СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА
про відкриття апеляційного провадження та призначення справи до розгляду
13 липня 2026 року м. Харків Справа № 917/1643/23
Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Мартюхіна Н.О., суддя Крестьянінов О.О., суддя Лакіза В.В.
розглянувши апеляційну скаргу ОСОБА_1 (вх. №1425 П/2)
на рішення Господарського суду Полтавської області від 10.02.2026 у справі №917/1643/23 (суддя Солодюк О.В.)
за позовом Заступника керівника Кременчуцької окружної прокуратури Полтавської області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, Кам`янопотоківської сільської об`єднаної територіальної громади в особі Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, с. Кам`яні Потоки Кременчуцького району Полтавської області
до ОСОБА_1 , с. Садки Кременчуцького району Полтавської області,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Кременчуцька районна військова (державна) адміністрація, м.Кременчук,
про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації
ВСТАНОВИВ:
У вересні 2023 року прокурор звернувся до Господарського суду Полтавської області з позовною заявою в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, Кам`янопотоківської сільської об`єднаної територіальної громади в особі Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області до ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 , відповідач), в якій просить суд (з урахуванням поданої прокурором заяви про зміну предмету позову від 27.06.2024) визнати недійсними договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами [номер приховано]:06:000:0277, [номер приховано]:06:000:0278, [номер приховано]:06:000:0279, [номер приховано]:06:000:0280, [номер приховано]:06:000:0281 від 03.12.2012, скасувати державну реєстрацію права оренди на земельні ділянки з одночасним припиненням права оренди ОСОБА_1 на спірні земельні ділянки та зобов`язати ОСОБА_1 повернути вказані земельні ділянки територіальній громаді в особі Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області.
В обґрунтування позовних вимог прокурор зазначає, що спірні земельні ділянки відповідач повинен був отримувати у користування лише на конкурентних засадах - за результатами торгів, тому укладені договори оренди землі підлягають визнанню недійсними, а земельні ділянки підлягають поверненню з огляду на безпідставне набуття відповідачем права оренди.
Рішенням Господарського суду Полтавської області від 10.02.2026 у справі №917/1643/23 позов задоволено повністю:
- визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер [номер приховано]:06:000:0277 площею 7,9654 га, яка розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Полтавської області, укладений 03.12.2012 між Кременчуцькою РДА та ОСОБА_1 , зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.12.2013, номери запису про інше речове право: 3947701;
- визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер [номер приховано]:06:000:0278 площею 63,4071 га, яка розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Полтавської області, укладений 03.12.2012 між Кременчуцькою РДА та ОСОБА_1 , зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.12.2013, номери запису про інше речове право: 3947216;
- визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер [номер приховано]:06:000:0279 площею 2,3962 га, яка розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Полтавської області, укладений 03.12.2012 між Кременчуцькою РДА та ОСОБА_1 , зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.12.2013, номери запису про інше речове право: 3947500;
- визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер [номер приховано]:06:000:0280 площею 5,4376 га, яка розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Полтавської області, укладений 03.12.2012 між Кременчуцькою РДА та ОСОБА_1 , зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.12.2013, номери запису про інше речове право: 3948440.
- визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер [номер приховано]:06:000:0281 площею 9,0274 га, яка розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Полтавської області, укладений 03.12.2012 між Кременчуцькою РДА та ОСОБА_1 , зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.12.2013, номери запису про інше речове право: 3948286;
- скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:06:000:0277, внесену 07.12.2013 до Державного реєстру прав на нерухоме майно під номером 3947701, індексний номер рішення 9276195 від 19.12.2013, з одночасним припиненням права оренди ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку;
- скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:06:000:0278, індексний номер рішення 9275206 від 19.12.2013, внесену 07.12.2013 до Державного реєстру прав на нерухоме майно під номером 3947216, з одночасним припиненням права оренди ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку;
- скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:06:000:0279, індексний номер рішення 9275821 від 19.12.2013, внесену 07.12.2013 до Державного реєстру прав на нерухоме майно під номером 3947500 з одночасним припиненням права оренди ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку;
- скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:06:000:0280, індексний номер рішення 9277522 від 19.12.2013, внесену 07.12.2013 до Державного реєстру прав на нерухоме майно під номером 3948440 з одночасним припиненням права оренди ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку;
- скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:06:000:0281, індексний номер рішення 9277246 від 19.12.2013, внесену 07.12.2013 до Державного реєстру прав на нерухоме майно під номером 3948286 з одночасним припиненням права оренди ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку;
- зобов`язано ОСОБА_1 повернути земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:06:000:0277 площею 7,9654 га, яка розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ряди Полтавської області, на користь територіальної громади в особі Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області;
- зобов`язано ОСОБА_1 повернути земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:06:000:0278 площею 63,4071 га, яка розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Полтавської області, на користь територіальної громади в особі Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області;
- зобов`язано ОСОБА_1 повернути земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:06:000:0279 площею 2,3962 га, яка розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Полтавської області, на користь територіальної громади в особі Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області;
- зобов`язано ОСОБА_1 повернути земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:06:000:0280 площею 5,4376 га, яка розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Полтавської області, на користь територіальної громади в особі Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області;
- зобов`язано ОСОБА_1 повернути земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:06:000:0281 площею 9,0274 га, яка розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Полтавської області, на користь територіальної громади в особі Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області. Крім того, витрати зі сплати судового збору в сумі 41980грн покладено на відповідача.
