Ухвала № 140913291 у справі № 916/3438/26 від 26.10.2026

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

УХВАЛА

"26" жовтня 2026 р. м. Одеса Справа № 916/3438/26

Господарський суд Одеської області у складі судді Литвинової В.В., розглянувши справу

за позовом Одеської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Другарі 2020"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Приватне підприємство Торговий будинок "НАЧАЛО"

про стягнення 247246,57 грн

встановив:

В провадженні Господарського суду Одеської області перебуває справа №916/3438/26 за позовом Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Другарі 2020", треті особи - Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради, Приватне підприємство Торговий будинок "НАЧАЛО", про стягнення з ТОВ «Другарі 2020» 247246,57 грн заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 13.03.2002, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 20.03.2002 за № 564/56, з яких - 169304,38 грн орендної плати за період з 02.04.2020 по 31.05.2026 включно, 14017,78 грн 3% річних, 60302,02 грн інфляційних та 3622,39 грн пені.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Одеською міською радою 13.03.2002 було укладено з Приватним підприємством Торговий будинок "НАЧАЛО" вищезазначений договір оренди земельної ділянки площею 1500 кв м за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Вільямса, 66 строком до 15.10.2026, для реконструкції, експлуатації та обслуговування пункту прийому склотари з офісними приміщеннями.

Однак, відповідно до договорів купівлі продажу від 27.03.2020 Товариство з обмеженою відповідальністю "Другарі 2020" купив у ПП Торговий будинок "НАЧАЛО" нерухоме майно, яке знаходиться на зазначеній земельній ділянці.

З огляду на викладене, позивач зазначає, що з 27.03.2020 Товариство з обмеженою відповідальністю "Другарі 2020" (відповідач) фактично став орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна - ПП Торговий будинок "НАЧАЛО") припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно. Зміна орендаря відбувається в силу прямої вказівки закону. Зобов`язання зі сплати орендної плати автоматично виникає в нового власника об`єкта нерухомості з моменту набуття ним права власності на такий об`єкт.

ТОВ «Другарі 2020» у відзиві зазначає, що передавав кошти Приватному підприємству Торговий будинок "НАЧАЛО", яке є стороною за договором оренди, і відповідно ПП Торговий будинок "НАЧАЛО" сплачувало орендну плату.

Однак, жоден із учасників справи не надав суду всіх доказів сплати орендної плати за період з 02.04.2020 по 31.05.2026 за земельну ділянку кадастровий номер [номер приховано]:31:002:0094 , яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 66.

Згідно з ч. 4 ст. 74 ГПК України суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Суд враховує, що якщо земельна ділянка перебуває у комунальній чи державній власності, орендна плата є загальнодержавним податком (складовою плати за землю відповідно до Податкового кодексу України). Державна податкова служба веде інтегровані картки платників за кожною такою ділянкою.

З огляду на викладене, суд за власною ініціативою виносить ухвалу про витребування доказів від відповідного Головного управління ДПС.

Керуючись ст. 74, 234, 235 ГПК України, суд

ухвалив:

1. Зобов`язати Головне управління ДПС в Одеській області (код 44069166) надати суду відомості про стан розрахунків з орендної плати, наявність податкового боргу, суми нарахованих та сплачених зобов`язань за період з 02.04.2020 по 31.05.2026 за земельну ділянку кадастровий номер [номер приховано]:31:002:0094, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 66.

Ухвала набрала законної сили 26.10.2026 та не підлягає оскарженню.

Суддя Литвинова Вікторія Володимирівна