ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА
про розгляд заяви
"12" жовтня 2026 р. м. Одеса Справа № 916/974/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Петренко Н.Д.,
розглянувши заяву позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "Сайленд" про зобов`язання подати звіт про виконання судового рішення в порядку ст. 345-1 ГПК України (вх.№2-1898/26 від 29.09.2026) у справі № 916/974/25
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Сайленд" /ЄДРПОУ 41710882, адреса - 65033, м. Одеса, вул. Аеропортівська, буд. 33а/
до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" /ЄДРПОУ 43708503, адреса - 65012, м. Одеса, вул. Морська, буд. 8а/
про визнання незаконною бездіяльності та зобов`язання вчинити певні дії
ВСТАНОВИВ:
В провадженні Господарського суду Одеської області на розгляді перебувала справа №916/974/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сайленд" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" про визнання незаконною бездіяльності та зобов`язання вчинити певні дії.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 15.10.2025 у справі № 916/974/25 визнано незаконною бездіяльність Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" щодо ненадання інформації Товариству з обмеженою відповідальністю "Сайленд" за заявами від 06.02.2025 та від 21.02.2025 та зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" (65012, місто Одеса, вул. Морська, буд. 8а; код ЄДРПОУ 43708503) надати Товариству з обмеженою відповідальністю "Сайленд" (65033,м.Одеса, вул. Аеропортівська, 33А; код ЄДРПОУ 41710882) для ознайомлення з можливістю зробити копії документів, що стосуються періоду з 03.03.2024 по грудень 2024 включно, а саме:
- протоколів загальних зборів ОСББ "Граф" співвласників житлового будинку за адресою: м.Одеса, вул. Морська, буд.8А;
- рішень, прийнятих на загальних зборах ОСББ "Граф";
- листків опитування співвласників (якщо голосування на загальних зборах ОСББ "Граф" відбувалося шляхом опитування);
- фінансових звітів ОСББ "Граф";
- документів по складу правління, ревізійної комісії (ревізор), за наявності спостережної ради;
- усіх первинних документів, що підтверджують оплату робіт, послуг та придбання будь-яких активів для ОСББ "Граф" (договори/угоди, акти, накладні, квитанції) та ін., що покладено в основу формування рахунків по сплаті житлово-комунальних послуг;
- звітів проведеного аудиту (ів) та підтвердження витратної частини сплати здійснених заходів;
- затверджених кошторисів;
- банківських виписок з поточних рахунків ОСББ "Граф";
- реєстрів боржників по сплаті житлово-комунальних послуг ОСББ "Граф" станом на 31.12.2024 року;
- інформацію про інші джерела надходження грошових коштів до поточного рахунку ОСББ "Граф".
В іншій частині позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Сайленд" - відмовлено.
Стягнуто з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" /ЄДРПОУ 43708503, адреса - 65012, м. Одеса, вул. Морська, буд. 8а/ на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Сайленд" /ЄДРПОУ 41710882, адреса - 65033, м. Одеса, вул. Аеропортівська, буд. 33а/ судовий збір в розмірі 2422,40 грн.
Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 04.02.2026 Апеляційні скарги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Сайленд" задоволено частково.
Рішення Господарського суду Одеської області від 15.10.2025 у справі №916/974/25 в частині задоволення позовних вимог про визнання незаконною бездіяльності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" щодо ненадання інформації Товариству з обмеженою відповідальністю "Сайленд" за заявами б/н від 06.02.2025 та б/н від 21.02.2025 і про зобов`язання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" надати Товариству з обмеженою відповідальністю "Сайленд" для ознайомлення з можливістю зробити копії документів, що стосуються періоду з 03.03.2024 по грудень місяць 2024 року включно, а саме: рішень, прийнятих на загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф"; документів по складу правління, ревізійної комісії (ревізор), спостережної ради (за наявності) та інформації про інші джерела надходження грошових коштів до поточного рахунку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" скасовано, у задоволенні позовних вимог в цій частині відмовлено, рішення в частині відмови у задоволенні позовних вимог про зобов`язання надати документи за період до 03.03.2024 та після грудня місяця 2024 року скасовано, позов у цій частині задоволено, в решті рішення залишено без змін, виклавши його резолютивну частину у наступній редакції:
"Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Сайленд" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" задовольнити частково.
Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" надати Товариству з обмеженою відповідальністю "Сайленд" для ознайомлення з можливістю зробити копії:
-протоколи загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" співвласників житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Морська, буд. 8А за 2022-2024 роки разом з власними листками опитування;
-фінансові звіти Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" за 2022, 2023 та 2024 роки;
-первинні документи, що підтверджують оплату робіт, послуг та придбання будь-яких активів для Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" (зокрема, договори/угоди, акти, накладні, квитанції), що покладено в основу формування рахунків по сплаті житлово-комунальних послуг за період з 2021 року по 2024 рік включно;
-звіти проведеного аудиту за весь період діяльності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" та підтвердження витратної частини сплати здійснених заходів;
-затверджені кошториси на 2021, 2022, 2023, 2024 та 2025 роки;
-банківські виписки з поточних рахунків Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" за період 2021-2024 рік включно;
-реєстр боржників по сплаті житлово-комунальних послуг Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" станом на 31.12.2024.
