта інвестування, таким, що погоджений і прийнятий сторонами.
12 жовтня 2026 року представником позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 подано заяву про забезпечення позову шляхом накладення арешту на майнові права щодо об`єкта інвестування - квартири АДРЕСА_1 , ідентифікатор об`єкта нерухомого майна 01.3063071.5038726.20250814.84.4327.71, які виникли на підставі Договору №81148 про участь у Фонді фінансування будівництва від 21 червня 2017 року, укладеного з АТ АКБ «АРКАДА», права та обов`язки управителя за яким надалі перешли до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ГАРАНТ КАПІТАЛ» (код ЄДРПОУ 42093595); Заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ГАРАНТ КАПІТАЛ» (код ЄДРПОУ 42093595), як управителю Фонду фінансування будівництва виду А «Патріотика» за програмою ТОВ «БУДРЕВОЛЮЦІЯ», який здійснює управління за Договором №81148 про участь у Фонді фінансування будівництва від 21 червня 2017 року, вчиняти будь-які дії спрямовані на відкріплення від довірителя ОСОБА_1 об`єкта інвестування - квартири АДРЕСА_1 , зокрема: приймати рішення про відкріплення зазначеного об`єкта інвестування від довірителя на підставі Договору №81148 від 21.06.2017, у тому числі з підстав передбачених підпунктом 2 пункту 31 зазначеного Договору, припиняти або змінювати закріплення об`єкта інвестування за ОСОБА_1 , вносити зміни до системи обліку прав вимоги довірителів Фонду фінансування будівництва, які передбачають припинення, зміну або переоформлення прав довірителя на зазначений об`єкт, закріплювати зазначений об`єкт інвестування за іншими довірителями (інвесторами), укладати договори або вчиняти інші правочини, спрямовані на передачу, відступлення чи інше відчуження майнових прав на зазначений об`єкт інвестування на користь третіх осіб; Заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «БУДЕВОЛЮЦІЯ» (код ЄДРПОУ 34284328), як забудовнику житлового будинку АДРЕСА_2 «Збараж», будівництво якого здійснювалося в межах Фонду фінансування будівництва виду А «Патріотика» та щодо якого укладено Договір №81148 про участь у Фонді фінансування будівництва від 21 червня 2017 року, вчиняти дії спрямовані на передачу, відчуження або оформлення третіми особами прав на об`єкт інвестування - квартиру АДРЕСА_1 , зокрема: укладати з третіми особами договори та інші правочини спрямовані на передачу, відчуження або інше розпорядження правами щодо зазначено квартири, підписувати з третіми особами акти приймання-передачі зазначеної квартири, видавати третім особам довідки, акти, підтвердження або інші документи, які можуть бути використані, як підстава для оформлення чи державної реєстрації права власності, спеціального майнового права або інших речових прав щодо зазначеної квартири, здійснювати фактичну передачу зазначеної квартири третім особам у межах оформлення передачі їм прав на спірний об`єкт, вчиняти інші дії, безпосередньо спрямовані на передачу чи оформлення прав на зазначену квартиру за третіми особами.
Дослідивши матеріали справи та заяву про забезпечення позову, суддя дійшов висновку про її задоволення з наступних підстав.
Відповідно до ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається, як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.
Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 151 ЦПК України позов забезпечується накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується забороною вчиняти певні дії.
Разом з цим, суд може застосувати кілька видів забезпечення позову.
Відповідно до п. 1 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» № 9 від 22 грудня 2006 року забезпечення позову - це сукупність процесуальних дій, які гарантують виконання рішення суду в разі задоволення позовних вимог. А п. 4 даної постанови визначено, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.
Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.
Таким чином, у вирішенні питання про забезпечення позову суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням такого: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.
Враховуючи те, що обраний заявником спосіб забезпечення позову не спричинить не відновлюваної шкоди відповідачу чи третім особам, а також відсутність обставин визначених ч. 3 ст. 154 ЦПК України, суд приходить до висновку про те, що відсутні підстави для зустрічного забезпечення.