Не погодившись із вищевказаним рішенням місцевого господарського суду, відповідач - ОСОБА_1 звернувся до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Полтавської області від 10.02.2026 у справі №917/1643/23 та ухвалити нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю. Також скаржник просить судові витрати покласти на позивача. Крім того, апелянт просить поновити строк на апеляційне оскарження судового рішення, посилаючись на поважність причин пропуску такого строку.
Згідно з витягом із протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.07.2026 для розгляду справи сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Мартюхіна Н.О., суддя Крестьянінов О.О., суддя Лакіза В.В.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 06.07.2026 апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Полтавської області від 10.02.2026 у справі №917/1643/23 залишено без руху; встановлено апелянту строк на усунення встановлених при поданні апеляційної скарги недоліків, а саме надати до суду докази сплати судового збору за подання апеляційної скарги у даній справі у розмірі 50376грн та докази направлення апеляційної скарги з додатками третій особі.
У строк, визначений судом, скаржник надіслав до апеляційного суду заяву про усунення недоліків (вх.№7525 від 08.07.2026), до якої додано квитанцію до платіжної інструкції АКБ "Індустріалбанк" №2020-08-002/С від 08.07.2026 про сплату судового збору за подання апеляційної скарги в розмірі 50376,00грн та квитанцію про надсилання матеріалів апеляційної скарги третій особі - Кременчуцькій районній державній адміністрації.
Перевіривши зарахування судового збору до спеціального фонду Державного бюджету України, суд дійшов висновку, що апеляційну скаргу приведено до вимог, встановлених п. 2 ч. 3 ст. 258 ГПК України.
Розглянувши клопотання апелянта про поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення місцевого господарського суду, колегія суддів зазначає наступне.
Відповідно до приписів ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: 1) рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду; 2) ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом десяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч. 2 ст. 261 цього Кодексу.
Судом апеляційної інстанції встановлено, що в резолютивній частині оскаржуваного рішення суду першої інстанції відсутня вказівка на дату складання його повного тексту, в той час як повний текст судового рішення не був складений у день його ухвалення (проголошення).
Із системи діловодства спеціалізованого суду вбачається, що повний текст оскаржуваного рішення суду першої інстанції було підписано електронним підписом судді 09.06.2026, тобто датою складання повного тексту є 09.06.2026, а отже останній день строку для подання апеляційної скарги на вказане судове рішення, відповідно до вимог ч. 1 ст. 256 ГПК України, є 29.06.2026.
Апеляційна скарга на оскаржуване рішення подана відповідачем - 30.06.2026, тобто з пропуском 20-денного строку на апеляційне оскарження рішення Господарського суду Полтавської області від 10.02.2026 у справі №917/1643/23.
В обґрунтування підстав поновлення строку на апеляційне оскарження апелянт зазначає, що повний текст оскаржуваного рішення суду першої інстанції був доставлений до електронного кабінету представника Горбатенка Р.А. 10.06.2026.
Відповідно до п. 8 ч. 1 ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є забезпечення права на апеляційний перегляд справи та у визначених законом випадках - на касаційне оскарження судового рішення.
Статтею 2 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" визначено, що суд здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.
Практика Європейського суду з прав людини при застосуванні положень п.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, який гарантує кожному право на звернення до суду, акцентує увагу на тому, що право на доступ до суду має бути ефективним. Не повинно бути занадто формального ставлення до передбачених законом вимог, так як доступ до правосуддя повинен бути не лише фактичним, але і реальним (рішення Європейського суду з прав людини у справі "Жоффр де ля Прадель проти Франції " від 16.12.1992).
У постанові Верховного Суду від 29.09.2022 у справі №500/1912/22 зроблено висновок, що протягом дії воєнного стану суворе застосування судами процесуальних строків стосовно звернення до суду із позовними заявами, апеляційними і касаційними скаргами може мати ознаки невиправданого обмеження доступу до суду.
