ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. [телефон приховано], E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
УХВАЛА
м. Київ
05.10.2026 Справа № 910/15868/24
За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "БМК Тріада" (18015, м. Черкаси, вул. Благовісна, буд. 269, оф. 344)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" (01001, м. Київ, вул. Ольгинська, буд. 3; ідентифікаційний код 34882504)
про банкрутство
Суддя Чеберяк П.П.
Представники сторін: згідно із протоколом судового засідання
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Товариство з обмеженою відповідальністю "БМК Тріада" звернулось до суду із заявою про відкриття провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" (01001, м. Київ, вул. Ольгинська, буд. 3; ідентифікаційний код 34882504) у зв`язку із наявною та непогашеною заборгованістю.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 06.01.2025 прийнято заяву про відкриття провадження у справі про банкрутство до розгляду, підготовче засідання призначено на 10.02.2025.
07.02.2025 до Господарського суду м. Києва надійшла заява боржника про долучення до матеріалів справи.
10.02.2025 до Господарського суду м. Києва надійшов відзив боржника на заяву про відкриття провадження у справі про банкрутство.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 10.02.2025 задоволено клопотання боржника та відкладено розгляд справи на 12.03.2025.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 12.03.2025 відкрито провадження у справі № 910/15868/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво", визнано грошові вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "БМК Тріада" про відкриття провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" в розмірі 11 587 479,86 грн., введено процедуру розпорядження майном боржника, призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого Панченка Романа Миколайовича. Попереднє засідання призначено на 26.05.2025.
Оголошення про відкриття провадження у справі №910/15868/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" було опубліковано на офіційному вебсайті Вищого господарського суду України 26.03.2025 за № 75619.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 14.04.2025 прийнято заяву ОСОБА_1 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 859 028, 23 грн. до розгляду.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 15.04.2025 прийнято заяву ОСОБА_2 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 871 914, 63 грн. до розгляду.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 23.04.2025 прийнято заяви з кредиторськими вимогами до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю " УБМ-Груп" на суму 6 122 449, 89 грн., ОСОБА_3 на суму 881 061, 92 грн., ОСОБА_4 на суму 897 536, 49 грн., Приватного акціонерного товариства "Будінженермережа-5" на суму 16 311 920,10 грн., Товариства з обмеженою відповідальністю "Спар-Інвест" на суму 13 272 713, 45 грн., ОСОБА_5 на суму 1 695 910, 21 грн., Приватного акціонерного товариства "Акціонерна компанія "Київводоканал" на суму 1 361 489,75 грн., ОСОБА_6 на суму 401 906,10 грн. та Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна Компанія "ЗЗБК №1" на суму 40 506 820, 65 грн. до розгляду.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 29.04.2025 прийнято заяви з кредиторськими вимогами до боржника ОСОБА_7 на суму 8030 110, 90 грн., ОСОБА_8 на суму 2 014 088, 77 грн., Товариства з обмеженою відповідальністю "Вім-Інвест" 1 332 176, 46 грн., Акціонерного товариства "Сенс Банк" на суму 1 657 157, 11 грн., ОСОБА_9 на суму 1 135 656 грн., Акціонерного товариства "Київгаз" на суму 261 512, 80 грн., ОСОБА_10 на суму 2 284 394, 04 грн., ОСОБА_11 на суму 1 617 777, 98 грн., ОСОБА_12 на суму 1 504 449, 37 грн., ОСОБА_13 на суму 6 194 468 грн., Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Гарант Капітал" на суму 4 698 008 083, 4 грн., ОСОБА_14 на суму 1 787 133, 20 грн., ОСОБА_15 на суму 1 403 695, 69 грн., ОСОБА_16 на суму 3 411 241, 12 грн. та Товариства з обмеженою відповідальністю " КТБП №3 Плюс" на суму 21 256 841, 57 грн. до розгляду.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 29.04.2025 прийнято заяву Київського національного університету з кредиторськими вимогами до боржника на суму 164 239 207, 80 грн. до розгляду.
