ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА
05 жовтня 2026 року Справа № 926/3604/23
Західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого судді Манюка П.Т., суддів Рима Т.Я., Прядко О.В. розглянувши матеріали
апеляційних скарг: Приватного акціонерного товариства "Київстар", та Товариства з обмеженою відповідальністю "Даймондс корпорейшн",
на рішення: Господарського суду Чернівецької області від 28.04.2025 (суддя Марущак І.В., повний текст рішення складено 08.05.2025),
у справі: № 926/3604/23,
за позовом: Приватного акціонерного товариства «Київстар», м. Київ,
до відповідача 1: Селятинської сільської ради, с. Селятин, Чернівецька область,
до відповідача 2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Даймондс корпорейшн", м. Чернівці,
третя особа 1 на стороні позивача: Приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Савчук Віталіна Григорівна, м. Чернівці,
третя особа 2 на стороні відповідача: Вижницька районна державна адміністрація, м. Вижниця, Чернівецька область,
про: визнання протиправним та скасування рішення сільради, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та переведення прав та обов`язків покупця
Представники учасників справи:
від позивача: Суха Юлія Олексіївна, Заєць Жанна Юріївна - представники,
від відповідача 1: не з`явився,
від відповідача 2: не з`явився,
від третьої особи 1: не з`явився,
від третьої особи 2: не з`явився.
встановив:
Приватне акціонерне товариство "Київстар" звернулось до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Селятинської сільської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю "Даймондс корпорейшн" про визнання протиправним та скасування рішення сільської ради, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та переведення прав та обов`язків покупця.
У позовній заяві Приватне акціонерне товариство «Київстар» просило:
- визнати протиправним та скасувати рішення XIV сесії VIII скликання Селятинської сільської ради Вижницького району Чернівецької області від 24 листопада 2021 року № 498-14/21 про продаж Товариству з обмеженою відповідальністю «Даймондс корпорейшн» земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:01:002:0120;
- визнати протиправним та скасувати рішення XIV сесії VIII скликання Селятинської сільської ради Вижницького району Чернівецької області від 24 листопада 2021 року № 498-14/21 про припинення договору оренди землі від 03 квітня 2009 року, укладеного між Путильською районною державною адміністрацією та Приватним акціонерним товариством «Київстар»;
- визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:01:002:0120 несільськогосподарського призначення від 25 листопада 2022 року, укладеного між Селятинською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Даймондс корпорейшн» в частині передання у власність земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю «Даймондс корпорейшн»;
- перевести права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:01:002:0120 несільськогосподарського призначення від 25 листопада 2022 року, укладеного між Селятинською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Даймондс корпорейшн», на Приватне акціонерне товариство «Київстар».
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначав, що його переважне право на придбання земельної ділянки як орендаря, порушене відповідачами, а договір купівлі-продажу земельної ділянки укладений без його згоди.
Рішенням Господарського суду Чернівецької області від 04.12.2023, яке залишено без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 19.06.2024, позов задоволено частково. Визнано протиправним та скасовано рішення XIV сесії VIII скликання Селятинської сільської ради Вижницького району Чернівецької області від 24 листопада 2021 року № 498-14/21 в частині щодо продажу Товариству з обмеженою відповідальністю «Даймондс корпорейшн» земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:01:002:0120; визнано протиправним та скасовано рішення XIV сесії VIII скликання Селятинської сільської ради Вижницького району Чернівецької області від 24 листопада 2021 року № 498-14/21 в частині щодо припинення договору оренди землі від 03 квітня 2009 року, укладеного між Путильською районною державною адміністрацією та Приватним акціонерним товариством «Київстар»; визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:01:002:0120 несільськогосподарського призначення від 25 листопада 2022 року, укладеного між Селятинською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Даймондс корпорейшн»; відмовлено у задоволенні позовної вимоги Приватного акціонерного товариства «Київстар» про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:01:002:0120 несільськогосподарського призначення від 25 листопада 2022 року, укладеного між Селятинською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Даймондс корпорейшн», на Приватне акціонерне товариство «Київстар». Здійснено розподіл судових витрат.
Постановою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 20.11.2024 касаційні скарги Приватного акціонерного товариства «Київстар» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Даймондс корпорейшн» задовольнено частково. Постанову Західного апеляційного господарського суду від 19.06.2024 та рішення Господарського суду Чернівецької області від 04.12.2023 у справі № 926/3604/23 в частині вимог про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та переведення прав та обов`язків покупців скасовано, справу в цій частині передано на новий розгляд до суду першої інстанції. В частині вимог про визнання протиправним та скасування рішення ради, постанову та рішення змінено в їх мотивувальних частинах, виклавши в редакції цієї постанови, а в решті в цій частині залишено без змін.
