Справа № 167/1258/25
Номер провадження 2/167/77/26
У Х В А Л А
про призначення експертизи
07 липня 2026 року м. Рожище
Рожищенський районний суд Волинської області у складі:
головуючого судді Гармай І. Т.,
з участю:
секретаря судового засідання Ісакової Н. І.,
представника позивача за первісним позовом, відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_1 (в режимі відеоконфкренції),
представника відповідача за первісним позовом, позивача за зустрічним позовом ОСОБА_2 ,
розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому підготовчому засіданні в залі Рожищенського районного суду Волинської області клопотання позивача за первісним позовом, відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_3 та представника відповідача за первісним позовом, позивача за зустрічним позовом ОСОБА_2 про призначення судових будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз в цивільній справі за первісним позовом ОСОБА_3 , поданим в її інтересах представником ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності, зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності
в с т а н о в и в :
Представник позивача ОСОБА_3 - ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_4 про про виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності.
Ухвалою судді Рожищенського районного суд у Волинської області від 18 березня 2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.
Одночасно з позовною заявою представником позивача подано клопотання в якому просить призначити у справі судові будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи на вирішення яких поставити питання:
- чи можливо здійснити поділ в натурі житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виходячи з часток співвласників у праві власності на вказаний об`єкт, а саме 1/3 та 2/3 та які додаткові роботи для цього необхідно виконати?
- які варіанти поділу в натурі житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виходячи з часток співвласників у праві власності на вказаний об`єкт, а саме 1/3 та 2/3 та які додаткові роботи для цього необхідно виконати?
- який розмір грошової компенсації співвласнику за відхилення його частки від ідеальної в результаті поділу у праві власності на вказаний об`єкт нерухомості?
- чи можливо, відповідно до вимог нормативно-правових актів, здійснити поділ в натурі земельної ділянки площею 0,0751 га, кадастровий номер [номер приховано]:05:018:0060, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), виходячи з часток співвласників по частці у праві власності на вказане будинковолодіння, а саме 1/3 та 2/3?
- які можливі варіанти користування земельною ділянкою площею 0,0751 га, кадастровий номер [номер приховано]:05:018:0060, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) у відповідності до варіантів поділу в натурі будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 виходячи із часток кожного із співвласників?
- який розмір грошової компенсації належить співвласнику за відхилення його частки від ідеальної у праві власності на вказану земельну ділянку?
- чи є необхідність встановлення земельного сервітуту при визначенні варіантів поділу в натурі земельної ділянки площею 0,0751 га, кадастровий номер 724510100:05:018:0060, виходячи з часток співвласників по частці у праві власності вказане будинковолодіння, а саме 1/3 та 2/3?
Відповідач за первісним позовом ОСОБА_4 подала зустрічний позов до позивача за первісним позовом ОСОБА_3 про виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності.
Ухвалою Рожищенського районного суду Волинської області від 23 квітня 2026 року зустрічну позовну заяву ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності об`єднано в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_3 , поданим в її інтересах представником ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності
Одночасно в поданому зустрічному позові відповідач за первісним позовом просить призначити у справі судові будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи на вирішення яких поставити питання:
- чи можливо здійснити поділ в натурі житлового будинку з господарсько- побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виходячи з часток співвласників на вказаний будинок, а саме 2/3 та 1/3 та які роботи по переобладнанню для цього необхідно виконати?
- які варіанти поділу в натурі житлового будинку з господарсько- побутовими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , виходячи з часток співвласників у праві власності на будинок, а саме: 2/3 та 1/3 та які роботи по переобладнанню для цього необхідно виконати? Чи можливо співвласнику з часткою у власності на будинок 2/3 виділити в натурі приміщення коридору 1-1 площею 17,0 кв.м (із збільшенням площі коридору, достатньої для облаштування належного входу та встановлення вимикача світла за рахунок кухні 1-2), кімнату 1-7 площею 17,4 кв.м, кімнату 1-6 площею 23,9 кв.м, та господарські споруди - літню кухню, навіс, вбиральню, льох з шийкою, криницю. Огорожа залишається в спільному користуванні.
- який розмір грошової компенсації співвласнику за відхилення його частки від ідеальної в результаті поділу вищевказаного нерухомого майна?