29.04.2025 до Господарського суду м. Києва надійшла заява ОСОБА_17 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 543 772, 34 грн.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 05.05.2025 зобов`язано ОСОБА_17 протягом п`яти днів з дня вручення ухвали про залишення заяви без руху усунути допущені недоліки заяви про визнання кредиторських вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".
26.05.2025 до Господарського суду м. Києва надійшло клопотання ОСОБА_17 про усунення недоліків заяви з кредиторськими вимогами до боржника.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 02.06.2025 прийнято заяву ОСОБА_17 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 543 772, 34 грн. до розгляду.
04.08.2025 до Господарського суду м. Києва надійшли заперечення боржника щодо заяв ОСОБА_6 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 та ОСОБА_16 з кредиторськими вимогами до боржника.
04.08.2025 до Господарського суду м. Києва надійшли повідомлення розпорядника майна боржника арбітражного керуючого Панченка Р.М. про результат розгляду заяв Товариства з обмеженою відповідальністю "Спар-Інвест", Приватного акціонерного товариства "Акціонерна компанія "Київводоканал", Приватного акціонерного товариства "Будінженермережа-5", Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна Компанія "ЗЗБК №1" та Товариства з обмеженою відповідальністю " УБМ-Груп" з кредиторськими вимогами до боржника.
Судове засідання 04.08.2025 не відбулось у зв`язку з оголошенням повітряної тривоги на території міста Києва.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 04.08.2025 розгляд справи призначено на 15.09.2025.
29.08.2025 до Господарського суду м. Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Житлосервіс" з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 005 194, 64 грн.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 04.09.2025 зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Аркада-Житлосервіс" протягом п`яти днів з дня вручення ухвали про залишення заяви без руху усунути допущені недоліки заяви про визнання кредиторських вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".
09.09.2025 до Господарського суду м. Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Житлосервіс" про усунення недоліків.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 12.09.2025 прийнято до розгляду заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Житлосервіс" з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 005 194, 64 грн.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 15.09.2025 визнано кредиторами по відношенню до боржника Товариство з обмеженою відповідальністю "Спар-Інвест" до в розмірі 13 272 713, 45 грн., Приватне акціонерне товариство "Акціонерна компанія "Київводоканал" в розмірі 1 361 489,75 грн., Приватне акціонерне товариство "Будінженермережа-5" в розмірі 16 311 920,10 грн., Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна Компанія "ЗЗБК №1" в розмірі 21 605 085,21 грн., Товариство з обмеженою відповідальністю "УБМ-Груп" в розмірі 6 122 449, 89 грн.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 15.09.2025 розгляд справи відкладено на 24.11.2025.
24.11.2025 до Господарського суду м. Києва надійшли повідомлення розпорядника майна боржника арбітражного керуючого Панченка Р. М. про результат розгляду заяв з кредиторськими вимогами до боржника.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 24.11.2025 розгляд справи відкладено на 26.01.2026.
07.01.2026 до Господарського суду м. Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Діджи Фінанс" з кредиторськими вимогами 54 422 97, 64 грн.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 19.01.2026 зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Діджи Фінанс" протягом п`яти днів з дня вручення ухвали про залишення заяви без руху усунути допущені недоліки заяви про визнання кредиторських вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".
Судове засідання 26.01.2026 не відбудеться, у зв`язку із запланованою відпусткою судді Чеберяка П.П.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 20.01.2026 розгляд справи призначено на 16.03.2026.
23.01.2026 до Господарського суду м. Києва надійшла заява ОСОБА_11 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 617 777, 98 грн.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 02.02.2026 зобов`язано ОСОБА_11 протягом п`яти днів з дня вручення ухвали про залишення заяви без руху усунути допущені недоліки заяви про визнання кредиторських вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".
Ухвалами Господарського суду м. Києва від 11.03.2026 заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Діджи Фінанс" з кредиторськими вимогами до боржника на суму 54 422 97, 64 грн. та ОСОБА_11 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 617 777, 98 грн. та додані до них документи повернуто заявникам.