У постанові від 20.11.2024 Верховний Суд, направляючи справу в частині вимог про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та переведення прав та обов`язків покупців на новий розгляд зазначив:
- відмовляючи у задоволенні вимоги про переведення прав та обов`язків покупця за спірним договором купівлі-продажу земельної ділянки на ПрАТ «Київстар», суди фактично не навели мотивів неможливості розгляду такої позовної вимоги, а посилання на положення частини першої статті 216 ЦК України про те, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю, не може вважатися належної оцінкою змісту позовних вимог у контексті ефективності заявленого позову. Суди не врахували висновки, викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23.06.2020 у справі № 909/337/19 щодо належного способу захисту права у випадку оскарження орендарем продажу майна, яким він користується, іншій особі, не дослідили можливість їх застосування до спірних правовідносин;
- судам під час нового розгляду справи необхідно врахувати аргументи відповідача щодо можливості застосування статті 82 ЗК України щодо можливості придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами земельних ділянок для здійснення підприємницької діяльності юридичними особами, зареєстрованими за законодавством України, засновниками (учасниками) яких є іноземні громадяни (іноземні юридичні особи), встановити обставини та надати їм оцінку в межах доводів, на яких ТзОВ «Даймондс корпорейшн» акцентувало увагу;
- суди не обґрунтовували необхідність скасування рішень відповідача та визнання недійсним договору купівлі-продажу недотриманням процедури продажу земельної ділянки на конкурентних засадах (на земельних торгах), як і не застосовували положення статті 134 ЗК України у контексті, наведеному заявником. Таким чином, колегія суддів не убачає підстав для формування висновку Верховного Суду щодо застосування частини другої статті 134 ЗК України з огляду на те, що судами прийнято оскаржені рішення із інших мотивів ніж ті, на яких акцентує увагу скаржник у межах підстави оскарження.
Під час нового розгляду справи ПрАТ «Київстар» подало клопотання про залишення без розгляду позовних вимог щодо визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки за кадастровим номером [номер приховано]:01:002:0120 несільськогосподарського призначення від 25.11.2022, укладеного між Селятинською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Даймондс Корпорейшн» на підставі п. 5 ч. 1 ст. 226 ГПК України, яке ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 04.03.2025 задоволено та залишено без розгляду частину позовних вимог у справі № 926/3604/23.
Відтак, предметом спору в даній справі з урахуванням висновків Верховного Суду, викладених у постанові від 20.11.2024 року у справі № 926/3604/23, та заяви позивача про залишення частини позовних вимог без розгляду, є вимога про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки.
За результатами нового розгляду справи Господарський суд Чернівецької області рішенням від 28.04.2025 у справі № 926/3604/23 у задоволенні позовних вимог відмовив повністю.
Не погодившись з рішенням місцевого господарського суду, Приватне акціонерне товариство «Київстар» подало апеляційну скаргу від 28.05.2025, у якій просить скасувати рішення Господарського суду Чернівецької області від 28.04.2025 у справі № 926/3604/23 та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задоволити повністю.
Крім того, не погодившись з рішенням місцевого господарського суду, Товариство з обмеженою відповідальністю "Даймондс корпорейшн" подало апеляційну скаргу від 28.05.2025, у якій просить змінити мотивувальну частину рішення Господарського суду Чернівецької області від 28.04.2025 у справі № 926/3604/23 в частині відмови в задоволенні позовних вимог позивача про переведення на нього прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки з урахуванням мотивів викладених в апеляційній скарзі без зміни резолютивної частини судового рішення щодо даної вимоги.
Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 21.07.2026 прийнято до провадження справу № 926/3604/23 колегією суддів Західного апеляційного господарського суду у складі: головуючого судді Манюка П.Т., суддів Бойко С.М. та Бонк Т.Б. та розгляд справи призначено на 31.08.2026.
Згідно з розпорядженням керівника апарату суду від 28.08.2026 № 323 у зв`язку з перебуванням у відпустці суддів Бойко С.М. та Бонк Т.Б. проведено повторний автоматизований розподіл справи № 926/3604/23. Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28.08.2026, суддів Бойко С.М. та Бонк Т.Б. замінено на суддів Рима Т.Я. та Прядко О.В.
Хід розгляду справи викладено у відповідних ухвалах суду, зокрема ухвалою суду від 31.08.2026 розгляд апеляційної скарги відкладено на 05.10.2026.
У судове засідання 05.10.2026 представники позивача з`явилися, заявили усне клопотання про зупинення апеляційного провадження у справі № 926/3604/23 до завершення перегляду Верховним Судом справи № 926/3616/23 та оприлюднення повного тексту судового рішення, прийнятого за наслідками такого розгляду
У судове засідання 05.10.2026 інші представники учасників справи не з`явилися, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, причин неявки не повідомили.