- чи можливий розподіл в натурі земельної ділянки площею 0,0751 га, призначеної для будівництва та обслуговування даного житлового будинку(присадибна земельна ділянка), кадастровий номер - [номер приховано]:05:018:0060, виходячи з часток співвласників 2/3 та 1/3?
- які можливі варіанти розподілу земельної ділянки площею 0.0751 га. призначеної для будівництва та обслуговування даного житлового будинку (присадибна земельна ділянка), кадастровий номер - [номер приховано]:05:018:0060, відповідно до варіантів розподілу в натурі житлового будинку що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виходячи з часток співвласників?
- який розмір грошової компенсації належить співвласнику за відхилення його частки від ідеальної у праві власності на вказану земельну ділянку?
- чи є необхідність встановлення земельного сервітуту при визначенні варіантів розподілу земельної ділянки, кадастровий номер [номер приховано]:05:018:0060?
Сторони просили проведення експертизи доручити експертам Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз, а оплату за експертизи покласти на сторони порівну.
Суд, заслухавши представника позивача за первісним позовом, відповідача за зустрічним позовом та представника відповідача за первісним позовом, позивача за зустрічним позовом, вивчивши заявлені клопотання, доходить такого висновку.
Згідно з п. 4 ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, а відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод таке конституційне право повинно бути забезпечене судовими процедурами, які повинні бути справедливими.
Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (ст. 2 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України)).
У відповідності до п. 4 ч. 5. ст. 12 ЦПК України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.
Згідно з ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Одним із засобів встановлення даних, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи, є висновки експертів.
Відповідно до ч. 1 ч. 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством. У висновку експерта має бути зазначено, що він попереджений (обізнаний) про відповідальність за завідомо неправдивий висновок, а у випадку призначення експертизи судом - також про відповідальність за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків (ч. 1, 7 ст. 102 ЦПК України).
Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу в справі за сукупності таких умов: для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.
Судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об`єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні органів дізнання, досудового та судового слідства. (ст. 1 Закону України «Про судову експертизу»).
Будівельно-технічна експертиза - це різновид інженерно-технічної експертизи, що передбачає проведення спеціального дослідження фахівцем, для з`ясування технічного стану будівлі після проведення робіт. Така експертиза проводиться згідно законодавства з метою отримання інформації про якість виконаних робіт, безпечність експлуатації об`єкта, а також чи відповідає проведення будівництва об`єкта технічним нормам, проектній документації та кошторису проекту.
Будівельна експертиза може призначатися судом чи органами досудового слідства у разі конфліктної ситуації, а також у випадках розподілу земельного наділу чи житлової будівлі тощо. Експертиза передбачає повне або часткове технічне обстеження об`єкта. У ході експертизи з`ясовується, які будівельні технології та засоби використовувалися для реалізації об`єкта.
Земельно-технічна експертиза - це дослідження земельних ділянок щодо обставин відповідності їх площ, меж, конфігурацій вимогам нормативно-технічних документацій, а також щодо можливостей організації їх раціонального використання з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду чи кримінального розслідування, виконане на базі знань у сфері землеустрою та кадастру.
Предмет земельно-технічної експертизи складають: фактичне землекористування земельними ділянками на місцевості; межі земельних ділянок відповідно до правовстановлюючих документів, документацій із землеустрою та Державного земельного кадастру; порядок користування земельними ділянками та поліпшеннями, розміщеними в їх межах, що склався між співвласниками.
Згідно з ч. 1, 2 ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Предметом позову у даній справі, є поділ в натурі між співвласниками будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0751 га, кадастровий номер [номер приховано]:05:018:0060, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 .
Судом з`ясовано, що сторонами не надані висновки експерта з питань, зазначених у клопотанні про призначення експертизи.
Водночас, суд враховує, що обставини, які будуть встановлені за результатом проведення цієї експертизи, мають значення для правильного вирішення вказаного спору.
Ураховуючи, що з метою з`ясування питань і обставин, які входять до предмета доказування та потребують спеціальних знань, а також з огляду на засади змагальності сторін, суд доходить висновку про призначення у справі судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз.
Відповідно до ч. 4, 5 ст. 103 ЦПК України питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта.
Суд вважає за необхідне на вирішення експерта поставити питання, які запропоновані сторонами, оскільки саме вони спрямовані на отримання висновку щодо технічної можливості поділу в натурі спірних об`єктів нерухомого майна.