Також ухвалою Господарського суду м. Києва від 11.03.2026 визнано кредиторські вимоги до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Вім-Інвест" в розмірі 1 296 482,03 грн., Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Гарант Капітал" в розмірі 4 698 008 083, 64 грн., Акціонерного товариства "Київгаз" в розмірі 261 512, 80 грн., Київського національного університету імені Тараса Шевченка в розмірі 96 788 073,00 грн.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 11.03.2026 розгляд справи відкладено на 11.05.2026.
23.04.2026 до Господарського суду м. Києва надійшли письмові пояснення ОСОБА_8 .
08.05.2026 до Господарського суду м. Києва надійшли письмові пояснення Товариства з обмеженою відповідальністю "КТБП №3 Плюс".
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 11.05.2026 розгляд справи вівдкладено на 20.07.2026.
20.07.2026 до Господарського суду м. Києва надійшло клопотання боржника про відкладення розгляду справи.
Протокольною ухвалою від 20.07.2026 відмовлено в задоволенні клопотання боржника про відкладення розгляду справи.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 20.07.2026 визнано кредиторські вимоги до боржника Товариством з обмеженою відповідальністю "КТБП № 3 Плюс" до в розмірі 20 969 405,84 грн., ОСОБА_14 в розмірі 939 537, 94 грн., ОСОБА_8 в розмірі 1 126 389, 60 грн., ОСОБА_16 в розмірі 2 018 930,19 грн., ОСОБА_12 в розмірі 1 162 794, 44 грн., ОСОБА_5 в розмірі 766 905, 82 грн.
Також ухвалою Господарського суду м. Києва від 20.07.2026 відкладено розгляд справи на 05.10.2026.
27.08.2026 до Господарського суду м. Києва надійшла заява ОСОБА_17 з додатковими кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 231 556,84 грн.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 01.09.2026 прийнято до розгляду заяву ОСОБА_17 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 231 556,84 грн. на 05.10.2026.
05.10.2026 до Господарського суду м. Києва надійшли повідомлення розпорядника майна боржника арбітражного керуючого Панченка Р.М. щодо результату розгляду заяв з кредиторськими вимогами до боржника.
У судовому засіданні 05.10.2026 розглядались заяви кредиторів з грошовими вимогами до боржника.
Повідомлення про відкриття провадження у справі № 910/15868/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" було опубліковано на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України 26.03.2025 за № 75619.
Після публікації даного повідомлення, в межах строку, встановленого ч. 1 ст. 45 Кодексу України з процедур банкрутства до суду надійшли, зокрема, заяви з кредиторськими вимогами до боржника ОСОБА_2 на суму 871 914, 63 грн., ОСОБА_4 на суму 897 536, 49 грн., ОСОБА_7 на суму 830 110, 90 грн., ОСОБА_3 на суму 881 061, 92 грн., ОСОБА_11 на суму 1 617 777, 98 грн. та ОСОБА_17 на суму 2 781 385, 18 грн.
Заява ОСОБА_2 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 871 914, 63 грн. обґрунтована наступним.
16.11.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" (продавець) та ОСОБА_2 (покупець) було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру №МП233, відповідно до умов якого продавець передає у власність (продає), а покупець приймає (купує) майнові права на квартиру та зобов`язується оплатити їх вартість у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж.
Умовами договору сторонами було погоджено наступні попередні (проектні) основні параметри та технічні характеристики квартири у складі об`єкта (житловий будинок АДРЕСА_1 , організацію спорудження якого здійснює продавець), квартира АДРЕСА_2 .
Відповідно до умов договору загальна вартість майнових прав на квартиру на день укладання цього договору, попередні (проектні) параметри та технічні характеристики якої визначені у п.2.2 цього Договору, складає 854 640,51 грн., у тому числі ПДВ 142 440, 09 грн., виходячи з ціни за 1 (один) кв.м. загальної площі квартири 20 005, 63 грн.
Відповідно до п. 3.6 договору на підтвердження здійснення покупцем оплати вартості майнових прав на квартиру, на вимогу покупця продавцем надається довідка про часткову оплату вартості майнових прав на квартиру.
Так, ОСОБА_2 виконав взяті на себе зобов`язання за наведеним вище договором та здійснив повністю оплату майнових прав на квартиру відповідно до проектних параметрів квартири в загальному розмірі 865 858, 63 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями квитанцій № 9 від 16.11.2018, № 2 від 26.12.2018 та № КП-99/1 від 13.02.2020.
