СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА
04 серпня 2026 року м. Харків Справа № 917/1643/23
Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Мартюхіна Н.О., суддя Крестьянінов О.О., суддя Лакіза В.В.,
за участю секретаря судового засідання: Євтушенка Є.В.,
за участю представників сторін:
прокурор: Горгуль Н.В., посвідчення від 01.03.2023;
від позивача: не з`явилися;
від відповідача (апелянта): Ульянов Р.А., ордер серія ВІ №1184355 від 08.12.2023;
від 3-ї особи: не з`явилися;
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 (вх. №1425 П/2)
на рішення Господарського суду Полтавської області від 10.02.2026 у справі №917/1643/23 (суддя Солодюк О.В.)
за позовом заступника керівника Кременчуцької окружної прокуратури Полтавської області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, Кам`янопотоківської сільської об`єднаної територіальної громади в особі Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, с. Кам`яні Потоки Кременчуцького району Полтавської області
до ОСОБА_1 , с. Садки Кременчуцького району Полтавської області,
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Кременчуцької районної військової (державної) адміністрація, м. Кременчук Полтавської області,
про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації
ВСТАНОВИВ:
У вересні 2023 року заступник керівника Кременчуцької окружної прокуратури Полтавської області звернувся до Господарського суду Полтавської області з позовом в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, Кам`янопотоківської сільської об`єднаної територіальної громади в особі Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області до ОСОБА_1 , в якій просив суд (з урахуванням заяви про зміну предмету позову від 27.06.2024) визнати недійсними договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами [номер приховано]:06:000:0277, [номер приховано]:06:000:0278, [номер приховано]:06:000:0279, [номер приховано]:06:000:0280, [номер приховано]:06:000:0281 від 03.12.2012, скасувати державну реєстрацію права оренди на земельні ділянки з одночасним припиненням права оренди ОСОБА_1 на спірні земельні ділянки та зобов`язати ОСОБА_1 повернути вказані земельні ділянки територіальній громаді в особі Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області.
В обґрунтування позовних вимог прокурор зазначає, що спірні земельні ділянки відповідач повинен був отримувати у користування лише на конкурентних засадах - за результатами торгів, тому укладені договори оренди землі підлягають визнанню недійсними, а земельні ділянки підлягають поверненню з огляду на безпідставне набуття відповідачем права оренди.
Рішенням Господарського суду Полтавської області від 10.02.2026 у справі №917/1643/23 позов задоволено повністю:
- визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер [номер приховано]:06:000:0277 площею 7,9654 га, яка розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Полтавської області, укладений 03.12.2012 між Кременчуцькою РДА та ОСОБА_1 , зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.12.2013, номери запису про інше речове право: 3947701;
- визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер [номер приховано]:06:000:0278 площею 63,4071 га, яка розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Полтавської області, укладений 03.12.2012 між Кременчуцькою РДА та ОСОБА_1 , зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.12.2013, номери запису про інше речове право: 3947216;
- визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер [номер приховано]:06:000:0279 площею 2,3962 га, яка розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Полтавської області, укладений 03.12.2012 між Кременчуцькою РДА та ОСОБА_1 , зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.12.2013, номери запису про інше речове право: 3947500;
- визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер [номер приховано]:06:000:0280 площею 5,4376 га, яка розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Полтавської області, укладений 03.12.2012 між Кременчуцькою РДА та ОСОБА_1 , зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.12.2013, номери запису про інше речове право: 3948440.
- визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер [номер приховано]:06:000:0281 площею 9,0274 га, яка розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Полтавської області, укладений 03.12.2012 між Кременчуцькою РДА та ОСОБА_1 , зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.12.2013, номери запису про інше речове право: 3948286;
- скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:06:000:0277, внесену 07.12.2013 до Державного реєстру прав на нерухоме майно під номером 3947701, індексний номер рішення 9276195 від 19.12.2013, з одночасним припиненням права оренди ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку;
- скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:06:000:0278, індексний номер рішення 9275206 від 19.12.2013, внесену 07.12.2013 до Державного реєстру прав на нерухоме майно під номером 3947216, з одночасним припиненням права оренди ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку;
- скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:06:000:0279, індексний номер рішення 9275821 від 19.12.2013, внесену 07.12.2013 до Державного реєстру прав на нерухоме майно під номером 3947500 з одночасним припиненням права оренди ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку;
- скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:06:000:0280, індексний номер рішення 9277522 від 19.12.2013, внесену 07.12.2013 до Державного реєстру прав на нерухоме майно під номером 3948440 з одночасним припиненням права оренди ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку;
- скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:06:000:0281, індексний номер рішення 9277246 від 19.12.2013, внесену 07.12.2013 до Державного реєстру прав на нерухоме майно під номером 3948286 з одночасним припиненням права оренди ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку;
- зобов`язано ОСОБА_1 повернути земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:06:000:0277 площею 7,9654 га, яка розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ряди Полтавської області, на користь територіальної громади в особі Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області;
- зобов`язано ОСОБА_1 повернути земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:06:000:0278 площею 63,4071 га, яка розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Полтавської області, на користь територіальної громади в особі Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області;
- зобов`язано ОСОБА_1 повернути земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:06:000:0279 площею 2,3962 га, яка розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Полтавської області, на користь територіальної громади в особі Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області;
- зобов`язано ОСОБА_1 повернути земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:06:000:0280 площею 5,4376 га, яка розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Полтавської області, на користь територіальної громади в особі Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області;
- зобов`язано ОСОБА_1 повернути земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:06:000:0281 площею 9,0274 га, яка розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Полтавської області, на користь територіальної громади в особі Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області. Крім того, витрати зі сплати судового збору в сумі 41980грн покладено на відповідача.
Не погодившись із вищевказаним рішенням місцевого господарського суду, відповідач - ОСОБА_1 звернувся до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Полтавської області від 10.02.2026 у справі №917/1643/23 та ухвалити нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю. Також скаржник просить судові витрати покласти на позивача.
Крім того, апелянт просить поновити строк на апеляційне оскарження судового рішення, посилаючись на поважність причин пропуску такого строку.
Згідно з витягом із протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.07.2026 для розгляду справи сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Мартюхіна Н.О., суддя Крестьянінов О.О., суддя Лакіза В.В.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 13.07.2026 поновлено ОСОБА_1 строк на апеляційне оскарження рішення Господарського суду Полтавської області від 10.02.2026 у справі №917/1643/23; відкрито апеляційне провадження за вказаною апеляційною скаргою; зупинено дію рішення Господарського суду Полтавської області від 10.02.2026 у справі №917/1643/23; встановлено учасникам справи строк для подання відзиву на апеляційну скаргу, заяв, клопотань та письмових пояснень; призначено розгляд апеляційної скарги у справі №917/1643/23 на 04.08.2026 о 16:00 год у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61022, м. Харків, просп. Незалежності, 13, 1-й поверх, в залі засідань №104.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 31.07.2026 задоволено заяву представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Ульянова Р.А. про участь у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.
31.07.2026 до Східного апеляційного господарського суду від Кременчуцької окружної прокуратури надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому прокурор заперечує проти доводів та вимог апеляційної скарги відповідача, просить залишити її без задоволення, а оскаржуване рішення суду першої інстанції без змін.
04.08.2026 до Східного апеляційного господарського суду від ОСОБА_1 надійшла відповідь на відзив, в якій відповідач просить залишити без розгляду відзив Кременчуцької окружної прокуратури на апеляційну скаргу на підставі ст. 118 ГПК України як такий, що поданий з порушенням процесуального строку, а у випадку розгляду наведених у відзиві заперечень прокурора, врахувати викладені у цій відповіді доводи апелянта; відповідач просить задовольнити апеляційну скаргу, скасувати рішення Господарського суду Полтавської області від 10.02.2026 та ухвалити нове судове рішення про відмову в задоволенні позову.
