ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А
про відкриття апеляційного провадження
05 червня 2026 року м. Одеса Справа № 916/1908/24
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді - Павленко Н.А.
суддів - Богатиря К.В., Лічмана Л.В.
дослідивши матеріали апеляційної скарги Одеської міської ради
на рішення Господарського суду Одеської області від 16.04.2026, ухвалене суддею Бездолею Ю.С. м. Одеса, повний текст якого складено та підписано 12.05.2026
по справі №916/1908/24
за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УСПЕНСЬКЕ»
до відповідачів: 1. Виконавчого комітету Одеської міської ради;
2. Одеської міської ради;
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - Департаменту комунальної власності Одеської міської ради
про припинення володіння та скасування державної реєстрації,
ВСТАНОВИВ:
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УСПЕНСЬКЕ» звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Виконавчого комітету Одеської міської ради та Одеської міської ради, в якому просило суд:
- припинити володіння територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради нерухомим майном - нежитловими приміщеннями підвалу, загальною площею 108,6 кв. м, розташованими за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Успенська, буд. 42 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 998999951101, номер об`єкта в Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 26383718);
- скасувати державну реєстрацію права власності, здійснену 05.08.2016 державним реєстратором Ярмошевичем Денисом Вікторовичем, запис про яку було здійснено на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер рішення: 30920111 від 12.08.2016.
Господарський суд Одеської області ухвалою від 20.05.2024 прийняв позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УСПЕНСЬКЕ» до розгляду та відкрив провадження у справі №916/1908/24. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження.
У підготовчому засіданні 20.06.2024 судом у протокольній формі задоволено клопотання відповідача-2 про залучення третьої особи за вх.№22450/24 від 06.06.2024 та залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - Департамент комунальної власності Одеської міської ради.
Ухвалою суду від 03.10.2024 клопотання третьої особи за вх.№32558/24 про призначення експертизи задоволено частково; призначено у справі №916/1908/24 будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України та поставлено на вирішення експерта/-ів наступні питання: - Чи відносяться нежитлові приміщення підвалу, загальною площею 108,6 кв. м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 42, до нежитлових об`єктів нерухомого майна або до допоміжних приміщень вказаного будинку та чи можлива їх окрема експлуатація? - Чи перебували станом на момент оформлення речових прав Одеською міською радою у 2005 році в нежитлових приміщеннях підвалу, загальною площею 108,6 кв. м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 42, інженерні комунікації?; витрати з проведення експертизи покладено на третю особу - Департамент комунальної власності Одеської міської ради; в решті клопотання третьої особи відмовлено; провадження у справі №916/1908/24 на час проведення експертизи зупинено; надіслано Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України матеріали справи №916/1908/24.
24.11.2025 за вх.№37336/25 до Господарського суду Одеської області від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшов висновок експерта №24-6098 від 31.10.2025 та матеріали справи №916/1908/24.
Ухвалою суду від 25.11.2025 поновлено провадження у справі №916/1908/24 з 02.12.2025 та призначено підготовче засідання.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 16.04.2026 позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УСПЕНСЬКЕ» задоволено частково. Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер рішення: 30920111 від 12.08.2016 про реєстрацію права власності за Територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради на нежитлові приміщення підвалу, загальною площею 108,6 кв. м, які розташовані за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Успенська, буд. 42 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 998999951101, номер об`єкта в Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 26383718), стягнуто з Виконавчого комітету Одеської міської ради на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УСПЕНСЬКЕ» 1514,00 грн судового збору, стягнуто з Одеської міської ради на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УСПЕНСЬКЕ» 1514,00 грн судового збору. В решті позову відмовлено.
Повний текст оскаржуваного рішення складено та підписано 12.05.2026.
Не погоджуючись з ухваленим рішенням суду, Одеська міська рада звернулась до Південно-західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить суд скасувати рішення Господарського суду Одеської області від 16.04.2026 у справі №916/1908/24 в частині задоволення позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УСПЕНСЬКЕ» до Одеської міської ради, Виконавчого комітету Одеської міської ради про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер рішення: 30920111 від 12.08.2016 про реєстрацію права власності за Територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради на нежитлові приміщення підвалу, загальною площею 108,6 кв. м, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, буд. 42 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 998999951101, та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог у вказаній частині.
Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 01.06.2026, апеляційну скаргу Одеської міської ради передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючого судді - Павленко Н.А., суддів: Богатиря К.В., Лічмана Л.В.
01.06.2026 в електронному вигляді через підсистему «Електронний суд» ЕСІКС безпосередньо до Південно-західного апеляційного господарського суду надійшла апеляційна скарга Одеської міської ради на рішення Господарського суду Одеської області від 16.04.2026 по справі №916/1908/24, що відповідає приписам ч. 1 ст. 256 ГПК України, відповідно до якої апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Вирішуючи питання про відкриття апеляційного провадження у справі, суд встановив, що апеляційна скарга Одеської міської ради на рішення Господарського суду Одеської області від 16.04.2026 по справі №916/1908/24 відповідає вимогам ст. 258 ГПК України, якою встановлено форма та зміст апеляційної скарги, підстав для її повернення чи відмови у відкритті апеляційного провадження не встановлено.
Відповідно до п. 1- 4 ст. 262 ГПК України про відкриття апеляційного провадження у справі суд апеляційної інстанції постановляє ухвалу. До відкриття апеляційного провадження учасники справи мають право подати заперечення проти відкриття апеляційного провадження. Питання про відкриття апеляційного провадження у справі вирішується не пізніше п`яти днів з дня надходження апеляційної скарги або заяви про усунення недоліків, поданої у порядку, передбаченому статтею 260 цього Кодексу. В ухвалі про відкриття апеляційного провадження зазначається строк для подання учасниками справи відзиву на апеляційну скаргу та вирішується питання про витребування матеріалів справи.
Заперечень проти відкриття апеляційного провадження на час постановлення ухвали до суду не надходило.
На момент надходження апеляційної скарги, матеріали справи №916/1908/24 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду не надходили у зв`язку з чим, відповідно до ч.4 ст. 262 ГПК України, апеляційний суд витребовує матеріали справи у Господарського суду Одеської області.
Відповідно до вимог ст.268 ГПК України, судова колегія висновує про призначення справи №916/1908/24 до розгляду в судовому засіданні.
Керуючись статтями 232-235, 258, 262, 263, 267-270 ГПК України, Південно-західний апеляційний господарський суд
ПОСТАНОВИВ:
1. Відкрити апеляційне провадження по справі №916/1908/24 за апеляційною скаргою Одеської міської ради на рішення Господарського суду Одеської області від 16.04.2026.
2. Призначити справу №916/1908/24 за апеляційною скаргою Одеської міської ради на рішення Господарського суду Одеської області від 16.04.2026 до розгляду в судовому засіданні на 04.08.2026 о 12:30.
3. Засідання відбудеться у приміщенні Південно-західного апеляційного господарського суду за адресою: м. Одеса, пр. Шевченка, 29, зал судових засідань №6, тел. (0482) 301-428.
4. Явка повноважних представників сторін у судове засідання не є обов`язковою.
5. Запропонувати учасникам провадження у 10 денний строк з дня вручення ухвали про відкриття апеляційного провадження у справі подати відзив/письмові пояснення на апеляційну скаргу (доданих до них документи) та відповідно до ч.4 ст.263 ГПК України надати суду докази надсилання копій відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи з урахуванням положень статті 42 цього Кодексу.
6. Попередити учасників справи, що заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених Господарським процесуальним кодексом України.
7. Роз`яснити учасникам апеляційного провадження право подавати до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності та за наявними матеріалами справи.
8. Повідомити учасників справи про можливість скористатися своїм правом, передбаченим ст. 197 ГПК України, брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.
9. Попередити учасників апеляційного провадження, що неявка сторін або інших повноважних учасників справи, повідомлених належним чином про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи.
10. Доручити Господарському суду Одеської області невідкладно надіслати матеріали справи №916/1908/24 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.
Головуючий суддя Н.А. Павленко
Судді: К.В. Богатир
Л.В. Лічман