Згідно з ч. 3 ст. 103 ЦПК України, при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. Суд з урахуванням обставин справи має право визначити експерта чи експертну установу самостійно.
Учасники справи просили доручити проведення експертиз експертам Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз.
Відтак, суд вважає за необхідне проведення судових будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз у даній справі доручити експертам Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз, оплату за виконання експертиз покласти на сторони в рівних частинах.
Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 252 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.
Згідно з п. 9 ч. 1 ст. 253 ЦПК України провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених п. 5 ч. 1 ст. 252 цього Кодексу, - на час проведення експертизи.
Оскільки проведення вказаних експертиз може зайняти значний час, суд вважає доцільним на час проведення експертиз провадження у справі зупинити.
Керуючись ст. 103, 105, 252, 253, 354 ЦПК України, суд
п о с т а н о в и в :
Клопотання позивача за первісним позовом, відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_3 та представника відповідача за первісним позовом позивача за зустрічним позовом ОСОБА_2 про призначення судових будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз - задовольнити.
Призначити у цивільній справі за за первісним позовом ОСОБА_3 , поданим в її інтересах представником ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності, зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності судові будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи, на вирішення яких поставити такі питання:
1. Чи можливо здійснити поділ в натурі житлового будинку з господарсько- побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виходячи з часток співвласників у праві власності на вказаний будинок, а саме 2/3 і 1/3 та які роботи по переобладнанню для цього необхідно виконати?
2. Які можливі варіанти поділу в натурі житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 виходячи із часток кожного співвласника - 1/3 частки та 2/3 часток з урахуванням мінімальної необхідності спільного користування проходами, проїздами, господарськими спорудами, інженерними мережами та які додаткові роботи для цього необхідно виконати?
3. Чи технічно можливо співвласнику з часткою у власності на будинок 2/3 виділити в натурі приміщення коридору 1-1 площею 17,0 кв.м (із збільшенням площі коридору, достатньої для облаштування належного входу та встановлення вимикача світла за рахунок кухні 1-2), кімнату 1-7 площею 17,4 кв.м, кімнату 1-6 площею 23,9 кв.м, та господарські споруди - літню кухню, навіс, вбиральню, льох з шийкою, криницю?
4. Який розмір грошової компенсації належить співвласнику за відхилення його частки від ідеальної в результаті поділу вищевказаного нерухомого майна?
5. Чи можливо здійснити поділ в натурі земельної ділянки площею 0,0751 га, кадастровий номер [номер приховано]:05:018:0060, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 виходячи з часток співвласників по частці у праві власності на будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , а саме 1/3 та 2/3?
6. Які можливі варіанти розподілу земельної ділянки площею 0,0751 га, кадастровий номер [номер приховано]:05:018:0060, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 у відповідності до варіантів поділу в натурі будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 виходячи із часток кожного із співвласників, а саме 1/3 та 2/3 з урахуванням мінімальної необхідності спільного користування проходами, проїздами, господарськими спорудами, інженерними мережами?
7. Який розмір грошової компенсації належить співвласнику за відхилення його частки від ідеальної в праві власності на вказану земельну ділянку?
8. Чи є необхідність встановлення земельного сервітуту при визначенні варіантів поділу в натурі земельної ділянки площею 0,0751 га, кадастровий номер [номер приховано]:05:018:0060 виходячи з часток співвласників по частці у праві власності на будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , а саме 1/3 та 2/3 та відповідно до можливих варіантів розподілу цієї земельної ділянки?
Проведення експертизи доручити експертам Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз (місцезнаходження: вул. Червоного Хреста, 16, м. Луцьк, Волинська область).
Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст. 384 Кримінального кодексу України за завідомо неправдивий висновок та за ст. 385 Кримінального кодексу України за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов`язків.
Зобов`язати сторони - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 надати експертам доступ для огляду будинковолодіння та земельної ділянки, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .
Надати у розпорядження експертів матеріали цивільної справи № 167/1258/25.
Роз`яснити сторонам, що відповідно до вимог ст. 109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.
Витрати за проведення експертизи покласти на ОСОБА_3 (місце проживання: АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_4 (місце проживання: АДРЕСА_3 ) в рівних частинах.
На час проведення експертизи провадження у справі зупинити.
Ухвала суду набирає законної сили в порядку визначеному ст. 261 ЦПК України.
Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Дата складення повного тексту ухвали 09 липня 2026 року.
Суддя І. Т. Гармай