Боржник не виконав своїх зобов`язань за наведеним вище договором, у зв`язку з чим у останнього наявна заборгованість в загальному розмірі 865 858, 63 грн.
Вимоги ОСОБА_2 в загальному розмірі 871 914, 63 грн. визнані розпорядником майна в повному обсязі та включені до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" на суму 6 056,00 грн., які складають витрати зі сплати судового збору до першої черги та на суму 865 858, 63 грн. до четвертої черги.
Розглянувши заяву ОСОБА_2 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 871 914, 63 грн., дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд погоджується з рішенням розпорядника майна щодо визнання заявлених кредитором вимог в повному обсязі та включення вказаних вимог до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".
Заява ОСОБА_4 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 897 536, 49 грн. обґрунтована наступним.
14.12.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" (продавець) та ОСОБА_4 (покупець) було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру №МП313, відповідно до умов якого продавець передає у власність (продає), а покупець приймає (купує) майнові права на квартиру та зобов`язується оплатити їх вартість у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж.
Умовами договору сторонами було погоджено наступні попередні (проектні) основні параметри та технічні характеристики квартири у складі об`єкта (житловий будинок АДРЕСА_1 , організацію спорудження якого здійснює продавець), квартира АДРЕСА_3 .
Відповідно до умов договору загальна вартість майнових прав на квартиру на день укладання цього договору, попередні (проектні) параметри та технічні характеристики якої визначені у п.2.2 цього Договору, складає 891 480,49 грн, у тому числі ПДВ 148 580, 08 грн, виходячи з ціни за 1 (один) кв.м. загальної площі квартири 20 593, 22 грн.
Відповідно до п. 3.6 договору на підтвердження здійснення покупцем оплати вартості майнових прав на квартиру, на вимогу покупця продавцем надається довідка про часткову оплату вартості майнових прав на квартиру.
Так, ОСОБА_4 виконав взяті на себе зобов`язання за наведеним вище договором та здійснив повністю оплату майнових прав на квартиру відповідно до проектних параметрів квартири в загальному розмірі 891 480, 49 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями квитанцій № 7 від 18.12.2018 та № 8 від 26.12.2018.
Боржник не виконав своїх зобов`язань за наведеним вище договором, у зв`язку з чим у останнього наявна заборгованість в загальному розмірі 891 480, 49 грн.
Вимоги ОСОБА_4 в загальному розмірі 897 536, 49 грн. визнані розпорядником майна в повному обсязі та включені до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" на суму 6 056,00 грн., які складають витрати зі сплати судового збору до першої черги та на суму 891 480, 49 грн. до четвертої черги.
Розглянувши заяву ОСОБА_4 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 897 536, 49 грн., дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд погоджується з рішенням розпорядника майна щодо визнання заявлених кредитором вимог в повному обсязі та включення вказаних вимог до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".
Заява ОСОБА_7 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 830 110, 90 грн. обґрунтована наступним.
26.10.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" (продавець) та ОСОБА_7 (покупець) було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру №МП229, відповідно до умов якого продавець передає у власність (продає), а покупець приймає (купує) майнові права на квартиру та зобов`язується оплатити їх вартість у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж.
Умовами договору сторонами було погоджено наступні попередні (проектні) основні параметри та технічні характеристики квартири у складі об`єкта (житловий будинок АДРЕСА_1 , організацію спорудження якого здійснює продавець), квартира АДРЕСА_4 .
Відповідно до умов договору загальна вартість майнових прав на квартиру на день укладання цього договору, попередні (проектні) параметри та технічні характеристики якої визначені у п.2.2 цього Договору, складає 850 039, 22 грн, у тому числі ПДВ 141 673, 20 грн, виходячи з ціни за 1 (один) кв.м. загальної площі квартири 20 005, 63 грн.
Відповідно до п. 3.6 договору на підтвердження здійснення покупцем оплати вартості майнових прав на квартиру, на вимогу покупця продавцем надається довідка про часткову оплату вартості майнових прав на квартиру.