У судовому засіданні апеляційної інстанції 04.08.2026 в режимі відеоконференції приймав участь представник відповідача (апелянта), а також в судове засідання з`явилася прокурор. Представники позивача та третьої особи своїм правом на участь у судовому засіданні не скористалися.
У судовому засіданні заслухано пояснення прокурора та представника відповідача.
Прокурор заявила про необхідність надання додаткового часу для надання письмових пояснень щодо питань, поставлених судом в ході судового засіданні.
Відповідно до ч. 2 ст. 216 ГПК України, якщо спір, розгляд якого по суті розпочато, не може бути вирішено в даному судовому засіданні, судом може бути оголошено перерву в межах встановлених цим Кодексом строків розгляду справи, тривалість якої визначається відповідно до обставин, що її викликали, з наступною вказівкою про це в рішенні або ухвалі.
Про відкладення розгляду справи або перерву в судовому засіданні, місце, дату і час нового судового засідання або продовження судового засідання суд повідомляє під розписку учасників справи, свідків, експертів, спеціалістів, перекладачів, які були присутніми в судовому засіданні. Учасники справи, свідки, експерти, спеціалісти, перекладачі, які не прибули або яких суд вперше залучає до участі в судовому процесі, повідомляються про судове засідання ухвалами (ч. 3 ст. 216 ГПК України).
Заслухавши у судовому засіданні пояснення представників учасників справи та враховуючи питання, які виникли у судовому засіданні, з метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду скарги, а також враховуючи необхідність надання сторонам часу для підготовки письмових пояснень, судова колегія вважає необхідним оголосити перерву у судовому засіданні до 08.09.2026 о 16:30год.
Керуючись ст.ст. 216, 233, 234 ГПК України, Східний апеляційний господарський суд
УХВАЛИВ:
1. Оголосити перерву у судовому засіданні у справі № 917/1643/23 до "08" вересня 2026 р. о 16:30 год. Наступне судове засідання відбудеться у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61022, місто Харків, проспект Незалежності, 13, 1-й поверх, зал засідань №104.
2. Запропонувати прокурору надати письмові пояснення щодо питань, які виникли в судовому засіданні стосовно того, коли саме та на підставі яких саме обставин та фактів (звернення / заяви / повідомлення фізичних чи юридичних осіб, матеріалів правоохоронних чи контролюючих органів, аналізу рішень органів державної влади, процесуального керівництва досудового розслідування тощо) Кременчуцькою окружною прокуратурою Полтавської області було розпочато вивчення питання додержання вимог земельного законодавства на території Кам`янопотоківської сільської об`єднаної територіальної громади та встановлено порушення вимог законодавства щодо відведення спірних земельних ділянок на позаконкурентній основі саме Горбатенку Р.А.
Також надати пояснення щодо 1) наявності чи відсутності відкритих кримінальних проваджень за фактом вчинення відповідних дій щодо передачі земельних ділянок, а також їх процесуальний рух на теперішній час; 2) внесення будь-яких змін чи укладення додаткових угод до оспорюваних прокурором договорів оренди земельних ділянок від 03.12.2012, у тому числі щодо збільшення розміру орендної плати з підстав зміни нормативної грошової оцінки землі;
3. Відповідачу - Горбатенку Р.А. надати суду письмові пояснення щодо наявності або відсутності 1) внесення змін до договорів оренди земельних ділянок від 03.12.2012 в частині розміру орендної плати; 2) відкритих кримінальних проваджень щодо незаконності передачі земельних ділянок в користування або сплати орендної плати; 3) щодо фактичного користувача земельними ділянками, зокрема, чи створювалося відповідачем нове фермерське господарство після отримання земельних ділянок у 2012 році чи було передане в користування іншому фермерському господарству, та хто саме станом на цей час є фактичним користувачем спірними земельними ділянками.
4. Наступне судове засідання проводити за участю представника відповідача - адвоката Ульянова Р.А. в режимі відеоконференції за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку.
5. Повідомити, що участь учасників справи у судовому засіданні не є обов`язковою.
6. Неявка учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.
Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню.
Головуючий суддя Н.О. Мартюхіна
Суддя О.О. Крестьянінов
Суддя В.В. Лакіза