Пунктом 2 ч. 6 ст. 242 ГПК України передбачено, що днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.
Як вбачається з відомостей КП "ДСС", а саме - довідки про доставку електронного листа, рішення Господарського суду Полтавської області від 10.02.2026 у справі №917/1643/23 було доставлено представнику відповідача в його електронний кабінет 10.06.2026 о 08:40.
Тож, з огляду на вищезазначене, днем вручення копії судового рішення скаржнику є 10.06.2026, а відтак останнім днем 20-тиденного строку на апеляційне оскарження рішення Господарського суду Полтавської області від 10.02.2026 у справі №917/1643/23 відповідно до ч. 2 ст. 256 ГПК України є 30.06.2026.
Враховуючи наведене, з метою недопущення порушення права особи на доступ до правосуддя, передбаченого ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст. 129 Конституції України, ст. 256 ГПК України, для захисту прав і охоронюваних законом інтересів сторін, колегія суддів Східного апеляційного господарського суду вважає за можливе поновити строк на апеляційне оскарження.
Враховуючи те, що скаржник усунув недоліки, які стали підставою для залишення апеляційної скарги без руху, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для відкриття апеляційного провадження у справі №917/1643/23 за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Полтавської області від 10.02.2026.
Згідно з ч. 3 ст. 262 ГПК України, питання про відкриття апеляційного провадження у справі вирішується не пізніше п`яти днів з дня надходження апеляційної скарги або заяви про усунення недоліків, поданої у порядку, передбаченому ст. 260 цього Кодексу.
Станом на час постановлення даної ухвали заперечень проти відкриття апеляційного провадження в порядку ч. 2 ст. 262 ГПК України від учасників справи не надходило.
З метою завчасного повідомлення сторін про дату, час та місце розгляду апеляційної скарги, здійснивши підготовчі дії, судова колегія вважає можливим, відповідно до ст.ст. 267, 268 ГПК України, призначити справу до розгляду.
Частинами 1, 5 ст. 262 ГПК України встановлено, що про відкриття апеляційного провадження у справі суд апеляційної інстанції постановляє ухвалу. В ухвалі про відкриття апеляційного провадження зазначається строк для подання учасниками справи відзиву на апеляційну скаргу та вирішується питання про витребування матеріалів справи. Якщо апеляційна скарга подана з пропуском визначеного цим Кодексом строку, суд у випадку поновлення строку на апеляційне оскарження зупиняє дію оскаржуваного рішення в ухвалі про відкриття апеляційного провадження.
Керуючись ст.ст. 234, 256, 258, 262, 263, 268 ГПК України, Східний апеляційний господарський суд,
УХВАЛИВ:
1. Клопотання ОСОБА_1 про поновлення строку на апеляційне оскарження рішення Господарського суду Полтавської області від 10.02.2026 у справі №917/1643/23 задовольнити.
2. Поновити ОСОБА_1 строк на апеляційне оскарження рішення Господарського суду Полтавської області від 10.02.2026 у справі №917/1643/23.
3. Відкрити апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Полтавської області від 10.02.2026 у справі № 917/1643/23.
4. Зупинити дію рішення Господарського суду Полтавської області від 10.02.2026 у справі № 917/1643/23.
5. Призначити розгляд апеляційної скарги у справі №917/1643/23 на "04" серпня 2026 р. о 16:00 годині у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61022, м. Харків, просп. Незалежності, 13, 1-й поверх, в залі засідань №104.
6. Встановити учасникам справи строк - 15 днів з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву на апеляційну скаргу, заяв, клопотань та письмових пояснень з доказами їх надсилання іншим учасникам провадження.
7. Учасникам справи невідкладно повідомити суд про отримання цієї ухвали, зокрема, шляхом надсилання засвідченого електронним цифровим підписом уповноваженої особи відповідного повідомлення на електронну адресу Східного апеляційного господарського суду.
8. Запропонувати учасникам справи заздалегідь письмово повідомити суд про намір і можливість взяти участь у судовому засіданні для своєчасного вжиття заходів із організації його проведення.
9. З метою уникнення загрози для життя і здоров`я учасників судового процесу рекомендувати взяти участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.
10. Явку представників учасників справи визнати необов`язковою.
11. Запропонувати учасникам справи для прискорення документообігу в межах цієї справи, надсилати їх з використанням програми "Електронний суд".
12. Витребувати матеріали справи №917/1643/23 із Господарського суду Полтавської області.
13. Копію цієї ухвали надіслати учасникам справи та Господарському суду Полтавської області.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.
Головуючий суддя Н.О. Мартюхіна
Суддя О.О. Крестьянінов
Суддя В.В. Лакіза