Так, ОСОБА_7 виконала взяті на себе зобов`язання за наведеним вище договором та здійснила часткову оплату майнових прав на квартиру відповідно до проектних параметрів квартири в загальному розмірі 824 054, 90 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями квитанцій № 3 від 26.10.2018, №1 від 22.12.2018, № 4 від 09.04.2019 та № 5 від 12.11.2019.
Таким чином, у боржника наявна непогашена заборгованість в загальному розмірі 824 054, 90 грн., відповідно до договору №МП229 від 26.10.2018.
Вимоги ОСОБА_7 в загальному розмірі 830 110, 90 грн. визнані розпорядником майна в повному обсязі та включені до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" на суму 6 056,00 грн., які складають витрати зі сплати судового збору до першої черги та на суму 824 054, 90 грн. до четвертої черги.
Розглянувши заяву ОСОБА_7 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 830 110, 90 грн., дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд погоджується з рішенням розпорядника майна щодо визнання заявлених кредитором вимог в повному обсязі та включення вказаних вимог до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".
Заява ОСОБА_3 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 881 061, 92 грн. обґрунтована наступним.
17.12.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" (продавець) та ОСОБА_3 (покупець) було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру №МП315, відповідно до умов якого продавець передає у власність (продає), а покупець приймає (купує) майнові права на квартиру та зобов`язується оплатити їх вартість у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж.
Умовами договору сторонами було погоджено наступні попередні (проектні) основні параметри та технічні характеристики квартири у складі об`єкта (житловий будинок АДРЕСА_1 , організацію спорудження якого здійснює продавець), квартира АДРЕСА_5 .
Відповідно до умов договору загальна вартість майнових прав на квартиру на день укладання цього договору, попередні (проектні) параметри та технічні характеристики якої визначені у п.2.2 цього Договору, складає 875 005,92 грн, у тому числі ПДВ 145 834,32 грн, виходячи з ціни за 1 (один) кв.м. загальної площі квартири 20 593,22 грн.
Відповідно до п. 3.6 договору на підтвердження здійснення покупцем оплати вартості майнових прав на квартиру, на вимогу покупця продавцем надається довідка про часткову оплату вартості майнових прав на квартиру.
Так, ОСОБА_3 виконав взяті на себе зобов`язання за наведеним вище договором та здійснив повністю оплату майнових прав на квартиру відповідно до проектних параметрів квартири в загальному розмірі 875 005, 92 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями квитанцій № 1 від 19.12.2018, № 1 від 22.12.2018 та № 9 від 26.12.2018.
Боржник не виконав своїх зобов`язань за наведеним вище договором, у зв`язку з чим у останнього наявна заборгованість в загальному розмірі 875 005, 92 грн.
Вимоги ОСОБА_3 в загальному розмірі 881 061, 92 грн. визнані розпорядником майна в повному обсязі та включені до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" на суму 6 056,00 грн., які складають витрати зі сплати судового збору до першої черги та на суму 875 005, 92 грн. до четвертої черги.
Розглянувши заяву ОСОБА_3 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 881 061, 92 грн., дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд погоджується з рішенням розпорядника майна щодо визнання заявлених кредитором вимог в повному обсязі та включення вказаних вимог до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".
Заява ОСОБА_11 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 617 777, 98 грн. обґрунтована наступним.
28.03.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" (продавець) та ОСОБА_11 (покупець) було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру №МП76, відповідно до умов якого продавець передає у власність (продає), а покупець приймає (купує) майнові права на квартиру та зобов`язується оплатити їх вартість у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж.
Умовами договору сторонами було погоджено наступні попередні (проектні) основні параметри та технічні характеристики квартири у складі об`єкта (житловий будинок АДРЕСА_6 , організацію спорудження якого здійснює продавець), квартира загальною площею 57,46 кв.м., розташована за адресою: АДРЕСА_7 .
Відповідно до умов договору загальна вартість майнових прав на квартиру на день укладання цього договору, попередні (проектні) параметри та технічні характеристики якої визначені у п.2.2 цього Договору, складає 933 481, 94 грн, у тому числі ПДВ 155 580, 32 грн, виходячи з ціни за 1 (один) кв.м. загальної площі квартири 16 245, 77 грн.