Вказані документи надати з вилученням з них персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб як конфіденційної інформації.
У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Сайленд" 2422,40 грн судового збору за подання позовної заяви".
18.02.2026 на виконання постанови Південно-західного апеляційного господарського суду Господарським судом Одеської області видано відповідні накази.
Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 29.04.2026 у справі №916/974/25 касаційне провадження за касаційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" на рішення Господарського Одеської області від 15.10.2025 та постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 04.02.2026 у справі №916/974/25 з підстави касаційного оскарження судових рішень, передбаченої пунктом 1 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України, закрито.
Касаційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" на рішення Господарського Одеської області від 15.10.2025 та постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 04.02.2026 у справі №916/974/25 з підстав касаційного оскарження судових рішень, передбачених пунктами 3, 4 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України, залишено без задоволення.
Рішення Господарського суду Одеської області від 15.10.2025 та постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 04.02.2026 у справі №916/974/25 залишено без змін.
29.09.2026 на адресу суду надійшла заява позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "Сайленд" про зобов`язання подати звіт про виконання судового рішення в порядку ст. 345-1 ГПК України (вх.№2-1898/26 від 29.09.2026) у справі № 916/974/25, в якій позивач просив:
- зобов`язати боржника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" /ЄДРПОУ 43708503/ подати до суду у встановлений судом строк звіт про виконання постанови Південно-західного апеляційного господарського суду від 04.02.2026 в справі №916/974/25 в частині зобов`язання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" надати Товариству з обмеженою відповідальністю "Сайленд" для ознайомлення з можливістю зробити копії:
-протоколи загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" співвласників житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Морська, буд. 8А за 2022-2024 роки разом з власними листками опитування;
-фінансові звіти Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" за 2022, 2023 та 2024 роки;
-первинні документи, що підтверджують оплату робіт, послуг та придбання будь-яких активів для Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" (зокрема, договори/угоди, акти, накладні, квитанції), що покладено в основу формування рахунків по сплаті житлово-комунальних послуг за період з 2021 року по 2024 рік включно;
-звіти проведеного аудиту за весь період діяльності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" та підтвердження витратної частини сплати здійснених заходів;
-затверджені кошториси на 2021, 2022, 2023, 2024 та 2025 роки;
-банківські виписки з поточних рахунків Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" за період 2021-2024 рік включно;
-реєстр боржників по сплаті житлово-комунальних послуг Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" станом на 31.12.2024.
Вказані документи надати з вилученням з них персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб як конфіденційної інформації.
Протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 29.09.2026 для розгляду заяви визначено суддю Петренко Н.Д.
Ухвалою суду від 02.10.2026 прийнято до провадження заяву позивача ТОВ "Сайленд" про зобов`язання подати звіт про виконання судового рішення в порядку ст. 345-1 ГПК України (вх.№2-1898/26 від 29.09.2026) у справі № 916/974/25; постановлено розглянути заяву в порядку письмового провадження.
Відповідно до ч. 2 ст. 345-1 ГПК України, стягувач може звернутися до суду із заявою, передбаченою частиною першою цієї статті, в разі невиконання боржником судового рішення та за умови відкриття виконавчого провадження. Якщо судове рішення набрало законної сили, то відсутність матеріалів судової справи у зв`язку з їх витребуванням судом апеляційної чи касаційної інстанції не перешкоджає розгляду заяви, крім випадку зупинення виконання судового рішення судом касаційної інстанції або зупинення виконавчого провадження.
Судом встановлено, що остаточним рішенням у справі № 916/974/25 постанова Південно-західного апеляційного господарського суду від 04.02.2026, на виконання якої у справі видано відповідні накази.
18.08.2026 старшим державним виконавцем Приморського ВДВС у місті Одесі Одеського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України Костюковим С.С. прийнято постанову про відкриття виконавчого провадження ВП № 81771464 з примусового виконання наказу № 916/974/25 від 08.02.2026.
06.10.2026 у зв`язку з надходженням запитів (ухвал) Південно-західного апеляційного господарського суду (вх. ГСОО 1594/26 від 05.10.2026; вх. ГСОО 1595/26 від 05.10.2026) господарським судом на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду надіслано справу № 916/974/25.
З урахуванням вказаного, оскільки рішення у справі № 916/974/25 набрало законної сили, наявне відкрите виконавче провадження ВП № 81771464, то суд приходить до висновку, що в силу положень ч. 2 ст. 345-1 ГПК України відсутність матеріалів судової справи у зв`язку з їх витребуванням судом інстанції не перешкоджає розгляду заяви ТОВ "Сайленд" (вх.№2-1898/26 від 29.09.2026).
