Ухвала № 141389316 у справі № 906/1033/24 від 10.11.2026

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

УХВАЛА

ПРО ЗУПИНЕННЯ ПРОВАДЖЕННЯ У СПРАВІ

10 листопада 2026 р. м. Житомир Справа № 906/1033/24

Господарський суд Житомирської області у складі cудді: Машевської О.П.

за участю секретаря судового засідання: Газарової Є.Д.

розглянувши усне клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю " Васильківське КСМ" про зупинення провадження у справі

за позовом: Заступника керівника Житомирської обласної прокуратури в інтересах держави

до: 1) Волицької сільської ради

2)Товариства з обмеженою відповідальністю " Васильківське КСМ"

про визнання незаконними рішень органу місцевого самоврядування, визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок

за участю представників сторін:

від позивача: Цеміна Н.Ю., прокурор, посвідчення №071195 від 01.03.2023

від відповідача -1: Присяжнюк О.А., довіреність №933 від 13.10.2026 (строк до 12.10.2027)

від відповідача -2: Слуцька Н.С., представник за електронною довіреністю від 10.09.2026

ВСТАНОВИВ:

Заступник керівника Житомирської обласної прокуратури в інтересах держави звернувся до Господарського суду Житомирської області з позовом до Волицької сільської ради (відповідач 1) та до Товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківське КСМ" (відповідач 2) про:

- визнання незаконними та скасування пункту 4 рішення Волицької сільської ради від 10 липня 2023 року №900 про передачу в оренду ТОВ "ВАСИЛЬКІВСЬКЕ КСМ" земельної ділянки площею 30,3700 га, кадастровий номер [номер приховано]:05:000:0172 - для рибогосподарських потреб за межами населеного пункту с. Івниця Волицької сільської ради Житомирського району;

- визнання незаконним та скасування пункту 4 рішення Волицької сільської ради від 10 липня 2023 року №901 про передачу в оренду ТОВ "ВАСИЛЬКІВСЬКЕ КСМ" земельної ділянки площею 25,5885 га, кадастровий номер [номер приховано]:02:000:0013 - для рибогосподарських потреб за межами населеного пункту с. Івниця Волицької сільської ради Житомирського району;

- визнання недійсним договору оренди землі від 20 липня 2023 року, який укладений між Волицькою сільською радою та ТОВ "ВАСИЛЬКІВСЬКЕ КСМ" щодо земельної ділянки площею 30,3700 га, кадастровий номер [номер приховано]:05:000:0172;

- визнання недійсним договору оренди землі від 20 липня 2023 року, який укладений між Волицькою сільського радою та ТОВ "ВАСИЛЬКІВСЬКЕ КСМ" щодо земельної ділянки площею 25,5885 га, кадастровий номер [номер приховано]:02:000:0013;

- скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди ТОВ "ВАСИЛЬКІВСЬКЕ КСМ" земельною ділянкою з кадастровим номером [номер приховано]:05:000:0172, площею 30,3700 га, номер запису про інше речове право: 51137304;

- скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди ТОВ "ВАСИЛЬКІВСЬКЕ КСМ" земельною ділянкою з кадастровим номером [номер приховано]:02:000:0013, площею 25,5885 га, номер запису про інше речове право: 51137080;

- зобов`язання ТОВ "ВАСИЛЬКІВСЬКЕ КСМ" (ЄРДПОУ 33801629) повернути земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:05:000:0172, площею 30,3700 га в розпорядження Волицької територіальної громади в особі Волицької сільської ради;

- зобов`язання ТОВ "ВАСИЛЬКІВСЬКЕ КСМ" (ЄРДПОУ 33801629) повернути земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:02:000:0013, площею 25,5885 га в розпорядження Волицької територіальної громади в особі Волицької сільської ради.

Рішенням Господарського суду Житомирської області від 02 березня 2026 року у справі №906/1033/24 відмовлено в задоволенні позову Заступника керівника Житомирської обласної прокуратури в інтересах держави до Волицької сільської ради та до Товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківське КСМ" про визнання незаконними рішень органу місцевого самоврядування, визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок.

Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 21.05.2026 рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Постановою Верховного Суду від 08.09.2026 постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 21.05.2026 і рішення Господарського суду Житомирської області від 02.03.2026 у справі № 906/1033/24 скасовано. Справу № 906/1033/24 передано на новий розгляд до Господарського суду Житомирської області.