Відповідно до п. 3.6 договору на підтвердження здійснення покупцем оплати вартості майнових прав на квартиру, на вимогу покупця продавцем надається довідка про часткову оплату вартості майнових прав на квартиру.
Кредитор виконав взяті на себе зобов`язання за наведеним вище договором та здійснив оплату майнових прав на квартиру відповідно до проектних параметрів квартири в загальному розмірі 933 481, 94 грн., що підтверджується наявною в матеріалах справи копією квитанції № б/н від 28.03.2018.
Також, кредитором було заявлено вимоги в загальному розмірі 336 585, 65 грн., що в свою чергу підтверджується рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 19.11.2021 у справі № 753/8311/21, яким стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" на користь ОСОБА_11 пеню в розмірі 333 253, 05 та судовий збір в розмірі 3 332, 60 грн.
Крім того, ОСОБА_11 було заявлено вимоги, які складають пеню в розмірі 341 654, 39 грн. нараховану за період з 25.03.2024 по 25.04.2025.
Таким чином, загальна сума заборгованості боржника перед кредитором становить 1 617 777, 98 грн.
Вимоги ОСОБА_11 визнані боржником та розпорядником майна частково в загальному розмірі 1 276 123, 59 грн. та включені до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" на суму 6 056,00 грн., які складають витрати зі сплати судового збору до першої черги, 936 814, 54 грн. до четвертої черги та 333 253, 05 грн. до шостої черги.
Заявлені кредитором вимоги, які складають пеню, нараховану за період з 25.03.2024 по 25.04.2025 в розмірі 341 654,39 грн. задоволенню не підлягають, з огляду на наступне.
Відповідно до п. 18 Перехідних та прикінцевих положень ЦК України зазначено, що у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем).
Крім того, Верховний Суд, переглядаючи в касаційному порядку рішення Печерського районного суду м. Києва від 27.06.2023 у справі № 757/25889/21-ц за первісним позовом ОСОБА_18 до ТОВ "Аркада-Будівництво" про стягнення неустойки за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" до ОСОБА_18 про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру дійшов висновку, що починаючи з 24.02.2022 відповідач не несе відповідальність за невиконання чи неналежне виконання своїх зобов`язань за договором, зокрема сплати неустойки, у зв`язку із введенням воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року на підставі Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні".
Розглянувши заяву ОСОБА_11 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 617 777, 98 грн., дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд погоджується з рішенням боржника та розпорядника майна щодо часткового визнання заявлених кредитором вимог на загальну суму 1 276 123, 59 грн. та включення вказаних вимог до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".
Заява ОСОБА_17 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 543 772,34 грн. обґрунтована наступним.
16.11.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" (продавець) та ОСОБА_17 (покупець) було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_8 , відповідно до умов якого продавець продав, а покупець придбав майнові права на трикімнатну квартиру АДРЕСА_9 , загальною проектною площею 76,53 кв.м.
Відповідно до умов договору, загальна вартість майнових прав на квартиру на день укладення договору становила 1 543 772,34 грн.
Згідно п.2.4. цього договору, сторони дійшли взаємної згоди, що майнові права на квартиру за цим договором переходять від продавця у власність до покупця після прийняття об`єкта в експлуатацію, здійснення покупцем остаточних розрахунків за майнові права на квартиру за даними технічної інвентаризації та підписання сторонами акту приймання-передачі майнових прав на квартиру.
Так, ОСОБА_17 виконала взяті на себе зобов`язання за наведеним вище договором та 19.11.2018 здійснила повну оплату вартості майнових прав на квартиру в розмірі 1 543 772, 34 грн., що підтверджується доданою до матеріалів справи копією квитанції про оплату № 4 від 19.11.2018.
В подальшому, ОСОБА_17 було заявлено додаткові грошові вимоги до боржника в загальному розмірі 1 231 556, 84 грн., які складають інфляційні втрати в розмірі 1 037 295, 30 грн. та 3 % річних в розмірі 194 261, 54 грн., нараховані за період з 01.01.2021 по 11.03.2025.