Розглянувши заяву ТОВ "Сайленд" про зобов`язання подати звіт про виконання судового рішення в порядку ст. 345-1 ГПК України (вх.№2-1898/26 від 29.09.2026) у справі № 916/974/25, господарський суд зазначає наступне.
У статті 129-1 Конституції України передбачено, що судове рішення є обов`язковим до виконання. Держава забезпечує виконання судового рішення у визначеному законом порядку. Контроль за виконанням судового рішення здійснює суд.
Згідно з ч. 2 ст. 13 Закону України Про судоустрій та статус суддів судові рішення, що набрали законної сили, є обов`язковими до виконання всіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими та службовими особами, фізичними і юридичними особами та їх об`єднаннями на всій території України.
Аналогічний припис містить частина 1 статті 18 Господарського процесуального кодексу України.
Крім того, в силу приписів частини 1 статті 326 Господарського процесуального кодексу України судові рішення, що набрали законної сили, є обов`язковими на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами.
Відповідно до ст. 1 Закону України Про виконавче провадження, виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.
Виконання судового рішення як завершальна стадія судового провадження є невід`ємним елементом права на судовий захист, передбаченого статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.
Виконання судового рішення можливе за двома варіантами, перший варіант добровільне виконання судового рішення особою, яка програла суд. Якщо особа добровільно не виконує рішення є другий варіант його примусове виконання.
Як встановлено судом вище, 18.08.2026 старшим державним виконавцем Приморського ВДВС у місті Одесі Одеського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України Костюковим С.С. прийнято постанову про відкриття виконавчого провадження ВП № 81771464 з примусового виконання наказу № 916/974/25 від 08.02.2026.
В рамках даного виконавчого провадження ВП № 81771464 державним виконавцем прийнято постанови про накладення штрафу від 02.09.2026 та 21.09.2026 у зв`язку із невиконанням вимог виконавчого документу.
Водночас, докази виконання рішення у цій справі відсутні.
Відповідно до ч. 3 статті 345-2 ГПК України встановлений судом строк для подання звіту про виконання судового рішення має бути достатнім для його підготовки. Достатнім є строк, який становить не менше десяти календарних днів з дня отримання боржником відповідної ухвали та не перевищує трьох місяців.
Частиною 4 ст. 345-2 ГПК України передбачено, що суд може зобов`язати подати у встановлений судом строк звіт про виконання судового рішення особисто керівника боржника, якщо боржник є юридичною особою.
З урахуванням вказаного, враховуючи відсутність доказів виконання боржником рішення суду у цій справі та наявність факту відкриття виконавчого провадження, суд дійшов висновку про правомірність та обґрунтованість поданої заяви про зобов`язання відповідача подати звіт про виконання судового рішення. Враховуючи приписи ч. 3 статті 345-2 ГПК України суд вважає за необхідне встановити строк для подання звіту про виконання судового рішення - до 14.12.2026.
Оскільки відповідачем у справі є юридична особа - ОСББ "Граф" /ЄДРПОУ 43708503/ то у відповідно до ч. 4 ст. 345-2 ГПК України суд вважає за необхідне зобов`язати подати звіт про виконання судового рішення особисто керівника відповідача - ОСОБА_1 .
Згідно з ч. 6 ст. 345-2 ГПК України ухвала суду про задоволення заяви та зобов`язання боржника подати звіт про виконання судового рішення є остаточною і оскарженню не підлягає. Заперечення на таку ухвалу включаються до апеляційної скарги на судове рішення, передбачене частиною першою статті 345-4 цього Кодексу.
При цьому суд зазначає боржнику, що за приписами ст. 345-3 ГПК України визначено вимоги звіту боржника про виконання судового рішення.
Відповідно до ч. 6 ст. 345-2 ГПК України ухвала суду про задоволення заяви та зобов`язання боржника подати звіт про виконання судового рішення є остаточною і оскарженню не підлягає. Заперечення на таку ухвалу включаються до апеляційної скарги на судове рішення, передбачене частиною першою статті 345-4 цього Кодексу.
Керуючись ст.ст. 234, 235, 345-1, 345-2 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд-
УХВАЛИВ:
1. Заяву позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "Сайленд" про зобов`язання подати звіт про виконання судового рішення в порядку ст. 345-1 ГПК України (вх.№2-1898/26 від 29.09.2026) у справі № 916/974/25 - задовольнити.
2. Зобов`язати керівника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" /ЄДРПОУ 43708503/ - Кущінського Сергія Івановича у строк до 14.12.2026 року надати суду звіт про виконання наказу Господарського суду Одеської області від 18.02.2026 у справі № 916/974/25.
Ухвала складена та підписана 12.10.2026.
Ухвала набрала законної сили 12.10.2026 та оскарженню не підлягає.
Суддя Н.Д. Петренко