Серед висновків Верховного Суду викладено наступні:

- питання правомірності та обґрунтованості визначення площі переданої земельної ділянки потребує належного аналізу у судовому порядку. Таке дослідження має бути спрямоване на встановлення відповідності переданої площі фактичним потребам для обслуговування нерухомого майна, а також перевірку законності умов передачі земельної ділянки. Саме за наслідками оцінки таких обставин підлягає вирішенню питання про правомірність укладеного договору;

- висновуючи про перехід права користування спірними земельними ділянками, у тому ж обсязі та на тих самих умовах, які існували у попереднього орендаря земель водного фонду, суди не дослідили питання права оренди, на якому зазначені земельні ділянки перебували у ТОВ «А. Б. В МАШ», правовий зв`язок ТОВ «А. Б. В МАШ» з ДП «Агросервіс» фірми «Житомирінвест» ВАТ;

- суди першої та апеляційної інстанцій не надали належної оцінки обставині розташування на спірній земельній ділянці гідротехнічних споруд у контексті їх виду та призначення, що з огляду на викладене вище (зокрема, у пункті 97 цієї постанови) є критично важливим для розгляду подібних (пов`язаних із гідротехнічними спорудами) справ;

- суди попередніх інстанцій залишили поза увагою питання співвідношення гідротехнічних споруд із розташованими на земельній ділянці об`єктами нерухомого майна, а також не було з`ясовано реальну площу останніх. Суди не надали аналізу того, для обслуговування якої саме площі нерухомого майна ініціювалося питання про передання спірної ділянки відповідно до статті 120 ЗК України та чи включало воно фактично площу, надану як «для функціонування і обслуговування гідротехнічних споруд».

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.10.2026 справу № 906/1033/24 розподілено судді Машевській О.П.

Господарський суд ухвалою від 08.10.2026 прийняв справу № 906/1033/24 до свого провадження, призначив підготовче засідання на 10:00 год. 10.11.2026, постановив учасникам справи скористатись правом подати , у разі наявності, письмові пояснення по суті висновків Верховного Суду, викладених у постанові від 08.09.20206.

Прокурор через "Електронний суд" подав клопотання про долучення доказів до матеріалів справи в порядку ст. 80 ГПК України від 04.11.2026 (вх. № г/с 13080). Клопотання мотивовано тим, що виконання вказівок касаційної інстанції (п. п. 108-111 постанови) неможливе без подання нових доказів.

Волицька сільська рада через "Електронний суд" подала письмові пояснення по суті висновків касаційної інстанції від 06.11.2026 ( вх. № 13183/26). Пояснення, серед іншого, мотивовані тим, що спірні земельні ділянки передано в оренду ТОВ "Васильківське КСМ" поза конкурсом з підстав розташування в їх межах належного орендарю нерухомого майна.

ТОВ "Васильківське КСМ" через "Електронний суд" подало пояснення по суті висновків касаційної інстанції від 09.11.2026 ( вх. № г/с 13312/26). Пояснення , серед іншого, мотивовано тим, що гідротехнічні споруди, власником яких є товариство, не можуть експлуатуватися у відриві від водного об`єкта та земельної ділянки під ними, та що на земельні торги не можуть виставлятися земельні ділянки, на яких розташована приватна власність інших осіб. До пояснення додано нові докази.

Прокурор через "Електронний суд" подав пояснення щодо доводів Волицької сільської ради про безпідставність позову від 09.11.2026 ( вх. № г/с13324).

У підготовчому засіданні Прокурор та представники Сільської ради та Товариства висловили позиції по суті спору.

Оскільки на стадії нового розгляду справи учасники справи подали нові докази, Господарський суд врахував, що відповідь на це процесуальне питання вирішуватиме Велика Палата Верховного Суду у справі № 904/2344/24, засідання у якій заплановано на 02.12.2026.

Представник Товариства заявила усне клопотання зупинити провадження у цій справі до касаційного перегляду ВПВС наведеної справи, що одночасно зупинить перебіг процесуального строку розгляду цієї справи. Прокурор та представник Сільської ради в усній формі погодились з доцільністю застосування процесуального механізму зупинення провадження у цій справі. Господарський суд ухвалив задовольнити усне клопотання про зупинення провадження у справі, про що постановив ухвалу.

Керуючись статтями п.7 ч.1 ст. 228, 233-235 ГПК України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Зупинити провадження у справі № 906/1033 на час перегляду судового рішення у подібних правовідносинах у справі № 904/2344/24 у касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду.

Ухвала набрала законної сили 10.11.2026. Повна ухвала складена 11.11.2026.

Ухвалу про зупинення провадження у справі може бути оскаржено на підставі ст.255 Господарського процесуального кодексу України.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5007/

Суддя Машевська О.П.

Друк:

1 - в справу

2 -4 - прокурору та відповідачам через Ел. суд