Вимоги ОСОБА_17 визнані боржником та розпорядником майна частково та включені до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" на суму 6 056,00 грн., які складають витрати зі сплати судового збору до першої черги та на суму 1 543 772, 34 грн. до четвертої черги.
Заявлені кредитором вимоги, які складають 3 % річних в розмірі 194 261, 54 грн. на інфляційні втрати в розмірі 1 037 295, 30 грн. розпорядником майна та боржником не визнаються, оскільки заявлені вимоги кредитора є майновими, що виражені в грошових одиницях, відтак приписи ст. 625 ЦК України на вказані вимоги не застосовуються.
Відповідно до ч.1 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Згідно ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Передбачена статтею 625 ЦК України відповідальність застосовується до правовідносин зобов`язального характеру, які виникають з приводу грошових зобов`язань.
У відповідності до ч.1 ст.524 ЦК України зобов`язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні.
Аналогічно, ч.1 ст.533 ЦК України встановлено, що грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях.
За змістом вказаних норм грошовим є зобов`язання, виражене у грошових одиницях, що передбачає обов`язок боржника сплатити гроші на користь кредитора, який має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку. Тобто, грошовим є будь-яке зобов`язання, в якому праву кредитора вимагати від боржника сплати коштів кореспондує обов`язок боржника з такої сплати. Ці висновки узгоджуються з позицією Великої Палати Верховного Суду, висловленою у постанові від 11.04.2018 у справі № 758/1303/15-ц.
Підставою застосування відповідальності, передбаченої частиною другою статті 625 ЦК України, є прострочення боржником виконання грошового зобов`язання, а порушенням грошового зобов`язання є невиконання боржником обов`язку сплатити грошові кошти. В свою чергу, обов`язок щодо передачі майнових прав на квартиру не є грошовим зобов`язанням, а тому до такого зобов`язання не можуть бути застосовані положення ст. 625 ЦК України.
Розглянувши заяви ОСОБА_17 з кредиторськими вимогами до боржника на загальну суму 2 775 329, 18 грн., дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд погоджується з рішенням боржника та розпорядника майна щодо часткового визнання заявлених кредитором вимог на загальну суму 1 549 828, 34 грн. та включення вказаних вимог до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".
Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Суд не може збирати докази, що стосуються предмету спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному зверненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.
Керуючись ст. 41, 47, 64 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, суд
У Х В А Л И В:
1. Визнати кредиторами у справі № 910/15868/24 по відношенню до боржника:
ОСОБА_2 в розмірі 871 914, 63 грн., з яких: 6 056,00 грн. - вимоги першої черги та 865 858, 63 грн. - вимоги четвертої черги;
ОСОБА_4 в розмірі 897 536, 49 грн., з яких: 6 056,00 грн. - вимоги першої черги та 891 480, 49 грн. - вимоги четвертої черги;
ОСОБА_7 в розмірі 830 110, 90 грн., з яких: 6 056,00 грн. - вимоги першої черги та 824 054, 90 грн. - вимоги четвертої черги;
ОСОБА_3 в розмірі 881 061, 92 грн., з яких: 6 056,00 грн. - вимоги першої черги та 875 005, 92 грн. - вимоги четвертої черги;
ОСОБА_11 в розмірі 1 276 123, 59 грн., з яких: 6 056,00 грн. - вимоги першої черги, 936 814, 54 грн. - вимоги четвертої черги та 333 253, 05 грн. - вимоги шостої черги;
ОСОБА_17 в розмірі 1 549 828, 34 грн., з яких: 6 056,00 грн. - вимоги першої черги, 1 543 772, 34 грн. - вимоги четвертої черги.
2. В іншій частині заяви з кредиторськими вимогами до боржника ОСОБА_11 та ОСОБА_17 залишити без задоволення.
3. Копію ухвали направити сторонам, розпоряднику майна та кредиторам.
Ухвала набрала законної сили 05.10.2026 та не може бути оскаржена окремо від ухвали господарського суду, постановленої за результатами попереднього засідання.
Суддя Чеберяк П.П.