На підставі викладеного та беручи до уваги те, що заява відповідає вимогам стст. 149-151 ЦПК України, суддя вважає, що невжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту та заборони вчинити дії, може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду у даній справі.
Вказаний вид забезпечення є співмірним із заявленими позивачем вимогами.
Враховуючи вищезазначене та керуючись стст. 149, 150, 151, 152, 153, 154 Цивільного процесуального кодексу України, суддя
УХВАЛИВ:
Заяву представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 про забезпечення позову шляхом накладення арешту та заборони вчиняти дії - задовольнити.
Накласти арешт на майнові права щодо об`єкта інвестування - квартири АДРЕСА_1 , ідентифікатор об`єкта нерухомого майна 01.3063071.5038726.20250814.84.4327.71, які виникли на підставі Договору №81148 про участь у Фонді фінансування будівництва від 21 червня 2017 року, укладеного з АТ АКБ «АРКАДА», права та обов`язки управителя за яким надалі перешли до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ГАРАНТ КАПІТАЛ» (код ЄДРПОУ 42093595), до набрання законної сили судового рішення у даній справі.
Заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ГАРАНТ КАПІТАЛ» (код ЄДРПОУ 42093595), як управителю Фонду фінансування будівництва виду А «Патріотика» за програмою ТОВ «БУДРЕВОЛЮЦІЯ», який здійснює управління за Договором №81148 про участь у Фонді фінансування будівництва від 21 червня 2017 року, вчиняти будь-які дії спрямовані на відкріплення від довірителя ОСОБА_1 об`єкта інвестування - квартири АДРЕСА_1 , зокрема: приймати рішення про відкріплення зазначеного об`єкта інвестування від довірителя на підставі Договору №81148 від 21.06.2017, у тому числі з підстав передбачених підпунктом 2 пункту 31 зазначеного Договору; припиняти або змінювати закріплення об`єкта інвестування за ОСОБА_1 ; вносити зміни до системи обліку прав вимоги довірителів Фонду фінансування будівництва, які передбачають припинення, зміну або переоформлення прав довірителя на зазначений об`єкт; закріплювати зазначений об`єкт інвестування за іншими довірителями (інвесторами); укладати договори або вчиняти інші правочини, спрямовані на передачу, відступлення чи інше відчуження майнових прав на зазначений об`єкт інвестування на користь третіх осіб, до набрання законної сили судового рішення у даній справі.
Заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «БУДЕВОЛЮЦІЯ» (код ЄДРПОУ 34284328), як забудовнику житлового будинку АДРЕСА_2 «Збараж», будівництво якого здійснювалося в межах Фонду фінансування будівництва виду А «Патріотика» та щодо якого укладено Договір №81148 про участь у Фонді фінансування будівництва від 21 червня 2017 року, вчиняти дії спрямовані на передачу, відчуження або оформлення третіми особами прав на об`єкт інвестування - квартиру АДРЕСА_1 , зокрема: укладати з третіми особами договори та інші правочини спрямовані на передачу, відчуження або інше розпорядження правами щодо зазначено квартири; підписувати з третіми особами акти приймання-передачі зазначеної квартири; видавати третім особам довідки, акти, підтвердження або інші документи, які можуть бути використані, як підстава для оформлення чи державної реєстрації права власності, спеціального майнового права або інших речових прав щодо зазначеної квартири; здійснювати фактичну передачу зазначеної квартири третім особам у межах оформлення передачі їм прав на спірний об`єкт; вчиняти інші дії, безпосередньо спрямовані на передачу чи оформлення прав на зазначену квартиру за третіми особами, до набрання законної сили судового рішення у даній справі.
Ухвала про забезпечення позову виконується негайно в порядку, встановленому для виконання судових рішень.
Позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 .
Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ГАРАНТ КАПІТАЛ», код ЄДРПОУ 42093595, адреса місцезнаходження: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 9-А.
Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «БУДЕВОЛЮЦІЯ», код ЄДРПОУ 34284328, адреса місцезнаходження: м. Київ, вул. Ольгинська, 3.
Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення або протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали.
Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.
СУДДЯ: КОЛЕСНИК О.М.