Розглянувши клопотання представників позивача, колегія суддів зазначає наступне.
Апеляційним господарським судом встановлено, що у провадженні Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду перебуває справа № 926/3616/23 за касаційними скаргами Приватного акціонерного товариства «Київстар» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Даймондс Корпорейшн» на постанову Західного апеляційного господарського суду від 06.10.2025 у справі № 926/3616/23 за позовом Приватного акціонерного товариства «Київстар» до Селятинської сільської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю «Даймондс Корпорейшн», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Савчук Віталіни Григорівни, про визнання протиправним та скасування рішення сільської ради та переведення прав і обов`язків покупця за договором купівлі-продажу земельних ділянок.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 22.09.2026 справу № 926/3616/23 разом із касаційними скаргами Приватного акціонерного товариства "Київстар" і Товариства з обмеженою відповідальністю "Даймондс Корпорейшн" передано на розгляд судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду.
Приватне акціонерне товариство «Київстар» позовні вимоги у справі № 926/3616/23 обґрунтовує порушенням його переважного права на придбання земельної ділянки, що, на думку позивача, відбулося внаслідок прийняття Селятинською сільською радою рішення від 24.11.2021 про продаж ТзОВ «Даймондс Корпорейшн» земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:01:002:0058 та припинення договору оренди землі від 12.02.2007, укладеного щодо зазначеної земельної ділянки, яку орендує ПрАТ «Київстар».
Позивач зазначає, що відповідні дії та рішення Селятинської сільської ради прийняті з порушенням вимог статті 127 Земельного кодексу України та статті 9 Закону України «Про оренду землі», якими, зокрема, врегульовано питання реалізації переважного права орендаря на придбання земельної ділянки. У зв`язку з цим ПрАТ «Київстар» звернулося до суду з вимогами про визнання протиправним та скасування рішення сільської ради і переведення на нього прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу земельних ділянок.
Водночас, в ухвалі Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 22.09.2026 у справі № 926/3616/23, колегія суддів дійшла висновку щодо відступлення від висновку (шляхом його уточнення), викладеного в пункті 73 постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 20.11.2024 у справі № 926/3604/23 про те, що земельні ділянки несільськогосподарського призначення можуть бути об`єктом купівлі-продажу юридичними особами, які створені та зареєстровані відповідно до законодавства України, проте засновані за участю іноземних держав (іноземне підприємство або спільне підприємство), лише в порядку, передбаченому частиною 2 статті 82 Земельного кодексу України, оскільки вважає, що такі земельні ділянки можуть набуватися у власність юридичними особами, які засновані громадянами України або юридичними особами України, учасниками яких згодом стали іноземні юридичні чи фізичні особи, на підставі частини 1 статті 82 Земельного кодексу України.
З огляду на наведене, задля формування єдиної правозастосовної практики щодо застосування положень частин першої та другої статті 82 Земельного кодексу України у подібних правовідносинах, колегія суддів Верховного Суду вважала за необхідне передати справу № 926/3616/23 на розгляд судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду.
Апеляційний господарський суд беручи до уваги все вищенаведене, зазначає, що правова позиція Верховного Суду у справі № 926/3616/23 може вплинути на вирішення цього господарського спору по суті заявлених позовних вимог, відтак колегія суддів дійшла висновку про наявність правових підстав для задоволення заявленого представниками позивача клопотання про зупинення провадження у даній справі та необхідність зупинення апеляційного провадження у справі № 926/3604/23 до закінчення перегляду у касаційному порядку Верховним Судом справи № 926/3616/23.
Відповідно до пункту 7 частини 1 статті 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.
У такому випадку згідно приписів п. 11 ч. 1 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі зупиняється до закінчення перегляду в касаційному порядку.
Враховуючи вищенаведене та керуючись ст. ст. 228, 229, 234, Господарського процесуального кодексу України, суд,
ухвалив:
1. Зупинити апеляційне провадження у справі № 926/3604/23 до закінчення розгляду Верховним Судом у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду справи № 926/3616/23 та оприлюднення в Єдиному державному реєстрі судових рішень повного тексту судового рішення, ухваленого за результатами такого розгляду.
2. Зобов`язати сторони інформувати суд про результати розгляду справи № № 926/3616/23.
3. Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - https://wag.court.gov.ua/sud4870/.
4. Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду відповідно до ст.ст. 286-289 ГПК України.
Головуючий суддя Манюк П.Т.
Суддя Рим Т.Я.
Суддя Прядко О.В.